Innflytningsklar 4-roms selveier i moderne bygg fra 2025. 3 soverom. 2 bad + vaskerom. 11 kvm balkong. Parkering*
Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!
Innflytningsklar leilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du luftige oppholdsrom med store vindusflater, 3 soverom, 2 baderom i tillegg til praktisk vaskerom.
Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- To delikate baderom + praktisk vaskerom
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen
*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
Denne leiligheten må oppleves!
Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!
Sameiets navn er Sameiet Hyllveien 13-19. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.06.2025.
Sameiet består av 20 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 668 i Oslo kommune. Næringsseksjonene er en parkerings- og bodseksjon som skal eies i et tingsrettslig sameie.
Felleskostnader per måned
9 241,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.
Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet
Sameiebrøk
166/2495
Om enheten
Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!
Innflytningsklar leilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du luftige oppholdsrom med store vindusflater, 3 soverom, 2 baderom i tillegg til praktisk vaskerom.
Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- To delikate baderom + praktisk vaskerom
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen
*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
Denne leiligheten må oppleves!
Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!
Enhetsbeskrivelse
En eksklusiv og gjennomført 4-roms leilighet med en svært attraktiv planløsning og generøse oppholdsrom. Stue og kjøkken er samlet i en lys og romslig løsning med gode innredningsmuligheter, hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig balkong på 11 kvm og fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet med god plass til utemøblement, beplantning og grill i sommerhalvåret.
Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Poliform og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, som sammen gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Boligen har gjennomgående høy standard med en-stavs eikeparkett i oppholdsrom, delikate flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Hovedsoverommet er romslig og har egen walk-in garderobe samt tilknytning til et stilrent en-suite baderom. I tillegg har boligen et godt soverom 2 og et fleksibelt soverom 3 som også kan benyttes som hjemmekontor eller ekstra TV-stue. Praktiske løsninger som separat vaskerom/teknisk rom, egen garderobesone og sportsbod i kjeller bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag. Garasjeplass i garasjeanlegg med heisadkomst kan også kjøpes.
Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Madserud, med kort vei til både flotte grøntområder og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alle byens kvaliteter.
Kjøkken-leveranse
Stilren kjøkkeninnredning er levert av Poliform/Expo Nova i modellen ALEA. Fronter er levert i fargen Silk Grey som står i stil med benkeplate av typen 20mm Silver Grey matt laminat. Av hvitevarer har du nedfelt kokeplate med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Siemens, samt stekeovn fra Gaggenau. Brytere og dimmere fra xComfort. Blandebatteri fra Tapwell, samt oppvaskkum er levert i fargen Black Crome.
Baderom-leveranse
Pent, flislagt baderom med fliser av typen LV Beren Light Grey 60x60 cm på gulv og vegger (5x5 cm på gulv i dusjsone). Det er også vannbåren gulvvarme på baderom. Servantinnredning av Haven H2, servantarmatur og dusjbatteri fra Tapwell.
Dersom leiligheten har vaskerom leveres det ikke stikk til vask/tørk på bad.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.
Oppvarming
Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.
Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.
Vederlag:
Provisjon: 1,25% av salgssum
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
