Thereses gate 14

Laster visningspåmelding...

Thereses gate 14St.Hanshaugen - Ullevål

1/24

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 14

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 444 219,-

Felleskost/mnd: 3 532,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett - Adamstuen

Nordvik v/Almli har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Thereses gate 14! Leiligheten har etterspurt beliggenhet på Bislett ved Adamstuen, med parker, hyggelige kafeer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet. Her får du en tiltalende og arealeffektiv leilighet med lekkert kjøkken og pene overflater fra 2024. Leiligheten byr på en sosial planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater og god takhøyde. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med idyllisk utsyn. Høydepunkter: - Lys og tiltalende selveierleilighet - Overflateoppussing alle rom 2024 - Nytt kjøkken 2024 - God takhøyde på 2,68 m - A-konto oppvarming inkludert - Bad med opplegg for vaskemaskin og nye innredninger - Kjeller- og loftsbod - Sentralt med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 109 730,-

Fellesgjeld:: 34 489,-

Totalpris:: 4 444 219,-

Felleskost/mnd:: 3 532,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 16:30 - 17:15 søndag 15. februar, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 14, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, sovealkove
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 2 kvm.

7. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har i dag en funksjonell planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og sovealkove. Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Takhøyden i stuen ble målt til 2,68 meter. Entré Velkommen inn til denne nydelige leiligheten! Entréen gir et godt førsteinntrykk, og har god plass til yttertøy og sko i garderobeskap. Det er montert dørcalling. Stue Lys og innbydende stue med plass til sofaseksjon, TV-møblement og spiseplass. Stuen har pene overflater fra 2024 med tidsriktige farge- og materialvalg. Store vindusflater gir en luftig romfølelse og fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 kvm. Kjøkken Lekkert IKEA-kjøkken fra 2024, montert av Montera. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og byr på god skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Bad Badet er fra ca. 2005 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte vegger og malt himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Rørlegger byttet ut dusjkabinett, toalett og vask, samt koblet til vaskemaskin i 2024. Sovealkove Lun sovealkove med god utforming. Her er det god plass til seng og oppbevaring i garderobeskap. Opprinnelig soverom, men siden selger har fjernet dør og vegg fremstår det i dag som sovealkove. Dette kan tilbakeføres dersom ønskelig.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ufaglært fjernet noen fliser og pusset opp vegg. Malt med våtromsmaling på gulv, tak og vegger. Rørlegger byttet ut inventaret; nytt dusjkabinett, ny do og vask og koblet til vaskemaskin. Lagt nye kobberrør. Utplugging, montering av stoppekraner. Firmaet som ble brukt er KILDEN VVS AS. 2024. Rørlegger kappet jernrør og la opp vann og avløp til kjøkken. Juli 2024. Rørleggerhuset AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trg-elektro AS. 10/9 2024- 28/12 2024. Det er installert trådløs lysstyring. Lagt opp stikk. Termostat byttet. Lagt opp kabling til platetopp og komfyrvakt. Montert lamper. Trukket 4mm2 utjevningsforbindelse direkte til sluk over gulvet. Installert elektrisk vifte på badet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 28/12 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke så vidt jeg vet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger har montert nye radiatorer. Montert kjøkken med kundens kjøkkenbatteri. Kilden VVS AS. Høsten 2024. En murmester utarbeidet en gammel fuktskade i et hjørnet i stuen og avrettet gulvet. MURMESTER OG ENTREPRENØR AS. 2024. Flyttet kjøkken til stue. Montera monterte Ikea kjøkken. 2024. Ufaglært: Åpnet inngangen mellom soverom og gang. Fjernet gammelt og lagt nytt gulv i alle rom unntatt bad. Sparklet og malt alle vegger og tak i alle rom. Bokset inn rør bad og soverom. Lagt nye lister og karmer innvendig. Gjort i 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: En gammel fuktskade som vi utbedret gjennom murmester. Noen sprekker på vegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Avrettet gulv gjennom murmester. Noen få små sprekker på noen vegger. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har blitt observert skjeggkre. Ble lagt ut giftåte gjennom forsikringsselskap. Siden det har det vært få tilfeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Meldte ifra til protector forsikringsselskap da vi oppdaget en gammel fuktskade/ sprekk i et hjørne i stuen. Det ble utbedret av murmester. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ved kjøp og salg.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør B30/dB35. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i betong med stål rekkverk og integrert blomsterkasse på toppen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entre / Alkove Ca. 10mm fra hjørne til hjørne. Ca. 6mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. Ca. 10 mm fra hjørne til hjørne. Ca. 3 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er observert tegn til punktering i enkelte glass, synlig som bobler eller kanaler mellom glassene. Dette indikerer redusert isolerende evne i de aktuelle rutene. Konsekvens/tiltak: Punkterte glassruter har nedsatt isolasjonsevne og bør påregnes skiftet ut over tid. Vinduer er en del av byggets felles konstruksjoner, og vedlikehold og utskifting vil normalt være sameiets eller borettslagets ansvar. Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er observert tegn til punktering i glassfelt i balkongdør, synlig som bobler eller kanaler mellom glassene, noe som indikerer redusert isolerende evne. Ved befaring var balkongdør også noe vanskelig å lukke. Eier har i etterkant opplyst at forholdet er utbedret, og dette er dokumentert med bilde. Utbedringen er ikke kontrollert ved ny befaring. Konsekvens/tiltak: Punktert glass i balkongdør har nedsatt isolasjonsevne og bør påregnes skiftet ut over tid, enten ved utskifting av glass eller eventuell utskifting av dør dersom løsning eller tilstand tilsier dette. Eventuell funksjon etter utbedring er ikke kontrollert og bør verifiseres ved bruk. Balkongdør inngår normalt i byggets felles konstruksjoner, og tiltak faller vanligvis inn under sameiets eller borettslagets ansvar. 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik:. Det er registrert bom under enkelte fliser. I ett hjørne mangler flislist i overgang mellom gulv og vegg, og området er kun overflatebehandlet med våtromsmaling. Fallforholdene er noe begrensede. Konsekvens/tiltak: Bom under fliser kan over tid føre til økt risiko for sprekkdannelse eller at fliser løsner, og forholdet bør følges med på. Manglende flislist i hjørne kan gi økt fuktbelastning lokalt og bør utbedres ved egnet tetting eller avslutning. Tiltak vurderes ikke som akutte, men bør ses i sammenheng med videre vedlikehold av badet. 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran eller tettesjikt kan ikke bekreftes da dette ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Basert på antatt alder er mer enn halvparten av forventet brukstid passert både for slukløsning og membranløsning. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til tettesjikt innebærer økt risiko for fukt i konstruksjonen over tid. Videre bruk av tett dusjkabinett bidrar til å begrense vannbelastningen på gulv og vegger og vurderes som en hensiktsmessig løsning. Forholdet bør følges med på, og nærmere undersøkelser eller dokumentasjon kan vurderes ved behov. Sluk bør kontrolleres og rengjøres jevnlig. Tiltak vurderes ikke som akutte, men bør ses i sammenheng med framtidig oppgradering av badet. 5. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 5. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU 5. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Konstruksjon av veggene er av betong. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 86,5cm og 90 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner. Sameiet Theresesgate 14 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981886941, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Fremtidige planer: Det er gjennomført en forenklet gjennomgang av bygningsmassen av OBOS Prosjekt med tilhørende utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Denne viser som kjent et moderat vedlikeholdsbehov kommende 1-3 år periode. Avløpsrørene ble renovert i 2012 med innvendig strømpe som skal holde i 20-30 år. TT-Teknikk utførte prosjektet og bør kontaktes dersom behov for ettersyn eller lignende melder seg. Ved videre vedlikehold av bygningen og tekniske anlegg oppfatter styret at finansieringen bør skje med økt husleie fremfor lån eller ekstra kapitalinnhenting i første omgang. Det er ikke behov for endring/tilskudd nå. Innkalling og protokoll fra generalforsamlingen er vedlagt salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter å lese disse. Det er per i dag pågående arbeid med at sameiet bytter målerne på radiatorene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 489,- pr. 02.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207795852 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo: 1 149 485,00 Innfrielsesdato: 30.04.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet fra 2024 viser et overskudd på kr. 294 411,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 198 000,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Beboere som skal ha kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Se vedtektene for nærmere regler om dyrehold.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 6592271

Lukk Sameiet

Thereses gate 14 har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og Adamstuen - et populært boligområde med grønne omgivelser og urban småbyfølelse. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både buss og trikk, samt kort vei til det meste av byens fasiliteter. I Thereses gate finner du flere, nye spennende servicetilbud som Vinkassen og Roze Gastro som har blitt svært populære med lange køer og fulle bookinger. På Bislett finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, LETT, apotek, Coop Extra, Kiwi, Coop Mega, Bunnpris, St. Lars, Café Laundromat, Digg Pizza, og mer. Området rundt Bislett og St. Hanshaugen byr ellers på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, vinbarer og nisjebutikker. Adamstuen byr på et stadig voksende og spennende nærmiljø. I området finner du blant annet hyggelige kaféer, Baker Hansen, sushi-restauranter, Ansjosen, Oslo Raw og Jungel Pizza. Like ved grøntområdet «Idioten» ligger Åpent Bakeri med populær uteservering. Området har også flere småbutikker og dagligvareforretninger som dekker hverdagsbehovet. Det er gangavstand til både Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen og Pascal. Gangavstand til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislett Stadion mfl. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St. Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. God offentlig kommunikasjon med trikk i umiddelbar nærhet. Trikk 17- og 18 tar deg raskt til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det er kort vei til holdeplassene Adamstuen, Bislett og Vestre Aker kirke. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut til stue og det er etablert soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i nærheten: Thereses gate 12 - bruksendring fra butikk til bolig Saksnummer: 202520823 Stensgata 7 - bytte av tak Saksnummer: 202522313

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/358/18: 12.06.1919 - Dokumentnr: 912702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1938 - Dokumentnr: 301383 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1938 - Dokumentnr: 305223 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1975 - Dokumentnr: 508431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER Rettet seksjonenes nummerering på tegningene 30/1-98.RIB.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Se selgers egenerklæringsskjema.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisninger inkludert. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 132 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget