Solhaugveien 89

1/34

Utvalgte bilder

Solhaugveien 89

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 989 772,-

Felleskost/mnd: 6 246,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA / JONG

Velkommen til Solhaugveien 89! En hyggelig og gjennomgående selveierleilighet i et veletablert boligområde i rolig blindvei i Sandvika/Jong. En gangvei nedenfor fører direkte til Sandvika sentrum med Storsenteret, spisesteder, kino mm. Rett ved er Kalvøya med fine uteområder og badestrand. Utmerket buss/tog tilbud med kun 12 min til Oslo Sentrum. Fremstående kvaliteter: - Lekker og moderne standard - God og praktisk planløsning - 3 gode soverom - Fin beliggenhet i 2.etasje - Store lysgivende vindusflater - Kjellerbod til praktisk oppbevaring - Parkering i garasje - Varmtvann inkludert i felleskostnader Kort vei til: - Skole og barnehage (5 min. gange) - Buss, tog og flytog - Sandvika sentrum - Populære turområder med bl.a. Kalvøya, marka og Elvepromenaden i Sandvika Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 147 400,-

Totalpris:: 5 989 772,-

Fellesgjeld:: 192 372,-

Felleskost/mnd:: 6 246,-

Fellesformue:: 18 823,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. juni, kl. 13:30 - 14:15 tirsdag 10. juni, kl. 18:00 - 18:45

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Solhaugveien 89, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang, bod og 3 soverom.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

GARASJE
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Garasjeplass nr 28 i felles rekke.
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
S-rom: Bod på 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten ligger i blokkens 2.etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg: - Balkong på 6 kvm - Kjellerbod for praktisk lagring - Felles sykkelbod i sameiet - Parkering i garasjerekke

Leiligheten rom for rom: Entré: Meget lys og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Godt med plass til klesoppheng og sko i stor skyvedørsgarderobe med speildører i tillegg til at det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbler i entréen. Kjøkken: Leiligheten har et pent og innbydende kjøkken med plass til spisebord. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Det er store vindusflater på kjøkkenet som gjør dette til et lyst og hyggelig kjøkken. Stue: Tiltalende og luftig stue med rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er familiens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en flott overbygget balkong på 6 kvm med fin utsikt over nærområdet. Balkongen er som en forlengelse av stuen på varme dager og har plass til utemøbler, blomster, elektrisk grill e.l. Her kan man nyte late dager med sen kveldssol! Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med klesoppbevaringsmuligheter i stor garderobe med speildører. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Det er egen adkomst til badet fra hovedsoverommet. Soverom nr. 1 og 2 har også god plass til seng, nattbord, skrivepult etc. Soverom nr. 1 og 2 passer perfekt som kontor, garderoberom, barnerom eller gjesterom. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i innredning og speil med integrert belysning. På badet er det også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Det er montert tørkestativ på vegg. Bod: Mellom stue og kjøkken ligger det en bod som er praktisk for alt av lagring og oppbevaring. I tillegg medfølger egen bod i kjeller. Her er det gode lagringsmuligheter. Sameiet har felles sykkelbod. Nøkkelopplysninger: - Lys og pen selveierleilighet - Kort gangavstand til Sandvika Sentrum - Umiddelbar nærhet til både barnehage og skole - Ingen gjennomgangstrafikk - Gode kollektivmuligheter i nærområdet - Beliggenhet i 2.etasje - Romslig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter - Overbygget balkong på 6 kvm med kveldssol - Stort kjøkken med muligheter for spiseplass - 3 gode soverom - Lagringsplass i kjellerbod med enkel tilgang - Parkering i felles garasjerekke

Garasjeplass nr 28 i felles garasjerekke.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var satt inn spotter i tak, ny baderoms innredning og ny termostat til varmekabler i 2021 av IKT- Elektro. Tidligere eier sa at badet ble pusset opp i 2016, men ingen dokumentasjon her. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IKT Elektro gjorde en stor jobb i 2021 med installasjon av over 20 spotter, nye kurser til kjøkken, bytte av alle uttak og bytte av temperaturmåler til varmekabler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ble kontrollert i forbindelse med arbeidet i 2021 av IKT Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet utførte en rør rehabilitering i 2009. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet alle fronter på kjøkken, ny benkeplate, nye hvitevarer, nye innerdører nye garderobeskapsdører i entré, malt og sparklet hele leiligheten. Alt var gjort i 2021 av GBA Bygg AS. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Komfyrvakt er frakoblet grunnet konstant feilvarsling. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsdokumentet og takst når jeg kjøpte leiligheten i 2021.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk antatt fundamentert på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kledd med plater, teglstein og puss. Flatt tak. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall mot sluk og svakt fall terskel / sluk 10 mm (ref. nivå 25 mm), noen fliser med bom (løse fliser). 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og material valg. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende dokumentasjon på rør anlegg bad og i bod, dvs. utførelse og material valg. Takstmannens vurdering ved TG3: Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Jongskollen Boligsameie V består av 40 eierseksjoner.

Jongskollen Boligsameie V

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 192 372,- pr. 05.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12120258433, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 05.03.2025: 2 143 343 Andel av saldo: 53 584 Første termin/første avdrag: 16.04.2011 ( siste termin 16.03.2031 ) Lånenummer: 12133595897, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 05.03.2025: 5 551 541 Andel av saldo: 138 789 Første termin/første avdrag: 20.10.2016 ( siste termin 20.09.2041 )

Kr. 18 823,- pr. 31.12.2024

Regnskapet viser et overskudd på kr 79.003,- for 2024. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Budsjett for 2025: "Etter en gjennomgang med vår forretningsfører fra ABBL våren og høsten 2024 så vi at den økonomiske situasjonen for sameiet kunne komme til å bli noe utfordrende. Dette sett i sammenheng med sterkt økende kommunale avgifter og generelt økte kostnader samt at vi har noen vedlikehold som står for tur. Styret besluttet i styremøte å øke felleskostnadene med 5 % med virkning fra 01.01.2025. Styret mener økningen i felleskostnader normalt bør ligge litt i overkant av årlig økning i konsumprisindeks, med mindre prosjekter eller uforutsette utgifter tilsier noe annet. Den forholdsvis store økningen i år igjen skyldes blant annet økning av kommunale avgifter med 15%, byggevareindeks med 8,9%, høye finanskostnader og generelle prisøkninger samt å opprettholde en forsvarlig drift. Styret har lagt opp til et balansert budsjett for 2025 som samtidig er ment å gi rom for videreføring av en aktiv oppfølging av tiltak og prosjekter. Styret observerer kostnadsnivået ved øvrige kringliggende sameier, og ligger omtrentlig på samme nivå når det gjelder leien."

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er lagt opp til at mesteparten av ordensholdet skal gjøres av Beboere / Seksjonseiere. Ansvaret for ordenshold ligger på Seksjonseier. I de tilfelle at Seksjonen er utleid, er det fortsatt Seksjonseier som har ansvaret for at ordensholdet som påligger seksjonen blir utført. Seksjonseieren har Ordenstjenesten en uke av gangen. Styret påser at liste er oppslått på oppgangstavla i inngangspartiet. Ordenstjenesten omfatter følgende: - Feie/spyle trapp og inngangsparti - Vaske oppgang (for tiden er dette satt bort til eksterne) - Sekker i søppelrom - Skifte pærer/lysrør (for tiden er dette satt bort til eksterne) Grøntanlegget vedlikeholdes av en gartner. Postkasse- og ringeklokke skilt bestilles av styret når noen flytter inn og utleveres til beboer. Skiltene skal være montert innen tre uker etter mottak. Ved behov for hjelp kan vaktmester kontaktes.

Husdyrhold skal godkjennes av styret i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441914

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong, like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet. Her er det flotte lekeplasser og fine asfalterte stier i nærområdet som passer perfekt for både liten og stor. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen, samt Tanum Kirke og Vestmarka motsatt vei. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Kjørbo eller Meny på Sandvika Storsenter som begge ligger i kort avstand fra leiligheten. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Jong skole og Jongskollen barnehage ligger begge ca. 3 min gange fra leiligheten. Bjørnegård ungdomsskole ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten. Et godt utvalg av videregående skoler finner du også innen gangavstand, med Sandvika og Valler vgs. som et par av de nærmeste. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass er "Jongsstubben" som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Det er også kort gangavstand til Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Solhaugveien 86 A til Oslo S tar det deg ca. 30 minutter med bruk av kollektivt og ca. 20 minutter med bil uten trafikk. Fra Sandvika stasjon til Gardemoen tar det ca. 40 min med flytoget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 10.02.1967. Det foreligger ferdigattest for utskifting av røranlegg datert 14.12.2017. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert 23.12.2002. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 7 845 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 7 845 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Reguleringsplaner Id 1959055 Navn JONGSMARKA II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.06.1960 Bestemmelser Delarealer Delareal 1 481 m Formål Felles garasjeanlegg Delareal 4 600 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 764 m Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid Id 2021019 Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/49/129/17: 18.12.1961 - Dokumentnr: 5357 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1963 - Dokumentnr: 2925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1970 - Dokumentnr: 10070 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1975 - Dokumentnr: 5775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/40 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER. 18.12.1961 - Dokumentnr: 5357 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1963 - Dokumentnr: 2925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1970 - Dokumentnr: 10070 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1975 - Dokumentnr: 5775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/40 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER. 3201/49/136: 18.12.1961 - Dokumentnr: 5357 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1963 - Dokumentnr: 2925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1970 - Dokumentnr: 10070 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1975 - Dokumentnr: 5775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/40 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER. 18.12.1961 - Dokumentnr: 5357 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1963 - Dokumentnr: 2925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1970 - Dokumentnr: 10070 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1975 - Dokumentnr: 5775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/40 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold