Sofienberggata 57D

Sofienberggata 57DGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 57D

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 705,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg ved Botanisk hage

Velkommen til denne flotte leiligheten i Sofienberggata 57D! Dette er en lys og gjennomgående 2(3)-roms som byr på en herlig atmosfære, luftige rom og en vestvendt balkong på 5 kvm. Balkongen er vendt mot rolig, indre gårdsrom med hyggelig utsyn over borettslagets grøntarealer. Leiligheten byr også på gode oppbevaringsmuligheter i kjeller- og loftsbod. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et populært borettslag på Sofienberg, rett ved Tøyenparken og Botanisk hage. Samtidig har man nærhet til et godt kollektivtilbud, samt koselige kafeer, spisesteder og forretninger. Kort fortalt: - Vestvendt balkong - Separat kjøkken - Mulighet for 2 soverom - Gjennomgående planløsning - Mulighet for leie av parkering* - Loft- og kjellerbod - 3 min gange til buss - 7 min gange til t-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 247 262,-

Fellesgjeld:: 145 912,-

Felleskost/mnd:: 3 705,-

Fellesformue:: 15 574,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sofienberggata 57D, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Lotsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten kjeller- og loftsbod. Bodene er merket med 129.

Utdrag fra salgsintervju med eier: Hvilke positive egenskaper ved boligen har vært viktig for dere? Balkongen! Ypperlig kollektivtilbud. Masse butikker i nærheten. Lavt strømforbruk. Stor bod på loftet, samt bod i kjelleren. Vaskerommet i Sofienberggata 55B er veldig praktisk hvis det har bygget seg opp mye vask over en periode, og man kan tørke klær i bakgården (spesielt praktisk mtp sengetøy). Det er også verdt å trekke frem den enorme lagringsplassen vi har inne i leiligheten, med kjøkken som strekker seg helt opp til taket, samt skap og kommode på soverom. Entré | Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig første møte med leiligheten. Herfra har du tilgang til alle rom. Det er dørcalling som sikrer trygg og enkel innslipp av besøkende. I entréen er det plass til å innrede med knagger og hyller. Steinfliser på gulv gir et stilig og unikt uttrykk til rommet. I mars 2025 ble entreen malt i en delikat lys tone. I tillegg disponerer leiligheten kjeller- og loftsbod for ytterligere oppbevaring. Stue | Utgang til balkong Stuen er delikat og tidsmessig innredet med delikate fargevalg. I tillegg er det god plass til sofa og spisebord. Rommet har store vindusflater som sikrer fine lysforhold og som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Videre er det utgang til en herlig balkong. Balkongen er vestvendt og måler ca. 5 kvm. Her er det gode solforhold og hyggelig utsyn over borettslagets fellesområder. Separat kjøkken Boligen har separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet har høyglans tidløs kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og benkeplate i tre med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har praktisk utforming og har god skap- og benkeplass, som strekker seg helt oppunder himlingen. I 2025 ble benkeplate pusset og skapfronter byttet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, og oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til ytterveggen. Bad | Opplegg for vaskemaskin Tidløst, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2005 i regi av borettslaget. Det er downlights med dimmer. Badet er innredet med veggmontert WC, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri, innredning og opplegg for vaskemaskin. Servantskap, servant, blandebatteri og dusjdør ble byttet i 2024. Soverom Svært romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er stor, plassbygd skyvedørsgarderobe i speil.

Sofiemo borettslag leier ut fem garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser. Omlag halvparten av de utendørs parkeringsplassene er tilknyttet el-lader. Priser per 1. januar 2024: Garasjeplass: kr 1 385,- Parkeringsplass: kr 720,- Parkering eksterne: kr 995,- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Byttet skapfronter og pusset benkeplate på kjøkken. Malt hele gangen, malt deler av soverom og kjøkken. Egeninnsats. 2024: Byttet innredning på bad (servantskap, servant og blandebatteri) + skiftet dusjdør. Sofienberg Rør AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning (servantskap, servant og blandebatteri) + skiftet dusjdør. Arbeid utført av Sofienberg Rør AS i september 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap. Arbeid utført av Boligelektrikeren i januar 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mars 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ladepunkter for elbil på parkeringsplass, i 2023. Kontakt styret for ytterligere informasjon. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målinger ble foretatt i 2024. Se rapport på borettslagets hjemmeside. Målinger ble gjort i 1 og 2. etasje, i andre oppganger og blokker i borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Et par fliser fikk små hakk når rørlegger fjernet gammel dusjvegg. Ingen funksjonelle feil, og utseende rettet med Tilefix.. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved kjøp av leilighet i 2017.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Teglsteinsmur fra byggeår. Takkonstruksjon: Taket er ikke inspisert kun visuelt befart fra bakken. Valmtak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på bad. Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon. TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilførsel til varmeanlegg/radiatorer må byttes/fornyes for å få tilstandsgrad 1. Vedlikeholdsplikten for dette ligger antageligvis hos borettslaget/sameiet og ikke videre vurdert av takstmann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid og noe før. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Iht. forskrifter Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak for utbedring av registrert avvik: Vindu står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Passe på at vannsøl ikke blir liggende på dørkarm/døren slik at skader kan forekomme. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold om det skal tilfredsstille krav i forskrift. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er gitt på innhenting av anbud for kostnad, ikke selve jobben som må gjøres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i entre, stue og soverom. - Garderobestang i entre. - Hyllesett (arbeidspult) i stue. - Trappehylle i stue. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sofiemo borettslag ble registrert i enhetsregisteret i 1995 og har organisasjonsummer 948451743. Borettslaget er frittstående og består av tre gårder: Sofienberggata 55, Sofienberggata 57 og Monrads gate 13. Til sammen rommer gårdene 140 leiligheter, samt seks forretningslokaler. Borettslaget har et fellesvaskeri i Sofienberggata 55B. Vaskekjelleren er utstyrt med vaskemaskin, tørketrommel, samt tørkeskap. For å kunne bruke vaskekjelleren må man reservere vasketid. Det samme gjelder for bruk av tørketrommel og -skap. Reserveringen gjøres på en egen automat. Varmtvann og oppvarming var tidligere inkludert i felleskostnadene. Det er nå Individuelle måler i hver leilighet for avregning av varmtvann samt oppvarming, hvor eier faktureres direkte utenom felleskostnadene. (Etter innføringen har felleskostnadene sunket med ca. 35 %. I appen "Curves" kan du følge forbruk dag til dag, hvor kostnadene for varmtvann og oppvarming vises i appen ca. rundt 15. i påfølgende måned. Eier kan opplyse om at overgangen til indviduelle målinger pr. leilighet har vært økonomisk lønnsomt og besparende for deres del. Det er satt opp grill i begge gårdene, hvor alle er velkommen til å bruke disse. Borettslaget disponerer to loftsboder i hver blokk som leies ut til beboerne ved behov, opptil tre måneder. Det er et månedlig gebyr for leie av bod, per 2021 er dette gebyret på kr 190,- Sofiemo har to sykkelskur for parkering, ett i hver bakgård. Skuret er inngjerdet og er låst. Det er ikke tillatt å parkere sykler inne i fellesrom (kjeller, gang o.l.). Trappene blir vasket hver uke på vinteren og annenhver uke om sommeren. Borettslaget har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Siden kan besøkes på: https://www.sofiemo.no/ Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Utførte prosjekter Det har blitt gjennomført noen mindre prosjekter i borettslaget i inneværende styreperiode iht vedlikeholdsplan, samt to store prosjekter knyttet til installasjon av infrastruktur til elbilanlegg og installasjon av målere til oppvarming og varmtvann. Elbilanlegget ble klart fra juli/august 2023 og installasjon av målere var i all hovedsak ferdigstilt 1. juli. Individuell avregning ble iverksatt fra 1. september hvor husleia ble redusert med 35%. Forbruk og kostnader til vartmvann og oppvarming kan også følges i mobilappen Curves. Nye prosjekter For 2024 vil det være normale vedlikeholdsposter som gjennomføres, i tillegg til at det må gjøres arbeid knyttet til belysning i fellesareal, fjernvarmeanlegg og varmekabler på tak. Dagens belysning i fellesareal er i all hovedsak fra 1989, og må vedlikeholdes fortløpende. Videre er det også et behov for utskiftning av deler til fjernvarmeanlegget som har medført ustabilitet i trykk og varme i noen av blokkene. I tillegg er det behov for installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i 55 og 13 for å unngå fortetning i varmevekslerne som vi opplevde i 13 i vinter. Partikkelfilter ble installert i 57 i fjor, og viser at det ligger mye grums i anlegget og bør installeres også i de to andre blokkene. Filteret renses av vaktmester ukentlig. I vinter røyk flere av varmekablene i takrennene som skal sørge for at det ikke danner seg for mange istapper på vinterstid. Disse må byttes før neste vinter. Se egen vedlikeholdsplan- og oversikt som er vedlagt innkallingen. Innkalling til ordinær generalforsamling 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Generalforsamlingen er planlagt gjennomført 22.05.2025.

Solibo AS

Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene, er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten parallellavklares ved salget, og ta kontakt med megler angående meldefrist og mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 145 912,- pr. 01.04.2025

Informasjon om lån per 01.04.2025: Lån 1: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11465692 9 Nominell rente (flyt): 3,84 % Innfrielsesår: 2026 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.04.25: kr 7 28 746 Andel av saldo: kr 4 698 IN-ordning: Nei Lån II (Elbilutbygging og refinansiering): Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.73.71432 Nominell rente (flyt): 5,60 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.04.25: kr 21 904 628 Andel av saldo: kr 1 41 216 IN-ordning: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 15 574,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viste er overskudd på 2.019.020,-. Regnskapet for 2023 samt budsjett for 2024 er vedlagt i salgsoppgavem.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt å riste tepper og tøy fra balkonger eller gjennom vinduer. Det skal ikke fastmonteres gjenstander på balkongene uten styrets godkjenning. Det er tillatt med gassgrill og elektrisk grill til bruk på egen balkong.

Dugnad må påregnes.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586977.12.2

Lukk Borettslaget

Sofienberggata 57D har sentral beliggenhet i et meget attraktivt boligområde på Sofienberg, i rolig tilbaketrukken gate, rett ved Botanisk Hage. Eiendommen ligger i et meget populært borrettslag, omringet av grønne omgivelser. Her bor man med andre ord i rolige omgivelser samtidig som det er kort vei til byens yrende liv! Fra leiligheten er det kort vei til flotte tur- og solrike rekreasjonsområder som nydelige Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden, Kampen park og Middelalderparken. Botanisk Hage anbefales å besøke i mai når blomstene begynner å blomstre. Her er det også koselig å ta seg en tur innom veksthuset på kalde vinterdager, eller gå på oppdagelsesferd i hagen som inneholder rundt 5 500 plantearter fra verden over. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva, hvor du finner grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. I tillegg til en flott beliggenhet i tilbaketrukket «grønn lunge», er det samtidig kun få minutter unna alt hva «Løkka» har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Le Benjamin, Delikatessen, Bass, og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun et steinkast unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter. Det mange gode og spennende restauranter i nærheten som blant annet The Little Pickle, Szechuan Chengdu, Skatten og ikke minst Postkontoret som har kjempegod pizza. Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Ambisjonene er at Tøyen Torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Se nærmere informasjon her: www.toyentorg.no. I gangavstand fra leiligheten finner du det nye Tøyenbadet med 4 innendørs og et stort utendørs badeanlegg. Oslos største badeanlegg! Ellers kan man ta veien til idylliske Kampen hvor du kan besøke hyggelige kafeer som blant annet Farine, eller den velkjente uteserveringen til Kampen Bistro. Området har innslag av sine idylliske trehus som har et historisk sus over seg. Her finner man også flere forretninger og trivelige kaféer. Det er også kort vei til Vålerenga, Carl Berner, og Gamlebyen (med Ekeberg kulturpark og Ekebergskogen). Rundt ti min å gå til Oslo City. Fortsetter man videre sørover kommer man til byens nyeste bydel, Bjørvika med spennende spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad. Området har moderne og spennende arkitektur som gir en interessant kontrast til bydelens kultur og historie. Offentlig kommunikasjon: Det er ca. 3 minutters gange til Helgesens gate, 5 minutters gange til Sars’ gate og ca. 9 minutters gange til Sofienberg holdeplass, hvor det går svært hyppige avganger med buss og trikk til sentrum. Buss nr. 31 går fra Sars’ gate hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. Skal du på lengre reise, finner du også buss 380 og 390 til Lillestrøm/Kongskog. Fra Sofienberg holdeplass kan du ta 17-trikken til og fra sentrum. I tillegg stopper buss nr. 20 et par minutter unna i Finnmarkgata, med avgang til Majorstua og Skøyen hvert 8. minutt. Det er ca. 5-10 minutters gange til Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjene passerer. Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, ligger også innen kort gangavstand. Der er det blant annet holdeplass for flybuss. På Grünerløkka finner du også trikkelinjene 11,12 og 13. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halv times gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting rehabilitering av bad datert 2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse med sluttnotat (henleggelse) for balkonger, 2001 - 2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Sofienberggata 55 E - Oppføring av virksomhetsskilt og folie på vinduer og dør. Saksnummer: 202317481. Helgesens gate 92 - Forsterkning av takkonstruksjon - Bellevue gård barnehage. Saksnummer: 202457858. Monrads gate - Forlengelse av midlertidige basketbaner - Tøyen Arena. Saksnummer: 202550763. Monrads gate 9 - Forlengelse av midlertidig flerbrukshall. Saksnummer: 202550051.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/141: 02.03.1948 - Dokumentnr: 402483 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.05.1989 - Dokumentnr: 28578 - Rettighet Rettighetshaver: Noor Ahemad Løpenr: 1175046 Rettighetshaver: Sofienberg Mat Al Løpenr: 1175047 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 9,190 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:141 F 14.11.1939 - Dokumentnr: 407544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold