Steinullbakken 3

Steinullbakken 3Moss

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Steinullbakken 3

Prisantydning: 3 150 000,-

Totalpris: 3 230 100,-

Kommunale avg.: 15 161,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Værla/Melløs

Velkommen til Steinullbakken 3!

Halvpart av tomannsbolig - halvpart av vedlikeholdet!

Oppussing og oppgraderinger i nyere tid.

Nydelig bad fra 2024 med opplegg for vaskemaskin.

Peis, vinduer og overflater fra 2022.

Vestvendt terrasse med ettermiddags- og kveldssol.

Felles hage og grønn tomt på over 842 kvm.

Integrert garasje og rikelig med lagring i kjeller.

400m til buss og 600m til tog.

Et nærområde med fjord, Vansjø, Kyststi og båtliv, strender, badeplasser og turområder.

Eiendommen har tilbaketrukket og samtidig meget sentral beliggenhet på Værla/Melløs. Boligområdet er veletablert med kort avstand til handelssentrum på Høyda, Moss sentrum, barnehager, skoler og variert grøntanlegg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 80 100,-

Totalpris:: 3 230 100,-

Kommunale avgifter:: 15 161,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 842,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:30 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Steinullbakken 3, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 52 kvm. Carport, Uinnredede kjellerrom
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad
BRA-e: 2 kvm. Bod/lagringplass
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ene soverommet med størrelse mindre enn dagens krav. Kjeller oppmålt etter rom/arealer anvist av eier som tilhørende seksjonen, avvik fra seksjoneringstegning. Felles trapperom begge etasjer ikke medregnet i areal for seksjonen. Del av trapperom i 2. etasje iflg. seksjoneringstegning avsatt som bodareal for seksjonen, skjønnsmessig oppsatt her som 2 kvm, bodarealet er ikke innbygget som del av leiligheten og således vurdert som BRA-e.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, gang og bad. Kjeller: Trapperom, flere kjellerrom og integrert garasje. Øvrige arealer: - Terrasse på 7 kvm. - BIloppstillingsplass.

Halvpart av tomannsbolig for eneboligfølelsen med halvparten av vedlikeholdet! Boligen har fått en rekke innvendige oppgraderinger i nyere tid, som renovert bad i 2024, nye overflater, vinduer og elektrisk anlegg. Boligen ligger i 2. etasje med enkel adkomst til felles inngangsparti fra parkering på fremsiden av boligen. Innenfor døren ønskes du velkommen inn med hattehylle og oppheng til yttertøyet, samt plass til garderobemøblement. Det flotte 1-stavs laminatgulvet var nytt i 2022 og det er generelt oppussede overflater i en kombinasjon av slettmalte vegger og panelvegger i behagelige fargetoner. Stuen har store vindusflater som slipper inn både utsikten og rikelig med naturlig lys, hvorav de vestvendte vinduene har utvendige screens for solskjerming. Innerst i stuen står en fin peisovn fra 2022 som gir både peishygge og god ekstra varme på kjølige dager. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere med både spisestue og sofaløsning, der spisestuen er naturlig plassert i sone ved kjøkkenet. Her er det rom for et stort bord med plass til både venner og familie. Kjøkken og stue ligger i delvis åpen løsning, adskilt av en kjøkkenhalvøy med oppbevaring, benkeplass og røropplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har innredning i over- og underskap, der den originale innredningen er fra antatt byggeår men med oppgraderinger i nyere tid. Overskapene er delvis skråstilte og det er fliser over benk. Det er byttet ut benkeplater, oppvaskkum og ventilator over kokesonen, og det medfølger frittstående komfyr. Oppvaskmaskin kan medfølge om ønskelig men er moden for utskiftning. Badet ble renovert i 2024 og har flislagte overflater, gulvvarme og delikat innredning med sorte detaljer. Dusjhjørnet har to innfellbare glassdører, mosaikkflis og regnfallsdusj, og rommet har videre toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, dobbelt speilskap med lys og vegghengt høyskap for oppbevaring. For klesvask har badet røropplegg for vaskemaskin, i tillegg til et eldre rom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Vaskekjeller er ikke i bruk i dag. Boligen har et romslig hovedsoverom med lun farge på vegg og gyllent laminatgulv. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og rommet er innredet med garderobe med skyvedører. Terrassedør fra 2023 fører ut til høytliggende, vestvendt terrasse på 7 kvm. Terrassen har tregulv og plass til utemøblement der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes med fjordutsikt, og markise sørger for solskjerming på varme sommerdager. Rom som i dag er innredet som kontor har stort vindu som sørger for godt naturlig lys. Rommet er ikke godkjent for varig opphold iht. dagens krav til romstørrelse, men er likevel et rom med mange bruksmuligheter! Boligen disponerer i tillegg hovedareal av kjelleretasjen som inkluderer flere kjellerom med mulighet for lagring og oppbevaring samt integrert garasje. Innvendige overflater: - Vegger med malte tak- og veggplater og fliser. - Gulv med laminat, parkett og fliser. - Malte tak- og veggplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon av eldre kobberrør og nye plastledning i rør-i-rør system. Fordelerskap i baderomsvegg med etablert overløp til bad/rom med sluk. Avløp i kombinasjon av nye rør ifbm. rehabilitert baderom og eldre rør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - VV-bereder 200 liter, montert i kjeller. - Nyt elektrisk anlegg for seksjonen, inkl. nytt el-skap med jordfeilautomater. Renovert bad med ny gulvvarme. Samsvarserklæring foreligger. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i åpen, integrert garasje og på biloppstillingsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Renovert bad i 2024. - Nytt sikringsskap 2024-2025 (ikke oppgradert i kjeller) - Nye vinduer, terrassedør og entrédør 2022/2023. - Ny peisovn 2022. - Div. overflateoppussing og nytt gulv i perioden 2022-2025. - Utvendig solskjerming med screens. - Oppusset kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tor Atle Berntsen. Totalrenovering av bad, januar 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tor Atle Berntsen. Totalrenovering av bad, januar 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tor Atle Berntsen. Totalrenovering av bad, januar 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar:Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Drenering rundt huset ca. 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektroinstallasjon, utført 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Separering av vann og kloakk. Utført av Leif Grimsrud AS ca. 2017. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut vinduer i stue, kjøkken og kontor, og satt inn ny leilighetsdør i 2022. Har skiftet ut vindu og verandadør på soverom i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Bygging av dobbeltspor og ny jernbanestasjon, og nabovarsel fra Rockwool. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Bygging av dobbeltspor og ny jernbanestasjon, og nabovarsel fra Rockwool. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Eiendommen ligger innenfor bygge- og deleforbudet i forbindelse med utbygging av jernbane. Boligen holdes under oppsyn av Banenor under hele byggeperioden.

Moss Eiendomstaksering AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, med hhv. 2-og 3-lags energiglass. Montert utvendig solskjerming med screens. Vinduer skiftet i 2022 og 2023. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags energiglass. Terrassedør skiftet i 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse oppført med terrassebord opplektet på tettesjikt av sinkplater med loddet skjøt, fall til utvendig renne. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe fra byggeår, peisovn montert i 2022. Felles pipe ikke vurdert, ytterligere undersøkelser bør utføres. Tomteforhold: Byggegrunn: Stablilisering av grunn med kvikkleire pågår i området ifbm. jernbaneutbyggingen. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG vurdert på bakgrunn av alder tettesjikt. Generelt er sink med loddet skjøt som tettesjikt normalt utsatt for temperatursvingninger og frostskader i skjøt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ytterligere undersøkelser tettesjikt bør utføres. -Utskifting bør påregnes. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG vurdert på bakgrunn av eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Soverom uten ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Etablere ventilering for soverom. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr. Oppvaskmaskin kan medfølge men er moden for utskiftning.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har sentral beliggenhet på Værla/Melløs, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Herfra er det kort avstand til handelssentrum på Høyda og Moss sentrum, begge med fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt nærhet til flere skoler og barnehager i området. Til tross for at du bor meget sentralt er det enkel tilgjengelighet til flotte tur- og friområder, kort vei til Sjøbadet og til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Melløsparken ligger under 10 min. rusletur unna og det er flere lekeplasser for de minste i nærområdet. En kort kjøretur unna venter vakre Jeløy med et rikt utvalg av naturområder, turmuligheter og steder ved fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Populære Mossemarka gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype, og 18 min. kjøretur unna finner man også populær slalåmbakke i Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 12 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss byr på et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til elever ved byens ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper som er flittige brukere av byens kulturscener. Byen byr også på et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø og mye mye mer! Kollektivtilbudet består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 400 meter fra boligen og det er 600 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Melløs bo- og servicesenter (busstopp): 6 min. gange Moss stasjon: 8 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Melløsparken barnehage: 9 min. gange Kråka FUS kulturbarnehage: 14 min. gange Skarmyra barnehage: 15 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 12 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 12 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Hoppern ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Melløsbakken 2 datert 07.10.1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven: De nyeste tegninger som foreligger er de samme som fra seksjonering som for det meste stemmer med dagens løsning. Det presiseres at lite soverom har mindre areal enn krav til romstørrelse i dag og rommet er byggemeldt i seksjoneringstegning som kontor. I trapperom i 2. etasje er det en bod som ikke er med på vår plantegning. Tegning av kjeller har avvik, men ingen rom er søkt bruksendret eller godkjent for varig opphold. Det foreligger byggemeldte tegninger av tomannsbolig datert 1950 og 1951. Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg i 1. etasje datert 1989. Dette berører således ikke planløsning i 2. etasje, men det er etablert takterrasse til 2. etasje på tilbygg. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tomannsboligen har felles vannmåler og inntak med stoppekran og vv-beredere i seksjonens del av kjeller. Annen seksjonseier er avhengig av tilgang til denne del av kjeller. Vannforbruket faktureres en halvpart på hver seksjon.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Arealformål: Bolig (842 kvm). Hensynssoner: Delareal: 842 m2. H350 Fare Brann-/eksplosjonsfare. Kommentar: Inkluderer flere faresoner, hvor H350 representerer faresonen for brann- og eksplosjonsfare. Områder som er identifisert med risiko for brann eller eksplosjon. Planen inneholder tiltak for å redusere risikoen og sikre tryggheten for innbyggerne. Delareal: 1 219 m2. H220 Gul sone iht. T-1442. Kommentar: Sonen er definert som et område hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres, men det kreves avbøtende tiltak for å sikre tilfredsstillende støyforhold. Delareal: 842 m2. Bevaring kulturmiljø H570_08. Kommentar: Omfatter områder som er identifisert som kulturhistorisk verdifulle og som skal bevares for fremtiden. Disse tiltakene og reguleringene er ment å bevare områdenes unike kulturhistoriske verdi og sikre at de forblir en del av byens identitet og historie. Delareal: 842 m2. H310 Ras- og skredfare. Kommentar: Omfatter områder som er utsatt for ras og skred, inkludert kvikkleireskred. Hele Moss kommune ligger under marin grense, og det er flere kartlagte kvikkleiresoner. Planen krever vurdering av grunnforhold før bygging, inkludert geotekniske undersøkelser. Tiltak for å sikre stabilitet og redusere risikoen for skred, som å unngå terrenginngrep som kan utløse skred. Disse tiltakene er ment å sikre tryggheten for innbyggerne og redusere risikoen for skred. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 4. Navn: DEL AV RYGGE BYGNINGSKOMMUNE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.06.1937. Arealformål: Bolig (842 kvm). Kommentar: Arealbruk: Planen fastsetter hvordan ulike områder skal benyttes, inkludert boligområder, næringsområder, og grøntområder. Byggehøyder og utnyttelsesgrad: Bestemmelser om maksimal byggehøyde og grad av utnyttelse for ulike områder. Universell utforming: Krav om at alle publikumsbygg og minst 50% av nye boenheter skal være universelt utformet. Miljøhensyn: Tiltak for å ivareta miljøet, inkludert bevaring av grøntområder og håndtering av avfall. Det er mottatt nabovarsel fra Rockwool AS vedr. bygging av tilbygg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1544/2: 27.02.1951 - Dokumentnr: 528 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Feilaktig slettet. Rettet etter tingl. §18 21.08.2019. Arkivref. 19/40206-1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre festekontrakt (ikke lenger festet tomt) med bestemmelser vedr. oppføring og bebyggelse på tomten, garasje, gjerde, vann-, kloakk og elektriske ledninger på tomten og forbud mot virksomhet som ved støy, stank, larm eller på annen måte kan genere naboer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold