Gressvikveien 14

Laster visningspåmelding...

Gressvikveien 14Gressvik

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Gressvik: Gressvikveien 14

Prisantydning: 5 600 000,-

Kommunale avg.: 23 585,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Gressvik

Klassisk enebolig fra ca. 1889, omfattende modernisert med stor omtanke. Boligen ble tilbygget på 60- og 80-tallet, og betydelige oppgraderinger mellom 2012-2025, inkl. nytt kjøkken (2019), bad (2018), etterisolering og oppgradert el-anlegg. Den klassiske stilen er bevart, med moderne detaljer integrert på smakfullt vis. Boligen har store, lyse oppholdsrom, tre soverom, romslig bad og eget vaskerom. Den solrike, inngjerdede hagen byr på en skjermet og frodig oase med flere uteplasser - perfekt for barnefamilier. Her bor du med gangavstand til skoler og gratis byferge til Fredrikstad sentrum. Et hjem med sjel, stil og funksjonalitet. Et hjem med historie og kjærlighet i veggene - Velkommen til Gressvikveien 14.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1889

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 350,-

Totalpris:: 5 741 350,-

Kommunale avgifter:: 23 585,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 604,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gressvikveien 14, 1621 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 15 kvm. Diverse boder/kjellerrom.
Totalt BRA: 15 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, vaskerom og bad.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 66 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, wc, 3 soverom.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 13 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendige takhøyder: - Kjeller: Takhøyden varierer fra ca.1,80 meter til ca. 2 meter - 1. etasje: Takhøyden varierer fra ca. 2,35 meter til 2,38 meter. - 2. etasje: Takhøyden varierer fra ca. 2,34 meter til laveste punkt ved knevegg ca. 0,81 meter. Måling: - Arealmålinger er gjennomført med lasermåler på stedet og basert på visuell oppmåling. Skisse over arealer er utarbeidet med utgangspunkt i faktisk målte forhold på befaringstidspunktet. - I 2. etasje er det skråtak med åpen himling mot møne, som medfører varierende takhøyde. Det er målt 1,90 meter i høyde, og 0,60 meter inn for måleverdig areal, i tråd med krav for beregning av bruksareal (BRA). - Kjellergulv er ujevnt med mindre synlig fjell, som kan gjøre arealmålingen noe unøyaktig, det tas forbehold om mindre arealavvik - Flere rom i kjeller har takhøyde lavere enn 1,9 meter og derfor ikke måleverdig og medtatt i arealtabellen. For at areal skal være godkjent må høyde være minimum 2,0 meter, forutsatt at boligen er oppført før 2011. Planavvik: Det er foretatt måling av planhet på gulvene med laser i samtlige etasjer. Målte planavvik ligger utenfor toleransegrensene i henhold til gjeldende standard (ref. NS 3420). Avvikene anses likevel som ikke unormale sett opp mot boligens alder.

Gressvikveien 14 er en sjelden perle med sjel og sjarm! Denne vakre eneboligen ble opprinnelig oppført rundt år 1889, og bærer med seg over hundre års historie. Huset står som et vakkert vitnesbyrd om klassisk arkitektur, samtidig som det fremstår som moderne og funksjonelt etter omfattende oppgraderinger de siste årene. Her er alt tilrettelagt for et komfortabelt og praktisk familieliv – i trygge, grønne omgivelser. Gjennom tidene har boligen blitt videreutviklet og utvidet - først med tilbygg på 60- og 80-tallet, og de siste tiårene med betydelige oppgraderinger. Mellom 2012 og 2025 har det blitt lagt ned mye tid og ressurser for å bringe huset opp til dagens standard. Nye vinduer og dører, moderne våtrom, etterisolering og en fullstendig fornyelse av både kjøkken og det elektriske anlegget er bare noen av forbedringene som er gjennomført. Nye bærende elementer sørger for at huset står stødig og trygt i mange generasjoner fremover. Bak det hvitmalte stakittgjerdet åpenbarer det seg en frodig hage - en grønn, skjermet oase hvor både store og små kan finne ro og glede. Hagen er solrik og romslig, perfekt for barnelek, hagefester eller en stille kopp kaffe i morgensolen. Fra uteområdet trer du inn i en romslig gang med godt med garderobeskap - praktisk og velorganisert, slik det bør være i en familiebolig. Boligen har beholdt sin klassiske stil også innendørs, med lyse, slette overflater og gjennomgående god standard. I første etasje finner du en koselig TV-stue, spisestue og et lekkert kjøkken. Det er utgang til den solrike terrassen og videre til hagen fra både spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2019 og har innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og større selskap. Fra TV-stuen har du tilgang til både hovedbadet og vaskerommet. Badet ble bygget nytt i 2018 og byr på moderne fliser, varme i gulvet, dusj med glassvegg og vegghengt toalett. Tvers over gangen ligger et praktisk vaskerom fra 2019, med innredning og opplegg for vaskemaskin - diskret og funksjonelt plassert for effektiv hverdagshåndtering. I boligens 2. etasje finner du alle de tre soverommene samlet, sammen med et toalettrom. Fra hovedsoverommet er det utgang til en altan hvor du har flott utsikt over hagen din og svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag. Gressvikveien 14 er en bolig skreddersydd for barnefamilier. Med en inngjerdet, solrik hage, godt med plass inne, og moderne tekniske løsninger, kan man nyte både tradisjon og trygghet, samt en bekymringsfri hverdag. Her får du det beste fra to verdener: den historiske sjarmen fra 1800-tallet kombinert med komforten av et moderne hjem. Velkommen hjem - her kan en ny familie skape minner for livet!

Boligen ble opprinnelig oppført i ca. 1889 og fremstår i dag som omfattende modernisert. Basert på fremlagte opplysninger er det gjennomført en rekke betydelige oppgraderinger av både bygningsmessige konstruksjoner og tekniske installasjoner over flere år, med særlig vekt på perioden 2012–2025. Dette inkluderer blant annet utskifting av vinduer og dører, etablering av nye våtrom, fullstendig fornyelse av kjøkken, etterisolering av bygningskroppen, oppgradering av det elektriske anlegget, samt konstruktive tiltak med nye bærende elementer. Selv om den opprinnelige byggeskikken bærer preg av eldre tidstypiske løsninger, vurderes boligens tekniske standard som gjennomgående oppgradert i tråd med dagens forventninger og bruk. Det må likevel påregnes noe begrenset dokumentasjon fra tidlig oppføringstid, og enkelte deler av konstruksjonen kan ha ukjent oppbygning grunnet alder og tilgjengelighet. Innvendige overflater består av følgende: 1. etasje - Vegger: Tapet, fliser og panel. - Himling: Malt, slett overflate. - Gulv: Laminat og fliser. 2. etasje - Vegger: Tapet, malt slett overflate og panel. - Himling: Trepanel og malt, slett overflate. - Gulv: Laminat, parkett og tregulv.

Parkering på egen tomt med plass for 2 biler.

Selger opplyser om følgende: - Kjellervaskerom (2014): Foring, flislagt gulv, nytt sluk, bereder og vifte. - Inngang/gang (2014–15): Nytt gulv med varmekabler, dører, bæring, spotter og el. - TV-stue (2016–22): Nye vinduer, etterisolering, ny drager, nytt gulv og varmepumpe. - Spisestue (2013–16): Nye vinduer/dør, ny bæring, nytt elektrisk, vegger oppgradert. - Kjøkken (2019–20): Åpnet planløsning med ståldragere, full etterisolering, nytt kjøkken og el. - Bad (2018): Nytt bad fra bunn av, komplett oppbygging med nytt rør, varmekabler og flis. - Vaskerom (2019): Nye rør, gulv, vifte og etterisolering. - Gang oppe/soverom (2020): Ny drager, isolasjon, nytt gulv og el. - Hovedsoverom (2012): Ny kledning, vindsperre, vindu/dør, veranda-membran. - Yttervegger: Oppgraderinger på sør- og vestvegg (2020–23). - Verandaer (2022–23): Ny fundamentering og terrassebord. - Toalett 2. etg (2017): Nytt gulv, sanitær, isolasjon og rør. - Vinterhage (2024): Etterisolering, ny kledning og strøm. - Takrenner/beslag (2025): Nye på sør- og vestvegg. - Generelt: Forsterket bæring over alle vinduer og verandadører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murerfirma Roar Kristoffersen. Har lagt membran og fliser og er godkjent våtrom. På bad: Egeninnsats; Vegger og rør Og alt på vaskerommet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murerfirma Roar Kristoffersen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Egne tegninger og bilder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt beslag på pipe gjort ved forrige eier av blikkenslager firma. Peis i stue er blitt demontert. Har hvert olje fyr i kjeller. Den er demontert å ikke i bruk. Må legges rør i rør på pipe før den blir tatt i bruk. Egeninsats: Bygd platting i 2014 Egeninsats: Bygd ny veranda i 2022/23. Egeninsats: Byttet klednig og vindsperre på flere vegger fra år 2015-2025. Byttet også vinduer i den perioden. Egeninsats: Bygd hagestue 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble byttet noe Drenering plast rundt halve huset av forrige eier. Usikker hvem som har utført jobben 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Før 2012 noe har blitt byttet på to av soverommene oppe av forrige eier. Fra nåværende eier: 2012 Flyttet av el.skap oppgradert byttet til vippesikkringer. Og alt el i rom som er pusset opp er det byttet el.kabler, bokser, stikk. Det utført av fagmann som er vennetjeneste. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eiva har hatt kontroll i etterkant usikker på årstall. Tror det var i 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet hovedvannlednig fra det kommunale og inn til huset rundt 2012. Usikker om det var han selv eller firma. Nåværende eier: Egeninnsats: Byttet til rør-i-rør (uponor) til vaskerommet/badet og kjøkken. Med fordelerskap og egen stoppekran. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiere: Påbygg nede og heving av tak(hund på begge sider 2 etg). Det er gjort av snekker firma. Ukjent navn. Har tegninger. Og det søkt om å er en godkjent byggesak i 1982. Nåværende eier: Bygd inn glassverandaen i kjøkkenet i 2019, og hagestue satt opp i 2022 er ikke meldt inn. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Oljefyr er koblet ifra og er ikke i bruk. Pipe er muret igjen å kontrollert av feier der oljefyr sto. Glassfibertank er tømt, vasket, og fylt med sand. Rør er koblet av og blindet. Er sendt inn og godkjent av kommunen. Byttet til ny varmtvannsbereder 2014. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Sprekker i mur/pipe der peis sto i tv stue. Peis er revet Vi har ikke brukt den i våres eie tid. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Noe fukt på gulvet i kjeller 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Usikker. Taket er fra ca. 1985. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja takstrapport fra 2012. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Ja det er nedgravd oljetank i glassfiber. Den er blindet av, fylt med sand og og meldt inn. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. Beskriv: Ja det er nedgravd oljetank i glassfiber. Den er blindet av, fylt med sand og og meldt inn. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema/tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det opplyses at broren til selger, som er utdannet elektriker, har utført arbeidet. Vedkommende er ikke lenger tilknyttet firmaet han jobbet for på det tidspunktet, og det foreligger derfor ikke samsvarserklæringer for de utførte arbeidene. I henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400 og FEL) skal alt arbeid på elektriske installasjoner dokumenteres med samsvarserklæring fra registrert elektroinstallatør.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte - Enebolig: Boligen er antatt fundamentert på stedlige masser av jord og leire. Grunnmur er hovedsakelig oppført i naturstein, stedvis pusset og malt. Det er etablert drenering med oppfylte masser fra byggeår, med enkelte nyere tiltak. Takvann ledes til terreng. Deler av boligen har kryperom med tilgang via luke fra kjeller. Her er yttervegger i Leca og etasjeskille av trebjelkelag med stubbloftplater. Ytterveggene antas oppført i tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel. Det foreligger ikke åpne konstruksjoner for vurdering av isolasjon eller vindsperre. Takkonstruksjonen er saltak med oppløft, bygd med plassbygde og prefabrikkerte takstoler. Taket har antatt undertak av taktro og papp/duk, opplektet for betongtakstein. Renner og beslag er i plastbelagt stål, og skorsteinen er helbeslått over tak. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm, hvor flere er skiftet ut mellom 2012 og 2019. Enkelte eldre vinduer er fortsatt i bruk. Byggemåte/beskrivelse - Garasje: Garasjen er fundamentert på støpt ringmur med heller lagt innvendig. Ytterveggene består av bindingsverk i tre med utvendig malt trekledning. Garasjen har saltak med plassbygde takstoler av tre, utvendig tekket med takpapp. Byggemåte/beskrivelse - Hagestue: Hagestuen er trolig punktfundamentert mot fast grunn, med etasjeskille utført som trebjelkelag. Veggene er bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trekledning. Takkonstruksjonen er utformet som et pulttak, og taket er utvendig tekket med Dekra takplater. ENEBOLIG: Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er registrert riss og sprekker flere steder på grunnmuren. Tiltak i form av reparasjon og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør følges opp med jevnlig tilsyn for å overvåke eventuell utvikling eller bevegelse i konstruksjonen. -Det er synlig saltutslag på deler av ytterveggene. Saltutslag oppstår når fuktighet trenger gjennom murverk og transporterer saltmineraler til overflaten. Dette er ofte et resultat av mangelfull eller svekket drenering langs grunnmurens ytterside. -Knotteplast langs grunnmur er flere steder ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Det anbefales at topplist ettermonteres for å hindre at vann trenger inn mellom plast og grunnmur, noe som kan føre til økt fuktbelastning på innvendige konstruksjoner. 1.2 Krypekjeller -Rom og konstruksjoner som ligger under terreng anses generelt som risikokonstruksjoner, særlig dersom vegger er påforet eller lukkede. Slike rom er avhengige av korrekt oppbygning både på inn- og utside, kombinert med tilfredsstillende drenering og riktig fall fra grunnmur, for å redusere risikoen for fuktpåvirkning. -For å forhindre kondens og fuktopptak i trekonstruksjoner i kryperom anbefales det å etablere fuktsperre mot grunnen. Plastfolie eller annen diffusjonstett sperre vil hindre at fukt fra grunnen fordamper opp i kryperommet, noe som ellers kan føre til økt luftfuktighet og fuktskader i bjelkelag og treverk. 1.3 Terrengforhold -Boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, og terrengforholdene har betydning for fuktbelastningen mot konstruksjoner under terreng. Det registreres stedvis manglende fall fra grunnmur, og terreng heller enkelte steder inn mot bygningen. Dette kan medføre økt risiko for fuktpåkjenninger på grunnmur og underliggende konstruksjoner. -Det anbefales at overflatevann ledes raskt bort fra bygningen. Ideelt bør terrenget ha fall vekk fra grunnmur på minst 1:50 over en avstand på ca. 3 meter, der tomtens form fysisk tillater det. Dette er en generell anbefaling for å redusere unødige belastninger på drenering og fuktsikring. 2.1 Yttervegger -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, og både isolasjonsmengde og lufttetthet avviker fra dagens gjeldende krav. Dette innebærer normalt høyere varmetap og økt behov for vedlikehold sammenlignet med moderne byggemetoder. Slike konstruksjoner vil kunne være mer utsatt for fuktpåvirkning og kreve hyppigere oppfølging og utskiftninger over tid. -Det kan ikke konstateres om det foreligger tilstrekkelig lufting bak kledningen uten destruktive inngrep. Det observeres at utvendig kledning og eventuell utlekting ligger tett inntil vegg uten synlig luftespalte. Manglende lufting reduserer konstruksjonens evne til uttørking og kan føre til fukt- og råteskader over tid. -Videre er det registrert varierende utførelse av omramming og vannbrett rundt vinduer. Disse detaljene skal hindre regnvann i å trenge inn i veggkonstruksjonen, og svak eller mangelfull utførelse gjør konstruksjonen sårbar for vanninntrengning. Dette kan medføre forkortet levetid på vinduer og omkringliggende trekonstruksjon, og vil kunne kreve mer omfattende og hyppigere vedlikehold. -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte deler av fasaden. Det ble påvist tørkesprekker samt lokale fuktskader enkelte steder. Dette indikerer at vedlikehold og eventuelle utskiftninger må påregnes, særlig på partier som er eksponert for direkte værbelastning. 3.1 Vinduer og ytterdører -Utførelsen av omramminger og vannbrett rundt enkelte vinduer er variabel. Dette gir økt sårbarhet for fuktpåvirkning dersom regnvann ikke ledes effektivt bort fra karm og veggkonstruksjon. Eldre vinduer har naturlig høyere slitasjegrad og kortere forventet restlevetid, mens nyere vinduer vurderes å være i god teknisk stand forutsatt normalt vedlikehold. -Det registreres synlig alder og slitasje på enkelte vinduer, kombinert med varierende utvendig detaljering som øker risikoen for fuktbelastning. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes over tid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Lufting er mangelfull, ved manglende lufting/ventilering av konstruksjon vil det kunne oppstå kondens, som videre kan gi fukt- og råteskader. Ventilering bør etableres slik ytterligere skader unngås -Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som fraviker fra dagens standard til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering/lufting 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det registreres elde- og værslitasje på tekking, og det er mosedannelser flere steder. Mose holder på fukt og kan over tid føre til nedbryting av takstein og forringelse av tekkingens levetid. Enkelte takstein og takpapp viser tegn til at overflatebelegget er slitt bort. Slitte overflater er mer mottakelige for ny mosevekst og økt vannopptak. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere rundt hele boligen. Ved takvinkel over 27 grader, og særlig der det er adkomst for personer, skal snøfangere monteres for å forhindre snø- og isras. Dette er et krav etter gjeldende forskrifter og er omtalt under avsnittet om ulovligheter senere i rapporten. -Undertak og tilhørende taktekking er av eldre dato, og det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Omlegging av taket bør planlegges innen rimelig tid for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør og fukt. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Oppført over oppvarmede rom (stue/kjøkken), med membran som gulv og rekkverk i stående format. Målt høyde på rekkverk er ca. 0,81 meter, noe som er under forskriftsmessig krav til høyde for rekkverk i 2. etasje (minimum 1,0 meter). Konstruksjonen er eksponert og vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktsikring mot underliggende rom. Det forutsettes at membran er korrekt etablert, men dette kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. -Avvikende rekkverkshøyde i forhold til gjeldende krav, kombinert med normal slitasje og begrenset dokumentasjon for fuktsikring. Vedlikehold og tiltak bør vurderes. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel. -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det er registrert varierende alder og materialbruk på vannrørene i boligen, med både eldre kobberrør og nyere røri-rør-system. Enkelte av kobberrørene viser tegn til korrosjonsdannelse. Korrosjon i kobber kan over tid føre til groptæring og i verste fall lekkasjer som følge av brudd i røret. Ved oppgraderinger og renoveringer bør det påregnes utskiftning av eldre vann- og avløpsrør samt sluk. -Avløpslufting er ikke dokumentert, og det er usikkert om rørsystemet har tilfredsstillende lufting. Mangelfull lufting kan føre til vakuum i avløpssystemet og luktproblematikk, og det anbefales nærmere undersøkelse. -Vegghengt toalett i 1. etasje er uten synlig lekkasjeindikator, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan sisternekassen er bygget opp. Innebygde sisterner skal monteres i prefabrikkerte kassetter med vanntette overflater, og eventuelt lekkasjevann skal dreneres ut i rommet slik at det raskt blir synlig. Uten dette foreligger det risiko for skjult lekkasje og fuktskader. -Det mangler dokumentasjon (FDV) for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller installasjon av vannførende utstyr. Dokumentasjon skal foreligge i henhold til krav etter TEK og gjelder spesielt arbeid på bad, kjøkken og tekniske installasjoner. -Det mangler endetetting på varerør i rør-i-rør-systemet, noe som medfører at lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes til fordelerskapet eller til sluk. Videre mangler lekkasjesikring under kjøkkenbenk, og det er ikke etablert sikker avledning av eventuell lekkasjevann fra fordelerskapet til sluk. 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Løse garderobeskap på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg til boligen, datert 31.03.1982. Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet for kjelleretasjen. Megler har fått bygningstegninger datert 17.07.1964 og tegninger datert 31.03.1982. Tegningene fra 1982 har følgende avvik fra dagens rombruk/rombenevnelses sammenlingnet med det som er byggemeldt/godkjent: Kjeller: - Det foreligger ingen godkjente tegninger som viser kjelleretasje. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens bruk er i samsvar med opprinnelig godkjenning. 1. etasje: - Vindfang er fjernet og inngangspartiet er i dag innlemmet i en større gang. - Kjøkkenets yttervegg er trukket ut i flukt med hovedfasaden, mens opprinnelige tegninger viser en inntrukket løsning. Kjøkkenet er også delvis åpent mot stue. - Tidligere soverom og bad er bygget om til kombinert bad og vaskerom, med etablering av liten gang. 2. etasje: - Tidligere allrom er endret til soverom og delvis gang. - Kott er fjernet og det er etablert et oppløft i takflaten som ikke fremkommer på originale tegninger. - Vegg mellom trappeoppgang og tidligere allrom er fjernet og erstattet med åpent rekkverk. - Opprinnelig terrasse langs gavlvegg er utvidet til å dekke areal også over underliggende kjøkkenrom. Andre tiltak: - Det er etablert en frittstående sommerstue tilknyttet terrasse. Tiltaket er ikke byggemeldt. - Terrassen er oppgradert og utvidet utover det som fremgår av byggemeldte tegninger. Endringene nevnt over kan innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige. Megler anbefaler å kontakte kommunen for avklaring rundt godkjenningsstatus og eventuell søknad om bruksendring og fasadeendringer. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Formål/Hensynssone: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 15.juni 2023. Eiendommen er ikke regulert.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/48/78: 24.02.1982 - Dokumentnr: 1989 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:48 Bnr:27 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 12.07.1932 - Dokumentnr: 914721 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:48 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1511929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:48 Bnr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 698247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:48 Bnr:78

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Varsel datert 07.11.2024, pålegg vil komme: Separering av spillvann/overvann. Varsel om pålegg angående utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning. Det gis normalt 1 års frist til gjennomføring. Varselet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 400,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget