Narverødveien 53A

Laster salgsoppgave...

Narverødveien 53A

1/64

Utvalgte bilder

Narverødveien 53A

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 893 880,-

Kommunale avg.: 19 711,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød/Narverød

Solforhold

Her kan du nyte gode solforhold i skjermede omgivelser! På verandaen bak huset er det sol fra omtrent kl. 08:00 til kl. 18:00 om sommeren. Hagen ligger i tillegg lunt og skjermet for vind.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2001

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 193 880,-

Totalpris:: 7 893 880,-

Kommunale avgifter:: 19 711,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 726,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Narverødveien 53A, 3113 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 185 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad/wc og vaskerom.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue, 3 soverom, bad/wc og omkledningsrom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 0 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.

Her kan du nyte gode solforhold i skjermede omgivelser! På verandaen bak huset er det sol fra omtrent kl. 08:00 til kl. 18:00 om sommeren. Hagen ligger i tillegg lunt og skjermet for vind.

Velkommen til Narverødveien 53A! En innholdsrik og tiltalende enebolig beliggende attraktivt til i et stille og fredelig boligområde med grense mot LNF-område på den ene siden som gir følelsen av å ha skog og natur som nærmeste nabo. Herfra går det også sti rett inn i skogen for fine turer og utsikt mot Slottsfjellet og Nøtterøy. Det er også kort vei til barnehage, Husvik barneskole, busstopp, matbutikk og Klopp med både bademuligheter og lysløype. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, stenbelagt gårdsrom og en fin hekk som gir en pen innramming. Hagen og den nydelige fjellhagen har også rikelig med flerårig staudebeplantning som bugner med blomster i mange farger fra vår til sen høst! Her kan både store og små nyte lange sommerdager med familie og venner! Boligen har en familievennlig planløsning med store og gode rom. Man kommer inn i en stor og innbydende hall med mulighet for rikelig med oppbevaringsplass til ytterklær og sko. I tilknytning til hallen er det et stort og fint soverom, samt et flislagt baderom bestående av toalett, dusj og servant. Videre har man et lyst og koselig kjøkken med plass for spisebord. Kjøkkenet har en stilren og fin innredning med mye skap - og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. På innsiden av kjøkkenet er vaskerommet praktisk plassert med utgang til gårdsplassen. I denne etasjen er det også en lys og hyggelig stue med store vindusflater som skaper en lun og god atmosfære. Det er god plass til flere sittegrupper, og her er det en nydelig vedovn som varmer opp på kalde høst - og vinterdager. 2. etasje har en lys og flott loftstue med utgang til balkong - ett perfekt lekerom eller ungdomsrom. Videre er det tre store og fine soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknytning til en praktisk walk-in garderobe. I denne etasjen er det også et stort flislagt bad bestående av toalett, innredning med servant, dusj/vegger og badekar. Ellers er det verdt å nevne at boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Det er varmekabler i begge baderom, vaskerom, stue, kjøkken og soverom nede. Det er en stor og lang dobbelt garasje med elektrisk port, el-bil lader, verkstedsbenk og mulighet for lagring i bakkant. I tillegg er det ett stort og praktisk lagringsloft. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er en stor dobbelt garasje med fjernstyrt port og el-billader. Garasjen er ekstra lang og har både verkstedsbenk og mulighet for lagring i bakkant. Over garasjen er det i tillegg et stort lagringsloft. Det er i tillegg godt med parkeringsmuligheter foran garasjen og huset.

Her er en oversikt over utførte utbedringer og oppgraderinger: 2014: Totalrenovering av stue og kjøkken med nye vegger, tak og gulv. Nytt kjøkken med nye hvitevarer ble installert. Det ble lagt varmekabler i gulv på kjøkken og stue. Sikringsskapet ble oppgradert, deler av ledningsnettet fornyet, og alle stikk og brytere ble byttet. Det ble også montert komfyrvakt, ny peisovn og alle innvendige dørhåndtak ble byttet. Utvendig ble huset og garasjen malt to strøk i ny farge, og to vinduer på kjøkkenet ble byttet. På badet i 2. etasje ble det montert ny dusjdør og vannlås, og alle panelovner i boligen ble byttet. 2015: Nye utelamper ble montert på både hus og garasje. Det ble montert brannstige, og lagt opp lys og stikkontakter i garasjen. Det ble også utført service på ventilasjonsanlegget inkludert kondensator, heater og termostat. 2016: Montering av loftsluke. 2017: Ny 3-fas tilførsel og eget sikringsskap ble installert i garasjen. Soverom i 1. etasje ble pusset opp med nye vegger, tak og gulv med varmekabler. Det ble installert ny 300 liters varmtvannstank med fast tilkobling. Det ble også utført service på ventilasjonsanlegget hvor en motor ble byttet. 2019: Fiberbredbånd fra Altibox ble installert. Det ble lagt gulv samt montert lys og stikkontakter på lagringsloftet. 2020: Ny balkong med nytt gulv og rekkverk ble bygget, og det ble lagt ny utvendig kledning ved balkongen i 2. etasje. Alle vindskibord ble byttet og utstyrt med metallbeslag, og enkelte hjørnekasser og lister rundt vinduer ble fornyet. Hele huset og garasjen ble malt utvendig med to strøk. Det ble også bygget steinmur i oppkjørselen. 2021: Nye fjærer og vaiere på garasjeport. 2022: Service på ventilasjonsanlegg med bytte av trafo. 2023: Ny oppvaskmaskin ble installert, og det ble montert nytt blandebatteri på vasken i badet i 2. etasje. 2024: Elbillader ble montert i garasjen. Det ble også utført takfornying med vask og impregnering av takstein. 2025: Det ble lagt nytt tak på soverom og bad i 1. etasje. Det ble montert nye downlights på badet, og toalettet i 1. etasje ble byttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og våtrom: Det er utført diverse rørleggerarbeid i perioden 2014–2023 av faglærte (VVS Rørleggeren og Henriksen rørlegger). I 2025 ble det gjennomført oppgraderinger etter en lekkasje fra et toalett i andre etasje. Arbeidet inkluderte skjøting av varerør, bytte av sluk i dusj oppe og ombygging av avløp, utført av Jens Petter Zetlitz. Det foreligger dokumentasjon på bytte av sluk i dusj oppe, men ikke på oppbyggingen av badene for øvrig. En flis på veggen i dusjen nede har en sprekk ca. 130 cm opp på veggen. Elektrisk anlegg: Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2014–2018 av El service Grenland. Dette inkluderer bytte av innmat i sikringsskap, installasjon av varmekabler i store deler av 1. etasje, samt nye downlights og brytere. El-billader ble installert i garasjen i 2024. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene , og elkontroll ble sist utført i 2018. Tak, fasade og utvendige forhold: Ny peisovn ble montert i stuen i 2014 av murer (vennetjeneste), og er senere kontrollert av tilsyn uten anmerkninger. TK-bygg og restaurering har i 2014 og 2020 utført arbeider som inkluderer bytte av vinduer, utbedring av veranda (gulv/membran/rekkverk) og bytte av vindskibord. Taket ble vasket og impregnert i 2024. Huset er malt jevnlig, sist i 2025 (sørvegg og garasje). Vann, avløp og overvann: I 2025 oppsto en lekkasje fra avløp til toalett i 2. etasje, som medførte fuktskader i tak og vegger i etasjen under. Dette var en forsikringssak og ble utbedret av fagfolk. Det er en kum i hagen som tar unna overvann fra skogen. Ved ekstreme vannmengder har denne gått full ca. tre ganger på 12 år, noe som fører til vannansamling i hagen før det renner videre ned oppkjørselen. Ventilasjon og tilbehør: Det er utført service på ventilasjonsanlegget senest i 2022. Det er gjort oppgraderinger (bytte av vifte, termostat og rele) grunnet alder, og det nevnes at rele for varme har feilet to ganger. En liten kokeplate på platetoppen gir sporadisk feilalarm ved bruk av maks varme. Diverse: Garasje: Garasjen beskrives som noe skjev fra byggeår, og en tetningslist under porten har en revne. Skadedyr: Det har vært forekomster av sukkermaur om våren, som har forsvunnet ved bruk av gift/feller. Adkomst: Boligen selges med en 25 % eierandel i felles adkomstvei og et tilleggsareal ved rundkjøringen. Det er en felles måkeavtale som i 2026 kostet 3 500 kr.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig oppført i tre over grunnmur/støpt betong i 2001. Boligen er oppført i halvannen etasje. Frittliggende dobbel garasje oppført i tre i 2003. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1.etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2001/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2001/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1. etasje (unntatt hulltaking). Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2001/byggeår. Det kan ikke utelukkes at rommet er bygd helt eller delvis uten tettesjikt/membran. Rommet betraktes derfor ikke som fullverdig våtrom selv om det er sluk i gulvet. Det anbefales ytterligere undersøkelser, utbedring av gulvfliser og eventuelt etablering av membran/tettesjikt dersom dette ikke eksisterer. Selger opplyser om følgende: - Det har vært fukt i tak over luke (skjolder). - Det er åpning i sutakplate. - Det har vært lekkasje fra toalett i 2. etasje i 2025. Utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. - Det har vært noen sukkermaur i boligen tidvis om våren. - Det er skiftet et par vinduer i 2014. - Kledningsbord på hele veggen ved veranda i 2. etasje sør samt rekkverk, gulvbord og membran ved veranda i 2. etasje. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Forenklet undertak. Deler av konstruksjonen er gjenbygd uten mulighet for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Selger opplyser at det ble utført takfornying/overflatebehandling i 2024. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Selger opplyser at membran samt rekkverk på veranda i 2. etasje ble skiftet i 2020. Terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i mur/betong og skifer. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med laminat, parkett og fliser. Platede/malte og tapetserte vegger. Dels platede og dels panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn (fra 2014 i flg. selger). Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Selger opplyser at siste service ble utført 21.11.2022. - Oppvarming med varmekabler og dels med panelovner. - Selger opplyser at det ble lagt nye varmekabler i kjøkken og stue i 1. etasje i 2014 samt i soverom 1. etasje i 2017. - Varmtvannsbereder på 287 l. (fra 2015). - Hovedsikring 50 A. Garasje 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Grunnmur i betong eventuelt med grunnmurselementer. Tilnærmet flat tomt/dels noe skrånende. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Spor/skjolder etter fukt stedvis i yttertakets underside. Skade/hull i sutakplate/undertaksplate. samt enkelte spiker gjennom sutakplate/undertaksplate. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Forenklet undertak. Deler av konstruksjonen er gjenbygd uten mulighet for inspeksjon. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det bør foretas nærmere undersøkelser av veranda og terrasseplatting når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende inspeksjon kan medføre at skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader og redusert levetid på konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengfall og risiko for vannansamling mot bygningen. Manglende vurdering av terrengforholdene kan medføre økt risiko for fuktproblemer og skader på bygningskonstruksjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Følgende medfølger ikke: - To garderobeskap 50x50 cm fra soverom i 1.etasje. - Ett 50x50 cm skap fra hovedsoverom og ett fra barnerom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Råel/Narverød i Tønsberg – kun drøye 10 minutter med bil fra Tønsberg sentrum. Her bor man landlig, men samtidig med kort vei til det meste. I gangavstand finner du både barnehage, Husvik barneskole og Presterød ungdomsskole, samt nærhet til dagligvarebutikk og småbåthavn. Søndre Slagen kirke ligger også i nærheten, omgitt av flotte turmuligheter, og ved Råel er det gode lysløyper for både mosjon og rekreasjon. Området har umiddelbar nærhet til den populære Kyststien, som snor seg gjennom vakker natur og byr på et rikt friluftsliv. På varme sommerdager frister flere badeplasser i området – deriblant de kjente og familievennlige strendene på Klopp og Nes, samt flere skjulte perler langs kystlinjen. En nærliggende strand med langgrunt vann gjør området ideelt for både små og store badegjester. Bare en kort sykkeltur unna finner du Vallø, Vestfolds største småbåthavn. Herfra kan du enkelt legge ut på båttur og utforske skjærgården rundt Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Langs bryggene i Tønsberg venter et yrende sommerliv med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og barer – perfekt for å nyte båtlivets gleder. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos Kiwi Råel, Joker Jarlsø eller Meny Tolvsrød. I tillegg ligger Tolvsrødsenteret og Olsrød Park kun få minutter unna med bil, begge med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I Tønsberg sentrum finner du også Kilen Handelspark, og det populære kjøpesenteret Farmandstredet med over 100 butikker. Byen byr ellers på et mangfold av koselige spisesteder og utesteder, som gir et levende bymiljø året rundt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Snippen som ligger ca. 3 minutter fra boligen. Området har en enkel adkomst til E18, via Frodeåstunnelen fra Kilen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 minutter til Tønsberg sentrum, 15 minutter til Åsgårdstrand, 28 minutter til Sandefjord og ca. 50 minutter til Drammen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Husvik skolekrets.Det er gangavstand til flere barnehager i område samt Husvik og Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.10.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasader og etasjeplan, datert i 2000. Tegningene samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via privat vei (Gnr. 150, Bnr. 93), som boligen eier en 1/4 andel i. Det foreligger vedlikeholdsplikt for denne veien på lik linje med de øvrige brukerne. Det er en felles måkeavtale som i 2026 kostet 3 500 kr.

Eiendommen er regulert til boligformål og grenser til LNF-område p en side. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 726,59 m² Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 726,65 m² Gjeldende regulering: 3905 53019 | Narverødveien Snippen (17.03.1999) | Boliger | 726,51 m² Vedrørende ras- og skredfare: § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 150, bnr. 189 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1999/8276-3/91 23.07.1999 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikeholdplikt til vei Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Rettigheter og plikter knyttet til anlegg og vedlikehold av felles intern vei, samt vann- og avløpsledninger i henhold til reguleringsplanen. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 1999/9949-2/91 02.09.1999 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 153 BNR: 41 Bestemmelser om vedlikeholdsplikt. Eiendommen med Gnr. 153, Bnr. 41 har rett til adkomst over denne eiendommens interne vei. Det følger også en vedlikeholdsplikt for eieren av denne eiendommen knyttet til vei og fellesarealer for renovasjon/postkasser. Eiendommens grunndata: 1999/8274-1/91 23.07.1999 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 93 2020/223228-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 150 BNR: 189 2024/403159-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 150 BNR: 189 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter per. 27.03.2026 Eiendommen har adkomst via privat vei (Gnr. 150, Bnr. 93), som boligen eier en 1/4 andel i. På eiendommen med gnr. 150, bnr. 93 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Realsameie: Eiendommens heftelser: 1999/8276-1/91 23.07.1999 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 55 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 153 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 153 BNR: 41 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Rett til adkomst over denne eiendommen for de fire nevnte naboeiendommene. Erklæringen innebærer også rett til å benytte tekniske anlegg for vann og avløp, mot at alle brukere deltar i vanlig vedlikehold. 1999/8276-2/91 23.07.1999 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 153 BNR: 41 Rett til å benytte tekniske anlegg for evt. senere utbygging Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: En utdyping av adkomstrettighetene og vedlikeholdsplikten for veisystemet som er etablert på bnr. 93. 2000/1369-1/91 03.02.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 153 BNR: 352 Bestemmelser om vedlikehold av vei Meglers kommentar: Eieren av gnr. 153, bnr. 352 gir rett til å benytte veien som adkomst mot deltakelse i vedlikehold (grusing, brøyting, asfaltering osv.) på lik linje med de øvrige brukerne. 2017/255543-1/200 23.03.2017 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 55 Meglers kommentar: Eieren av bnr. 55 gir rett til adkomst og innkjøring over bnr. 93 for å nå et anneks og biloppstillingsplass. 2017/746545-1/200 07.07.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 55 Meglers kommentar: Rett til adkomst over bnr. 93 for tilgang til en spesifikk boenhet (boenhet 2) i et garasjebygg på bnr. 55. Eiendommens grunndata: 1954/500535-2/91 06.03.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 5 1999/8272-1/91 23.07.1999 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 187 1999/8273-1/91 23.07.1999 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 188 1999/8274-1/91 23.07.1999 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 189 1999/8275-1/91 23.07.1999 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3905 GNR: 150 BNR: 190 2020/176963-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 150 BNR: 93 2024/400561-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 150 BNR: 93 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 04.02.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 150, bnr. 93 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 30.05.2023. Det ble ikke avdekket avvik på anlegget ved dette tilsynet, og saken er formelt avsluttet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med bl.a. salgsoppgaver, interiørveileder og digital markedsføring (Nordvik Ekstra - small) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger (betaler ikke per visning) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 128 640,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og tiltalende enebolig med bl.a. 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, garasje og nydelig tomt som ligger inntil skog.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer