Flesvigs vei 4

Flesvigs vei 4Skedsmo

1/17

Utvalgte bilder

Skedsmo: Flesvigs vei 4

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 251 350,-

Kommunale avg.: 64 174,- per år

BRA-i: 595 m²

Bestill salgsoppgave

Skedsmokorset

Er du på utkikk etter en tomt i et attraktivt og familievennlig område under stadig utvikling? Da bør du ta en titt på Flesvigs vei 4! Med et bemerkelsesverdig areal på 4,4 mål, utgjør denne eiendommen et sjeldent funn for de som ser etter muligheter for utvikling og vekst. Beliggende i et område som er preget av fremtidige muligheter og stadig voksende behov, er denne eiendommen et blankt lerret for å realisere innovative konsepter og prosjekter. Kvaliteter: - To eneboliger med gode planløsninger - To bygg og en garasje med løpende leieforhold - Sentralt boligområde i spennende utvikling og enorm vekst - Villabebyggelse i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1949

Soverom:: 16

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 251 350,-

Totalpris:: 10 251 350,-

Kommunale avgifter:: 64 174,- per år

Totalt BRA:: 595 m²

Tomteareal:: 4 463,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Flesvigs vei 4, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 595 kvm
Totalt BRA: 595 kvm

Beskrivelse:
HOVEDHUS
Kjeller:
BRA-i: 169 kvm. Fem boder, stue/kjøkken, toalettrom, bad, hall m/trapp og teknisk rom.
Totalt BRA: 169 kvm

1. etasje:
BRA-i: 183 kvm. To bad , entré, vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue/kjøkken og fem soverom.
Totalt BRA: 183 kvm

2. etasje:
BRA-i: 165 kvm. Bad, to toalettrom, hall m/trapp, trapperom og 9 soverom.
Totalt BRA: 165 kvm

LITE HUS
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. To soverom, entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 78 kvm

Med sin flotte kombinasjon av størrelse, beliggenhet og potensial, er denne tomten perfekt for utvikling eller familien som ønsker en stor og frodig hage tilhørende boligen. Med et område som strekker seg over ca. 4,4 mål, er det rikelig med plass til å realisere et større prosjekt. Boligen har en god beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde sentralt på Skedsmokorset. Et område som primært består av eneboliger og småhusbebyggelse. - HOVEDHUS - Huset inneholder: Kjeller: Fem boder, stue/kjøkken, toalettrom, bad, hall m/trapp og teknisk rom. 1. etasje: To bad , entré, vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue/kjøkken og fem soverom. 2. etasje: Bad, to toalettrom, hall m/trapp, trapperom og 9 soverom. INNVENDIG - Boligen har gulvoverflater med laminat, vinyl, fliser, betong etc. - Boligen har malte vegger og malte tak. - Boligen har to vedfyrte peisovner i 1.etg, fra byggeår. - Kjellervegger består for det meste av åpne betongvegger. - Det er lakkerte tretrapper mellom underetasjen og toppetasjen. - Det er malte innerdører fra byggeår. Baderom: Badene er senere oppgradert med servantskap, ett-grepsarmatur, gulvstende WC og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkeninnredninger med hvite glatte fronter og laminat benkeplater. Lufteventil i vegg for ventilering av kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avkast ut på fasade. Toalettrom: Toalettrom fra byggeår. Toalettrom er senere oppgradert med gulvstående WC og servant. Tekniske installasjoner: - Huset har veggventiler og vindus ventiler og naturlig ventilasjon. - Boligen har en 200-liters varmtvannstank fra 2012, og en 300-liters varmtvannstank fra 1995, plassert i kjellerbod. - Oppvarming via elektriske panelovner av eldre dato. - 2 stk luft til luft varmepumper, elektriske varmekabler på enkelte bad. 2 stk peisovner i 1.etasje. - Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, med unntak av automatsikringer, strømmåler og vedlikehold. Sikringsskap er montert i trappeløpet. - Det er montert seriekoblede røykvarslere i boligen som er koblet til det sentrale brannalarmanlegget. - Flere eldre brannslokningsapparat og brannslanger i boligen - LITE HUS - Huset inneholder: To soverom, entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken. INNVENDIG Gulvflater er med laminat og vinyl i oppholdsrom, vinyl på gulv på bad og vaskerom. Malte veggflater. Etasjeskille er trebjelkelag. Det er malte innerdører i forskjellig kvalitet, fra byggeår. Baderom: Vaskerommet er fra byggeår, og har vinyl på gulv. Det er laget oppkant rundt hele dusjsonen med plastsluk. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår, og har vinyl på gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Boligen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeår. - Innvendige avløpsledninger er av plast av eldre dato/fra byggeår. - Boligen har naturlig ventilasjon gjennom lufteventiler i vegg og ventiler i vinduer. - Boligen er oppvarmet med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad samt elektriske panelovner i oppholdsrom. - Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er montert i entre. - Det er montert 2 stk røykvarslere i leiligheten, tilkoblet det sentrale anlegget. - Et eldre brannslokningsapparat - INFO LEIEAVTALE - Stor flermannsbolig: Kr. 780 000,- pr. år. I tillegg vann/avløp kr. 240 000,- Liten enebolig: Kr. 138.000,- pr. år. I tillegg vann/avløp kr. 24 000,- Garasje: Kr. 24.000,- pr. år. Totale leieinntekter pr. år: kr. 942 000,- Oppsigelse: Varighet: Stor flermannsbolig: 01.07.2024-30.06.2027 Liten enebolig: 01.02.2024-01.06.2027 Garasje: 01.11.2021-01.11.2024 Oppsigelse: 3 mnd, gjensidig. Stor flermannsbolig: 31.07.2025 Leieavtalene kan gis ut på forespørsel til ansvarlig megler.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. - HOVEDHUS - Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Generell Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Følgende forhold er kommentert med TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering Følgende forhold er kommentert med TG2 (avvik som ikke krever umiddelbar tiltak): Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - LITE HUS - Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Følgende forhold er kommentert med TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende forhold er kommentert med TG2 (avvik som ikke krever umiddelbar tiltak): Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - GARASJE - Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Vinduer: Utvendig > Dører Følgende forhold er kommentert med TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er flere parkeringsplasser på tomten.

Selger har tidligere sendt inn ønske om oppstartsmøte for regulering av eiendommen hvor forslaget inneholdt 12 boliger (mer en det kommuneplanen tillater), dette var ikke planavdelingen positive til og avslo. Om innsendt forslag skal videre må det evt til politisk behandling eller revideres før innsending av nytt forslag. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Naboeiendommen (skedsmo betong) har tidligere sendt ut nabovarsel om å flytte deler hos seg ned på egen eiendom. Vet ikke status her så spør megler/kommunen for mer info. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Det er næring i området så det må vurderes av hver enkelt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tidligere sendt inn ønske om oppstartsmøte for regulering av eiendommen hvor forslaget inneholdt 12 boliger (mer en det kommuneplanen tillater), dette var ikke planavdelingen positive til og avslo. Om innsendt forslag skal videre må det evt til politisk behandling eller revideres før innsending av nytt forslag.

Tony Moe

- Hovedhus - Boligen er oppført i 1949, og det må påregnes en god del vedlikehold/renovering. Taktekking er betongtakstein, fra byggeår. Takrenner og nedløp i stål, fra byggeår Boligen er oppført i bindingsverkkonstruksjon, med stående bordkledning. Boligen har 2-lags vinduer med koblede glass/isolerglass fra 1987 og noen fra 1992, karm og ramme i tre. (Isolerglass i indre ramme, og enkelt glass i ytre ramme fra byggeår). Hovedytterdører er malte tredører. Det er støpt platting/trapp inn til boligen. - Lite hus - Taktekking er betongtakstein, fra byggeår. Takrenner og nedløp i stål, fra byggeår. Hovedetasjen er oppført i bindingsverkkonstruksjon, med stående bordkledning. Det er malte trevinduer fra byggeår. Hovedytterdør til boligen er malt tredør. Tretrapp inn til boligen. - Garasje - Eldre garasje bygget i 1986, med behov for vedlikehold og renovering. Taktekking er betongtakstein, fra byggeår. Takrenner og nedløp i stål, fra byggeår Garsjeport fra byggeår. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Opplev hovedstaden og alt den har å by på, eller ta turen til Gardermoen og videre ut i verden. Nærområdet har også mye å by på med nydelige turområder rett utenfor tomtegrensen. Det er meget gode fasiliteter for lek, sport og daglige servicetilbud i nærområdet. Skedsmo Senter ligger ca. 1,5 km unna. Romeriksåsen byr på fantastiske turområder hele året og det er umiddelbar nærhet til Tæruddalen. Her finner du en oppgradert lysløype og et virvar av flotte stier. Lysløypa er tilrettelagt for barnevogn og rullestol og tar deg opp til idylliske vann, turhytte, benker og områder med sopp- og bær. Det er et bredt aktivitetstilbud i området med bla. Tærudhallen, idrettsplass og ishockeyhall - Alt plassert i gangavstand for den aktive familien. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Skedsmosenteret det meste av det du måtte trenge, inkludert kafé, dagligvare, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Europris ligger heller ikke langt unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger både Lillestrøm og Strømmen Storsenter kun en kort buss- eller kjøretur unna. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til blant annet Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min ned til Lillestrøm sentrum, 14 min til Strømmen storsenter, 25 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn, Gardermoen. Fra eiendommen er det gangavstand til Åsenhagen barneskole og Tæruddalen ungdomsskole, Sten-Tærud barne- og ungdomsskole ligger også i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.04.1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 20.08.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilknyttet vann og kloakk. Ikke tilknyttet vei. I henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen for perioden 2023-2035, datert 14.03.2024, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utvikling i nærområdet må påregnes. Vi ber interessenter om å sette seg nøye inn i reguleringsbestemmelsene.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/57/12: 26.01.1939 - Dokumentnr: 900017 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Skedsmo & Sørum El.forsyning AS 11.03.1981 - Dokumentnr: 101393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:31 oppføring av fyrhus for fast brensel 05.09.1927 - Dokumentnr: 800072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1238303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:57 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 145066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:57 Bnr:12 25.10.1951 - Dokumentnr: 105722 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1951 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 57 bnr 2 10.09.1963 - Dokumentnr: 103272 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:27 13.06.1989 - Dokumentnr: 105439 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:31 Bestemmelse om vannledning 17.01.2012 - Dokumentnr: 46636 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 23.03.2012 - Dokumentnr: 239854 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:57 Bnr:63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold