Rudsberghaugen 32

Laster visningspåmelding...

Rudsberghaugen 32Rælingen

1/57

Utvalgte bilder

Rælingen: Rudsberghaugen 32

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 893 880,-

Kommunale avg.: 18 340,95,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Rud | Rælingen

Velkommen til Rudsberghaugen 32! En attraktiv enebolig i et barnevennlig og svært trivelig boligområde, med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, samt gangavstand til Lillestrøm stasjon og bussterminal. Her bor du i et godt bomiljø med flotte oppvekstvilkår. Eiendommen har parkering i carport med elbillader og flere, solrike uteområder. Boligen går over tre plan og fremstår som lys og romslig, med fantastisk utsikt over Lillestrøm. Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard med lune fargetoner og en barnevennlig planløsning. I første etasje finner du en hyggelig stue med peis og god plass til spisebord, et delikat kjøkken og et praktisk wc-rom. Boligen byr videre på fire gode soverom, to bad, en walk-in-garderobe og en herlig loftstue - perfekt for hele familien.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 193 880,-

Totalpris:: 7 893 880,-

Kommunale avgifter:: 18 341,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 262,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rudsberghaugen 32, 2005 RÆLINGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

926 88 172 j.bjerke@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 24 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, wc-rom og bod. Inngangsparti med sydvendt terrasse på ca. 20 m². Utgang til nordvendt veranda fra stue på ca. 11 m². U. etasje: Gang, to bad, tre soverom og et omkledningsrom. Utgang til nordvendt terrasse fra ett soverom på ca. 24 m². 2. etasje: Loftstue og soverom.

1. E T A S J E Entré Innbydende entré med adkomst fra et hyggelig, overbygd inngangsparti og velkomstterrasse på ca. 20 m². Rommet gir et svært godt førsteinntrykk av boligen, med gjennomførte fargevalg og et stilrent uttrykk. Flislagt gulv med varme bidrar til en eksklusiv og komfortabel følelse. Det er gode oppbevaringsløsninger med rikelig plass til yttertøy og sko. WC-rom Delikat og stilrent WC-rom, praktisk plassert i tilknytning til entreen. Rommet holder en gjennomført standard med vegghengt toalett og elegant servant på benkeplate i tre, som tilfører et lunt og eksklusivt preg. Varmekabler i gulv gir høy komfort, mens speil med belysning skaper gode lysforhold og en romslig atmosfære. Stue Lys og harmonisk stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en romslig veranda på ca. 11 m² med gode solforhold morgen og kveld. Stuen har god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Gasspeisen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen nyter du en flott utsikt over Lillestrøm og nærområdet. Boligen er utstyrt med integrert Sonos-lydanlegg i stue, kjøkken, begge bad, loftstue og barnerom. I tillegg er det smart styring av varmeovner og varmekabler fra Nobø, som gir høy komfort og effektiv energibruk. Kjøkken Moderne og velutstyrt kjøkken fra HTH, oppgradert i 2016. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i Corian med helstøpt vask, kombinert med armatur i messing fra Tappwell, som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder platetopp, stekeovn med pyrolyse og dampfunksjon, kombinert mikro- og stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøle-/fryseskap. Godt med skap- og skuffeplass sikrer praktisk oppbevaring og god arbeidsflyt. Fra kjøkkenvinduet har du oversikt over lekeplassen – ideelt for barnefamilier. Et gjennomført og funksjonelt kjøkken som innfrir kravene til den kvalitetsbevisste. U. E T A S J E Bad/vaskerom Romslig og funksjonelt bad kombinert med vaskerom, med en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Lyse, flislagte overflater gir et tidløst og stilrent uttrykk, mens varmekabler i gulv sørger for høy komfort. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med tilhørende innredning, samt gode oppbevaringsmuligheter. Egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel gjør rommet både effektivt og svært anvendelig i hverdagen. Bad (tilknyttet hovedsoverom) Pent og romslig bad med stilrene overflater og en gjennomført, moderne utførelse. Badet er praktisk tilknyttet hovedsoverommet og oppleves som en privat og komfortabel sone. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og servantinnredning med god oppbevaringsplass. Store flislagte flater og varmekabler i gulv gir både et eksklusivt uttrykk og høy komfort i hverdagen. Soverom Etasjen består av to(tre) romslige soverom. Hovedsoverommet fremstår som en privat og komfortabel sone, med direkte tilknytning til eget bad og to omkledningsrom. Det ene omkledningsrommet kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom ved behov. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 24 m². Det øvrige soverommet er lyst og romslig, med garderobeløsning. L O F T S E T A S J E Loftstue Lys og innbydende loftstue med god romfølelse og behagelig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lun og trivelig sone. Rommet egner seg perfekt som TV-stue, oppholdsrom eller lekerom, og gir boligen en fleksibel og familievennlig planløsning. Soverom Romslig og luftig soverom med gode lysforhold. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibel bruk av boligens arealer.

Boligen har parkering i carport i tilknytning til boligen. Det er installert ladestasjon for el-bil med egen kurs. I bakkant av carporten er det en isolert bod med praktisk adkomst både fra carporten og fra veranda i første etasje. Gjesteparkering er tilgjengelig på anviste plasser i henhold til gjeldende bestemmelser.

2022: Isolert utebod 2022: Feilsøkt varmekabel og byttet termostat på wc-rom 2022: Opplagt nye punkter for stikkontakt (trappegang og utendørs) 2023: Bygget gjerde i hagen 2024: Skiftet motor i ventilasjonsanlegget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Tidligere eiere byttet baderomsinnredning, monterte regndusj på begge bad og monterte dusjkabinett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk fuktinnsig i taket i bod ved carport. Ble utbedret av deres forsikring før vi overtok. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje Elektro, 2022. Opplegg til nye punkter for stikkontakt ved trappegang kjeller og utendørs ved robotklipper. Feilsøking av varmekabler på gjestedo i vindfang og bytte av termostat. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2013. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier installerte el-billader i 2019. Ble gjort av El-kontakten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bod i underetasje (nå walk-in) ble bygd om til soverom i 2015, før forrige eier overtok. Varmekabler og øvrig el-installasjon gjort av Arkel Romerike AS. Søknad godkjent 05.01.2016. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Byttet motor på ventilasjon i 2024. Gjort av Aarseth Boligventilasjon AS. Årlig kontroll av gasspeis. Utført av RMB AS i 2023 og LOGE AS i 2024 og 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget gjerde i hagen i 2023. Isolert sportsbod i 2022. Fuktsperre ikke montert. Lagt panel på vegger og tak. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Fukt på vinduskarm i walk-in closet. Det er nylig oppdaget fukt på bunnplaten i skapet kjøleskapet og fryser står på, som følge av drypping fra kjøleskapets dreneringshull. Vil anbefale ny eier å bytte bunnplaten. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: 2025: Rørmester1 AS fikset tett avløp fra vaskemaskin. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2021. Ny tilstandsrapport utarbeides i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmålinger fra eierskifterapport, datert 24.02.2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Utbygging i Dammensvika. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Spilevegg mot nabo oppført etter avtale. Det fremgår av tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Martin Schwabe Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2: Bad (tilknyttet hovedsoverom) - Overflater: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. - Sluk og tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Bad (ved gang) - Overflater: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. - Sluk og tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. WC-rom Sanitærutstyr: Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet. Andre bygningsdeler: - Vannledninger: Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. - Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade baderomskonstruksjonene. - Yttervegger: Kledningen er montert tett mot beslag. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. - Tak/Loft: Det er registrert begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. - Taktekking: Deler av takmaterialene/vindskibordene er tæret.

Alle hvitevarer med unntak av fryser i bod medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryser i bod - TV i stue og TV i loftstue - Garderobeskap på barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 3 800,- pr. år

Boligen er tilknyttet Rudsberghaugen Huseierforening, som består av 76 boliger. Huseierforeningen ivaretar felles oppgaver i området, herunder blant annet vedlikehold av felles privat vei og søppelhåndtering. For mer informasjon, se www.rudsberghaugen.no

Kr. 18 340,95,- pr. 2025

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Renovasjon: kr. 3 818,- Avløp: kr. 6 975,- Vann: kr 6 953,- Feiing: kr. 595,- Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer henholdsvis halvårlig, men kan endres til 6 eller 12 ganger per år. Årsprognosen for 2026 er satt til kr. 19 070,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 5 964,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 639,- pr mnd. - Fyringskilder kr 12 711,- pr år. - Fiber fra GlobalConnect kr 299,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Rælingen kommune pt.

Primærbolig: Kr. 1 872 347,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 489 389,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 24310949

Lukk Økonomi

Boligen ligger innerst i en rolig blindvei i et barnevennlig og svært attraktivt boligområde. Her bor du trygt og skjermet, med kort vei til barnehager, skoler og ca. 1 km til Lillestrøm sentrum med et bredt kollektivtilbud til Oslo, Gardermoen og Ahus. Området er svært familievennlig med flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Heimen, Lilleborg og Petrine, samt gangavstand til Rud skole (1.-7. trinn) via trygg, bilfri skolevei. I nærområdet finner du også Østre Strøm FUS og Torva barnehage. For den aktive byr nærområdet på rike fritidsmuligheter året rundt. En kort kjøretur tar deg til Marikollen med alpinsenter og idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, sandvolleyball og innendørs hall med svømmebasseng. Det er også et godt utvalg av tur- og rekreasjonsområder med opparbeidede turstier, skiløyper, skogsområder og aktivitetsanlegg. Populære badeplasser som Åmotdammen og Myrdammen ligger i kort avstand, perfekte for varme sommerdager. I tillegg finner du flere, flotte turområder som Bjønnåsen, Tristilen og Ramstadsjøen. For fotballinteresserte er det kort vei til Åråsen stadion, hjemmebanen til Lillestrøm Sportsklubb. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen friluftsbad, et populært anlegg med bassenger, vannsklier og grøntområder. Langs elva finner du flotte, asfalterte gang- og sykkelveier som innbyr til både trening og rekreasjon. Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon og bussterminal, et av Østlandets viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går tog til Oslo hvert 10. minutt, med reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S, samt hyppige avganger med Flytoget til Gardermoen. Fra boligen er det også kort vei til bussholdeplasser ved Dammensvika, Rud skole og Sæterveien, med gode forbindelser til blant annet Ahus, Lillestrøm og Oslo. I rushtiden går det direktebusser til Oslo sentrum. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Slynga, Coop Extra Rælingen eller Joker Rælingen. I området finner du også Europris Rælingen. Ønsker du et større utvalg, ligger Lillestrøm sentrum kun en kort tur unna, med et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg har du kort kjøreavstand til Thon Senter Strømmen, Thon Senter Triaden og Metro Senter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.11.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til soverom i underetasje datert 17.02.2021.

Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vedlikehold og brøyting/strøing betales til huseierforeningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) og høyspenningsanlegg - i henhold til reguleringsplan for Rudsberghaugen. Tilstøtende områder er regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse, felles friområde, fellesområder for lekeplasser samt gang-/sykkelvei og kjørevei. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, samt høyspenningsanlegg inkl høyspentkabler. Det er registrert utbyggingsaktivitet i nærområdet, herunder utvikling i Dammensvika og øvrige deler av Rælingen kommune. Området er i vekst, med planlagte boligprosjekter samt tilhørende infrastruktur og opparbeidelse av uteområder. Selger opplyser om et mindre påbygg i nr. 38, uten betydning for eiendommen eller utsiktsforholdene. Det foreligger per dags dato ikke opplysninger om byggesaker som direkte berører eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom eiendommen er tilknyttet et realsameie (tomt over to dekar).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.05.2000 - Dokumentnr: 7238 Beskrivelse av erklæring: Bestemmelse tilknyttet vann- og avløpsanlegg og vedlikehold av denne 10.03.2006 - Dokumentnr: 160026 Beskrivelse av erklæring: Bestemmelse tilknyttet vei Rettighetshaver: Rælingen kommune Denne eiendommen er tidligere utskilt fra gbnr. 104/735 i Rælingen kommune («hovedbølet»). Tinglyste erklæringer og avtaler er videreført og anses ivaretatt gjennom de ovennevnte forhold, herunder rettigheter og forpliktelser knyttet til vei, vann- og avløp samt fellesarealer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 1 visning gratis kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Jesper Bjerke, Eiendomsmeglerfullmektig
926 88 172
j.bjerke@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget