Ridder Flemmings vei 25

Laster visningspåmelding...

Ridder Flemmings vei 25Asker

1/51

Utvalgte bilder

Asker: Ridder Flemmings vei 25

Prisantydning: 10 800 000,-

Totalpris: 11 071 350,-

Kommunale avg.: 23 987,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

NESØYA

Velkommen til denne lekre halvpart tomannsboligen over tre plan på populære Nesøya i Asker. Boligen ble pusset opp i 2018 og holder gjennomgående god standard med fine påkostede detaljer og gode løsninger. Skjermet og barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turområder, dagligvare og buss. Her bor man i idylliske omgivelser med kort vei til sjøen. Kort fortalt: - Innholdsrik bolig over tre plan nyoppusset i 2018 - 2 flotte bad og separat vaskerom - 4 soverom - Skjermet og solrike uteplasser - Pent opparbeidet uteområde - Garasjeplass - Båtplass 3,5m bredde - Umiddelbar nærhet til sjøen, badestrender og båthavner - Gangavstand til barnehager, skoler og idrettsarena - Kort gangavstand til buss - Flytt rett inn Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 800 000,-

Omkostninger:: 271 350,-

Totalpris:: 11 071 350,-

Kommunale avgifter:: 23 987,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 442,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ridder Flemmings vei 25, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Gang m/trapp, bad, vaskerom, 2 boder og 1 soverom/stue
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Kjøkken, stue, gang m/trapp og entré
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA 1: 10 kvm. Terrasse
TBA 2: 70 kvm. Markterrasse
Totalt TBA: 80 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, gang m/trapp og 3 soverom
Totalt BRA: 51 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og delikat halvpart tomannsbolig beliggende i et hyggelig og trygt nabolag på populære Nesøya i Asker. Med gode treningsmuligheter rett utenfor døren både ved Nesøya idrettsanlegg eller rundt Nesøytjernet ved øyas egne naturreservat. Det er kort vei til barnehager, barneskole, badestrender og båtbrygger. Dette er et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldre. Boligen har en god og familievennlig planløsning og strekker seg over 3 plan. Det ble gjort omfattende oppussing og arbeider i 2018 og boligen fremstår som velholdt, lys og luftig. Boligen inneholder bla. en innbydende entré med varmekabler, en romslig stue med peisovn som varmer godt på kalde dager og et lyst og pent kjøkken. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man 3 gode soverom og et delikat bad. Flytter du ned i kjelleren, så finner man et separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt godt med plass for klessortering og oppbevaring, et delikat stort bad med dusj og badI kjelleren er det lagt varmekabler i gulv på vaskerom, gang og kjellerstue. I tillegg til boligens utvendige bod, så finner man to innvendige boder i kjelleren. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til plenen. På fremsiden av huset er det en stor og flott markterrasse med impregnert trebord og levegger. Terrassen er skjermet og lun og har god plass til utemøbler, grill, blomster e.l. Her kan man nyte late dager med gode solforhold! Fra terrassen kommer man ut også ut til hagen med stor gressplen. Perfekt for lek og moro for barna. Hagen er ellers pent beplantet med blomster og busker. Det er plass til å parkere rett utenfor boligen ellers medfølger også en garasjeplass i felles garasjerekke. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, gang m/trapp og entré. 2. etasje: Bad, gang m/trapp og 3 soverom. Kjeller: Vaskerom, hovedbad gang m/trapp, boder og kjellerstue/soverom. _____ Boligen rom for rom: 1.etasje: Entré/ gang med trapp: Velkommen inn! Det første du møter er en innbydende entré med fliser på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er lagt varmekabler i gulv, som sørger for en behagelig temperatur når kuldegradene setter inn. Stue: I 1. etasje finner man en delikat og luftig stue/spisestue med store vindusoverflater, som slipper inn rikelig med lys og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til spisestue, sofagruppe og tilhørende møblement, hyller etc. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, og har en stilren peisovn som varmer godt på kalde dager. Kjøkken: Boligen har et pent og lyst kjøkken. Her er det hvite, slette kjøkkenfronter og hvit benkeplate i laminat. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det åpent opp en nisje i veggen mot spisestuen noe som gjør at disse rommene knyttes naturlig sammen. _____ 2.etasje: Soverom: I boligens 2. etasje finner man 3 pene soverom malt i tidsriktige farger. Hovedsoverommet er av god størrelse og har stor skyvedørsgarderobe for optimal oppbevaring av klær. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Soverom nr. 2 har skråtak, tapet på den ene veggen og plass til seng, nattbord og annen møblering samt god plass til leker. Soverom nr. 3 har også god plass til seng, skrivepult, garderobeløsning etc. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som kontor, garderoberom, barnerom eller gjesterom. Bad: I direkte tilknytning til husets tre soverom ligger et delikat bad med flislagte overflater og varmekabler på gulvet. Badet er innredet med veggmontert wc, dusj, servant i innredning og speilskap med belysning. ____ Kjeller: Kjellerstue/Soverom: Tiltalende kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofa, biljardbord/, bordtennisbord, bokhyller etc alt etter ønske og behov. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom, hjemmekontor e.l. Vaskerom: Separat vaskerom med fliselagt gulv. Rommet er innredet med gode løsninger for klessortering og oppbevaring, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsberederen plassert. Hovedbad: Boligens hovedbad er stort og delikat. Flislagt med pene lyse fliser , varmekabler på gulvet og downlights i taket. Her er det vegghengt toalett, badekar, dusj, servant i skuffeinnredning og stort speil. Boder: Det er to boder av god størrelse i kjelleren.

Parkering i felles garasjerekke samt gode parkeringsmuligheter i forkant av eiendommen. Her er det også installert elbillader.

2019: Installert varmepumpe 2021: Nytt tak på begge sider ( Takpartneren Knudsen AS) Etablert uteområde med asfaltert gårdsplass( plass til 2 biler) og bod. Ikke søkt kommunen. -- Boligen ble pusset opp og påkostet i 2018 med bl.a. alle gulv ble skiftet, alle vegger og himlinger ble malt eller skiftet. Det ble installert nytt el. anlegg, nye avløpsrør gjennom alle etasjer, samt nye bad med varmekabler og rør i rør system. Kjøkken og peis i stuen er også fra 2018. Utvendig ble det gjennomført ny drenering og bygget terrasseplatting på ca. 12 kvm med trapp ned til hagen.
Modernisert/Påkostet år: 2018

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye bad etablert av forrige eier i 2018. Utført av Rørmont AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran lagt av A-Membran AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i 2021 utført av Takpartneren Knudsen AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset. Utført av Maskinentreprenør Arne O. Strømstad 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg etablert av forrige eier (2018) abreidet ble utført av Vadseth Elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablering av elbil lader (oppgradereing av hovedinntak) ved gårdsplass i 2020. Utført av EM Elektriker`n Majorstua AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Del av totalrehabilitering som tidligere eiere utførte. Arbeidet er godkjent og det foreligger ferdigattest fra kommune på nytt soverom, bad og vaskerom i kjeller. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert uteplass med tilhørende bod og biloppstillingsplass. Arbeidet er ikke søkt om. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ved overtagelse i 2018 ble det observert skjeggkre. Sanering ble utført av Nokas skadedyrkontroll tidlig 2019. Vi har ikke observert noe etter dette.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv og vegger i støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk stå- liggende tre panel og pusset vegg. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting på loft. Tak tekking betong takstein. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. --- TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 grunnet alder og slitasje utvendig kledning, samt noe råte skader i kant bor over stue vindu. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje enkelt vinduer i alle etasjer fra byggeår 1963. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet manglende tilsyns rapport fra feier. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapp. 9.1.1 Alle rom Veggenes og himlingens overflater TG2 grunnet kapillær sug fra grunnet, gir målt fukt i yttervegg i vaskerom. 10.2.2Bad kjeller Overflate gulv TG2 grunnet bom i flere gulv fliser. 10.3.2Vaskerom kjeller Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall fra sluk til terskel 10 mm, referanse nivå er 25 mm. 13.5 Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk bad 2 etasje, vaskerom og manglende lufte ventiler øvrige rom. 14.1 Garasje – uthus TG2 grunnet smal garasjeplass kan nesten ikke brukes av dagens biler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Velkommen til dette fredelige og barnevennlige boligområde på populære Nesøya i Asker Kommune. Ridder Flemmings vei 25 ligger sentralt plassert på øya med kort gangavstand til mange av øyas fasiliteter. Nesøya byr på en rekke badeplasser, idylliske friområder og sommeridyll ved fjorden. Området byr på fine tur- og treningsmuligheter, med Nesøytjern naturreservat og bilfrie Brønnøya i umiddelbar nærhet. Nesøya har et aktivt idrettsmiljø med Nesøya Idrettslag (NIL), som tilbyr fasiliteter som to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe, Tuftepark og et flott tennisanlegg med både innendørs- og utendørsbaner. I tillegg har den nye barneskolen en stor flerbrukshall for håndball og andre idretter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved den lokale Kiwi butikken på Nesøya. Kajsas har også butikk med ferske bakervarer, delikatesser, dagens middag og steinovnsbakt pizza for take-away. Rett i nærheten finner du Slependen senter med Coop Mega, dyrebutikk, sportsbutikk, Elkjøp mm. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud med et godt utvalg butikker. Kort vei til Holmen, med kjøpesenter, svømmehall, ishall, turnhall, tennishall, klatresenter og flere fotballbaner. Det er kort vei til populære Vendla barnehage, samt gangavstand til ytterligere to barnehager på øya. Nesøya barneskole ligger i nærhet og har en moderne idrettshall. For daglige behov finner du Kiwi i nærområdet, og det er gode kollektivforbindelser med ekspressbuss til Oslo sentrum morgen og ettermiddag, samt hyppige avganger med buss 265 via Slependen og Sandvika.

Området består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Skolekrets: Boligen sokner til Nesøya barneskole med 800 m gange på trygg skolevei. Boligen sokner til Landøya ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.11.1967. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av kjellerstue datert 27.02.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 442 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 442 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022096 Navn Del av Søndre Nesøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.05.1963 Bestemmelser Delarealer Delareal 442 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/40/715: 08.10.1969 - Dokumentnr: 7851 - Erklæring/avtale Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Beboere av utvalgte eiendommer rett til en båtplass i Tobakshullet på gnr. 40 bnr. 31 i Asker kommune. For å benytte båtplassen kreves medlemskap i Tobakshullet båtforening. 16.09.1970 - Dokumentnr: 7502 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2022 - Dokumentnr: 503643 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:31 Kan ikke selges eller avhendes på annen måte uten samtykke fra gnr. 40 bnr. 31 - Retten til båtplass er uløselig knyttet til de tilhørende eiendommene og kan verken selges separat, flyttes eller avhendes på annen måte uten skriftlig samtykke fra eierne av gnr. 40 bnr. 31. Retten kan heller ikke deles opp, men kan overdras samlet, for eksempel ved eiendomssalg eller parsellering. Erklæringen kan tinglyses på grunnboksbladet til gnr. 40 bnr. 31 for rettighetshavernes regning.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

BÅTPLASS Det tinglyst en båtfesterett på eiendommen. Eiendommen disponerer idag båtplass nr 45 i Tobakshullet båtforenings bryggeanlegg. Båtplassen er 3,50 m bred, c-c utriggere. Tobakshullet båtforening er en selveiende, ikke-kommersiell, forening som eier et adkomstareal gnr 40 bnr 833 i Asker og en brygge som har utgangspunkt i arealet gnr 40 bnr 31. Medlemsskap i båtforeningen er betinget av at vedkommende ha ren rett til båtfeste på gnr 40 bnr 31 iht avtale med grunneieren av dette arealet. Medlemsskap i båtforeningen er videre en betingelse for bruk av båtfesteretten. Båtforeningen vedtekter gir nærmere opplysninger om betingelser for medlemsskap. Båtforeningen har egen nettside med mer info: tobakshullet.no. ... Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold