Ånnerudskogen 96

Laster visningspåmelding...

Ånnerudskogen 96Asker

1/58

Asker: Ånnerudskogen 96

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 130,-

Kommunale avg.: 25 692,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Asker / Ånnerud

Et velholdt og familievennlig rekkehus med en meget god intern beliggenhet på feltet, attraktive uteplasser og gode solforhold. Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene og byr på en gjennomtenkt planløsning med flere oppholdsrom, moderne kjøkken, hyggelig uteområder og utekjøkken. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til natur, skole og Asker sentrum. Høydepunkter: - Oppgradert bolig med flere tiltak fra 2018-2025 - Garasje med lader - Moderne kjøkken fra 2018 - Kjellerstue pusset opp i 2019 (ikke bruksendret) - Utvidet og funksjonell entré - Oppgraderte uteplasser med nye terrassebord - Utekjøkken fra 2025 - Utbedret avløp i kjeller i 2025 - Oppdatert el-utstyr, inkludert komfyrvakt og termostat - Kort vei til Asker sentrum - Attraktivt og barnevennlig nabolag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 130,-

Totalpris:: 6 920 130,-

Kommunale avgifter:: 25 692,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 259,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom det er ønskelig med privat visning.

Gi bud

Beliggenhet

Ånnerudskogen 96, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, kjøkken og stue.
BRA-e: 4 kvm. Frittstående redskapsbod i hagen.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA 1: 21 kvm. Sydvendt terrasse med utgang fra stuen.
TBA 2: 33 kvm. Vestvendt terrasse med tilgang fra terreng og gang.
Totalt TBA: 54 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 41 kvm

Totalt bruksareal (BRA): 124 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 120 kvm Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 kvm Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): 54 kvm Internt bruksareal (BRA-i): Kjelleretasje, 38 kvm: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og bod. 1. etasje, 41 kvm: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje, 41 kvm: Gang, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal (BRA-e): - Frittstående redskapsbod i hagen, ca. 4 kvm. Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): - Sydvendt terrasse med utgang fra stuen, 21 kvm. - Vestvendt terrasse med tilgang fra terreng og gang, 33 kvm. Forklaring av arealer: Internt bruksareal (BRA-i): Areal innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-e): Areal utenfor boenheten, med adkomst via fellesarealer eller utvendig inngang. TBA (terrasse- og balkongareal): Omfatter balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 12.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/gang Entré og gang har parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Entréen ble utvidet i 2019 med ca. én meter, noe som gir bedre plass og en mer funksjonell adkomstsone. Her er garderobeskap, sikringsskap, trapp til øvrige etasjer samt utgang til vestvendt terrasse. Stue Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hyggelig peis som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Rommet har parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater i lyse, tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 21 kvm. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med hvite, glatte fronter og helhetlig innredning fra 2018. Innredningen består av høyskap samt over- og underskap med belysning under overskap. Benkeplaten er i limtre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri i krom, og det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt ble skiftet i 2025. Parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater bidrar til et rent og tidsriktig helhetsinntrykk. Soverom Boligen har tre soverom i 2. etasje, alle med parkett- eller laminatgulv og malte vegg- og himlingsflater i lyse, nøytrale farger. Soverommene er utstyrt med panelovner. Det ene soverommet har innebygd garderobeløsning med tilhørende kott over etasjetrapp, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Baderom Baderommet i 2. etasje har flislagte gulv- og veggflater og er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og belysning, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Her er også innmurt hjørnebadekar, varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Kjelleretasjen Kjelleretasjen (kjellerstue, gang og bad/vaskerom) er ikke bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Se pkt. om ferdigattest i salgsoppgaven. Kjellerstuen ble pusset opp i 2019 og har tregulv, malte vegger og panel i himling. Rommet varmes opp med panelovn og fremstår som et anvendelig oppholdsrom. Bad/vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv, delvis flislagte vegger og malt panel i himling. Innredningen består av benkeplate i limtre med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, stoppekran og mekanisk avtrekk. I 2025 oppsto det en lekkasje fra avløpsrør der kjøkkenavløpet var koblet på hovedavløpet. Lekkasjen var avgrenset til veggen bak toalettet, ble utbedret, og det ble samtidig bygget ny kasse rundt nye avløpsrør til hovedrørinnførsel. Dette rommet var opprinnelig to rom, vaskerom og matbod. Innlemming av matbod i bad/vaskerom er ikke bruksendret. Se pkt. om ferdigattest. Bod Praktisk bod på ca. 3 kvm med malt tregulv, malte og ubehandlede vegger samt malt panel i himling. Innredet med hyller og gode lagringsmuligheter.

Boligen disponerer egen garasjeplass på ca. 19 kvm i felles garasjerekke, med plass til én bil. El-bil ladeboks montert i garasjen. Garasjen er innredet med flere hyller for praktisk lagring og har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter på egen hems. Det finnes også flere felles biloppstillingsplasser i umiddelbar nærhet til boligen, som gir gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester.

2025: - Ny kasse bygget rundt nye avløpsrør til hovedrørinnførsel på bad/vaskerom i kjelleren, etter lekkasje - Lekkasjen oppsto i røret der kjøkkenavløpet var koblet til hovedavløpet - Lekkasjen var avgrenset til veggen bak toalettet, og ikke i vegg eller gulv i 1. etasje - Komfyrvakt på kjøkkenet skiftet - Termostat til varmekabler på bad/vaskerom skiftet - Arbeid utført av ACR Elektro - Utekjøkken satt opp 2019: - Entré utvidet med ca. 1 meter - Nytt gulv i gang i 2. etasje - Kjellerstue pusset opp, blant annet med glatting av vegger - Nye terrassebord på sydvendt terrasse - Nye blomsterkasser på sydvendt terrasse 2018: - Nytt kjøkken montert av IKEA-installatører - Arbeid utført av autorisert rørlegger og elektriker

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom kjeller pusset opp av tidligere eiere: Dokumentasjon foreligger ikke. Ny varmtvannstank 2015, installert av Billingstad rør. Reduksjonsventil på hovedinntak og ekspansjonstank 18 liter montert i 2015. Montert vask og reduksjonsventil på bad i kjeller 2018, utført av rørlegger Per Erik Hauge. Bad 2.etg pusset opp av tidligere eier i 2006. Arbeid utført av Lier Flis og Bad. Elektrisk arbeid bad 2.etg utført av YIT i samme tidsrom. Ny vegg satt opp bak toalett i sammenheng med bytte av rør i kjeller. Se punkt om vann og avløp lenger ned. Arbeid utført som egeninnsats, november 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til platetopp og komfyr, omlegging av kurs til oppvaskmaskin og stikk kjøkken. Lagt opp utelys på terrasse. Arbeid utført av BS Elektro, nov. 2018. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektrisk anlegg gjennomført i november 2024. Utført av Rejlers Elsikkerhet AS (Robert Gærnæ), på vegne av El-tilsynet. Ingen behov for utbedringer funnet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-billader installert i 2022. Arbeid utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje på avløpsrør på bad/vaskerom i kjeller førte til råteskader på treverk i veggkonstruksjon bak toalett. Rør byttet november 2025. Arbeid utført av Rørlegger Sentralen AS. Veggkonstruksjon revet og bygget opp på nytt ved egen innsats. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Tidligere eier rapporterte om minimalt med vann ved vindu i kjellerstue i 2008. Lysgrop gravd opp og drenert. Utbedret av/i regi av tidligere eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var flere observasjoner av rotter i nabolaget i forkant av rørfornyingen i 2021. Ingen skadedyr har vært observert inne i boligen. Rentokil var i området med feller, og nabolaget gjorde flere tiltak. Ingen observasjoner i etterkant. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: I forbindelse med vedlikeholdsarbeider sommeren 2025, hvor garasjetaket ble høytrykksspylt, ble det observert noe vanninntrengning på hems i garasjen. Forholdet ble meldt til garasjelaget, som har ansvar for garasjerekkenes ytre og tak, og det er ikke registrert vann i garasjen i ettertid. - Det er en isolert forekomst av parkslirekne på nordenden av tomten/fellesareal. Forekomsten finnes i en skråning på del av tomten som ikke er i bruk.

Johannes Barbantonis

Enderekkehus, innerst i rekken. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med malt murpuss og liggende panel og malte fasadeplater. Taket har saltaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Våtrom – bad/vaskerom (kjeller): Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet, som er bygget etter regelverk fra før 1997. Våtrommet står foran total oppgradering. Anslått utbedringskostnad: kr 50 000 – 150 000. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Drenering fra byggeår, kun delvis oppgradert rundt boligen. - Vinduer og dører: Flere isolerglassvinduer har passert halve forventede levetid (eldre enn 30 år). - Yttervegger: Klosser brukt som musesperre har gitt redusert lufting bak kledning. - Taktekking: Pappshingel er eldre enn 15 år, fremtidig tetthet er usikker. - Kjøkken: Mangler aquastopp (lekkasjestopper). - Trapp: Mangler håndløper på vegg og har for stor avstand mellom rekkverksspiler. - Avløpsrør: Deler av innvendige rør er fra byggeår og har økt risiko for fremtidige skader. - Vannledninger: Vannrør fra byggeår, med økt lekkasjerisiko. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. - Bad 2. etg., overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 2. etg., membran/tettesjikt/sluk: Tettesjikt eldre enn 10 år, usikker restlevetid. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten. - Bad 2. etg., sanitærutstyr: Innebygd sisterne uten synlig lekkasjevarsling.

Følger med: - Fryseskap i kjellerbod (om ønskelig) - NB! Det er ikke fryser i kjøleskap på kjøkken. - Integrerte hvitevarer på kjøkken. Følger ikke med: - Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Håndlagde glasslamper (i tapp ned til kjeller og på kjellerbod). - TV i stue 1.etg. - Projektor og lerret i kjellerstue (kan medfølge etter avtale). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Ånnerudskogen 96 har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde like utenfor Asker sentrum. Området er kjent for å være barnevennlig, rolig og samtidig sentralt, med kort avstand til både skoler, barnehager, servicetilbud og flotte naturområder. Fra boligen er det ca. 2 km til Asker sentrum, som enkelt kan nås til fots, med sykkel eller bil. Drengsrud barneskole ligger i gangavstand fra eiendommen og er en populær og ettertraktet skole i Asker. I tillegg ligger Asker International School innen kort avstand. For de yngste finnes det flere barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten godt tilrettelagt for barnefamilier. Området byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter året rundt. Hogstadvannet er et populært turmål med badeplass om sommeren og skøytebane vinterstid. Finnsrudvannet ved Asker Golfklubb er også en mye brukt badeplass, med flytebrygge til glede for både store og små. Asker Golfklubb ligger i nærheten for den golfinteresserte. Fra Solvang ungdomsskole går det preparerte skiløyper om vinteren helt opp til Solli gård, og denne lysløypa passerer rett forbi eiendommen. Asker kommune byr ellers på et variert fritidstilbud med strender og badeplasser både ved ferskvann og sjø, som Semsvannet og Hogstadvannet, samt Holmenskjæret og Hvalstrand bad. Det finnes gode fiskemuligheter, alpinanlegg, skøytebaner, idrettsanlegg og haller, samt flere svømmehaller. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS og Actic Lensmannslia. Asker sentrum har et bredt og variert tilbud av butikker, dagligvareforretninger og servicetjenester. Her finner du også et moderne kulturhus med kino, bibliotek og konserter, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. Trekanten kjøpesenter er nylig pusset opp og har fått en ny og moderne mathall som åpnet høsten 2025, og byr på en god kombinasjon av kjente kjeder, nisjebutikker og spisesteder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Rema 1000 i nærområdet. Beliggenheten gir svært gode kommunikasjonsmuligheter. Med bil tar det ca. 4 minutter til Asker sentrum, 10 minutter til Sandvika, 17 minutter til Drammen og ca. 25 minutter til Oslo sentrum. Tog fra Asker stasjon bruker ca. 12 minutter til Drammen og 18 minutter til Nationaltheatret. Til fots er det ca. 15-30 minutters gange ned til Asker sentrum, avhengig av tempo. SELGER FORTELLER: Vi kommer til å savne både huset og området, og kanskje særlig solforholdene. På sommeren er det sol i hagen fra du står opp til solen går ned, noe som gjør uteområdene til en naturlig del av hverdagen. Vi kommer til å savne alle sonene, både ute og inne, og hvordan huset gir plass til hele familien samtidig. De minste kan leke i plaskebasseng i hagen eller på lekeplassen på andre siden av gjerdet, mens ungdommene samles i kjellerstuen for filmkvelder, og de voksne lager mat og er sammen rundt utekjøkkenet. Vi kommer til å savne de fantastiske naboene som alltid stiller opp. Det er et sosialt og inkluderende naboskap, med etablerte treningsgrupper, sosiale samlinger og mange gode vennskap. Området er et veletablert barnefamilieområde hvor barna kjenner hverandre godt og løper fritt mellom husene for å leke. Det er kort vei til både spontane lekeavtaler på lekeplassen og hyggelige møter i nabolaget. Vi kommer til å savne nærheten til naturen. Det har vært helt spesielt å kunne ta på seg morgenkåpe og slippers og gå noen få minutter til Hogstadvannet for et morgenbad. Her har vi sett barna lære seg å svømme og leke på flytebryggen til sent på kvelden. Om vinteren har vi kunnet ta på skiene rett utenfor garasjen og gli rett inn i preparerte skiløyper som tar deg langt innover marka, så langt både voksne og barn orker. Skogen rundt har også vært et perfekt sted for golfballjakt med barna når golfsesongen er over. Ånnerudskogen er en skikkelig hyggelig gate hvor barna ferdes trygt. Gaten er en blindvei med lite trafikk, og området oppleves som svært sikkert. Samtidig har man naturen tett på, kombinert med kort vei til Asker sentrum, mathallen, shopping og kollektivtransport.

Området er hovedsakelig bebygget med rekkehus og konsentrert småhusbebyggelse, i et veletablert og rolig bomiljø med grønne fellesarealer.

Skolekrets: Ånnerudtoppen barnehage Ånnerud Barnehus Furuly Bhg Drengsrud barneskole (1-7 kl.) Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) Asker International School (1-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.1968. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Justering av koblet hagedør i stue. - Dårlig tilpasning mellom avtrekkskanal og ventil på bad. - Puss sår i vegg på vaskerom. - Det må tettes rundt rør i kjeller. - Delevegg mot ikke utgravd kjeller må isoleres forskriftsmessig. Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 30.03.1957. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Ifølge eier ble et tidligere vindu i gang mot den vestvendte terrassen erstattet med balkongdør. Dette er å anse som en fasadeendring og dermed et søknadspliktig tiltak. Arbeidet ble utført av tidligere eiere på ukjent tidspunkt. Balkongdøren har glass datostemplet 2010, og det er ukjent om tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Megler kan ikke finne dokumentasjon i kommunens saksarkiv. Kjelleretasjen er ikke bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles gangvei. Adkomsten går over naboenes tomt og er felles, med delt vedlikeholdsansvar, herunder snømåking og strøing vinterstid. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det gjøre oppmerksom på at det ligger andre stikkledninger over denne eiendommen. Se ledningskart vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan «Del av Ånnerud» (plan-ID 022034), endelig vedtatt 16.12.1966. I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, med et mindre areal regulert til felles parkeringsplass. Videre er eiendommen omfattet av Kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), som trådte i kraft 13.06.2023. Arealet er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og inngår i områder definert som prioritert vekstområde og nullvekst nord, med tilhørende bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 06.11.1970 - Dokumentnr: 9133 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Eiendommen var tidligere omfattet av en kommunal forkjøpsrett, som gjaldt ved videresalg frem til 8. mars 1978. Denne retten er utløpt for lengst og har ingen betydning for dagens eierskap eller et fremtidig salg. 22.06.1971 - Dokumentnr: 4826 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Eiendommen er underlagt vanlige og tidsriktige klausuler for rekkehusbebyggelse, som blant annet regulerer utvendig vedlikehold, fasadeendringer og bruk av utearealer, for å sikre et helhetlig og ensartet preg i bebyggelsen. Endringer av fasade og oppsetting av gjerder krever samtykke i henhold til sameiets regler. Det er etablert felles friarealer og garasjeanlegg, organisert gjennom sameie, med bestemmelser om bruk, vedlikehold og administrasjon. Bestemmelsene følger normal praksis for rekkehusbebyggelse og påvirker ikke alminnelig bruk av boligen Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Innbydende enderekkehus - Solrike uteplasser - Garasje m/lader - Barnevennlig - Nær marka og Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer