Rubina Ranas gate 7Gamle Oslo
Alle bilder (39)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Rubina Ranas gate 7
- Prisantydning
- 6 400 000,-
- Totalpris
- 6 409 149,-
- Felleskost/mnd
- 5 737,-
- BRA-i
- 60 m2
Teaterkvartalet
Gjennomgående toppleilighet med solrik og luftig balkong | Heis | V.v. og fyring ink | Endeleilighet | Sentralt | Utsikt
Velkommen til denne flotte toppleiligheten i Teaterkvartalet, presentert av Nordvik v/André Rosensten Leiligheten er gjennomgående, beliggende høyt og fritt i byggets øverste etasje, med store vindusflater og god utsikt. Det er to gode, svale soverom og åpen kjøkken/stue-løsning.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2006
- Etasje:
- 8
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 400 000,-
- Omkostninger:
- 9 149,-
- Totalpris:
- 6 409 149,-
- Felleskost/mnd:
- 5 737,-
- Fellesformue:
- 100 310,-
- Totalt BRA:
- 68 m2
- Energimerking:
- C - lysegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0524/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Rubina Ranas gate 7, 0190 Oslo
Gnr. 230, bnr. 450 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 40 i Borettslaget Teaterkvartalet Bygg 10, orgnr. 988357685
Selger(e)
Marcus Bolle Wikstøl
Kjøpesum og omkostninger
6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 409 149,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 418 649,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2006
Etasje
8
Arealer
BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
8. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, Stue/kjøkken, To soverom, Entré
BRA-e: 8 kvm. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 5 m² og ca. 3 m². Himlingshøyde ca. 3,64 m målt i ekstern bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmåling er utført etter «takstbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014» (NS 3940:2012), før 31.12.2023, og etter NS 3940:2023 fra og med 01.01.2024. I en overgangsperiode er begge arealer oppgitt i rapportene.
Antall soverom
2
Parkering
Borettslaget har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget som har beliggenhet under hele De nye Grønlandskvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger. Garasjen rengjøres en gang i året, gjerne på våren. Eiere og brukere av parkeringsplassene bes om å følge med på utlysninger og flytte bilen i forbindelse med rengjøring. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selskapet Vaktmester Andersen byttet verandadør i 2024. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Tyder datert 24.11.2025. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Tyder datert 24.11.2025. Boligen selges med boligselgerforsikring Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Hvis det oppdages feil eller mangler som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, prospektet eller selgers egenerklæring, kan kjøper melde en reklamasjon. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart, men senest 2 måneder etter at feil eller mangler oppdages. Det er avhendingsloven som regulerer hva som er en mangel. Før du melder om feil eller mangler, anbefaler vi deg å lese mer her: https://www.storebrand.no/privat/forsikring/meld-skade/hus-hytte-og-innbo/boligselgerforsikring Hvis du som boligkjøper har tegnet boligkjøperforsikring, må du først kontakte ditt eget forsikringsselskap. Oppdragsnummer: 13-0524/25
Bygningssakkyndig
Peder Vilhelm Aubert v/Tyder
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser, og lignende Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m². Tremmer på dekke. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 110 cm. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. - Våtromsgulv – Bad, 8. etasje Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger – Bad, 8. etasje Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 8. etasje Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming – Bad, 8. etasje Varmekabler i gulvstøpen. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 8. etasje Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Skap over vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - lysegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 12 262 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 737,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
- Fjernvarmetillegg 1 019
- Felleskostnader (vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, m.m) 4 229
- Bredbånds-tillegg 489
Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av fiber-bredbånd og tv-kanaler.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 487 696,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 950 784,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988 357 685 og har adresse Rubina Ranas gate 7. Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS og revisjonen er utført av Blåberg AS. Borettslagets hjemmeside: www.teaterkvartalet.net - Vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. - Trappevask hvor rengjøringen skjer 2 ganger pr. uke i oppganger og annet fellesareal Styret opplyser på mail 07.03.23 at: - Det har vært skjeggkre i bodene, men ikke vært observert siste året. Har tidligere vært satt ut limfeller. - Generalforsamling 15. Mars. - Ikke vedtatt økning i husleien, men den blir sannsynligvis øket ved slutten av året. REHABILITERING / STØRRE VEDLIKEHOLD 2016: Maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder 2017: Rensing av ventilasjonssystem. 2017: Rensing av avløpsrør 2019: Oppussing av fasader. 2020: Skiftet samtlige lamper i fellesområdene 2021: Saling av trappeoppgang og innvendig fellesområder 2021: Innført elektroniske låser og elektroniske postkasseskilt 2022: Flislegging av inngangspartiet 2023: Skiftet lamper i bodområdene til led og tidsstyring 2023: Rensing av avløpsrør 2023: Rensing av ventilasjonssystem 2024: Byttet vinduer og verandadører i 5 leiligheter 2024: Byttet plattinger utenfor 6 leiligheter 2024: Foliering i heis 2024: Defigo porttelefon Under generalforsamlingen 2022 ble det fremmet et forslag fra en andelseier om å kjøpe taket til privat takterrasse for kr. 400 000,-. Det skal behandles på neste generalforsamling. Det ble også holdt en uformell avstemning over om andelseierne ønsket at styret utredet muligheten for felles takterrasse. 9 stemte for og 1 stemte mot, 1 stemte blankt.
Forretningsfører
Oslo og Omegn Boligforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-
Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.
Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.
Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.
Lånenummer: 11497242-5, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2026: 4.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 12.02.2026: 11 470 633
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2032 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 189 006
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 532 240
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 100 310,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Kostnadsutvikling 2025 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2025. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 476 946 Budsjettet er basert på en økning i felleskostnadene på 3 % (KPI) Detaljer om inntekter og kostnader fremgår av budsjettoversikten, som er utarbeidet med utgangspunkt i planlagte tiltak og driftsbehov for kommende år. Endring i disponible midler for 2024 er Kr 212 868 Budsjetterte inntekter kr 4 651 352 Budsjetterte kostnader kr 4 174 406 Budsjettert resultat kr 476 946 Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Det er ikke tillatt å benytte kullgrill. Det tillates likevel grilling med gass-/elektrisk grill hvis dette ikke forårsaker røykutvikling og ei heller plager øvrige beboere.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Andelseier plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1442464
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 426 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se kartskisse. Visninger skiltes med Nordvik-visningsskilt.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid, eller for leiligheter fra 3. etasje og opp.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bygget ligger attraktivt og urbant til på pulserende Grønland, et av de mest levende og mangfoldige områdene i Oslo. Her bor du sentralt, dynamisk og bekvemt, med kort gangavstand til hyggelige parker, spennende restauranter, nisjebutikker og et rikt kulturliv. Området byr på utmerkede kollektivforbindelser, med Grønland T, Oslo bussterminal og tog fra Oslo Sentralstasjon kun en kort spasertur unna. Beliggenheten kombinerer det beste av urbant byliv og praktisk tilgjengelighet, perfekt for deg som ønsker en levende, energisk og samtidig komfortabel hverdag midt i byen. Området rundt Galleri Oslo står foran et betydelig byutviklingsløft. Det pågående planarbeidet tar sikte på å transformere dagens struktur til et åpent, attraktivt og levende bymiljø med nye byrom, aktivitet og sosialt liv mellom Vaterland og Grønland. Prosjektet legger vekt på bærekraft, grønn mobilitet og bedre forbindelser for gående og syklister, samtidig som Akerselva og omkringliggende gater skal kobles tettere sammen med byen. Dette ventes å styrke både tilgjengeligheten og attraktiviteten i hele området rundt Oslo S, som er et av Oslos viktigste bysentrum og knutepunkt for kollektivtrafikk.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk- og næringsbebyggelse.
Skoler og barnehager
Barnehager
Papaya Kanvas-barnehage 0.1 km
Grønland Torg barnehage 0.4 km
Mosaikk Urtehagen barnehager 0.4 km
Skoler
Tøyen skole 0.8 km
Gamlebyen skole 0.8 km
Vahl skole 0.9 km
Jordal skole 1.4 km
Sofienberg skole 1.6 km
Hersleb videregående skole
Heltberg gymnas 1.2 km
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/450: 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om fellesareal - underjordisk garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:456 Bestemmelse om fellesområde. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:454 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:455 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:53 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:455 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal. 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om parkering og boder Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Bygningen er ikke SEFRAK-registrert.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Lojalitetsrabatt kr. 17 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotograf - fra kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Tilstandsrapport - fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 152,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
André Rosensten, Eiendomsmegler
930 10 676
a.rosensten@nordvikbolig.no
Megler
Alexander S Øverli, Eiendomsmeglerfullmektig
941 49 313
a.overli@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
André Rosensten
Eiendomsmegler
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Alexander S Øverli
Eiendomsmeglerfullmektig
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?