Sarpsborggata 14F

Sarpsborggata 14FSagene - Torshov

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sarpsborggata 14F

Prisantydning: 5 190 000,-

Felleskost/mnd: 5 061,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Bjølsen

Nordvik har gleden av å presentere Sarpsborggata 14F! En hyggelig og gjennomgående 2-roms beliggende usjenert til mot bakgård. Bakgården er idyllisk og omkranset av klassiske bygårder. Her finner du en grønn oase med vakre blomsterbed, velstelte plener og hyggelige sittegrupper. Boligen er gjennomgående og består av entré med tilknytting til garderobe, delvis åpen kjøkken- og stueløsning, lunt soverom mot bakgård og et delikat bad totalrenovert i 2020. Dette er en leilighet med særpreg, god takhøyde, peis og originale tregulv oppusset i 2018. Kort fortalt

Delikat bad rehabilitert i 2020

Peis

Gjennomgående originalgulv oppusset i 2018

God takhøyde

Praktisk garderobe tilknyttet gang

Helsparklet og behagelige nymalte overflater

Kjellerbod på 10 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 137 600,-

Fellesgjeld:: 260 238,-

Totalpris:: 5 587 838,-

Felleskost/mnd:: 5 061,-

Fellesformue:: 12 579,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 3 802,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Sarpsborggata 14F, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 63 kvm

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og separat toalett. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 10 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det kott hvor det er fint med lagringsplass. Delvis åpen kjøkken- og stueløsning: Tidløst og pent kjøkken, oppgradert i 2025 med lakkerte fronter, ny ovn og ny vask. Laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert ovn med kullfiltervifte over stekesonen. Praktisk kjøkkenøy. Videre er det plass til en spisebordsgruppe. Stue: Lys og innbydende stue av fin størrelse. I stuen er det plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Peisen sikrer behagelig, vedvarende varme i hele leiligheten, og bidrar til koselig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet har godt lysinnslipp fra store vindusflater som gir en god og luftig romfølelse. Det er grønt og fint utsyn fra stuen. Soverom mot bakgård: Leiligheten har et lunt soverom, malt i behagelige fargetoner. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap langs den ene veggen. Soverommet har store vindusflater (2021) som sikrer godt med lys og luft. Vender mot rolige omgivelser. Delikat bad: Badet ble totalrenovert i 2020 og fremstår som delikat og moderne, med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Originale gulv og fliser på baderom med varme. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Downlights på bad. Takhøyden i stuen ble målt til 2,6 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SansBygg AS, Våtromsprosjekt av bad igjennom OBOS prosjekt i 2020. ( i regi sameiet) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg AS - totalrenovering av bad og utbytte av rør i 2020. Våtromsrehabilitering i hele bygården engasjert av sameiet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg AS - totalrenovering av bad og utbytte av rør i 2020. Våtromsrehabilitering i hele bygården engasjert av sameiet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bonum kjøpte og bygde ut loftet i bygården til leiligheter. Det ble gjort arbeider med taket i bygården i den anledning. I 2013 ble pipeløp og skorsteiner rehabilitert. I 2016 ble det gjort en klimamessig oppgradering av kjelleren, inkl. ventilasjonsanlegg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: : Drenering før jeg flyttet inn sommeren og høsten 2016. Både på utsiden og innsiden av bakgården. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vask på kjøkken med tilhørende vannlås ble byttet ifb. med renovering av kjøkken. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vask på kjøkken med tilhørende vannlås ble byttet ifb. med renovering av kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bonum kjøpte og bygde om loftet i bygården til leiligheter. Leilighetene ble bygd i 2018/2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Det er utført kontroll av ventilasjon på kjøkken og bad. i regi sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bakgård (LALA Tøyen landskap). Arbeid utført i leiligheten: I 2018 ble original gulvene pusset opp. I 2022/2023/2024 ble det utført diverse arbeider. Vegger og tak ble helsparklet og malt i stue, soverom, kjøkken og gang. Himling i stue ble forsterket med gips. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble utført radonmålinger i leiligheten i både 2016 og 2025. I 2016 var målingene under tiltaksgrensen, og resultatene i 2025 er ikke gyldige da jeg ikke bodde i leiligheten, og fikk naturlig ventilert på vinteren. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: På sommeren hender det at det forekommer små biller ved åpning av vindu. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Sameiet har en sak mot Bonum ifb. med utbygging av loft. Hva som berører denne leiligheten, på lik linje med alle andre i sameiet, er feil på det nye brannalarmanlegget. Derfor har jeg ekstra varslere i alle rom. Sameiet avviste i sin tid overtakelse av Bonums leveranse, da det aldri har fungert. Dette ønskes utbedret. Bedre sikring mot ras av snø og is fra tak: Sameiet ønsker at Bonum skal montere opp flere snøfangere. Dagmulkt: I kontrakten med Bonum er det ikke satt tidsbegrensing på dagmulkter – så om sameiet vinner frem i retten vil Bonum måtte betale dagmultker fra ferdigstillingsdato frem til avvikene er lukket og godkjent av styret. Spør megler eller styret for mer info. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygård: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått tg2: - Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på ca 15 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca 15 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Pipe og ildsted: TG 2 grunnet synligheten på pipevangene. Tiltak er ikke mulig å gjennomføre. - Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk tg2. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring fra tidligere eier.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke ved handelen: - Hengelampe over spisebord. - Taklampe i gang. - Vegghengte hyller på bad. - Kjøkkenøy. - Speil i gangen, soverom og stuen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Sarpsborggata 14. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 24. august 1988. Sameiet består av 85 boligseksjoner. Kontaktinfo styret: sarpsborggt14@styrerommet.no Styrets årsrapport Dugnad Det ble holdt 2 dugnader i 2024, en på våren og en på høsten. Radonmåling Ingen store avvik, bortset fra 2 leiligheter som hadde høyere verdier. Disse 2 leilighetene er ubebodd og slår mest sannsynlig ut pga. manglende lufting Rensing av takrenner Alle takrennene ble renset på høsten 2024 for å sikrestille at de fungerer optimalt og tar unna alt vann. Rens av ventilasjonskanaler Eter befaring fra Aktiv Ventilasjon ble det konkludert med at det ikke er nødvendig med rens av ventilasjonskanalene per nå. Brannslukningsapparater Alle brannslukningsapparater i fellesområdene i hver oppgang og kjeller ble sjekket og de som var gåt ut på dato ble bytet ut med nye. Feil søk av brannalarmsystemet av tredjepart Det har vært en rekke problemer med brannvarslingsanlegget i Sameiet, herunder at alarmen kan gå i deler av bygningsmassen uten å gå videre til hele bygget eller til brannvesen/alarmsentralen, samt at alarmen kan gå uten at det varsles i leilighetene. Videre kan det vært umulig å skru av alarmen før den stopper av seg selv eter 40 minuter, samt at det har vært hyppig behov for bateribyte. Den 17.12.24 gjennomførte TFC AS en test av anlegget, som avdekket alvorlig feil ved de trådløse Elotec-anlegget. Av rapporten fremgår blant annet at alarmen ikke går i alle oppgangene og at: «Brannsentralen indikerte altså ikke at en brannalarm var utløst i leiligheten. Dete gjorde at det heller ikke var mulig å få avstilt alarmen i oppgang D og E. Alarmen i disse oppgangene gikk i 20 minuter før vi fkk avstilt Vi forsøkte med å resete sentralen ved å ta strømmen på den, vi hadde også kontakt med Elotec for å høre om de hadde noen løsninger. Til slut utløste vi en manuell melder for å få sentralen i brann, så ble alarmen avstilt og tilbakestilt. Da fikk vi stoppet alarmen i oppgang D og E.» «Eter dete ble det beslutet at videre testing ikke var forsvarlig, da dete medførte for stor belastning på beboerne. Det ble også vurdert at videre testing ikke var hensiktsmessig da anlegget allerede hadde feilet på fere punkter som vurderes som kritiske. Antall kommunikasjonsfeil økte også sannsynligheten for at det ikke ville være mulig å avstille alarmer under videre testing». Rapporten konkludere på side 4-5 med at anlegget ikke fungerer eter sin hensikt og at krav til brannalarmanlegg eter gjeldende brannkonsept ikke er oppfylt, og videre at det er «alvorlige avvik på brannalarmanlegget som må utbedres». Retslig krav mot Bonum Tidligere årsmøte har gjort vedtak om at styret må vurdere rettslig oppfølging av loftsutbygger Bonum og at saken behandles på et ekstraordinært årsmøte når teknisk rapport foreligger og vurdering fra advokat. I ekstraordinært årsmøte 11.februar 2025 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å stevne Bonum for retten innen 6.mars 2025. Dette ble således gjort. På følgende punkter: 1. Problemer med brannvarslingsanlegg 2. Problemer med at vannrør i ny konstruksjon fryser 3. Konstruksjonsfeil på loft 4. Problemer med ventilasjon 5. Problemer med at det raser snø og is fra tak over inngangspartier I tillegg til det overnevnte har Sameiet fremsat krav om dagmulkt. Svarfristen for Bonum har blitt utsatt til 10 april 2025 grunnet sykdom. Innkalling til årets årsmøte følger som vedlegg. Protokoll er p.d.d ikke klar, men i følge selger ble alle sakene vedtatt iht. styrets innstilling. Det ble blant annet vedtatt å utbedre inngangspartiet fra Holmestrandgata samt plante hekk mellom bygårdene. Hva er gjort i sameiet de siste årene: 2025: Plantes bed på fremsiden av bygget (kommer) 2025: Plantes hekk på baksiden av bygget (kommer) 2025: Radonmålinger i alle leiligheter i 1. etasje. 2024: Rensing av takrenner 2024: jekk og utskifting av brannslukningsapparater 2020-21: Maling av oppganger 2020: Rehabilitering av bakgård 2019-20: Soilrørrehabilitering med nye bad 2019: Nytt forsyningsanlegg for strøm til gården/leiligheter 2018-19: Nytt tak med varmekabler og nye snøfangere. Brannsikring av fellesarealer. Bytte av innmat sikringsskap 2017: Fornying av bunn- og uttrekksledninger 2016: Radonmålinger i alle leiligheter i 1. etasje. Ny drenering – både på utsiden og inne i gården. Klimamessig oppgradering av kjelleren, inkludert ventilasjonsanlegg 2015: Nytt nedgravd avfallsanlegg – felles med Sarpsborggata 16 2014: Midlertidig løsning: montert fallrør fra takrennene for å føre vannet ut fra bygningskroppen 2013: Rehabilitert pipeløp og skorsteiner. Montert to lufteluker, til-luft i alle boenheter. Pusset og malt fasader. Malt alle vinduskarmer utvendig 2012: Oppgradert og malt alle trapperom 2011: Installert nye portåpnere og skiftet ut til sparelamper i alle oppganger 2009: Installert nytt brannvarslingsanlegg i alle fellesrom tilkoblet alarmsentral Styret anmoder nye eiere å gå inn på hjemmesiden https://vibbo.no/sarpsborggt-14/om-selskapet - her finnes mye nyttig og relevant informasjon om boligselskapet m.m. som du bes sette deg inn i. Gateparkering. Nøkkel-/skiltbestilling administreres av styret. Kat. 143 kvasi-in lån økes økes i takt med renteøkninger og kan derfor øke opptil flere ganger i løpet av året.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 260 238,- pr. 26.05.2025

Sameiet har ikke sikringsordning.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207659452 Restsaldo: kr. 12.896,50,- Kapitalkostnader: kr. 535,68,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207834874 Restsaldo: kr. 247.341,38,- Kapitalkostnader: kr. 1.764,73,-

Kr. 12 579,-

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 433 495. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 841 300.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. På årets årsmøte ble det vedtatt å revidere husordensreglene. De reviderte husordensreglene følger som vedlegg til innkallingen for årets årsmøte.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 841580

Lukk Sameiet

Velkommen til attraktive Bjølsen! Sarpsborggata 14F ligger i et populært sameie på Bjølsen, og leiligheten ligger i en av områdets flotteste bygårder. En klassisk bygård bygd rundt et koselig og prisbelønnet gårdsrom. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Denne superfine leiligheten ligger i tillegg også stille og rolig til. Dette er et område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 100 eller Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Coop Mega og søndagsåpen Joker. Ikke langt unna leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna leiligheten. Under en kilometer til Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, isbane og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser. Busstopp på Bjølsen 1 min gange fra leiligheten med rute 54 og 37. T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 3, 4 og 6 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Universiteter og høyskoler: Handelshøyskolen BI Universitetet i Oslo (UiO) - ca. 10 minutter med T-banen Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen Westerdals - ca. 23 minutter med 30 bussen Blindern - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.11.1915. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Holmestrandgata 13 - Fremlegging av vann- og avløpsledninger fra kjeller til nytt kjøkken i 1. etasje - H0101. Saksnummer: 202313561 Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202311897 Sarpsborggata 5 - Bryting av branncelle ved bytte av sluk. Saksnummer: 202550732 Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser. Saksnummer: 201604951 Kongsberggata 20 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0402. Saksnummer: 202451549

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/169/15: 24.08.1988 - Dokumentnr: 56652 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2025 - Dokumentnr: 602876 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.08.1988 - Dokumentnr: 56652 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/3880 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER 18.05.2018 - Dokumentnr: 780136 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/4512 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 22.01.2021 - Dokumentnr: 43201 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/4512 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Uteglemt registrert på seksjon Rettet etter tingl. §18 08.11.2021. Arkivref. 12/05206-17

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Originale byggemeldte tegninger er vanskelige å tyde grunnet alder, det er vanskelig å se om disse stemmer. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold