Temseveien 32

Laster visningspåmelding...

Temseveien 32Grimstad

1/58

Utvalgte bilder

Grimstad: Temseveien 32

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 130,-

Kommunale avg.: 17 506,- per år

BRA-i: 328 m²

Bestill salgsoppgave

Vik

Velkommen til Temseveien 32 – en romslig og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet, samtidig nær skole, butikk og transportakse. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre bad, eget vaskerom og flere oppholdsrom som gir fleksible bruksområder for hele familien. Den parkmessig opparbeidede hagen er velstelt og innbydende, med flotte uteområder til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har to integrerte garasjer som gir praktisk plass til biler og oppbevaring. Dette er en innflyttingsklar bolig som kombinerer rolig, landlig miljø med enkel tilgang til dagligdagse fasiliteter. Perfekt for de som ønsker god plass i naturskjønne omgivelser.

Kort vei til butikk

Barnehage rett i nærheten

Kort vei til skole

2 integrerte garasjer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Totalpris:: 6 141 130,-

Kommunale avgifter:: 17 506,- per år

Totalt BRA:: 328 m²

Tomteareal:: 2 136,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Temseveien 32, 4885 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 328 kvm
Totalt BRA: 328 kvm
TBA: 140 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 155 kvm. Gang, vaskerom, stue, mellomgang, bad, 1. soverom, trappehals, garasje, WC og tekn. rom (Megler har videre i salgsoppgaven beskrevet garasje samt stue og wc-rom i 1.etg.)
Totalt BRA: 155 kvm

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, garderobe og garasje
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 92 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etg.: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad og garderobe. 2. etg.: 3 soverom og bad. U.etg.: 1. soverom, gang, vaskerom, stue, mellomgang, bad, trappehals og tekn. rom. Integrerte garasjer der den ene har WC-rom

1. ETG Gang Praktisk gang som binder etasjen sammen på en god og funksjonell måte. Stue og kjøkken Boligen har i dag åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til både spisegruppe, sofamøbler, TV-møbler og oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass – perfekt for sosialt samvær og avslapning. Stue et halvt plan ned fra hovednivå Ekstra stue som gir fleksible bruksmuligheter – perfekt som TV-stue, lekerom eller rolig oppholdsrom. Bad Badet ble renovert ca. 2021 og har fliser fra gulv til tak, malt gipshimling og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Det er også liten luftespalte under dør. Innredning med vask, badekar og vegghengt toalett. Garderobe Praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring av klær og sko. 2. ETG Gang Praktisk gang som binder etasjen sammen på en ryddig og funksjonell måte. Soverom Etasjen byr på tre soverom, der det ene er opprinnelig kott, dette er ikke omsøkt til soverom i Grimstad kommune. Bad Bad fra ca. 2012 med fliser fra gulv til tak, malt gipshimling og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Innredning med vask, vegghengt toalett og dusjnisje. U.ETG Gang Velkommen inn til en hyggelig gang med plass til klær og sko – en praktisk og innbydende entré til underetasjen. Vaskerom Vaskerommet ble renovert ca. 2021 og fremstår funksjonelt og pent. Her er det fliser fra gulv til tak, malt gipshimling og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Innredning med kum samt opplegg og avløp for vaskemaskin. Stue Romslig kjellerstue med god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Et fint ekstra oppholdsrom som egner seg godt til både avslapning og sosialt samvær. Mellomgang Praktisk mellomgang som gir god adkomst til rommene i etasjen. Bad Badet ble renovert ca. 2019 og har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt gipshimling. Elektrisk avtrekksvifte er montert i yttervegg. Baderomsinnredning med vask, klosett og dusjhjørne i normal standard. Soverom Etasjen har ett soverom med plass til seng og oppbevaring – godt egnet som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. Trappehall Trappehall med god adkomst til boligens øvrige rom. Teknisk rom Eget teknisk rom for tekniske installasjoner og praktisk oppbevaring. GARASJER Eiendommen disponerer to integrerte garasjer – svært praktisk for parkering og lagring. I den ene garasjen er det toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Innredning med vask og klosett.

I 2 stk. innebygde garasjer. Det er montert ladeboks i garasjen.

Boligen er fortløpende gjennom årene oppgradert og bygget ut

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. januar 2002 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7778130 Forsikret i: Tryg Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad topp etasje 2012. Bad 1 etasje ,bad kjeller /vaskerom 2018-2020 . Ny varmvannsbereder og fordelingsskap 2025 Kristiansens rør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Membraner er utført etter lover og regler 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pozzela bygg . Ny papp, lekter,takstein og takrenner i 2012. Påbygg 2012 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidliger eier har fått utført noe drenering, ukjent år. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid utført av faglært bekjent 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Kjøpt selv og montert av faglært montør 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått lagt inn ny vann og kloakk ledning. Før 2000. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen er bygget på ved flere annledninger både av tidligere eier og nåværende eier. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Div arbeid med terrasser/murer og veier. Fra 2002 til 2025 Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Peis og ovn blir lite brukt, liten sprekk rundt ovnsrør men utbedret. Offentlige og private forhold 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Mangler ferdigattest på tilbygg fra 2012 pga ansvarlig byggmester døde . søknad er under behandlig nå 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kommer muligens ett felt lenger bak fjellet men ikke synelig fra eiendom 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Felles innkjørsel og naboen krysser eiendomen for å komme til sin eiendom

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur består av sementblokker. Grunnmursplate og eternitplater montert på tilbakefylte vegger. Eternitplater er på den opprinnelige delen. Grunnmursplate på tilbyggene. Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Taket er av type saltak. Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord og OSB plater på garasje del vest. Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Enebolig: Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. I følge eier er det løse skifer ved Y-dør 1. etasje side øst, er ikke insp. pga. snø. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur som får ekstrabelastning. Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Grunnmursplate og eternitplater montert på tilbakefylte vegger. Eternitplater er på den opprinnelige delen. Grunnmursplate på tilbyggene. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på fuktsikring av eldre dato. Konsekvens: Fuktsikring av eldre dato vil inneha begrenset restlevetid. Yttertak Vurdering / Avvik Utstyr på tak Stigetrinn montert. Snøfangere ikke montert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Kan bli snøras. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulv i betong, påforet i samtlige rom. Overflater - Vegger Vegger i mur, påforet i de fleste rom. Overflater - Himling Himling er med gips. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Synlige murvegger i teknisk rom og trapperom. Fukt målt i bunnen av murvegger, er over akseptabelt nivå. Årsak / Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan oppstå et fuktig miljø i bunnen av murvegger til Uetasjen å vegger som er tilbakefylt utvendig, må holdes under oppsikt. Bad 1. etasje Beskrivelse Renovert ca. 2021. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen fall mot sluk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Ventilasjon EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i dør. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Lite luftutskiftning Bad 2. etasje Beskrivelse Bad i fra ca. 2012. Vurdering / Avvik Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve brukstiden er nå passert. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og dusjnisje. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuell lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Innvendige overflater Vurdering / Avvik Enkelte knekte fliser på gulv i 1. etasje. Enkelte fliser i gang U-etasjen har liten limdekning. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Beslag Beslag over tak er ikke inspisert pga. snø ************ Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Små vinduer i U- etasjen. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Små vinduer i U- etasjen. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Elektrisk anlegg Beskrivelse 3 stk. sikringsskap montert. Sikringsskap montert i stue U- etasjen på vegg øst ende nord. Hovedsikring 63 ampere, 7 kurser. Sikringsskap montert i gang 1. etasje på vegg vest ende nord. Hovedsikring 63 ampere, 17 kurser. Sikringsskap montert i gang vest 2. etasje på vegg øst. Hovedsikring 25 ampere, 6 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 2025 Teknisk rom. 2: Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Nei 4: Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ukjent årstall. 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja. Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022 Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Nei

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Pluss 2 stk. garderobeskap på barnerom medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Det foreligger tegninger datert: 01.11.1961 - Originale plantegninger 03.10.1972 - Ombygging 2 etasje 12.02.2000 - Fasade 15.03.2010 - Påbygg garasje 1. etasje: I den ene garasjen som ble oppført i 2010 er det i dag innredet ett toalettrom. I den andre garasjen som er oppført tidligere enn 1998 er det innredet en entré og walk-in som ikke er med på de byggemeldte tegningene fra 2010. Fra walk-inn er det dirkete inngang til garasjen, som ikke er med på de byggemeldte tegningene. Tidligere vindfang og entré er slått sammen og er i dag i bruk som gang. Dagens bad et utvidet i en del av entré og WC rom. Veggen mellom kjøkken og stuen er tatt bort og det er i dag åpen løsning. Tidligere soverom er i dag innlemmet i stuen. Døren fra gangen og inn til kjøkkenet er kledd igjen. Det er i dag dobbel dør mellom gangen og stuen, mot enkel dør på de byggemeldte tegningene. Disponibelt rom fra de byggemeldte tegningene fra 2010 er i dag i bruk som stue på plantegningen. Det foreligger ikke ferdigattest pr. i dag, men det er søkt ferdigattest på tilbygget fra 2010 og dette vil foreligge etter saksbehandlingstid i Grimstad kommune. 2. etasje: Det ene soverommet er på opprinnelige tegninger kott, det andre lille soverommet ved siden av er i henhold til opprinnelige tegninger fra 1972, her er inngangsdøren flyttet. Det store soverommet har blitt utvidet ut i del av loftsrommet og kottarealet. Tidligere soverom er i dag i bruk som bad. Badet er litt mindre enn det opprinnelige soverommet. Det foreligger ingen ferdigattest. Underetasje: Tidligere brenselrom, vaskerom, tørkerom samt rullerom er i dag i bruk som kjellerstue. Lagerrom er i dag brukt som gang med dør ut, bad og teknisk rom. Boden er i dag i bruk som kontor og er utvidet ut i trappegang. Dagens soverom er ikke med på noen av de byggemeldte tegningene. Det foreligger ingen ferdigattest. Terrasser: Dagens terrasse er større en på de byggemeldte tegningene. Det foreligger ikke ferdigattest. Fasade: Fasaden er blitt endret uten at det foreligger godkjente byggemeldte tegninger eller ferdigattester. Da huset fremstår ikke slik det er byggesøkt. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Selger opplyser at adkomsten via felles innkjørsel er det felles vedlikehold for. Pr. i dag foreligger det ikke ett konstadbilde knyttet til dette felles ansvaret som vi har fått opplyst. Det må påregnes vedlikeholdskostnader for veien. Selger opplyser at de brøyter selv.

Arealplaner under arbeid - Planid: 278,286 - Plannavn: Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen Reguleringsplan - Formål: Uregulert Kommuneplan - Formål: Boligbebyggelse framtidig, LNRF, nåv. Selger opplyser i egenerklæringen: At det muligens kommer ett felt lengre bak fjellet, men at det ikke er synlig fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/40/61: 12.02.2004 - Dokumentnr: 966 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om rett til utskilt tomt Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Michael Stiansen, født 11 03 66 Betyr: Skjøte med betingelser Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 07.11.1961 - Dokumentnr: 2572 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:40 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1616546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:40 Bnr:61 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 900,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Utlegg: Utlegg foto - innebilder kr. 4 000,- Utlegg foto - utebilder + drone kr. 3 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget