Ospelia 30A

Ospelia 30ANittedal

1/35

Utvalgte bilder

Nittedal: Ospelia 30A

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 851 174,-

Felleskost/mnd: 5 093,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

SKILLEBEKK/NITTEDAL

Velkommen til Ospelia 30A - en lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet på Skillebekk i Nittedal! Dette er en lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet med en god beliggenhet. Leiligheten fremstår som meget tiltalende med store rom, åpne løsninger og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på 23 m², og bilen kan parkeres på garasjeplass i felles anlegg. Omgivelsene er stille og skjermet, med umiddelbar nærhet til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet. Verdt å merke seg:

Lys 2-roms andel med god beliggenhet

Skjermet markterrasse på hele 23m²

Garasjeplass i borettslagets anlegg

To boder i underetasje på tot. 8m²

Innvendig oppusset i 2018

Gode kollektivtilbud

Markanært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 41 886,-

Totalpris:: 3 851 174,-

Felleskost/mnd:: 5 093,-

Fellesformue:: 49 548,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ospelia 30A, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1984

-1

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, Kjøkken, Entré, Stue, Soverom, Garderobe
BRA-e: 8 kvm. Bod, Bod 2
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: Underetasje BRA-i 65 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, garderobe I tillegg disponeres: - Garasjeplass nr. 95 i borettslagets anlegg - To boder i underetasje på tot. 8 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I rommet er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Stuen har pent malte veggflater, samt lys laminat på gulvet. Fra stuen er det utgang til en markterrasse med tregulv. Uteplassen måler hele 23 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er godt skjermet med hekk og rekkverk. På uteplassen er det også plass til plantekasse og blomsterbed, samt en dør ut til fellesarealene. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og her er plassen godt utnyttet! Innredningen har godt med benk- og skapplass, samt en pen stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er satt opp fliser mellom over- og underskap. Videre er det plass til frittstående kjøleskap og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen, samt satt inn integrert mikrobølgeovn. Bad: Leiligheten har et pent flislagt baderom av god størrelse. Baderomsinnredningen består av et underskap/overskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe: Soverommet er av fin størrelse, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det tilgang til en innvendig bod, som er blitt innredet som garderoberom. Her er det satt inn en stor åpen garderobeløsning, med mye lagringsplass! For ytterligere oppbevaringsplass disponeres to boder i fellesareal på totalt 8 m². Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten medfølger garasjeplass i borettslagets anlegg, plass nummer 95. Det er opplegg for og mulighet for å montere ladeboks fra Elaway tilknyttet garasjeplass. Beboere har også tilgang til bruk av ladere på borettslagets parkering/fellesområde. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: 1. Leiligheten ble oppusset i sin helhet i 2018 av forrige eier. På bad/våtrom ble lagt nye rør-i-rør system med fordelerskap til kjøkkenkran, varmtvannsbereder, vaskemaskin, servantskap, WC og dusj er utført av BN Rør Service AS. Samme år ble det også montert waterguard i oppvaskbenkeskap. I forbindelse med oppussing av forrige eier ble det også lagt varmekabler i entré og stue/kontor, samt nye downlights i leiligheten. Alt elektroarbeid er utført av Eda Elektro Dat Oslo AS. Det foreligger dokumentasjon på elektrisk arbeid og rør. 2. Alle vegger i leiligheten er slette og ble nymalt av forrige eier i forbindelse med oppussing i 2018. 3. Det ble lagt nytt laminatgulv og nye lister i stue, kjøkken, soverom og kontor i forbindelse med oppussing av forrige eier i 2018. 4. Terrasse bygget ny av forrige eier i 2018. Vi har kun overflatebehandlet med beis sommeren 2024. 5. Det ble gjort oppgraderinger på felles avløpssystem/rør i regi av borettslaget i 2024. Arbeidet er utført av Proline og det foreligge dokumentasjon på arbeidet hos borettslaget. 6. Det ble etablert ladeanlegg på felles oppstillingsplass og mulighet for montering av egen lader tilknyttet garasjeplass i 2022. Arbeidet er utført av Elaway. Det er ikke installert ladeanlegg tilknyttet egen garasjeplass, men det er opplegg for dette. 7. Det ble trukket kabler for fiber inn i leiligheten vinteren 2024.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Bad/våtrom ble pusset opp av forrige eier i 2018. Det ble lagt nye rør-i-rør system med fordelerskap til kjøkkenkran, varmtvannsbereder, vaskemaskin, servantskap, WC og dusj. Det ble også montert waterguard i oppvaskbenkeskap. Arbeidet er utført av BN Rør Service AS. Varmekabler ble utført av Eda Elektro Dat Oslo AS. Dokumentasjon på elektro/rør foreligger. -Det ble gjort oppgraderinger på felles avløpssystem/rør i regi av borettslaget i 2024. Arbeidet er utført av Proline og det foreligge dokumentasjon på arbeidet hos borettslaget. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk ble ikke oppgradert av forrige eier i 2018. Det ble lagt smøremembran, samt mansjetter på alle vegghengte servantarmatur. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Vi har kun kjennskap til arbeid som ble utført av forrige eier i forbindelse med oppussing i 2018. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble bygget ny av forrige eier i 2019. Arbeidet er utført av snekker på dugnad. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt varmekabler i forbindelse med oppussing av forrige eier i 2018. Arbeidet er utført av Eda Elektro Dat Oslo AS. Det ble også foretatt en el-sjekk av det elektriske anlegget av forrige eier i forbindelse med salg i 2022. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 11.08.2022. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert ladeanlegg på felles oppstillingsplass i borettslaget. I den sammenheng hadde beboere også mulighet for å etablere egen lader tilknyttet garasjeplass. Vi har ikke installert ladeanlegg tilknyttet eget garasjeplass, men det er opplegg/mulighet for dette. Arbeidet er utført av Elaway i regi av borettslaget i 2022. Dokumentasjon foreligger hos styret i borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort oppgraderinger på felles avløpssystem/rør i regi av borettslaget i 2024. Arbeidet er utført av Proline og det foreligge dokumentasjon på arbeidet hos borettslaget. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er ukjent når målinger er gjennomført og verdier ved/på målinger. Kjennskap til radonmålinger er basert på samtale med naboer som har bodd i borettslaget i mange år. Nåværende styre har ingen eller lite kjennskap til målinger som er utført fra tidligere. Området hvor det er boder i blokkens 1. etasje skal være utstyrt med radonsperre (basert på samtale med nabo). - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært utfordringer med drenering av vann hos blokkene over garasjeanlegg. Dette er ikke gjeldende for vår blokk og vi har ikke vært påvirket. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Blokkene har felles avløpsrør/avløpssystem og sommeren 2024 var det tette fellesrør. Dette ble utbedret i regi av borettslaget samme dag. Det har ikke vært noen problemer eller utfordringer med dette før etter siden. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport fra vi kjøpte leiligheten i 2022. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave (16.08.2022) og tilstandsrapport (15.08.2022). - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fasade skal utbedres i regi av borettslaget med oppstart våren 2026. I februar 2025 økte fellesutgiftene i forbindelse med oppussing, det er derfor ukjent om fellesutgiftene vil øke igjen.

Jo Henrik Stigen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2021 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Dører: 2 lags isolerglass terrassedør fra 2007. Dører - 2: En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull fra 1983. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en markterrasse med tregulv, størrelse er ca. 23m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. TG2 Dører - 2 TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det er noe bruksslitasje på dør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; EDA Elektro data Oslo AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Generell kommentar: Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med – integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og kjøleskap. Vaskemaskin på baderom følger ikke med.
Garderobeskap i garderobe og 2 stk svarte knagger i entré medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - AL Ospelia Borettslag ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 948485605. - AL Ospelia Borettslag består av 135 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører: USBL. - E-post: styretospelia@wemail.no Styret opplyser per e-post 09.04.2025: - Vi hadde nylig en økning av felleskostnader på 12% fra 01.02. - Fasaderehabiliteringsprosjektet blir lånefinansiert, men ikke noe som berører økning i kostnader for beboere på nåværende tidspunkt. Det blir en økning i fellesgjeld i forbindelse med låneopptaket vedr fasaderehabiliteringen, usikker på omfanget per dd. Årsmøte for 2025 blir avholdt 23.04, og innkalling til møtet blir sendt ut til beboerne en ukes tid før. I innkallingen ligger regnskap for 2024 samt budsjett for 2025, og megler har dermed ikke er 09.04.2025 fått gjennomgå disse dokumentene. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Renovering av fasade og tak: Det planlegges renovering av fasade og tak i borettslaget. Styret hentet inn pris ila våren 2024. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak da borettslaget ikke har nok midler til å finansiere dette med egenkapitalen. Fibernett: Borettslaget har inngått en avtale med NOKAB ved montering av fibernett. Arbeidet ble ferdigstilt sommeren 2024. Styrets arbeid 2023-2024: Dette har vi fått til i 2023: - Utskifting av vinduer og balkongdører hos beboere med utfordringer - Beboere som har ønsket, har fått malt balkongene sine - Arrangert 40 årsjubileum for borettslaget - Fått på plass ladere i garasjen - Oppstart rør-i-rørprosjekt - Fokus på mindre papir og mer digitalt kommunikasjon - Startet å hente inn tilbud på fasade og tak - Fått på plass ny parkeringsavtale samt bedre skilting på både uteplass og internt i borettslaget. - Fartsdempere til borettslagets interne områder (plasseres fra mai-oktober) - Borettslaget får fibernett Planer for kommende år (2024): - oppstart fasadeprosjekt - Utbedring av lekeplass - maling og overflatebehandling

Boligbyggelaget Usbl

Andelseiere i borettslaget, medlemmer av storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og medlemmer av USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 41 886,- pr. 30.03.2025

Borettslaget har ett felles lån: Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 30.03.2025: 6 232 336 Andel av saldo: 41 886 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 49 548,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 224 728,-. I 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kroner -4 583 888,-. Dette skyldes kostnader i posten reparasjon/vedlikehold i regnskapet, og kan sees i sammenheng med det store fasaderehabiliteringsprosjektet som skal settes i gang.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har gartner/vaktmester som utfører vedlikehold av fellesareal, trappevask, vask av små søppelkasser etc. Det er i tillegg avtale om snømåking og strøjobb/salting vinterhalvåret. Beboere i borettslaget står selv ansvarlig for snømåking utenfor inngangsparti. Her utarbeides det lister på beboere i de ulike enhetene.

Det er ikke tillatt med vanlig utekatt i borettslaget. Tillatelse til hold av hund eller innekatt gis under forutsetning av de vedtatte hunde- og katteregler undertegnes og overholdes. Ved brudd på reglene kan tillatelsen trekkes tilbake.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560432

Lukk Borettslaget

Ospelia borettslag ligger innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk på Skilebekk i Nittedal kommune. Omgivelsene er familievennlige, stille og skjermet. Borettslaget har opparbeidet lekeplass med ballbane, sandkasse, lekeapparater og gjesteparkering med elbil-ladere i umiddelbar nærhet. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet. S e r v i c e t i l b u d: Den daglige handelen gjøres bl.a. ved Rema 1000 Gjelleråsen som ligger i kort avstand unna boligen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Oslogrensa med gode muligheter via bil og offentlig kommunikasjon, til alt av moderne servicetilbud i hovedstaden. Kjører du ca. 3,9 km. kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret, med blant annet forretninger, post i butikk, minibank, apotek og andre servicetilbud. Ytterligere servicetilbud finner du på Mosenteret ved Rotnes sentrum, som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000. Her er også offentlige tjenester som bibliotek, NAV, legevakt og politi. Stovner senter, Strømmen storsenter, Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde og i tillegg har du umiddelbar nærhet til Oslogrensa med alt hovedstaden har å tilby. O f f e n t l i g k o m m u n i k a s j o n Kort gangavstand til bussholdeplass som blant annet tar deg til Oslo med ekspressbuss på kun 20 minutter. Det er også gangavstand (ca.10 minutter) til Vestli T-banestasjon. Togstasjon ved Nittedal, Grorud og Høybråten, som alle ligger innen kort kjøreavstand. S k o l e r og b a r n e h a g er Nittedal er en svært familievennlig og attraktiv kommune å bo i. Det er nærhet til flere barne-og ungdomsskoler samt barnehager, både private og offentlig. Det er flere skoler i området, blant annet Holumskogen skole (snarvei/tursti gjennom Holumskogen), Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. Har du barn i barnehagealder, ligger Solstua og Mortetjern barnehage innen gangavstand. Kort kjøreavstand også til Industriveien FUS barnehage og Hundremeterskogen barnehage. F r i t i d / r e k r e a s j o n Flytter du til Nittedal har du fantastiske langrenns- og turmuligheter i Lillomarka og Holumskogen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med aktivitet innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen, flere golfbaner i Nittedal og omegn, kunstgressbaner på Ulverud og Li samt svømmehall på Li. Just padel ligger på Hellerudsletta med ca. 9 minutters kjøreavstand. Ved Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober. Flere fantastiske turer i fin natur. Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hvis du ikke får nok adrenalinkick av alpinsenteret - ligge også Oslo Klatrepark en kort biltur unna. Her kan du bryne deg på morsomme klatreløyper der man kan utprøve og utvikle klatreferdighetene sine. I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal. Groruddalen Golfklubb holder til på Rommen, hvor man finner norges eneste slopet 9 - hulls par 3 bane, og som er lokalisert lengst nord i Groruddaleen - en kort kjøretur unna Ospelia. Her kan du få testet dine ferdigheter på hull som varierer mellom 100 mtr og 230 mtr. - nord-Europas lengste par 3 hull. I tillegg har klubben en driving range og en treningsgreen plassert strategisk ved vår golf kro, proshop, klubblokaler samt 2 stk. simulatorer.

Område består primært av blokkbebyggelse, men også noe villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.06.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. Boden som benyttes som garderobe er blitt gjort større enn på de opprinnelige tegningene, ved å innlemme areal fra stuen i boden. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kjørevei, gang-/sykkelvei, offentlig bygning mm. Reguleringsplaner: Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei Ospelia - Delareal 561 m2. Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn AVT1 - Delareal 188 m2. Formål Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn AVG1 - Delareal 576 m2. Formål Friområde. Feltnavn F1 - Delareal 956 m2. Formål Naturområde - grønnstruktur. Feltnavn N1 - Delareal 556 m2. Formål Gang-/sykkelveg. Feltnavn GS1 - Delareal 1 546 m2. Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) - Delareal 780 m2. Formål Boligbebyggelse. Feltnavn L Skillebekk - Putten - Gjelleråsen - Delareal 5 746 m2. Formål Park - Delareal 206 m2. Formål Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn O - Delareal 95 m2. Formål Gang-/sykkelvei - Delareal 290 m2. Formål Konsentrert småhusbebyggelse ENDRING SYD FOR OSPELIA - Delareal 1 108 m2. Formål Parkeringsplass - Delareal 644 m2. Formål Kjørevei - Delareal 23 615 m2. Formål Blokkbebyggelse. Feltnavn L - Delareal 4 382 m2. Formål Felles grøntareal - Delareal 2 m2. Formål Frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 - Delareal 4 382 m2. ArealbrukUteoppholdsareal,Nåværende - Delareal 576 m2. Arealbruk Friområde,Nåværende - Delareal 24 893 m2. ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende - Delareal 1 108 m2. Arealbruk Parkering,Nåværende - Delareal 2 043 m2. Arealbruk Veg,Nåværende - Delareal 956 m2. ArealbrukNaturområde - grønnstruktur,Nåværende - Delareal 5 746 m2. Arealbruk Park,Nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunn, og det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.12.2005 - Dokumentnr: 208635 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:2 Bnr:47 Gjelder oppføring av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Erklæring vedrørende minsteavstand til nabogrense. Eier (fester) av gnr 2 bnr 173 i Nittedal kommune har gitt eier av gnr 2 bnr 47 samtykke til å oppheve garasje i en avstand av 0 meter fra deres felles eiendomsgrense, slik at takutstikk kommer inn på gnr 2 bnr 173. Takvann skal ledes inn på eiendommen gnr 2 bnr 47. 3031/2/173: 14.07.1986 - Dokumentnr: 6945 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr. 98 bnr. 10.11.81 og 82 i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring vedrørende adkomstvei. Gnr 98 bnr 10, bnr 82 og bnr 11 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4m bred) fra ospelia over (gnr 3, bnr 365 i Nittedal) - evt veigrunn som vist på kart.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler har en familiær relasjon til en av selgerne.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold