Wingejordet 31B

Wingejordet 31BSande (Vestfold)

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Sande (Vestfold): Wingejordet 31B

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 2 956,-

Kommunale avg.: 11 555,- per år

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Sande sentrum

Velkommen til Wingejordet 31B! Dette er en lys og fin leilighet over 2 plan med flere gode kvaliteter. Eiendommens høydepunkter: - Byggeår 2010 - 3 romslige soverom - Flislagt bad med varmekabler - 2 romslige stuer - Flotte utearealer ved inngang og veranda fra stue - Gode solforhold - Velholdte fellesarealer med uteplasser for lek - Sentral beliggenhet med nærhet til "alt" - Kort gangavstand til tog- og busstasjon

Solforhold

Morgensol ved inngangspartiet og ettermiddagssol på verandaen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 600,-

Totalpris:: 3 988 600,-

Felleskost/mnd:: 2 956,-

Kommunale avgifter:: 11 555,- per år

Fellesformue:: 70 598,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 7 073,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wingejordet 31B, 3070 SANDE I VESTFOLD

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje, sportsbod
Totalt BRA: 21 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, bod, bad, kjøkken, stue, 2 soverom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 16 kvm. Inngangsparti, Balkong

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Loftstue, soverom, bod
Totalt BRA: 41 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Inngangsparti på ca. 9 m² - Balkong på ca. 7 m² BRA-e: - Sportsbod i felles rekke på ca. 5 m² - Garasje i felles rekke på ca. 16 m²

Morgensol ved inngangspartiet og ettermiddagssol på verandaen.

2. Etasje: Entrè, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. 3. Etasje: Stue, soverom og bod. Parkering i garasje. Utvendig sportsbod.

2. Etasje: Entrè/gang: Velkommen hjem. Lys og innbydende entré med nisje med plass til garderobeskap eller skyvedørsgarderobe. Videre adkomst til gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys og fin stue med god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Oppholdsrommet er oppgradert med laminat på gulv, gips i tak og innfelte downlights for tilpasset belysning. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Adkomst til flott uteplass fra stuen. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin (kjøleskap/fryser medfølger ikke salget). Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyr med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: I hovedetasjen er det 2 gode soverom med plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Det ene soverommet blir i dag brukt som kontor. Bod: Under trappen er det en bod for oppbevaring. 3. Etasje: Stue: Praktisk ekstra stue med plass til romslig sofamøblement. Denne sofaen medfølger salget om ønskelig. Det ble installert varmekabler rundt takvindu i 2024. Soverom: Det er anledning til å redusere størrelsen på soverommet og etablere bod. Bod: Det er en romslig bod også i denne etasjen. Det er anledning til å redusere størrelsen på boden og etablere bad.

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles rekke. Det er lagt opp for elbil-lader i garasje, men det er ikke montert ladeboks. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Store deler av leiligheten i både 1. og 2. etasje er pusset opp 2023-2025 med: - Helsparklede vegger - Tak i stue/kjøkken byttet fra takess til gips - Byttet gulv - Nye lister - Downlights i tak - Malte flater - Varmekabel rundt takvindu - Trapp ute har blitt pusset og malt i 2023 - Rekkverk og drager på terrasser tilknyttet stue er byttet ut i 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veranda har blitt ordnet opp i av Tømremester Skjørdal. Og varmekabler er installert rundt takvindu av Elektro 1 Sande. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring vil bli lagt inn i Boligmappen når den er klar. Utførende er meg selv og jeg oppfyller de krav som er satt for installasjon i egen bolig. Det er også gjort en installasjon av varmekabel rundt takvinduet. Utførende firma er Elreg Elektro Sande og samsvarserklæring på jobben ligger i boligmappen. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke navn på firma. Det er lagt opp til elbilader i garasjen, men det er ikke installert pga en tidligere tilbakekallese av Easee. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det er blitt gjort rens og kontroll av balansert ventilasjon. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Begge soverom første etasje: Nye gipsplater vegg/tak og malt veggene. Nytt gulv med nye gulvlister Nye taklister Vindfang og gang Helsparkling og maling av alle vegger/tak Nytt gulv med nye gulvlister Nye taklister Stue/kjøkken: Helsparkling av de fleste vegger Nytt gulv med nye gulvlister Nye taklister Faglært: Stue /kjøkken Skiftet damsperre tak, ned lekting av tak og utbytte av dårlig isolasjon gjort av Tømremester Skjørdal. Maling og sparkling av tak utført av Brødrene Samuelsen. Stue andre etasje: Nytt gulv og gulvlister. Nytt panel, isolasjon og damsperre ved knevegg. Utført av Belfor. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 02.05.2023 og ja det foreligger dokumentasjon. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Lekkasje igjennom takvinduet. Tiltak gjort ved å installere varmekabel rundt vinduet slik at is og snø ikke blokkerer drenering. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mus i tak. Sameiet har gjort tiltak og har ikke hørt mus siden dette ble gjort. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst fra tidligere salg, 2023. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Plantegninger fra 2009. - 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Boliglån. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema/tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Grunnmur: Betong. - Fundament: Støpt plate på mark. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med samlestokken i kjøkkenet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. - Oso varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, ogsikringsskapet er plassert i boden. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Øvrige forhold: - Sportsbod i felles rekke. - Garasje i felles rekke med plass: 31B Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: For lavt rekkverk i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Gulv på bad: Ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, som er mindre enn 25mm. - Sluk og membran: halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og sluksløsningen. - Overflater: kjøkkenfronter registrert med mindre riper og avflassing. Anbefales å montere waterguard. - Elektrisk anlegg: ikke gjennomført el-kontroll eller sjekk av sikringsskap de siste fem årene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft: ingen tilkomst til kryploft. - Pipe: Elementpipe ikke tilknyttett ildsted. - Tilleggende konstruksjoner våtrom: hulltaking ikke gjennomført, dersom rommet ved siden av grenser til nabo/fellesarealer/ytre vegg.

Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og fryser i bod medfølger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap/fryser - Vaskemaskin Medfølger salget: - Sofa i loftstue følger salget om ønskelig For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Wingejordet Boligsameie ligger i Holmestrand kommune og har organisasjonsnummer 996387305. Sameiet består av 30 boligseksjoner. Saker som er under arbeid: - Planlegging i forhold til vask og beising av sameiets bygningsmasse (tentativt i 2027) - Reparasjoner og vedlikehold av lekeutstyr på lekeplassene - Høydahl forsetter med brøyting og samarbeider med Re maskin om strøing - Trond overtar klipping av plen og hekk etter Geirs Service Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Montering av nytt brannvarslingsanlegg (2024) - Vedlikehold og rensing av ventilasjonsanlegg i sameiet (2024) - Maling av sørveggen på garasjeanlegg i syd (2024) - Rehabilitering av råteskader på veranda, bærekonstruksjoner og tak (2023) - Vask og beising av sameiets bygninger og garasjer (2022) - Vask og beising av gjerde mot Bondeheimen (2022) - Vask og beising av lekehuske og utemøbler (2022) - Skifte av drager på lekehuske (2022) - Beising av sameiets hus, garasjer og søppelboder (2017)

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 70 598,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 195 663,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 34 860,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser per 17/6-25 at det ikke er noen planlagte økninger i felleskostnader med det første. Sameiet har god økonomi. Per nå spares det opp til maling i 2027.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året.

Det er tillatt å holde dyr, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86357205

Lukk Sameiet

Denne boligen har en fin beliggenhet i Sande i Holmestrand kommune, et område som kombinerer småbyens sjarm med nærhet til natur og gode transportforbindelser. Sande har et godt og variert friluftstilbud. Området byr på skog, åser og sjø, med turstier og løyper som passer for både fotturer og sykling. I tillegg er det kort vei til sjøen og bademuligheter, samt muligheter for båtliv. For den aktive er Montebello arena en populær og kjent arena som er Vestfolds mest snøsikre anlegg. Her har du flotte skiløyper og gode turmuligheter. Vestskauen er et stort skogsområde på vestsiden av Sande. Her finner du mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kystlinjen er også et godt alternativ med flotte og lange turveier og badeplasser. I tillegg vil Sande Sportsklubb skape en ny og spennende idrettspark for barn og unge i Sande. Sande sentrum har et godt tilbud av ulike butikker og tjenester. Innen kort gangavstand finner du daglivarebutikker som Rema 1000, Joker og Meny, samt apotek, vinmonopol, caféer og treningssentere. Sande senteret et også et nærsenter med ulike butikker og servicetilbud. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med nærhet til både barnehage og skole. Sande skole og flere barnehager ligger i gangavstand, som gjør området attraktivt for barnefamilier. Området byr på trygge skoleveier og familievennlige omgivelser. Denne boligen tilbyr en attraktiv beliggenhet med nærhet til natur, gode kollektivforbindelser og et variert servicetilbud. Dette gjør området til et godt valg for både familier og pendlere som ønsker å bo i rolige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, leilighetsbygg og annen småhusbebyggelse.

Sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Togstasjonen i Sande sentrum tilbyr regelmessige avganger mot Drammen og Oslo, med reisetid på ca. 13 minutter til Drammen og ca. 49 minutter til Oslo. Bussterminalen ligger rett ved jernbanestasjonen, og det går bussruter til blant annet Drammen, Svelvik og Holmestrand.

Nærliggende barnehager er Lersbrygga barnehage (0-5 år), Galleberg barnehage (1-5 år) og Haga barnehage. Klokkerjordet skole er nærmeste barne- og ungdomsskole som åpnet i 2023. Skolen er plassert sentralt i Sande og har moderne fasiliteter som flerbrukshall og basishall. Det er også videregående skoler i både Sande og Holmestrand. For mer informasjon, ta kontakt med Holmestrand kommune.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hus 1-6, boder og carporter datert 19.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger i forbindelse med utstedt ferdigattest. Tegningene samsvarer med dagens planløsning med unntak av følgende: - Soverommet er utvidet og innlemmet del av bod og loftstue. Alternativ planløsning gjenspeiler opprinnelig tegninger utstedt med ferdigattesten. Det er anledning til å redusere størrelsen på soverommet og etablere bad i dagens bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Vann leveres og faktureres av Sande Vannverk AS til eier. Vannavgiften avhenger av vannforbruk. Årlig kostnad kan variere. Adkomst via offentlig vei.

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanen vedtatt 03.03.23 er avsatt til: "Adkomstvei - Nåværende", "Ras- og skredfare" og "Sentrumsformål - Nåværende". Eiendommen ligger videre regulert i område som er regulert etter: Områdeplan Sande sentrum (09.09.2015) - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og Gang-/sykkelveg. Detaljregulering for Wingejordet Nord (18.09.2024). Boligen ligger i et område i utvikling. Wingejordet Promenaden er det neste byggetrinnet på Wingejordet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/318/27/14: 12.08.1966 - Dokumentnr: 990014 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:318 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1971 - Dokumentnr: 2603 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:318 Bnr:37 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3903 Gnr:318 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2009 - Dokumentnr: 811075 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:318 Bnr:38 Overført fra: Knr:3903 Gnr:318 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2009 - Dokumentnr: 811129 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:318 Bnr:37 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:318 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2009 - Dokumentnr: 972115 - Bestemmelse om vannledn og adkomstrett Rettighetshaver: Sande Vannverk AS Org.nr: 925 574 686 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2009 - Dokumentnr: 936878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/2850

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 417,- Samlet skal selger betale kr. 133 067,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget