Strømdalsåsen 42A

Strømdalsåsen 42ASkien

1/98

Utvalgte bilder

Skien: Strømdalsåsen 42A

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Kommunale avg.: 36 709,- per år

BRA-i: 337 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - STRØMDAL

Velkommen til Strømdalsåsen 42A - En unik og særpreget arkitekttegnet enebolig som må oppleves! Boligen ligger flott til ytterst på "pynten" på Strømdal-dette gir fantastisk utsikt mot Skien sentrum, Vealøs og Luksefjell. - Gjennomtenkt planløsning som skaper flere innesoner-her har du mulighet til å trekke deg tilbake i ro og fred, eller oppsøke de sosiale sonene - Eiendommen har et innbydende uteområde som legger til rette for ulike soner - enten du ønsker rolige morgenstunder, solrike ettermiddager eller hyggelige kvelder med gjester - Romslig takterrasse som gir en ekstra dimensjon til utearealet - Koselig drivhus med varmekabler - Innendørs svømmebasseng - Totalt tomteareal på 1527kvm fordelt over to gnr/bnr. Tilleggstomt på 718 kvm medfølger - Garasje med bod Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold hele dagen. Formiddagsol, lun ettermiddagssol, sol på spiseplass og sol hele dagen og utover kvelden på takterrassen. Spesielt hyggelig å se månen ut gjennom de store vindusflatene i stuen i 2.etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Kommunale avgifter:: 36 709,- per år

Totalt BRA:: 350 m²

Tomteareal:: 1 527 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 29. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strømdalsåsen 42A, 3718 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 337 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 350 kvm
TBA: 141 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Entréer, soverom/stue, teknisk rom, bod under trapp, lager ved teknisk rom, krypkjeller.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 181 kvm. To entréer, gang, stue, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, to bad, toalettrom, badstue, TV-stue/soverom/ungdomsavdeling, kontor, hovedsoverom, bassengrom, garasje og bod i garasje.
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 78 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Bibliotek, stue, sovealkove/syrom og to soverom.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 39 kvm.

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 24 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Boligen er noe utfordrerne å areal måle, da det etasjene er over flere plan og delt i to fløyer. Vegger/tak som faller innover på alle sider samtidig som boligen er fult innredet. Grensesnittet av målbart areal i kjeller/krypkjeller er noe difust siden det er synlig fjell og terrengfall samt personlige rekvisita som setter begrensninger.

1. etasje: To entréer, gang, stue, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, to bad, toalettrom, badstue, TV-stue/soverom/ungdomsavdeling, kontor, hovedsoverom, bassengrom, garasje og bod i garasje. 2. etasje: Bibliotek, stue, sovealkove/syrom og to soverom. Kjeller: Entré, soverom/stue, teknisk rom, bod under trapp, lager ved teknisk rom, krypkjeller.

1. etasje: Entré: Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i en lys entré. Fra entré kommer du videre inn i gang som på venstre side gir deg tilgang til stue/soverom, kontor, bad, toalettrom, trapp og garasje. Til høyre får du tilgang til vaskerom, kjøkken, stue og videre til de øvrige rommene i etasjen. I tillegg til hovedentré i den vestre fløy, har du også entré i østre fløy hvor du kommer inn ved kjøkkenet. Stue: Særpreget stue som ligger ett nivå lavere enn kjøkkenet - dette skaper en lun sone. Den gode takhøyden i stuen gir rommet en luftig følelse. I stuen er det god plass til sofagruppe hvor du kan nye flott utsikt. Rais peisinnsats som skaper en koselig atmosfære. Fra stuen har du tilgang til bassengrom med innendørsbasseng. Kjøkken: Kjøkkenet har mørke profilerte fronter og granitt benkeplate. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, samt gode oppbevaringsmuligheter i skap. Praktisk kjøkkenøy som bidrar med ekstra benkeplass, oppbevaringsmuligheter, samt barløsning med plass til stoler. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Spisestuen er plassert på samme nivå som kjøkkenet, hvilket bidrar til en sosial sone. Fra kjøkkenvinduene har kan du nyte flott utsikt. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Det er montert varmepumpe ved kjøkkenet. Bassengrom: Boligen byr på et innendørs bassengrom. Her har du et stort basseng med flislagt område rundt. Ved siden av bassenget er det plass til en sittegruppe. Fra rommet har du også direkte tilgang til bad med badstue. Utgang til terrasse via doble dører. Grovkjøkken/vaskerom: Praktisk grovkjøkken/vaskerom med tilkomst fra gangen. Rommet har praktiske fliser på gulv. Rommet er innredet med skap med flislagt benkeplate og vask over. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Bad: Det er to bad i denne etasjen. Bad 1 har flislagt gulv og er innredet med dobbel servant over skuffeinnredning, speil og badekar med dusjløsning. Ved siden av badet er det separat toalettrom med toalett og servant. Bad 2 er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap med overliggende belysning, toalett og badekar. Inngang til badstue. Fra badet har du også tilgang til hovedsoverom og bassengrom. Soverom: Det er ett soverom i denne etasjen og anses som boligens hovedsoverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet har du direkte tilgang til bad, badstue og bassengrom. Stue/soverom: I den vestre delen av huset har du en ekstra stue/soverom. Denne delen av huset passer perfekt som ungdomsavdeling/barnerom. Her er det mulig å lukke skyvedør inn mot avdelingen for en skjermet og tilbaketrukket atmosfære. 2. etasje: Du har tilkomst til boligens 2. etasje fra både trapp ved kjøkken/stue i boligens østre fløy, samt fra gang/hall i boligens vestre fløy. Stue: I den sydlige fløyen kommer du opp til en praktisk stue via bibliotek/kontor. I stuen er det god plass til sofagruppe og tilhørende TV-møblement. De gode vindusflatene sikrer nydelig utsikt over nærområdet. Det er montert dansk peisovn i stuen. Soverom: Det er to soverom i den vestre fløyen. Soverommene er lyse og av god størrelse. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tillegg er det et rom mellom soverommene som benyttes til syrom/hjemmekontor/sovealkove og til barnerom. Kjeller: Stue/soverom: Lys og romslig stue/soverom. Rommet egner seg godt både som soverom, hjemmekontor, samt som en ekstra stue. Fra rommet er det tilgang til entré med dør videre ut. Rommet har opprinnelig vært brukt som behandlingsrom med egen inngang.

Garasje integrert i huset, med plass til en bil. Plass til flere biler på utendørs biloppstillingsplass.

- Byttet nytt tretak (Larvik Impregnering) - Byttet mellomtak - Etablert takterrasse med vindeltrapp - Etablert flere nye terrasser ute - Satt opp drivhus, med varmekabler, fliser og terrasse - Montert Sikom strømstyring på varmekabler - Byttet ventilator (Smeg) - Byttet spot til led - Byttet badstuovn - Rais peisinnsats - Lys i trapper utvendig - Laget søppelstativ - Montert varmepumpe - Installert fiber - Ny pipehatt - Beslått vinduer utvendig (blikkenslager) - Basseng: ny varmekolbe, termostat, reostat og bassengtrekk - Div. armaturer - Montert dusjdører bad

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyng og Løberg i 2016 (tidligere eier) Lyng og Løberg 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Eventuell kommentar: Har ikke dokumentasjon på dette fra tidligere eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Har ikke dokumentasjon på dette fra tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Lagt nytt yttertak (Larvik impregnering), samt nytt mellomtak - 2021. Byggmester Håkon Kiste Pipe/ildsted: Byttet komplett pipehatt med luke for feiing - 2022 - Skien Blikkenslagerverksted, Jørgen Numme. Ny Rais peisinnsats - 2022. Skien Varmefag. Installert varmepumpe - 2021 - Coop Obs bygg, Skien (egen montør fra Coop Obs) Terrasse: Anlagt ny takterrasse med godkjent rekkverk. Arbeidet er søkt om og godkjent - 2021. Byggmester Håkon Kiste. Etablert nye utvendige terrasser i tre - 2022/2023. Byggmester Håkon Kiste og Bygg og Bakst. Oppført drivhus - 2022. Montering er egeninnsats, grunnarbeid er utført at faglærte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet til Sikom varmestyring på etablerte varmekabler. Byttet varmekolbe basseng, da den forrige var defekt. Byttet termostat og reostat basseng, da disse var defekt. Byttet badstuovn, da den forrige var defekt. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Iflg tidligere eier, ble det elektriske anlegget kontrollert i 2016 av Elektroteam Skien. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert bad, ihht informasjon fra tidligere eier i 2016. Lyng og Løberg. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier har skrevet ja, og verdi middels. Vi har ikke sett noe resultat av radonmåling. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Det har vært utettheter i mellomtak, samt enkelte vinduer. Alle vinduer er beslått av blikkenslager. Alt dette er utbedret. Arbeidet ble utført i perioden 2020-2024. Byggmester Håkon Kiste og Skien Blikkenslagerverksted. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra salgsoppgave i 2017: Bruttoareal: 368 kvm. BRA: 336 kvm. Primærrom: 272 kvm. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Eiendommen består av to gårds/bruksnr. Det er foretatt en arealoverføring fra den ene tomten til den andre. Den delen som ikke nåværende bolig står på, er nå av en slik størrelse at det evt kan bygges en bolig der (ca 835 kvm). Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Eneboligen er en meget stor, arkitekttegnet bolig med gjennomgående bruk av robuste materialer og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og utsikt mot Skien sentrum. Konstruksjonsmåten og arkitektens materialvalg gjør at innvendige planløsninger i liten grad kan endres uten omfattende tiltak, men samtidig gir dette en svært slitesterk bygningskropp. Vegger kan enkelt fornyes med maling, og eier opplyser at det finnes et mindre lager av gulvfliser tilgjengelig for eventuelle fremtidige reparasjoner. Boligens våtrom er fra byggeår og oppfyller ikke dagens tekniske krav, det henvises til nærmere vurdering under posten Konstruksjoner. Utover dette fremstår materialbruk og overflater som solide og varige, med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk. Antall TG2 er 15 stk og gjelder veggkontruksjon, vinduer, øvrige vinduer, terrassedør kjeller, terrasse, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, krypkjeller, vannledninger, avløpsrør, fuktsikring/drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsrør, overflater toalettrom, overflater badstue. Antall TG3 er 2 stk og gjelder bad 1. etasje og bad til soverom 1. etasje. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følgendehvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med: Microovn, kjøl/frys på vaskerom og fryseskap i bad.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skistativ - 2 små reoler (garasje) - Tørkestativ ute - 2 x taklamper spisebord - 1 x taklampe i stue ved peis (krokhengt) - 1 x lysekrone stue 2.etasje - 1x taklampe soverom 1 - 3 x lampetter på kjøkkenbenk - 2x lampetter på syrom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan for Strømdal", datert 03.07.1967, og er regulert til offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da tilleggstomten er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/1/39: 13.02.1960 - Dokumentnr: 400437 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:39 GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Steingjerde mellom bnr. 6 og 34 skal ikke fjernes. Gjerdeplikten påhviler de respektive eiere halvt mot halvt. 04.05.1963 - Dokumentnr: 400996 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:326 Megler har ikke klart å oppdrive servitutten til tross for henvendelse til Kartverket. Kartverket opplyser om at de ikke har servitutten i sitt arkiv. 20.12.1954 - Dokumentnr: 402819 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:242 Bestemmelsen sier; Gnr/bnr 1/242 har veirett over eiendommen som hittil inntil utparsekeringsplan foreligger. Senere må veiretten følge ved utparseleringsplanens fastsatte veilinje. 13.02.1960 - Dokumentnr: 400437 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:39 GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier: Denne bestemmelsen innebærer tomtegrenser, og sier at der hvor steingjerde danner grense skal dette ikke fjernes eller skiples på noen måte, uten etter forutgående avtale. Gjerdeplikten i de her beskrevne grenser påhviler de respektive eiere halvt mot halvt. 11.11.1976 - Dokumentnr: 15598 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:394 Kan ikke slettes uten samtykke fra Bygningsrådet. Bestemmelsen sier; Eier av gnr. 1 bnr. 394, avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på ovennevnte eiendom og som ikke kan avlyses uten Skien bygningsråds samtykke. Eier av gnr. 1, bnr. 394, i Gjerpen, gir eieren av gnr. 1, bnr. 39, rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr.1, bnr. 394, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. 19.02.2025 - Dokumentnr: 195881 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:488 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelsen sier; Rettigheten gjelder rett til å vedlikeholde gjerde mellom gnr/bnr 1/38 og 1/488. Med vedlikehold menes maling/beising, reparasjoner eller annet vedlikehold. Det kan også være endring av gjerdets utforming og lengde. Rettigheten gjelder vedlikehold som må foretas fra 1/488.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 062,- Utlegg foto - Totalpakke (foto + drone + film) kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 207 462,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (98)

Utvalgte bilder

Unik og særpreget arkitekttegnet enebolig på fantastisk utsiktstomt | Flotte utesoner | Innendørsbasseng | MÅ OPPLEVES!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer