Ryggstranden 4

Ryggstranden 4Randaberg

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Randaberg: Ryggstranden 4

Prisantydning: 4 190 000,-

Felleskost/mnd: 3 095,-

Kommunale avg.: 14 506,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Grødem

Ryggstranden 4 er en moderne selveierleilighet fra 2020 med god standard og gjennomført planløsning. Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område på Grødem, omgitt av naturskjønne og landlige omgivelser. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager er innen kort avstand, og en kort kjøretur bringer deg til alle servicetilbud Randaberg har å by på, som treningssenter, bakeri, butikker og restauranter. Til Stavanger er det ca. 15 minutter med bil. Kort Fortalt:

Moderne selveier leilighet fra 2020 Åpen Stue-Kjøkken løsning To soverom Kjøkken fra Kielland med integrerte hvitevarer Vestvendt terrasse for gode solforhold Bod i leilighet og i kjeller Fliser på badet, med elektrisk gulvvarme Fast parkeringsplass i lukket annlegg

Solforhold

Leiligheten har et sørvest-vendt terasse som slipper inn rikelig mengde sol, selger opplyser solforhold fra 13 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Felleskost/mnd:: 3 095,-

Kommunale avgifter:: 14 506,- per år

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 1 807,4 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Beliggenhet

Ryggstranden 4, 4072 RANDABERG

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad/Vaskerom, Soverom 1 og 2, stue/kjøkken, entré, bod
BRA-e: 5 kvm. Bod i parkerings kjeller
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 11 kvm. Utvendig terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten er tlknytten en ekstern bod i blokkens underetasje. Areal er opplyst om under BRA-e.

Leiligheten har et sørvest-vendt terasse som slipper inn rikelig mengde sol, selger opplyser solforhold fra 13 til solnedgang.

1. etasje: Entré, 2 Soverom, Bad/Vaskerom, Stue/Kjøkken, Bod, Terrasse -1. Etasje: Bod i kjeller

Boligen har egen inngang fra fellesområdet. Gangen er romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Den åpne stue-kjøkkenløsningen er praktisk og innbydende. Stuevinduene slipper inn mye dagslys og gir flott utsikt over landlige omgivelser. Leiligheten har ekstra takhøyde som gir god romfølelse, og de mørke fargene samt lys parkett skaper en varm atmosfære. Fra stuen går du ut til terrassen, som har god plass til utemøbler, grill og lignende. Terrassen er vestvendt og har gode solforhold. Hovedsoverommet er behagelig og vinduet slipper inn dagslys hele ettermiddagen. Det er god plass til dobbeltseng, stort garderobeskap og nattbord. I tillegg disponerer leiligheten et ekstra soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet er romslig med fliser på gulv og i dusjsone. Det er innredet med glassvegger i dusjhjørnet, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, samt et vindu som slipper inn morgensolen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkkenet er fra Kielland, med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn i høyden og induksjonstopp. Overflatene er mørke og slette, med en benkeplate i laminat. Leiligheten har innvendig bod ved kjøkkenet samt bod i garasjeanlegget. Det er fast parkeringsplass i garasjeanlegget. Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Blokken yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av stående kledning og fasadeplater. Blokken har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår. Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har vindu av tre, med 3 og 2-lags glass. Vinduene er utvendig kled med aluminium for økt levetid. Vinduer mot inngangsside er brannvinduer. Vinduene er fra byggeår. Boligens inngangsdør er i høytrykkslaminat med 2-lags glass med brannklasse EI30 og lydklasse dB42. Balkongdøren er av tre med 3-lags glass og er utvendig kledd med aluminium. Dørene er fra byggeår Elektriske anlegg: Boligen har innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Besiktiget i vannfordelingsskap som er plassert i bod. Vannskapet er ett kombinasjonskap med opplegg til vannbåren radiator. Lekkasjedetektor er montert i rørskap for sikring av lekkasjevann. Stoppekran er plassert i rørskapet Boligen har avløpsrør av plast. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har ventilering via balansert ventilasjonsanlegg. Det er avtrekk/tilluft i samtlige rom. Boligen har oppvarming av vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Det er plassert en viftekonvektor i stue. Boligen har oppvarming av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Boligens elektriske anlegg er fra byggeår. Sikringsskapet består av jordfeilautomater. Sikringsskapet er lokalisert i bod.

Leiligheten besitter parkeringsplass nr.39, som ligger i et lukket garasjenanlegg med mulighet for elbillader. Garasjeanlegget ligger på en egen anleggseiendom, som er under felles arealet.

Rogatakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i kombinasjon av betong og isolert bindingsverk, på støpt plate av betong. Etasjeskille er av betong. Fasader er kledd med stående kledning og fasadeplater av fibersement. Tak er utformet som et saltak, tekket med betongtakstei Bygningsdeler som har fått TG2: - Soveromsvindu Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. Vindu på soverommet anbefales justert for økt brukervennlighet. Soveromsvindu tar i karm ved bruk. Årsaken kan ses i sammenheng med feil montering eller sig i vinduet. -Skyvedører Vurdering av avvik: • Det er avvik: -Skyvedør til soverom og til entre er noe montert skjevt. Som resultat av dette oppstår det en glipe mellom dørblad og karm. -1.etasje - Bad/Vaskerom: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: -Det er registrert 3 fugede hull i dusjsone. Årsaken kan ses i sammenheng med ettermontering av takdusjsett. -Elastisk fugemasse mellom vegg/gulv har noe påbegynt svertesopp. -1.etasje - Bad/Vaskerom:Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er avvik: -Det er observert kalkutslag og noe fugeslipp i dusjsonen. Årsaken er fuktvandring i de sementbaserte produktene, hvor kalk etterlates på overflaten når vannet fordamper. Dette kan skyldes svakt fall den underliggende membranen, noe som hindrer effektiv drenering mot sluk. 1. Etasje > Stue/Kjøkken: Benkeplate Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Det er registrert en nedsenk i benkeplate rundt blandebatteri. Årsaken kan skyldes 1. Etasje > Stue/Kjøkken: Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Systemet fjerner ikke damp/fukt ut av boligen. Dette øker risikoen for høy luftfuktighet og kondens, spesielt i mindre leiligheter eller rom med dårlig grunnventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Det foreligger ingen bygningsdeler som har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert lampe på soverom - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Kr. 3 095,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: - Vedlikehold av fellesområdene og garasjeanlegg - Heis - Felles Alarm - Strøm - TV og Internett - Styrehonorar, revisorhonorar og regnskapshonorar, byggforsirking, - Vaktmestertjenester - A-konto vann/Varme - Velforerningsavgift

Kr. 3 000,- pr. år

Seksjonseier er pliktig medlem av velforeningen Ryggstranden Park Velforening.

Kr. 14 506,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp Bolig : kr. 1188,- - Grunnavgift Avløp - Redusert mva : kr. 862,- - Nedgravd Avfallsstasjon : kr. 5399,- - Vann Bolig : kr. 785,- - Grunnavgift vann : kr. 830- - Vann Bolig - Redusert mva : kr. 722,- - Avløp bolig - Redusert mva : kr. 1093,- - Eiendomsskatt bolig : kr. 1787,- - Grunnavgift Vann : kr. 905,- - Grunnavgift Avløp : kr. 937,- Totalsum kommunale avgifter : kr. 14 506,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Ingen.

Kr. 1 517,- pr. 2025

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Randaberg kommune.

Primærbolig: Kr. 1 131 960,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 527 840,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Kommuneplan: Eiendommen følger "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030", ID2015002 ikrafttredelse 02.06.2019 der hele eiendommen er avsatt til bolig bebyggelse og ras- og skredfare. Deler av eiendommen hviler i hensynssonen H310, "Ras- og skredfare". Forklaring: Sone H310 angir områder med mulig fare for større kvikkleireskred eller område med rasfare. Det skal dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet før det kan tillates tiltak i områdene. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert etter reguleringsplanen "Detaljregulering av fjellprydveien1, gnr/bnr 48/27" ID2012004 ikrafttredelse 12.11.2015, med arealformål boligbebyggelse-blokkbebyggelse og nedgravd parkeringskjeller.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser På eiendommer ligger det to heftelser som omhandler "utskifting". Utskifting er et eldre navn på jordskifte, jordskifte/utskiftning er en form for sammenslåing og nye grenseoppganger for landbrukseiendommer. Dokumentnr. 900227 Tinglyst 19.02.1929 Utskifting Eiendommens Rettigheter: Dokumentnr. 1191775 Tinglyst 24.09.2021 Erklæring om bruksrettigheter til parkeringsplasser. Forklaring: Parkerings anlegget blir fordelt slik - Alle seksjonene i sameiet (1 til 38) har eksklusiv bruksrett til egen parkeringsplass. - Sameiet Ryggstraen Park (orgnr. 925 755 990), skal ha 15 parkeringsplasser til disposisjon med formål felles gjesteparkering. - Randaberg kommune har bruksrett til 4 parkeringsplasser til formål felles gjesteparkering. Se vedlegg i salgsoppgave om fordeling av parkeringsplasser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 190,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visning/Overtakelses pakke kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 3 875,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 600,- Samlet skal selger betale kr. 121 665,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget