Hoffsveien 55B

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Hoffsveien 55B

Prisantydning: 4 150 000,-

Felleskost/mnd: 3 751,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff/Smestad:

Velkommen til Hoffsveien 55B – En lys og arealeffektiv 2-roms med flott utsyn mot frodige grøntområder. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet rett ved idylliske Smestaddammen på Hoff / Nedre Smestad. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens tilbud. Det er gangavstand til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy, noe som gir gode muligheter for både rekreasjon og et aktivt byliv.

Gode solforhold

Fransk balkong

Balkongsøknad vedtatt*

Endeleilighet

To boder

Ledig parkeringsplasser pt.

Store vindusflater og gode lysforhold

Stort spisekjøkken

Bad fra 2013

Fellesvaskeri

Ca 17 minutters gange til Skøyen

Sentralt nær buss, tog, T-bane og servicetilbud

Nær fine tur- og grøntområder

Solforhold

Selger opplyser om sol fra soloppgang til ca 14.00 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 20 835,-

Totalpris:: 4 185 485,-

Felleskost/mnd:: 3 751,-

Fellesformue:: 10 103,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 7 805,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Hoffsveien 55B, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue / kjøkken, soverom, bad, entré
Totalt BRA: 35 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod på ca. 4,5m² gulvareal med skråtak (nr.13). Loftsboden er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør -/vindusnisjer, innvendige vegger, sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Selger opplyser om sol fra soloppgang til ca 14.00 om sommeren.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad Bod: Kjellerbod på 5 kvm, og loftsbod.

Entré: Entréen fremstår som lys og praktisk med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har flislagt gulv som er slitesterkt og enkelt å holde rent, noe som gjør det godt egnet som inngangsparti. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Planløsningen gir en funksjonell og ryddig velkomst til boligen. Stue/Kjøkken: Boligen har en åpen stue og kjøkkenløsning, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. I stuen er det plass til å innrede med en sofagruppe, salongbord og medie-møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen, som nærmest fungerer for en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Kjøkkenet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Det er god benkeplass til matlaging og tilbredning. På kjøkkenet er det egen kjøkkenøy som gir yttligere oppbevaringsmuligheter og rom for sitteplasser. Hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har slette finerte fronter på kjøkkenøya, ellers profilerte lakkerte fronter, benkeplate av stein på kjøkkenøya, ellers svartmalt heltre benkeplate, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som kombiovn stekeovn/mikro, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin samt frittstående kjøle-/fryseskap. Soverom: Soverommet fremstår som lyst og arealeffektivt med gode løsninger. Rommet har plass til seng samt skrivebord ved vinduet, noe som gjør det godt egnet som både soverom og hjemmekontor. Praktiske hyller over sengen gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en smart utnyttelse av rommet. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Et funksjonelt og trivelig rom med gode bruksmuligheter. Bad: Renovert bad fra 2013. Badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvstående toalett, servant med skuffer og dusj med dusjmatur og glassdører. Badet har naturlig ventilasjon.

Selskapet har 31 parkeringsplasser til utleie. Det er ifølge styre ikke venteliste per nå, og det er viktig at ny eier melder fra med en gang de ønsker å leie parkering. Kontakt styret for tildeling av plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

2013: Renovert bad

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ble utført av Wislan Rør A/S. Støping, membran og flislegging ble utført av Mykland mutservice. Elektrikerarbeid ble utført av Bravida Takplater og innredning er satt opp av meg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mykland Murservice - La ny membran. Wislan Rør - byttet sluk 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Fikk ingen dokumentasjon av utførende fagmann. Har ferdigattest fra Wislan Rør. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak byttet i regi av boligselskapet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier oppgraderte kjøkkenet. Har ingen dokumentasjon på dette. Bravida gjorde det elektriske på badet og et stikk over kjøkken, men har ingen dokumentasjon på dette. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det elektriske i stuen er fra byggeår og bør moderniseres. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway installerte og drifter ladepunktene. https://elaway.io/no gir informasjon. Det er en mnd leie + strømpris om den skal brukes. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Kjøkkenet er flyttet fra der soverommet er nå, til stue av tidligere eier 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten skade nederst på dør fra fuktighet. Liten kul på benkeplaten på badet inn mot rør som går igjennom. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ingen pipe 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Jeg har sett at det blir hvite utslag på gulv i kjellerboden, men ikke sett noe fuktighet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Dør inn til soverom tar i karmen om vinteren, men går klar om sommeren 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluk på kjøkkenet må rengjøres med Mudin avløpsrens med jevne mellomrom da røret går inn på soverommet og har noen bend på veien. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Dør til stekeovn går litt tregt siden innredning er litt skjev. Liten bulk i døren på kjøleskapet. Benkeplaten på kjøkkenøyen er reparert i det ene hjørnet. Det er sprekk i benkeplaten ved kum og koketopp. Det er merker i parkett under sofaen. Balkongdøren tar i parketten når den åpnes. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport, måling 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er vedtatt å søke om å bygge balkong. Søknad er planlagt sendt inn til PBE i løpet av første halvår 2026. Det vil tilkomme ca 200.000kr på fellesgjeld som kan nedbetales via IN ordning. Balkong blir ca 4-5 kvm. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er vedtatt å søke om å bygge balkong. Søknad er planlagt sendt inn til PBE i løpet av første halvår 2026. Det vil tilkomme ca 200.000kr på fellesgjeld som kan nedbetales via IN ordning. Balkong blir ca 4-5 kvm. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Trappevask utføres av eier ca 2 ganger i året.

Karl-Magnus Gustavsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører: Balkongdøren tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. Innvendig - Overflater - Innvendige gulv: Det er påvist skade på parkettgulvet under sofaen, ellers fremstår gulvene med normal bruksslitasje ift alder. Enkelte hakk og merker må forventes Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 18mm avvik på 2m, totalt 23mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert fuktsvelling nederst på baderomsdøren. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på de nederste delene av døren hvor fuktighet lettere trenger inn. Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres slitasje/fuktskade på benkeplaten ved servanten. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på dette kjøkkenet utifra at det er blitt installert en ny vanninstallasjon (oppvaskmaskin). Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra at det er lagt opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Våtrom - Bad - Ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det er påvist ikke tilfredstillende trekk fra avtrekksventil ved bruk av et papirark. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De fleste vannrørene ble skiftet ut i 2013 når badet ble pusset opp, men det er ikke opplyst om noe utskifting av hovedrørene. Disse er antagelig fra byggeår. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De fleste avløpsrørene ble skiftet ut i 2013 da badet ble pusset opp, men det er ikke opplyst om noe utskifting/fornying av hovedrørene. Disse er antagelig fra byggeår. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Bygning - Generelt: Boligblokk på 3 etasjer med kjeller og loft oppført i murverk. Utvendige fasader med murstein. Etasjeskillere med støpt dekke av betong. Yttertaket med salttakkonstruksjon av treverk tekket med takstein. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes allikevel da dette er pålagt iht Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik: Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - I henhold til årsberetningen i boligselskapet ble det utført «oppgradering av det elektriske anlegget» i 2000. Det foreligger imidlertid ingen nærmere beskrivelse av hva arbeidet omfattet. Det er derfor ikke kjent for takstmannen hvilke deler av anlegget oppgraderingen gjelder. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja: Alt elektrisk arbeid utført under nåværende eiers tid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på eventuelle arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 2013 Bravida gjorde det elektriske på badet og et stikk over kjøkken, men eier har ingen dokumentasjon på dette. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Tiltak: På grunn av ovennevnte avvik og manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Helse, Miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Se aksjeselskapets vedtekter.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 41 leiligheter. - Nedre Smestad Boligselskap A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929633326, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med adresse Hoffsveien 51-55, gårdsnummer 32 og bruksnummer 660. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører er Tor-Sigve Bjørndal. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. - Det er store fellesområder i kjeller, med mulighet for å lagre sykler og barnevogner. - Boligaksjeselskapet har fellesvaskeri og vaktmestertjeneste. - Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Utvidelse av balkonger: "Styret har innhentet oppdatert tilbud på hva det vil koste å utvide dagens balkonger, samt sørge for at de franske balkongene blir faktiske balkonger. Det innhenta tilbudet viser at prisen kan ligge på rundt 135.000 for utvida balkonger til treromsleilighetene, og 115.000 kroner for leilighetene med franske balkonger. Leverandøren mener at leilighetene på kortenden av blokka ikke vil kunne regne med å få større balkonger enn dei eksisterande, og at det difor vil være ulønnsomt å erstatte desse balkongene med nye. Generalforsamlinga vedtar å utvide balkongene. Prosjektet blir lånefinansiert med en kostnadsramme på 8 millioner kroner. Søknad skal ikke sendes til Plan og Bygg før beboerne har godkjent estetiske valg. Styret si vurdering er at ei slik investering må kostast av kvar enkelt aksjeeigar, då ein totalkostnad på nær 4,7 millionar kroner vanskeleg kan gjennomførast utan å auke felleskostnadene vesentleg. Det vil også være vanskeleg å ta ei slik investering på fellesskapet sitt budsjett, dersom det ikke kjem alle leilighetene til gode." Økning av fellesgjeld i forbindelse med balkongprosjektet: Ja, økning i samband med balkongutviding. Det er gjort vedtak om IN-ordning, og kostnaden per balkong er stipulert til kr 200.000. Dette kan anten «cashast» ut når prosjektet blir realisert, eller så blir dette andel fellesgjeld. Oppdatert svar fra styreleder: "Generalforsamlinga har gjort vedtak om å søkje plan og bygningsetaten om fasadeendring for å utvide balkongene, men vi er pt på eit tidleg steg i prosessen. Dette vil, slik saka låg føre til generalforsamlinga i vår, vere snakk om ein kostnad per leilighet på omlag 200.000, som vi søkjer finansiert gjennom IN-ordning. Dette er en sak som vil bli jobbet videre med til høsten." Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Oppussing av oppganger 2023: Utskifting av taklamper i trappeoppgangene 2022: Infrastruktur for el-billading 2019: Nye søppelcontainere 2016 - 2017: Utskifting av vinduer 2011: Hustakene ble utskiftet 2001: Utskifting av entredører 2000: Oppgradering av det elektriske anlegget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. En aksjonær kan eie inntil to aksjer som gir borett til en bestemt bolig. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 20 835,- pr. 23.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207491055 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 1.064.125,- Innfrielsesdato: 29.08.2032 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 18 237,- Kapitalkostnader: 284,- Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208069454 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,34% Restsaldo: 151.559,- Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 2.597,- Kapitalkostnader: 38,-

Boligaksjeselskapet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en aksjeeier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Styret og selger opplyser om følgende prosjekt: Det er vedtatt å søke om å bygge balkong. Iht. styreleder er planen å sende søknad til PBE i løpet av april og tar sikte på oppstart av balkongprosjektet over sommeren 2026. Ved bygging av balkong vil det tilkomme ca 200.000,- på fellesgjeld som kan nedbetales via IN ordning. Balkong blir ca 4-5 kvm. Det presiseres at søknad må godkjennes av PBE før bygging av balkong kan påbegynnes. Risikoen for evt. avslag på søknad hviler på kjøper. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 103,-

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 37 442,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 175 750,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Det gjennomføres dugnader i aksjeselskapet.

Aksjeeiere som vil skaffe seg husdyr, skal informere de øvrige beboerne i oppgangen. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere i boligselskapet. Hunder skal til enhver tid føres i bånd på boligselskapets område. Beboere med husdyr er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565481

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, rett ved idylliske Smestaddammen på Hoff / Nedre Smestad. Stille og rolige omgivelser med gangavstand til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Området er godt tilrettelagt med et variert tilbud av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Smestad barneskole, flere barnehager, buss, T-bane og tog. Praktisk og pendler-vennlig, samtidig som det ligger tilbaketrukket fra trafikk- og storby-støy. Butikker og servicetilbud: For daglige innkjøp er det flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Kiwi og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til CC Vest, Møllhausen Torg og Harbitz Torg, hvor du finner et spennende utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Det er kun en kort sykkeltur til Karenslyst Allé på Sjølyst med mange kafeer, restauranter, treningssentre, samt et godt shoppingtilbud. Her finner du også Maschmanns Matmarked med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri. Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av fasjonable klesbutikker og spisesteder, ligger heller ikke langt unna. Offentlig kommunikasjon: Området har meget gode transportforbindelser. Det er ca. fem minutters gange til Smestad T-banestasjon, som gir enkel og rask tilgang til sentrum. Nærmeste busstopp er Smestaddammen, kun ett minutts gange fra leiligheten. Herfra kommer man seg til bl.a. til Skøyen stasjon på kun ni minutter. Skøyen stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og flere busslinjer. Grøntområder og rekreasjon: Området rundt Smestaddammen er preget av store, grønne lunger og flotte turmuligheter. Smestaddammen er et idyllisk vann med tilhørende park og lekestativer, perfekt for rekreasjon og utelek. For de som ønsker flere friluftsopplevelser, ligger både Frognerparken og Bygdøy i gang- og sykkelavstand. Frognerparken er en av Oslos mest kjente parker, med Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion som attraksjoner. Bygdøy tilbyr flotte turmuligheter og populære badeplasser. Mærradalen, et naturskjønt dalføre, ligger like vest for Smestad. Her kan man også gå på ski om vinteren, videre til Bogstad og inn i marka.

Smestaddammen bussholdeplass Smestaddammen T-bane For mer informasjon om avganger, se: https://ruter.no/

Skolekrets: Smestad skole: Elever vil gå videre til Ris skoleOmrådet sokner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Linden Steinerbarnehage, Smestad barnehage og Priorveien barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig, datert: 23.11.1963 Det foreligger ferdigattest for bad, datert: 03.06.2026 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og rommet benyttes nå som soverom. Endring av bruken fra ett oppholdsrom til et annet, for eksempel flytting av kjøkken, er ikke søknadspliktig så lenge brannskiller eller bærende konstruksjoner ikke berøres. Takstmannen har ikke utført nærmere kontroll av denne endringen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2656. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Gullkroken 1 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202517126 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517126 Gullkroken 2 A - Utbedring og rehabilitering av støttemur Saksnummer: 202508283 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508283 Gullkroken 28 B - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon Saksnummer: 202521952 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521952 Gullkroken 2 A-C, 4 og 6 og Konventveien 35 - manglende vedlikehold av støttemur Saksnummer: 202506522 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506522 Gullkroken 4 - riving og gjenoppføring av forstøtningsmur Saksnummer: 202513968 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513968 Konventveien 35 A-B - oppføring av tomannsbolig med underliggende parkeringskjeller Saksnummer: 202509673 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509673 Gullkroken 6 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnumer: 202515330 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515330 Hoffsveien 50 - påbygg og innvendig ombygging Saksnummer: 202514882 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514882 Pågående plansaker i området: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole Saksnummer: 202107493 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107493 Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak Saksnummer: 202457627 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/660: 25.02.1987 - Dokumentnr: 12718 - Best. om adkomstrett 05.06.1961 - Dokumentnr: 6778 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 25.10.1985 - Dokumentnr: 992694 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325. 28.10.1985 - Dokumentnr: 66325 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100 27.05.1986 - Dokumentnr: 31277 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:1 - Snr:28 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 118 735,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms med god planløsning | Balkongsøknad* | Bad fra 2013 | Mulighet for parkering | Flott utsikt mot Smestaddammen

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer