Turufjell- Må sees! Innbydende hytte med gjennomført standard. 5 sov,2 bad. Garasje. Ski inn/ut. Under 2 timer fra Oslo

Oppdragsnummer

8-0061/24

Boligtype

Fritidseiendom

Adresse og betegnelse

Øvre Turusvingen 31, 3539 Flå
Gnr. 10, bnr. 468 (ideell andel 1/1) i Flå kommune.

Selger(e)

Thomas Gaarder

Byggeår

2022

Arealer

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Hall , Soverom , Bad , Spisestue , Stue , Kjøkken , Gang , Soverom 2, Soverom 3, Bod , Gang 2, Vaskerom / tekn. rom, Bod 2, Bad 2, Trapperom
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Trapperom , Loftstue , Bod , Soverom , Soverom 2
Totalt BRA: 27 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 36 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er mindre enn 1,9 meter under taket på deler av hemsen. Deler av arealet på hemsen er ikke målbart ihht. takstbransjens måleregler. Under romfordeling plasseres rommene under BRA-I automatisk gjennom programmet, uten at takstmann kan korrigere dette. Plasseringen av romfordelingen er feil fra programleverandørens side. Dette gjelder spesielt den lille hemsen, og det er stuen som er feilplassert i rapporten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er totalt 42,46m2 terrasse, fordelt på ca. 10 m2 ved inngangspartiet og 32,46m2 mot vest.

Antall soverom

5

Innhold

Hall , Soverom , Bad , Spisestue , Stue , Kjøkken , Gang , Soverom 2, Soverom 3, Bod , Gang 2, Vaskerom / tekn. rom, Bod 2, Bad 2, Trapperom Hems med 3 hemsrom samt hems over stuen

Standard

UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringsdagen. Det kan heller ikke dokumenteres hvordan vinduene er montert og om vind- og dampsperren er korrekt montert. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er stripemur med trebjelkelag og terrassegulv. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, fliser og teppe. Veggene har beiset trepanel. Innvendige tak har beiset trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mot hems. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har beiset tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Ståldør mellom stue og gang, og stål skyvedører. Det er tilnærmet downlights i alle rom. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser og beiset panel. Taket har beiset panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i dusj. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra hallen.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 161. Bad 2. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser og beiset panel. Taket har beiset panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra boden.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 139. Vaskerom/ tenisk rom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har beiset panel. Taket har beiset panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventiler i vinduene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget er skjult. El- tavlen har automatsikringer. Brannvarslere sentralt plassert i boligen. TG3 Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Branntekniske forhold: Det mangler brannslukker i fritidsboligen TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Vaskerom / tekn. rom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering

Dobbelgarasje i tillegg til plass på tomt.

Innbo og løsøre

Alt av hvitevarer medfølger. Alle fastmonterte lamper medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Ingen møbler medfølger. Fryser i bod kan medfølge om ønskelig. Hytta kan også selges ferdig møblert med alt av bestikk/tallerken etc. Kun noen få ting må tas ut, ref. selger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Energimerking

C - oransje

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk

Velavgift

Kr. 200,- pr. år

Årlig velavgift, andre avgifter og bestemmelse i Turufjell: Bomavgift beregnes per bil med tilbud om årskort. Veiavgift beregnes med 4/4 per hyttetomt og 3/4 per boligseksjon som teller, fordelt på nevner lik 75% av enhetene det er godkjent detaljreguleringsplan for. Andel for næringsseksjonene fastsettes av grunneier etter skjønn. Beløp fastsettes til enhver tid av Turufjell AS. Tomteeier /Hytteeiers plikter: - å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. - å betale grunneier andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområde og støtte løypelag som sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparerer stier og skiløyper for turbruk. Avgiften betales til Turufjell AS som forhandler med og betaler kostnader til driftsselskap og støtte til løypelaget på vegne av hytteeierne. Avgifter nevnt i punktene over betales f.o.m. overdragelse av tomten. Stipulerte årlige avgifter Turufjell: - Veiavgift. ink brøyting av hovedveier NOK 3975,- - Bomavgift: 60,- per innkjøring. Mulighet for kjøp av årskort NOK 1000,- per bil per år. - Aktivitetsavgift: løypekjøring og utvikling av langrennsløyper, sykkel-og tursti utvikling m.m. kr 2095,- - Velavgift. Kr. 200,- Generell info: Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Turufjell AS. Turufjell AS kan kreve at tomteeier innen 2 måneder fra varsel, fjerner eller beskjærer trær på eiendommene høyere enn 6 meter. Uten samtykke fra Turufjell AS er det ikke tillat med droneflyging o.l. annet enn for fotografering for markedsføring av tomt. Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om Turufjell hytteområde i avtale om videresalg. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing. Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år. Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse.

Kommunale avgifter

Betalingssatser vann og kloakk, Renovasjon m.m. FASTAVGIFT VANN: kr. 2600,- + mva FORBRUK VANN: 24,37 + mva pr. m3 Tilleggsgebyr ved manglende avlesning av vannmåler. Etter oversittet frist av purring på vannmåleravlesning, må kommunen foreta avlesning. Det faktureres da et tilleggsgebyr kr 856,- + mva pr måler. Alle avgifter er eksklusive merverdiavgift. FASTAVGIFT KLOAKK: kr. 2600,- + mva FORBRUK KLOAKK: Kr. 41,27 + mva pr m3 Renovasjon: 2 186,- + mva Feiing: Se vedlagt for informasjon. Velavgift: kr. 200 (2023) Se også "velforening" og "viktig informasjon" for øvrige avgifter.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 2 625 000,-

Forsikring

IF
Polisenr. 0954162

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 724,8 kvm (eiet)

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrenget er skrånende og opparbeidet som naturtomt. Biloppstillingsplass på tomten. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2022. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Beskrivelse av nærområdet

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo. Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet. Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet! Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/ På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m. På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i sommer kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet som åpner for flotte naturopplevelser. Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der. Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen. Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren. Se også hjemmesiden til Turufjell for mer info: https://turufjell.no/ Velkommen til Turufjell!

Regulerings- og arealplaner

Utnyttelsen av tomtene er regulert av regulerings- føresegn vedlagt, områdeplan Turufjell og detalj- reguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte. Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel. Hyttene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter, hytter og leiligheter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, alpinanlegg, løypenett med mer. Følgende infrastruktur er/blir etablert og er inkludert i kjøpesum for hyttene: - Rett til bruk av grunneiers hovedvei med bomanlegg til hytteområde, og felles tilkomstveier i hytteområde for tilkomst til Kjøpers egen tomt mot bomavgift og vederlag for andel av veivedlikehold inklusive brøyting. Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale grunneier av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier. - Rett til tilknytning til nytt kommunalt VA anlegg fra Flå sentrum og til tomtegrense. Private stikkledninger fra koblingspunkt, inklusive separat stengeventil er Kjøpers ansvar. Årlige VA avgifter fastsettes av Flå kommune med hjemmel i forskrift, og finnes på kommunens nettside: http://www.flaa.kommune.no/ teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser034 Informasjon om boligen avgifter-og-gebyr/ - Nytt El og fiberanlegg langs hovedvei med stikk inn til tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap. - Renovasjonspunkt i hytteområde. Kommunen forestår renovasjon og fastsetter årlige kommunale avgifter etter forskrift, se kommunens nettside http:// www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/ betalingssatser-avgifter-og-gebyr/ Kjøper forplikter seg til å knytte seg til den nevnte infrastruktur. Kjøper forplikter seg til at tilknytning til og videreføring av infrastruktur utføres av autoriserte fagfolk og utføres så skånsomt som mulig i terrenget og i henhold til planbestemmelsene i detaljreguleringsplan, jf. vedlegg. Kjøper er innforstått med at hoved- ledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Tomtens grenseareal. Reguleringsbestemmelser som gjelder for Sprenåsgrenda: Fritidsbygg konsentrert (BFK) 1. Utnytting og plassering - Det kan samla for alle BFK-føremål byggast inntil 25 frittståande einingar. Kvar tomt kan ha fleire fritidshus. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling. - Utnyttingsgrad samla for alle BFK-føremål er 3000m2 BYA. Innanfor dette arealet kan fritidshusa vere på inntil 85 m2. Det er krav om 1,5 parkerings- plass pr. eining. Kvar p-plass skal reknast med eit areal på 18m2 som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta. 2. Utforming og materialbruk - Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng. - I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. - Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar. Se forøvrig vedlegg reguleringsbestemmelsene for Sprenåsen og Turufjell.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/10/468: 27.01.2020 - Dokumentnr: 2030767 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:440 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2021 - Dokumentnr: 12447 - Forbud mot næringsvirksomhet 05.01.2021 - Dokumentnr: 12447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om pliktig medlemskap av løypelag 05.01.2021 - Dokumentnr: 12447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk 05.01.2021 - Dokumentnr: 12447 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:352 Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier 05.01.2021 - Dokumentnr: 12447 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 17.03.2020 - Dokumentnr: 2239073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:352 01.01.2024 - Dokumentnr: 273226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:468

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring   I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring.   Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret.   Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold.   Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat.   Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte.   Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.    Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.   Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.   Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.    Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.    Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.    Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.    For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.     Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid.   Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser       Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.       Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.    Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.    Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1,7% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 15 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 21 900,- for Nordvik Grunnpakke,   Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.     Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg 

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Megler

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Megler 2

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO