Moloveien 10

1/60

Utvalgte bilder

Moloveien 10

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 850,-

Kommunale avg.: 36 081,- per år

BRA-i: 210 m²

Bestill salgsoppgave

Fantastisk beliggende på Ringshaug!

Solforhold

Selger opplyser om at solen kommer opp i øst og at platting på nordsiden får morgensol. Nedre del av hage i vest og sør får solen tidlig. Kveldssol fra vest er lenge i øvre hage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1862

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 813 850,-

Kommunale avgifter:: 36 081,- per år

Totalt BRA:: 305 m²

Tomteareal:: 1 764 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Moloveien 10, 3150 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1862

BRA-i: 210 kvm
BRA-e: 78 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 305 kvm

Beskrivelse:
Areal-Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Kryperom, Vindfang, Kjellerstue, Kjøkken, Bad/wc, 2 Boder
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Vindfang/trapperom, Hall, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Toalettrom, Bad/vaskerom
BRA-b: 17 kvm. Innglasset veranda
Totalt BRA: 123 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom/gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/wc/vaskerom, Krypeloft
Totalt BRA: 50 kvm

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Bod
Totalt BRA: 61 kvm

Areal-Anneks
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Innredet rom
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i 1. etasje er ca 1,96 m og dels høyere. Takhøyde i kjeller ca 1,98 m. Liten dagslysflate i forhold til rommenes bruk i kjeller.

Selger opplyser om at solen kommer opp i øst og at platting på nordsiden får morgensol. Nedre del av hage i vest og sør får solen tidlig. Kveldssol fra vest er lenge i øvre hage.

Velkommen til Moloveien 10! En sjelden mulighet rett ved Ringshaugstranda! Her har man en stor og flott selveiertomt på hele 1764 kvm, idyllisk beliggende med sjøen som nærmeste nabo. Her kan du nyte lyden av bølgeskvulp, duften av sjøluft og det fredelige lyset morgen og kveld. Morgenkaffen kan tas med ut i hagen mens du trekker inn den friske sjøluften og nyter stillheten – eller du kan spasere over veien for et forfriskende bad før dagen starter. Senere kan du trekke deg tilbake til hagen og la solen varme deg i fred og ro. Det er praktfull utsikt fra begge etasjer i boligen! Tomten har flere solrike soner hvor de fine dagene- og kveldene kan nytes. Den nedre hagen ligger i le for sønnavinden – spesielt verdsatt de dagene vinden blåser fra syd. Her føles det vindstille og lunt, selv når det ellers rusker rundt hushjørnene. Hagen er frodig med duftende syriner samt øvrig beplantning. Både den øvre og den nedre hagen gir rikelig med plass og muligheter for lek og aktivitet. I dag er eiendommen bestående av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur antatt ca 1862, og antatt til-/påbygd ca 1930-tallet samt i 1969 og 1975. Eneboligen er å anse som en bolig med moderniseringsbehov, men med så stort potensiale! I tillegg er det et koselig frittliggende anneks oppført i tre i 2013 i flg. plantegning og selger. Samt frittliggende bod/uthus/sidebygning oppført i tre antatt ca 1862 og senere tilbygd. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen til en helt unik og spennende eiendom!

Det er god plass til biloppstilling, både rett innenfor port og oppe på gårdsplassen.

- 2024 - Lede sendte varsel om jordfeil på det elektriske anlegget. Slagen elektriske feilsøkte og koblet fra varmekabler bad og kjøkken i kjeller, som var årsak til jordfeil. Lede bekreftet etterpå at jordfeilen var utbedret, intet utslag lenger ved Ledes målinger. - Samsvarserklæring datert 26.11.2019. - 2018 - Ny strømmåler installert av Eltel på vegne av Skagerak Energi. - Det har vært en vannlekkasje i hovedvannledning inn til huset. Dette er utbedret og lagt ny vannledning ved Henriksen Rørleggerbedrift AS i 2018. - Vestfold peis og pipe AS, har rehabilitert 1 stk skorstein, satt inn fleksibelt ventilert stålrør, koblet til 1. og 2. etg og sotluke. - Samsvarserklæring datert 26.11.2019. - 2013 - oppføring anneks, søknad sendt for å kunne benyttes som oppholdsrom. Søknad godkjent 24.08.2013. Thorstensen Eftf.AS koblet kabel fra hus til anneks, og la strøm inn i annekset. Anneks er vinterisolert i gulv, vegger og tak.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Ved overdragelse av skjøte i 1964 ble det også foretatt oppmåling av eiendom. Målebrev datert 28.07.1964 ved Jarlsberg sorenskriverembete. gr.nr 139, br.nr 18 og 48. Bruksnr 18 og 48 synes ikke å være sammenføyd til ett br.nr pr i dag. Dvs begge må fremdeles tas med under gr.nr 139. Boligen selges ved fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Boligtakst Vestfold AS

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur antatt fra ca 1862 og antatt til-/påbygd ca 1930 tallet samt i 1969 og 1975. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller, krypekjeller og krypeloft. Frittliggende anneks oppført i tre i 2013 i flg. plantegning. Frittliggende bod/uthus/sidebygning oppført i tre antatt ca 1862 og senere tilbygd. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedørende fukt påvist. Årstall er ikke kjent men rommet er fra før 1997. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj. Ingen unormale forhold vedørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra 1996. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i kjeller samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj. Påvist symptomer på fukt i bunnsvill. Konstruksjonen må holdes under jevnlig kontroll og vurdering for eventuelt behov for utbedring. Felles for alle tre baderommene er at forventet brukstid betraktes som oppbrukt og at renovering må påregnes innen rimelig tid. Det bør/må installeres dusjkabinett ved fortsatt bruk av rommene i sin nåværende utførelse. Boligen betraktes dels som et renoveringsobjekt med behov for generell oppgradering. Selger opplyser om følgende: - Det har vært nedsoting i kjøkken i 1. etasje. - Det var lekkasje i utvendig vannledning (tilførsel) i 2018. Utbedring med ny utvendig vannledning (tilførsel) fra kjeller til off. ledningsnett i 2018. - Det var lekkasje i tak i gang i 1. etasje ca 2019. Provisorisk utbedret ved påsmøring på taktekkingen. Konstruksjonen tørket naturlige veier. Ikke utbedret innvendig (takplater har delvis løsnet i gang). - Rehab. en av skorsteinene med ny innvendig stålforing i 2019. - Fiberkabel er ikke nedgravd langs hele grunnmuren. - Toalett i kjeller er frakoplet og må utbedres/skiftes. - Det er fukt i deler av krypkjeller. - varmekabler i kjeller er frakoplet grunnet jordfeil. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket dels med betongtakstein, asfaltbelegg og smøremembran. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger dels i bindingsverk av tre og dels av ukjent utførelse (kan ikke utelukkes at deler er i tømmer). Utvendig kledd med stående kledning (dels fra forskjellig tid - bla.a. ca 1975/2019). Vindskier/gesims (takutstikk) i tre. Vinduer i tre fra bla.a. 2018/-19. Vinduer i tre fra bla. a. 1976 og eldre. Ytterdører i tre. Innglasset veranda i betongelementer, tre og glass. Utvendig trapp i mur/betong. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør langs deler av bygningen. Grunnmur i dels av naturstein, betong, betongblokker og Lecablokker. Lett/svakt skrånende tomt. Utvendige avløpsledninger antatt fra ca 1965 i flg. selger. Ukjent utførelse. Utvendig vannledning i plast fra 2018 i flg. selger. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med laminat, fliser, belegg, teppe og betonggulv. Veggoverflater for det meste med tapet, malt strie, trepanel og dels pusset mur. Platede/malte og panelte tak. Dels malte betongelementer. Trebjelkelag (fra 1862 og dels nyere) som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Betong- eller lettbetongelementer over deler av kjeller. Tegl-/mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn, peisovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under deler av trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber. Stoppekran lokalisert i kjeller. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. - Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, ventil i enkelte rom. - Oppvarming med panelovner. - Varmtvannsberedere på hhv. 198 l, 198 l og 116 l. Hovedsikring 63/25 A. Stiger 32 A. Teknisk 20/16 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking - 2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis oppsprekking i smøremembran. Dels mosegrodd asfaltbelegg. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Værslitasje/elde samt stedvise råteskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Stedvis spor etter fukt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Stedvis råteskader i vindskier/gesims. Utvendig > Vinduer - 2: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kjellervinduer er ikke riktig montert. Det er pusset inn på karm i underkant av vinduene slik at vann blir liggende å for opptrekk i vinduene (skulle vært pusset slik at nedre kant av vinduene har dryppkant). Under henvisning til glassenes alder er det påregnelig med punktering/luftlekkasje i glass. Generell værslitasje/elde. Utvendig > Dører - 2: Råte i vannbrett over dør samt begynnende råteskade i dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Spor etter fukt i deler av tak og vegg. Det er grunn til å tro at deler av vegg og tak kan ha skjulte fuktskader som eventuelt bare kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: • Det er registrert symptom på sopp/råte. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Målt høydeforskjell/planavvik på ca 30 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 50 mm i hele rommet i en stue i 1. etasje samt høydeforskjell på ca 25 mm i samme rom. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/borebille (ingen synlige tegn til aktivt angrep). Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik samt til at det er påvist diverse råteskader og svekket bæreevne i deler av bjelkelaget. Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er påvist gamle råteskader, spor etter borebille i deler av bjelkelag. Det er utført provisorisk undertøttelse av deler av bjelkelaget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fukt i deler av grunnmur og krypekjeller. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av deler av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av drenering er overskredet. Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner slik som tettesjikt (belegg/plater) har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Påvist fukt/lekkasje i forbindelse med vann/avløpsrør i kjøkkeninnredning i 1. etasje. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner slik som tettesjikt (belegg/plater) har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner slik som tettesjikt (belegg/plater) har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Følgende medfølger ikke i handelen: - lyskilder som ikke er fastmontert. - frittstående garderobeskap samt møbler i 2.etasje. - kjøkkenbord og stoler, frittstående varmeovner og inventar i første etasje og veranda. - Hageredskap, trillebåre, gressklipper, hageslange - hagemøbler, frittstående potter og sinkbalje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger innerst i Moloveien med lite lyd fra biltrafikk. En meget idyllisk og attraktivt eiendom med få meter ned til Ringshaugstranda og nydelig turmuligheter. Ringshaugstranda er kanskje en av Vestfolds flotteste sandstrender med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Fra eiendommen kan også strandstien fra moloen og bort til Skallevoldstranda benyttes og som er en kjempefin tur. Ringshaug er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, Tolvsrødsenteret med apotek, frisør, kafé og andre gode shoppingmuligheter med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Coop Extra Tolvsrød, Meny på Tolvsrød, Rema 1000 Olsrød eller ved søndagsåpen Kiwi ved Gauterød. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen kan strandstien fra moloen og bort til Skallevoldstranda benyttes og som er en kjempefin tur mot Skallevold, Karlsvika og Essoskogen. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Flint har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball med mer. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Det er gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum like ved eiendommen.

Det er ca. 1 minutt til nærmeste bussholdeplass med gode bussforbindelse til Tønsberg. Det er ca. 10 minutter med bil til Tønsberg stasjon samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets. Det er ca. 1 kvm til Ringshaug barne- og ungdomsskole. Gangavstand til Ringshaug barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Både tomannsboligen og garasjeuthuset på gnr. 48 har status "tatt i bruk" i eiendomsmatrikkelen. Tomannsboligen har byggeår tilbake til 1862 som trolig er grunnen til manglende dokumentasjon. Kommunen opplyser også om at de ikke har noe byggesaksmappe på garasjen i sitt arkiv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med tilbygg av boligen i 1975, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom - tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Dette er søknadspliktige tiltak og skal godkjennes av kommunen. Deler av areal i 2. etasje er omdisponert fra trapperom/gang ved at det har blitt etablert et bad/wc. En delevegg i 1. etasje er fjernet slik at to soverom har blitt ombygd til et soverom. Tidligere vindfang har blitt ombygd til dusjbad. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Bygningstegning av gjesterom/anneks (uten vann og avløp) er stemplet av Tønsberg kommune er stemplet. Det foreligger også godkjent tegning ved innlegg av vannklossett i hovedboligen i 1969.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Hovedeiendommen (139/18) ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Ringshaug Badestrand, datert 21.3.1990 med planid: 3905 55010. I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger også innenfor byggegrense samt hensynssone for ras- og skredfare som gjelder et større område. 139/48: Ligger i uregulert område og følger derfor samme kommuneplan 2023-2035 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Eiendommen ligger ved offentlig strand i sør, etablerte naboer til vest og nord, offentlig parkering til øst og langs veien i sør. Det er nå blitt større fokus på 100 meters sonen og fastsatte byggegrenser. Byggegrenser er fastsatt i kommuneplanen eller reguleringsplaner og omfatter bare byggeområder. Ved plassering og utforming av tiltak mellom byggegrensen i plankartet og 100-meter fra sjøen, skal det tas særlige hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne hensyn i strandsonen. Nye tiltak skal som hovedregel ikke plasseres nærmere sjøen enn eksisterende bebyggelse på eiendommen. Tiltakene skal ikke være dominerende i omgivelsene. Ved arealplanlegging av framtidige byggeområder i 100-metersbeltet langs sjøen, skal det sikres at: a) det opparbeides gode områder for ferdsel og opphold langs sjøen som allmennheten har rett til å bruke. b) bebyggelsen fremmer opplevelsen av strandsonens egenart, både landskapskvaliteter og kulturmiljøverdier. c) tiltakene gir minst mulig skade på naturmangfoldet i strandsonen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 139, bnr. 18 og 48 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser PÅ GNR. 18: 3905/139/18: 08.02.1965 - Dokumentnr: 500428 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:265 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m Meglers kommentar: Tinglyst naboerklæring hvor eier av eiendommen med g/bnr. 139/18 gir nabo og eier av eiendommen med g/bnr. 139/265 tillatelse til å oppføre en garasje i en avstand av 1 meter fra felles nabogrense. 24.03.1976 - Dokumentnr: 502098 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:265 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,5 m Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst naboerklæring hvor eier av eiendommen med g/bnr. 139/18 og 48 gir nabo og eier av eiendommen med g/bnr. 139/265 tillatelse til å oppføre et tilbygg i en avstand av 3,5 meter fra felles eiendomsgrense. Denne heftelsen er også tinglyst på gnr. 48. Eiendommens grunndata: 16.04.1850 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 508469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 389310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:139 Bnr:18 Eiendommens heftelser PÅ GNR. 48: 24.03.1976 - Dokumentnr: 502098 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:265 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,5 m Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens grunndata: 01.03.1916 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1436228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 390807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:139 Bnr:48 Det er per 14.05.2025 ikke registrert noen rettigheter på noen av eiendommene. Eiendommene er tidligere utskilt fra eiendommen med g/bnr. 139/16 tilbake i 1850 og i 1916 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Hovedboligen og frittliggende bod/uthus/sidebygning oppført i tre antatt ca 1862 er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Objektnavn på bygningene: Våningshuset og Uthuset - Ollebakken. Sefrakminne: 721 603 25 og 721 603 26. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 22.12.21 samt varslet feiebesøk 19.01.2022, da var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres. VIB har heller ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Følgende avvik ble avdekket under siste tilsyn: Skorsteinsløp 60070, Vestre skorstein 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Takstigen er feilmontert, den må monteres i henhold til monteringsveiledning. (Det må monteres takstige på tilbygg bort til eksisterende takstige/trinn) Andre forhold: Det må monteres røykvarslere i 2 etg anbefaler seriekoblet med 1.etg. Kjøper oppfordres til å utarbeide avvikene med tilbakemelding til VIB. Selger opplyser om følgende: VIB har opplyst om at takstigen er feilmontert, den må monteres i henhold til monteringsveiledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold