Bjørndalvegen 41

Bjørndalvegen 41Porsgrunn

1/26

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Bjørndalvegen 41

Prisantydning: 1 950 000,-

Totalpris: 2 490 017,-

Felleskost/mnd: 6 600,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - EIDANGER

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Bjørndalvegen 41! Velkommen til en pen leilighet i første etasje i en horisontal tomannsbolig. Boligen ligger i et populært område på Eidanger i Porsgrunn med fine avstander til blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk, E 18, turområder og idrettsanlegg. Boligen er vesentlig påkostet utvendig med f.eks ny drenering, ny terrasse, nye vinduer, blåseisolering samt ny inngangsdør Kort fortalt: - Fin beliggenhet på Eidanger med nærhet til Porsgrunn sentrum og E-18 - Gangavstand til barnehage - Fine avstander til skole, dagligvare, USN etc.. - Solrik veranda og platting - Lys og romslig stue. Varmepumpe - Pent kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger - 2 soverom av fin størrelse - Bra med lagringsplass i boder Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 538 667,-

Totalpris:: 2 490 017,-

Felleskost/mnd:: 6 600,-

Fellesformue:: 9 389,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 1 379,7 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørndalvegen 41, 3946 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 19 kvm.

BRA-i: 64 kvm BRA-e: 12 kvm P-rom: 64 kvm TBA: 19 kvm 1. etg: P-rom: 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2025 av Tommy Heggekroken i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Entré: Lys og romslig entré hvor du trer inn fra felles trappegang, velkommen inn! Her er det god plass til å sette fra seg alt av sko, jakker og annet yttertøy. Fra entréen er det tilgang til bad, soverom og stue. Laminat på gulv, malte vegger og himling. Stue: Lys og tidsriktig stue som lar seg enkelt møblere med en tv-sofa gruppe og spisebord med tilhørende møblement. Utgang til solrik veranda med trapp ned til hage og terrasse. Det er montert varmepumpe i stue. Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Videre så er det god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Det er avsatt plass i innredningen til komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Laminat på gulv, panel på vegger. Takess i himling. Hvitevarer medfølger i handelen Bad: Baderom med belegg på gulv og malt våtromstapet på vegger. Rommet inneholder heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, dusjkabinett og toalett. Soverom: To soverom i leiligheten hvor det er et større hovedsoverom og ett mindre barnerom/gjesterom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng. Hovedsoverom har innebygd garderobeskap.

Parkering på oppstillingsplass.

- Drenering - Malt kledning - Ny terrasse - Nye vinduer - Blåseisolering mellom etasje - Nytt inngangsparti med ny trapp og dør - Ny inngangsdør

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Terrasse har blitt renovert av Wolckmar AS i 2023 og sluttført av Servicealliansen Sør AS i 2024. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det har vært forskjellige firmaer som har utført arbeid her. Almaas Entreprenør sto for drenering, men sluttført av Servicealliansen Sør AS Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Grenland Blåseisolering AS har utført arbeid med å isolere mellom etasjene. Malermester Bjørn Åge Hauen AS har ordnet maling av kledning ute. Wolckmar AS & Servicealliansen har stort sett gjort mye av oppgraderinger her av bytting av vindu, terrasse, inngangsparti. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Det har vært ildsted i boligen av tidligere eiere, men har blitt stengt. Skal være mulig å åpne ildsted for å ta i bruk pipe. vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Sist jeg kikka sist var når jeg kjøpte i 2022 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Det har vært et pågående prosjekt i borettslaget som ikke er helt ferdig, men det meste er tatt. Men kun småting igjen. Snakket med styreleder og det er kanskje snakk om 200-300 kroner.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Boligen er oppført med ringmur med kjeller og betonggulv. Yttervegger isolert med byggeårets standard og kledd med liggende paneler. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Antall TG0 er 0 stk Antall TG1 er 6 stk Antall TG2 er 9 stk - Etasjeskille og gulv på grunn, Ildsted/skorstein innvendig i boligen, Avløpsrør, Vannledninger, Elektrisk, Varmesentral, Varmtvannsbereder, Ventilasjon, Øvrig: Radon. Antall TG3 er 1 stk - Våtrom Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Veggheng + tv Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Lampe over spisebord - Alle hvitevarer på kjøkkenet (Undervarme i stekeovnen er defekt) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vedlikehold og påkostninger: - Renoveringen av borettslaget ble påbegynt i fjor vår. Det har ikke gått som forventet, med flere uforutsette problemer og dertil forsinkelser. - Vi har en tvist med Almås Entreprenør AS som nå er hos advokatfirma. Det handler primært om knotteplast som har blitt lagt feil vei rundt de fleste veggene på grunnmuren under dreneringen. - Vi har og avsluttet kontrakten med Wolckmar Bygg AS grunnet mislighold. Det vil bli inngått kontrakt med nytt firma på gjenstående arbeid. - Det meste av gjenstående tømrearbeid kan ikke bli utført før dreneringen blir avsluttet. Da skal verandaene kles inn med såkalt "skjørt". Samme med inngangspartiene, som og vil få spiler foran kjellernedgangen. Og trapper vil få gelender og spiler. - Styret har stor tillitt til at vi kommer i mål i løpet av året. Og beklager så mye tiden dette har tatt. Vi takker for all forståelse og tålmodighet dere har vist. Viktige saker styret har behandlet: - Styret har hatt flere møter i forbindelse med arbeidet i borettslaget. - Det ble besluttet å engasjere Taksttjenester Grenland i å bistå oss. Marius Hardie har fungert som prosjektleder fra september. - Styret bestemte også å kontakte advokat anbefalt av If for å få en avklaring i forhold til Almås Entreprenør AS. - Vi besluttet også å undersøke mulighetene for å tilhøre Porsgrunn Boligbyggelag i stedet for Skien. Dette blir en sak som generalforsamlingen må stemme over. Saker under arbeid og planlegging: - Vi må få avsluttet gjenstående arbeid i borettslaget. I første omgang skal eventuelle feil og mangler på allerede utført arbeid utbedres. Tomtene skal ryddes for avfall. Og nye utvendige dører vil bli montert. Inkludert kjellerdører. - Resten vil bli avsluttet når det ikke skal graves mer rundt husene. Inkludert kjellervinduene. Som er naturlig å ta med slammingen av grunnmuren. - Vi må og tydeliggjøre hver enkelt andelseier ansvarsområde. Vi kommer tilbake til hvordan

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl PBBL)

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets medlemmer har en frist på 7 dager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 212,-. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i boligbyggelaget Forretningsfører er: GBBL Styreleder er: Mona Irene Li, tlf: 940 92 370 Styreleder informerer om at det kan bli en økning i felleskostnader på ca. 200kr mot slutten av året. Dette er ikke avklart pr. nå. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 212,-. Kontakt megler for mer.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 538 667,- pr. 12.05.2025

Avdrag: Kr. 700,-Rentekostnader: Kr. 2 464,-

Lånenummer: 24809055554, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 12.05.2025: 5,39% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 12.05.2025: 4 309 339 Andel av saldo: 538 667 Første termin/første avdrag: 28.03.2023 (siste termin 28.12.2052) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Borettslaget betaler kontingent til skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5,29), og kan sies opp innen 1.12. Hvert år.

Kr. 9 389,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad Selgeren forteller at snømåking og klipping av gress er under en rutine på at det skal gjøres. Plenklipping til tildelt område.

Styreleder informerer om pr telefon at husdyr er tillatt

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0001190131

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Eidanger i Porsgrunn. Det er 5-6 minutters kjøring til flere dagligvarebutikker. Dette gjelder Meny på Telemarksporten, Meny Flåtten og Rema 1000 på Vallermyrene, Kiwi på Beha-kvartalet. På Telemarksporten har du også blant annet bensinstasjon, Burger King og Plantasjen. Det er gangavstand til Vallhall, Vallermyrene og Eplehagen barnehage. Barne - og ungdomsskole når du ved Tveten eller Myrene skole og for de som er studenter kan du gå eller sykle til Universitet i Sør-Øst Norge (USN). Her ligger også Porsgrunn videregående skole. For den tur-interesserte er det umiddelbar nærhet til den flotte bymarka med turer til f.eks. Valleråsen og Årdalsåsen. Uræddløypa ligger heller ikke langt ifra boligen, en lyssatt rundløype på i overkant av 7 kilometer. Fine ski- og akemuligheter på Flåttenjordet 5 minutters kjøring fra boligen, her er det oppkjørte skiløyper så snart snøen tillater det. Samme gjelder i Uræddløypa. Flere aktivitetstilbud som blant annet Eidanger IL og Urædd kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, volleyball etc. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og sats, mens du kan på 7-8 minutter nå NR 1 Fitness på Skjelsvik og Heistad Fysioterapi og trening. Videre kan Porsgrunn sentrum som er ca. en 10 minutters kjøretur fra boligen tilby kjøpesenter som Down Town hvor det er et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. Bussforbindelser fra Eidangerbakken ca. 200 meter fra boligen som kan ta deg inn til Porsgrunn stasjon. Her kan du komme deg til hele Grenland med ulike busser. Badeplasser som Olavsberget og Mulevarde kan nås med en kort sykkeltur. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg i overkant av 30 minutter.

Buss: Eidangerbakken (Linje 459) - 0,2 km Tog: Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 2,9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 35 min i bil.

Barnehager: - Valhall barnehage (1-5 år) - 0,2 km - Vallermyrene barnehage (1-5 år) - 1,9 km - Eplehagen Barnehagen (0-5 år) - 2,1 km Skoler: - Tveten skole (1-7 kl.) - 1,3 km - Myrene skole (1-7 kl.) - 2,3 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,6 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,6 km - Porsgrunn videregående skole - 2,7 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører flere reguleringsplaner. Det gjelder følgende: - Rv.36 fra Eidanger vegkryss til NSB ved Stasjonsv.,Trekanten og en del tilliggende arealer datert 15.2.1990 regulert til boliger, bevaringer av bygninger, felles avkjørsel, kommunal teknisk virksomhet og unyansert formål. Eiendommen ligger i et område som er i kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/43/94: 25.03.1953 - Dokumentnr: 500505 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 67 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold