Espelandsvegen 1184

Espelandsvegen 1184Granvin

1/23

Utvalgte bilder

Granvin: Espelandsvegen 1184

Prisantydning: 550 000,-

Totalpris: 584 490,-

Kommunale avg.: 1 008,- per år

Primærrom: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Espelandsvegen 1184! Presentert av Nordvik Hardanger! Idyllisk beliggenhet ved Espelandsvatnet! Omgitt av storslått vestlandsnatur med fjell, fossefall og turterreng. Kort vei over vannet til Espelandsdalen Camping. Herfra er det ca. 25 minutters kjøring til Voss med sitt brede tilbud av butikker, matsteder og aktiviteter, og ca. 12 minutter til Granvin med blant annet dagligvarebutikk. Stipulert kjøretid fra Bergen er 1 time og 48 minutter. Hytten har en enkel standard med sjarm og autentisk atmosfære! Det vil være behov for oppdateringer og vedlikehold for imøtekomme dagens krav til standard. Dette gir deg en flott mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen og gjøre det til din eget drømmehytte. Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 550 000,-

Totalpris:: 584 490,-

Omkostninger:: 34 490,-

Kommunale avgifter:: 1 008,- per år

Bruksareal:: 38 m²

Tomteareal:: 740 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Espelandsvegen 1184, 5736 GRANVIN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1971

BRA: 38 kvm
P-rom: 36 kvm
S-rom: 2 kvm

1.etasje Bruksareal 1. etasje: 38 kvm Samtlige rom inngår i beregning av areal BRA. Primærrom 1. etasje: 36 kvm Stue, kjøkken, to soverom og entre/gang. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod og rom med toalett.

Hytten går over ett plan og inneholder: 1.etasje med stue, kjøkken, bod, toalettrom, to soverom og entre/gang. Ellers er det også hems i hytten. På eiendommen er det også oppført ett uthus med god lagringsplass og en utedo.

Hytten er oppført over ett plan og fremstår tilnærmet som ved byggeår, 1971. Hytten har en gjennomgående sjarm og autentisk atmosfære. Det vil være behov for oppdateringer og vedlikehold for imøtekomme dagens krav til standard. Dette gir deg en flott mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen og gjøre det til din eget drømmehytte. ENTRE Velkommen inn! Du har adkomst via et delvis overbygget inngangsparti. Innenfor ytterdøren kommer en til entreen hvor en kan henge fra seg før en går videre inn i hytten. KJØKKEN Videre fra entreen kommer man inn til kjøkkenet. Kjøkkenet ble oppusset med ny innredning og nytt gulv i 2019. Innredet med hvite underskap, laminat benkeplate og gasskomfyr med stekeovn. Videre har kjøkkenet utslagsvask med avløp i bøtte og pumpe til armaturet. STUE Det er delvis åpen løsning videre til stuen. Lys og innbydende stue av god størrelse. Stuen er delt i to soner, en praktisk utforming i som gjør innredningen av sofaseksjon og spisebord enkel. SOVEROM Hytten har totalt to soverom. Hovedsoverommet er har plass til dobbelseng og nattbord. Praktsik garderobeløsning i takhøyde som frigjør gulvareal. HEMS I stuen er det trapp/stige opp til en liten hems med god plass til oppbevaring, ekstra sengeplasser eller lekerom. TOALETTROM Hytten har ikke eget bad eller toalettrom. I dag er innvendig bod benyttet som toalettrom. Her er det enkelt opplegg med kjemisk toalett. Ellers er det også oppført utedo på eiendommen. For ytterligere beskrivelse av standard se selgers egenerklæring, bildepresentasjon samt Tilstandsrapport takstingeniør Helge Fjellro. RAPPORTSAMMENDRAG Sammendraget viser avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. TG 3 - "Store eller alvorlige avvik" - YTTERTAK Taket er uten snøfanger. - INNVENDIGE OVERFLATER Sterk slitasje og glipper i bord. Mangler deler av gulv, og råte i gulvbord i entre. Svikt stedvis i stuegulv ved delevegg. (Synlig museavføring i entre ved uferdig gulv.) TG 2 - "Avvik som kan kreve tiltak" - MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER OG TANKER Vanntilsig fra berg på baksiden. - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Synlig sig og skjevheter i betongsøylene. - YTTERVEGGER Deler/partier av kledning. Synlig råteskader stedvis i bord, flass og slitasje i maling. Ikke registrert musestopper på alle vegger. - VINDUER OG YTTERDØRER Synlig malingsslitasje, treghet i hengsler ol. Noen vinduer uten vannbordbeslag. Påbegynt råte i dørstokk på ytterdør. - BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE Avvik på utforming rekkverk, høyde 85 cm, dagens krav er 100 cm. - ETASJESKILLER OG GULV PÅ GRUNN: Ved stikkprøvemåling av planhet / overflater. Det er målt totalt vateravvik på 70 mm på gulvoverflater og lokalt avvik på 15 mm innenfor 2 m måle lengde. Skjevheten er trolig kombinasjon med sig etter bygging og materialer med underdimensjon i forhold til dagens krav, samt svikt i søylefundamenter. Stedvis hull i papptekkingen under bjelkelag. Stedvis svikt i gulv ved belastning innvendig.

2012: - Yttertak skiftet - Pipe fjernet - En yttervegg renovert 2019: - Ny veranda - Nytt gulv og ny innredning på kjøkken

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Hytten er oppført på berg/fjell på pilarer/søylefundament. En langside på bakvegg med liten ringmur til fjellgrunn. Konstruksjoner i bindingsverk med isolering fra byggeår. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Helger Fjellro.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjent byggemeldning om uthus, datert 01.11.1999. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det vil derfor ikke kreves midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ikke godkjente søknader eller tegninger vedrørende oppføring av hytten. Kommunen opplyser at dette ikke foreligger i sine arkiver, selger har heller ikke kjennskap til søknader eller tegninger. Det vil være for ny eiers ansvar, regning og risiko og eventuelt få dette godkjent skulle det være ønskelig. Et eventuelt avslag på søknad vil ikke påvirke kjøpesummen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen er ikke tilknyttet vei. Vann: Det er ikke innlagt vann i hytten. Selger henter pr. idag vann via slange i bekk like ved hytten. Vannet blir fylt i en dunk. Vann i springen er fra en 20-30 liters tank under vasken, med en 12volts pumpe oppi. Avløp: Ikke etablert avløp. Kjemisk toalett og utedo.

Eiendommen ligger i ett uregulert område. Kommuneplan: PlanID: 12352019004 Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealdel Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer: Delareal: 200 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNF Faresone: Fare: Ras - og skredfare: Hensynsonenavn: Steinsprang og snøskred aktsomhetsone Om310. PlanID: 2019004

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/602/16: 25.05.1972 - Dokumentnr: 886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:602 Bnr:1 (Skyldskifte som beskriver eiendommens grenser)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har en privat avtale med grunneier på andre siden av Espelandsvatnet om oppbevaring av båt. Det vil være kjøpers ansvar og eventuelt lage ny avtale med grunneier om oppbevaring av båt. En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning/før overtagelse. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og hytteforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Hytteforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold