Krabberødstrand 59

Krabberødstrand 59Bamble

1/36

Utvalgte bilder

Bamble: Krabberødstrand 59

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 733 240,-

Kommunale avg.: 34 426,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

STATHELLE - KRABBERØDSTRAND

Velkommen til Krabberødstrand 59! Denne flotte strandeiendommen var opprinnelig et båthus, men gjennomgikk rehabilitering og bruksendring i 2007. - Alt på ett plan - Nydelig beliggende med gode sol- og utsiktsforhold - Tre soverom - To bad - Flott bryggeområde med plass til flere sittegrupper - Brygge med flere båtplasser - Stort uinnredet loft Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 233 240,-

Totalpris:: 8 733 240,-

Kommunale avgifter:: 34 426,- per år

Totalt BRA:: 220 m²

Tomteareal:: 309,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krabberødstrand 59, 3960 STATHELLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 220 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 170 kvm. Entré, stue, kjøkken, to bad, badstue, vaskerom, hobbyrom og tre soverom.
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 64 kvm.

2. etasje:
BRA-e: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to bad, badstue, vaskerom, hobbyrom og tre soverom. Uinnredet loftsrom.

Denne spennende eneboligen har en fantastisk beliggenhet, og var opprinnelig et båthus som ble bruksendret til bolighus i 2007. Eneboligen har gjennomgående god standard og inneholder flere lukrative fasiliteter. Du kommer ikke til å fryse på beina i denne boligen, da samtlige rom har gulvvarme! Velkommen inn i lys og romslig gang med flis på gulv og malte plater på vegger og i himling. Downlights i himling og gulvvarme. Fra gangen får du boligens tre soverom på høyre hånd. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue som er med på å skape en god og sosial romfølelse. I kjøkken/spisestue sonen er det fliser på gulvet, og laminat på gulvet i lounge-delen av stuen. Begge sonene kommer med gulvvarme. I stuedelen står det også en moderne vedovn med glassfelt. Det er god plass til en større sofagruppe og godstol i stuen, samt andre stuemøblementer. Utgang til terrasse fra stue/spisestue hvor de store glassflatene fra skyvedørene slipper fint lys inn i rommet. Den romslige terrassen strekker seg fra øst til nord-vest og byr på gode solforhold og fantastisk utsikt mot sjøen. Her er det god plass til flere utegrupper og andre utemøbler. Pent kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i overskap og underskap. Barløsning på enden av kjøkkenet bidrar til en sosial og hyggelig sone for matlaging. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, i tillegg til eget kjølerom. Det er tre lyse og gode soverom med samlet beliggenhet i boligen. Soverommene er romslige, og har gjennomgående laminat på gulv og malte plater på vegger og i himling. Gulvvarme på alle soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annen soveromsmøblering. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse. Selger har benyttet det ene soverommet som kontor. Dette soverommet inneholder en praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring av klær. Den innholdsrike eneboligen inneholder to moderne baderom med flis på vegger og gulv. Gulvvarme. Begge badene fremstår som delikate og moderne. Bad 1 er innredet med to servanter med underhylle, vegghengt toalett, dusjnisje og 2 stk. vegghengte skap. Det er varmetråder bak speil for å fjerne dugg etter dusjing. Bad 2 er innredet med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med innfellbare dører. Inngang til badstue fra bad 2. Romslig vaskerom med flis på gulv og malte plater på vegger og i himling. Gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr i overskapene på vaskerommet. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og skylle kum. Hobbyrommet har fliser på gulvet og malte plater på veggene. Gulvvarme.

Biloppstillingsplass ved boligen, samt to oppstillingsplasser ved fylkesvei.

2023: Elektro 4 byttet ut div.downlights på hovedbad og i stue Langesund Rør A/S har service på felles kloakkpumpe 2024 Taket ble impregnert i 2024 av Telemark Takfornying. Huset ble sist malt i 2016.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007:LInje Mur: Flislegging og fuging. Tømremester Atle kreosenA/S: Reisverk, støping av gulv og våtromsplater. 2019:Eier(Jørn Sørbø)la ny våtromsilikon i hjørner i dusjsone fordi noe hadde løsnet (hovedbad) 2024:Murmester Hansen og Henrksen legger på nytt 0,75m2 med glassmosaikk som har løsnet på gulv hovedbad, samt byttet 14stk. fliser langs vegg gjestebad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje Mur la tettesjikt på gulv. Rørlegger Aspaas,Brevik, stod for rørleggerarbeidet. Våtrom/bad ble bygget etter2007 standard. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke funnet dokumentasjon om dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er spor etter eldre vannlekkasjer i tak. Dette er synlig fra loft. Det er en eldre takkonstruksjon(fra ca.1930)samt at det er eldre sementstein på taket. Takstein og undertak bør byttes /sees over i løpet av de nærmeste årene. Takstein ble rengjort for mose og det ble byttet ut ødelagt stein høst 2023 av Takfornying Telemark. Samme firma inspiserte taket med drone og byttet ut 3stk. takstein mars 2024,samtidig ble hele taket impregnert. Impregneringen har en antatt levetid på 5-8 år. Pipe montert av Pipeteknikk a/s,Skien,ildsted av Peisovnspesialisten A/S, Skien. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut.elinst. Geir Myhra, Skien gjorde alt av el.arbeid i boligen 2006-2007 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aspaas Rørservice, Brevik utførte alt av rørarbeid under bygging av boligen2006-2007. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er opprinnelig oppført som en del av et båtbyggeri på 1930 tallet. Vi fikk omregulert fra næring til bolig i 2006. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Eiendommen har felles pumpekum med 4 naboer. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Eier(Jørn Sørbø) bytter filter på ventilasjonsanlegg en gang.pr. år. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømremester Skreosen a/s, Brevik jekket opp skjevheter i bygget, forskallet og støpte ringmur rundt ca. halve bygget. Nye støtter på deler av bygget som ligger over vann. Murmester Grønli og Sønner la nytt betonggulv stue/kjøkken del. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Se tidligere kommentar punkt utført arbeid. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Se tidligere kommentar i felt utført arbeid. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Felles pumpekum har vært full pga. flotør som har vært full av fett slik at pumpen ikke har startet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har hatt mus på loft. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Salgstakst 2024. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2024. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: På en naboeiendom er det søkt om rivning av eksisterende bolig og bygging av 2 stk. nye eneboliger. Vi hadde ingen innsigelser mot dette da det ikke påvirket oss negativt i forhold til solforhold eller utsikt. Søknaden ble avvist i Teknisk utvalg i Bamble kommune slik den forelå høsten 2023.Vi har ikke pr. dags dato mottatt nytt nabovarsel. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Vi er 3 naboer som har kjøpt adkomstveien til husene samt parkeringsplasser. Det er en felles pompekum for kloakk(5 eiendommer er tilknyttet denne)Strøm til denne er hentet fra oss. Det foreligger en felles avtale om deling av vedlikeholdskostnader. Vi har også en avtale om veivedlikehold, bla. brøyting (5 stk. bruker denne)Det blir betalt inn kr. 1000,- av hver husstand i året til en vedlikeholdskonto. Naboen i nr.53 har etablert et vedskjul på vår eiendom(med vår tillatelse),da dette ikke er til sjenanse eller ulempe for vår del. Dette kan fjernes hvis ønskelig. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Boligen har sprinkelanlegg fra Wirspo. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Valua Telemark AS v/ Børre Skui

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Ny ringmur av betong og nye rør og pilarer i vannet som er armert og fylt med betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med flat betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Varmekabler i alle rom. Romslig loft som i dag er anvendt til bodrom. Antall TG2 er 12 og gjelder yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), takkonstruksjon, varmtvannsbereder, ventilasjon, våtrom (hovedbad), våtrom (gjestebad) og vaskerom/teknisk rom. Antall TG3 er 2 og gjelder taktekking og utstyr på tak. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra båthus til bolig datert 31.07.2007. Det gjøres oppmerksom på at noe av boligen er oppført over vannet. Tomtegrensen går ved vannkanten og således står noe av bygget utenfor grensen. Slik har det vært opprinnelig fra byggeår. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Boligen er tilknyttet kloakkpumpe sammen med nabo. Privat vei fra fylkesvei og ned til boligen. Veien eies sammen med 2 andre naboer, nr. 57 og 63, men veien benyttes i dag av 5 naboer. Det foreligger en skriftlig vedlikeholdsavtale av veien, hvor kostnaden deles likt på alle 5 naboene. Dette gjelder også for brøyting. Kostnaden er pt. kr. 1.000,- pr. år. pr. bolig.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende og byggegrense, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 15.12.2022. Gnr. 22, bnr. 167 (veien fra hovedveien og ned til huset): Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrense, datert 15.12.2022.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/22/23: 04.01.2001 - Dokumentnr: 155 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om felles kloakkpumpe Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eierne av gnr. 22, bnr. 22 og 23 kan benytte felles pumpe til kloakk. Kostnadene ved drift og vedlikehold skal fordeles med en 1/2 part på hver av eiendommene. Dersom det på noen av eiendommene blir oppført eller registrert flere boenheter skal kostnader etter dette dekkes etter brøk i forhold til antall boenheter. Partene er enige om at ingen andre enn ovennevnte eiendommer kan koble seg til anlegget. Denne pumpen er nå fjernet og det ble i 2007 etablert en ny pumpekum som det nå er 5 brukere på. Det foreligger en skriftlig avtale på vedlikehold av pumpen, og alle 5 brukerne må dele likt på vedlikeholdskostnadene. 31.03.2006 - Dokumentnr: 5621 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:168 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:169 Bestemmelse om snuplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr. 22, bnr. 4, Bamble Kommune bekrefter at det gis tillatelse til å benytte denne tomt for å snu bilder parkert på gnr. 22, bnr. 23. Videre at eksisterende vei ned til 22/23 kan benyttes i denne forbindelse og at veien kan opparbeides med varmekabler. 03.04.2009 - Dokumentnr: 243317 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4012 GNR: 22 BNR: 152 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4012 GNR: 22 BNR: 4 Bestemmelsen sier; Krabberødstrand 47, gnr. 22, bnr. 152 gis evigvarende adkomstrett/veirett over gnr. 22, bnr. 4. Rettighetshaveren plikter å delta i vedlikehold/utbedring av vegen på lik linje med de øvrige brukerne til veien. 22.04.2009 - Dokumentnr: 281372 - Bestemmelse om vei RETTIGHETSHAVER: KNR: 4012 GNR: 22 BNR: 161 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4012 GNR: 22 BNR: 4 Bestemmelsen sier; Krabberødstrand 53, gnr. 22, bnr. 161 gis evigvarende adkomstrett/veirett over gnr. 22, bnr. 4. Rettighetshaveren plikter å delta i vedlikehold/utbedring av vegen på lik linje med de øvrige brukerne til veien. 03.02.2015 - Dokumentnr: 97041 - Arealoverføring/Delvis sletting ved arealoverføring/Jordskifte Jordskiftesak 0800-2013-0014 Midtgaarden-Berget GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4012 GNR: 22 BNR: 4 12.09.2016 - Dokumentnr: 824549 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4012 GNR: 22 BNR: 50 Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 19.02.1955 med dok.nr. 500297 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4012 GNR: 22 BNR: 4 Bestemmelsen sier; Festekontrakt skal slettes, men rettigheter/forpliktelser skal bestå.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses at naboen har etablert en vedbod som står på denne tomten. Dette er en muntlig avtale mellom selger og nabo. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om at de har mottatt to stk nabovarsler angående riving av eksisterende bolig og bygging av to stk sammenhengende eneboliger. Etter anmerkninger fra naboer er prosjektet stilt i bero inntil videre. Det ble ikke godkjent under politisk behandling i Bamble kommune.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold