Snorres gate 1

Snorres gate 1Tønsberg

1/47

Utvalgte bilder

Tønsberg: Snorres gate 1

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 136 640,-

Kommunale avg.: 17 385,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum!

Snorres gate 1 ligger svært sentralt og fint til midt i hjertet av Tønsberg - rett ved vakre Gunnarsbøparken. Kort vei til alt! En lekker bolig over to plan, totalrenovert i 2016. Boligen har utsøkt innredning og gjennomtenkte, flotte løsninger og detaljer. Her finner du behagelig gulvvarme og varmepumpe som sørger for et lunt inneklima, og store vindusflater som gir gode lysforhold. I første etasje finner du en tiltalende stue med plass til flere sittegrupper. Stuen er åpen mot et stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer, moderne belysning og en barløsning med sitteplasser. Videre har boligen et lekkert bad i hver etasje med integrert lydanlegg og regnfallsdusj. Badet i loftsetasjen har også et badekar for ekstra velvære. På samme plan er det en ekstra stue og tre gode soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1882

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 136 640,-

Totalpris:: 5 136 640,-

Kommunale avgifter:: 17 385,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 215,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Snorres gate 1, 3110 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1882

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 114 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. fordelt på; Bad/vaskerom, kjøkken, stue, vindfang, hall og kott.
BRA-e: 5 kvm. fordelt på; Utvendig bod
Totalt BRA: 67 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. fordelt på; Bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3 og gang.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger samt BRA-e boder gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eldre tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger vedrørende ombygging og fasade endring har ingen plantegninger. Tilhørende halvparten av bod er opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn. Det foreligger ingen dokumentasjon på branncelle inndelingen etter ombygning og seksjonering. Ytterligere undersøkelser bør gjøres. Vinduer er for små for rømming og 2. etasjen har kun en godkjent rømningsvei. Minst et rømingsvindu må monteres.

Entré: Boligen har et koselig inngangsparti i tilknytning til terrassen og en innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk. Rommet har delikate farger på veggene og fliser på gulvet med gulvvarme, som gir en varm velkomst vinterstid. Fra hallen fører en flott trapp med lys i inntrinnene opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er stilfullt innredet med glatte fronter og en heltre benkeplate. Her finner du rikelig med lagringsplass og en barløsning med sitteplasser, som gjør rommet til en sosial arbeidsplass. Kjøkkenet har flott belysning over benken, en nedfelt vask og alle nødvendige, integrerte hvitevarer. Dette inkluderer stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det en fritthengende, sylinderformet ventilator. Rommet har 1-stavs parkett på gulvet og downlights i taket. Stue: Boligen har en luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet og vinduer i flere retninger som bader rommet i dagslys. Det er lekker 1-stavs parkett på gulvet, vegger i en tidsriktig, dus farge og en pent lyssatt himling med downlights. Stuen har en tofløyet dør med vindu mot terrassen, samt plass til både sofagruppe og spisebord. Loftstue: I loftetasjen finner du en koselig stue med 1-stavs parkettgulv og lysmalte vegger. Skråhimlingen har synlige bjelker med dimbar LED-belysning, og det er også LED-belysning innfelt i vinduskarmen. Rommet har plass til sofa og TV-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder ett lekkert bad i hver etasje, begge med gulvvarme, downlights, integrert lydanlegg og dusjhjørne med deilig regnfallsdusj. Badet i andre etasje har i tillegg et stilig badekar for ekstra velvære. Rommene har fliser og rullestein på gulvene, samt store, høyglanspolerte fliser på veggene. Synlige trebjelker i himlingen matcher servantinnredningens benkeplate. Videre finner du toppmontert bolleservant, speilskap med integrert belysning og veggmontert toalett. Bad 2: Badet i første etasje fremstår som delikat med flotte oppbevaringsløsninger og et vindu med hyggelig utsyn og dyp vinduspost. Rommet har store, sjatterende fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Det er også speil med integrert belysning, servantseksjon med oval bolleservant og veggmontert toalett med hylle over skjult sisterne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe: Boligen har tre gode soverom i loftsetasjen, alle med generøs skråhimling og stilige trebjelker. Rommene har også vinduer som gir gode lysforhold. Boligen har ekstra lagringsplass i en bod i uthuset. Det foreligger ikke byggetegninger av byggets øvre etasje. Megler har ikke mulighet til kontrollere om rommene er godkjent til varig oppholdsrom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2 biloppstillingsplasser på tomten.

Modernisert/Påkostet år: 2015/2016

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Opprinnelig bygg fra rundt 1882. Bygget er i 2015 seksjonert, ombygget, renovert innvendig og utvendig medregnet nytt elanlegg og nytt vvs-anlegg. Det finnes ingen dokumentasjon på utførte arbeider på denne befaringen. Ferdigattest for fasadeendring er datert 22.03.2016. Dette er et dødsbo og det foreligger ingen opplysninger. All informasjon om boligen er hentet fra eiendomsverdi/tidligere salgsoppgave. Det tilhører halvpart av bod som ikke er vurdert. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dette er en oppdatert rapport med ny befaring og en del endringer blir gjort som følge av endret krav. Flere punkter i rapporten er endret og noe misfarginger/slitasje har fremkommet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Utvendig Sperre/åstak med saltak form. Taket er lukket og det er ingen kontrollmulighet. Ukjent type undertak er tekket med teglstein. Tekkingen er besiktigelse fra bakkenivå og ved kontroll under takstein ved inngangspartiet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Opprinnelig tømmer/tyngre trekonstruksjoner som er etterisolert i 2015 og det ble samtidig skiftet kledning. Dette er opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder. Innvendig Innvendige overflater er vesentlig fornyet i 2015. På gulv: parkett og noe fliser. På vegger: malte plater. I tak: malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Våtrom Bad/vaskerom Vaskerom/bad er fra 2015. Rommet inneholder innredning, servant, opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc og dusjhjørne. Bad Badet er fra 2015. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt, dusjhjørne og badekar. Kjøkken Innredning med hvite glatte fronter. Det er integrert stekeovn, koketopp, mikro, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og vannstopper. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen. Tekniske installasjoner Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe og det er gulvvarme på begge våtrom og i vindfanget. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er nytt i 2015 ifølge tidligere salgsoppgave. Sikringsskap er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 14 kurser og det er montert overspenningsvern. Dette er et dødsbo og det foreligger ingen opplysninger. Tomteforhold Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer i hovedsak i gråstein som er pusset og antatt rundt 2015. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlig avvik: -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Rom Under Terreng Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Andre innvendige forhold -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmesentral -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning -Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i 2. etasje og slukkeapparat er plassert inne i kottet. Det mangler da minst en røykvarsler i 1. etasjen som må monteres. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsetimatet gjelder kontering av røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt arealer. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Justere terreng for å minske påtrykk av vann mot bygningskroppen. Kostnadsetimatet gjelder en enkel terrengjustering det er er motfall. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke funnet noen vedtekter for sameiet mellom snr. 1 og 2. Det antas derfor at boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest på innlegg av 2 wc datert 16.11.1978. Ferdigattest for fasadeendring er datert 22.03.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; -Eldre tegninger stemmer ikke med dagens bruk og mangler tegning av 2. etasje, se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. -Tegninger vedrørende ombygging og fasadeendring fra 2016 har ingen plantegninger (kun tegning av fasader), se vedlagt i salgsoppgaven. Tilhørende halvparten av bod er opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen Haugar med PlanID 3803 61203 vedtatt 06.04.1988 er området regulert til bevaringsområde, kjørevei og park. I henhold til kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018-2030 TBG vedtatt 22.05.2019 er området avsatt til grønnstruktur - nåværende og veg- nåværende. Relaterte planer: Sørbyen PLANID 00114 vedtatt 07.12.2016. Ta kontakt med megler eller kommunen for spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/6/1: 20.10.1882 - Dokumentnr: 900089 - Erklæring/avtale som er tinglyst i eiendommen. Det har ikke lykkes med å finne dokumentet i panteboken, men i den gamle grunnboken står følgende: "Eieren av de- svarer 2/3 av den på matrikkelnr. 151 b5 hvilende løkkeavgift". Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:6. Gjelder denne registerenheten med flere. Det er usikkert om denne fremdeles er gjeldene. 10.03.1969 - Dokumentnr: 1068 - Bestemmelse om bebyggelse. Oppsetting av terrasse skal ikke komme kommunen til utgift ved en eventuell ekspropriasjon. Servitutten ligger vedlagt. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:6. Gjelder denne registerenheten med flere. 29.01.2016 - Dokumentnr: 85452 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 124/174. Se seksjonering med tegninger av fellesareal og boder vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 1002/6 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Dette er dog en seksjonert enebolig med to seksjoner. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke kjent om det er etablert et sameie for eiendommen, eller om det betales noen form for felleskostnader. Eiendommen består kun av denne og én annen seksjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: 50 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning pr. stk: 3 000,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 5 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 7 610,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 110 861,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Kvalshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
955 94 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Idyll og en skatt rett ved Haugar/midt i sentrum - vakker og sjarmerende bolig med parkering - MÅ SEES!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Kvalshaugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer