Nitteberglia 52

Nitteberglia 52Skedsmo

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Skedsmo: Nitteberglia 52

Prisantydning: 6 790 000,-

Felleskost/mnd: 1 991,-

Kommunale avg.: 22 773,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

KJELLER

Velkommen til Nitteberglia 52 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er et nyere enderekkehus fra 2020 med gode løsninger og høy standard! Boligen strekker seg over tre plan, og rommer åpen stue-/kjøkkenløsning, tre gode soverom, to bad, stue i 2. etg. samt fine uteområder bestående av balkong, to takterrasser og skjermet hage med platting. Boligen ligger i et meget trygt og rolig nabolag, med mye barnefamilier. Høydepunkter: - Innholdsrikt rekkehus over tre plan - To stuer, to bad og tre soverom - Flere skjermede uteplasser - Parkering i carport samt biloppstillingsplass - Gangavstand til barnehage og skole - God bussforbindelse til Lillestrøm og Olavsgaard, og videre til Oslo - Kort vei til matbutikker og apotek, både på Holt Vestvollen og Kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 171 100,-

Totalpris:: 7 091 100,-

Felleskost/mnd:: 1 991,-

Kommunale avgifter:: 22 773,- per år

Fellesformue:: 16 006,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 111 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nitteberglia 52, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, Teknisk rom, Bad, 2 Soverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 4 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, Bad, Stue/Kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 5 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue, Toalettrom, Bod, Soverom
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 29 kvm.

Rekkehus over tre plan, som inneholder: Underetasje BRA-i 44 m². Gang, Teknisk rom, Bad, 2 Soverom 1. etasje BRA-i 46 m². Entré, Bad, Stue/Kjøkken 2. etasje BRA-i 38 m². Stue, Toalettrom, Bod, Soverom I tillegg disponeres en utebod på BRA-e 5 m² samt parkering i carport.

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med flislagt entrégulv og malte veggflater. Her er det plass til å sette fra seg sko i skoskap, samt henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderoben. Stue: Stuen er av fin størrelse, i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene fra tre himmelretninger. Det er god plass til stort spisebord mot kjøkkenet, samt plass til tv og sofakrok i den andre enden. Det er også mulig å lage et soverom nr. 4 hvor TV-kroken er i dag, ved å sette opp en vegg og en dør. Fra spisestuen er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 5 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og uteplassen byr på fine solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass. Innredningen er fra Sigdal, og fremstår i god stand med normal bruksslitasje. Skapene har slette fronter, og det er satt inn en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det montert integrert kjøleskuff, oppvaskmaskin, ovn, vinskap og platetopp. Bad: Fra gangen er det inngang til et pent baderom. Rommet har flislagte overflater med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp til en lys stue. Rommet har god plass til sofa, stoler, tv-bord og øvrig innredning. Herfra er det utgang til hele to takterrasser! I den ene enden er det utgang til en sørvestvendt takterrasse på 14 m², og i den andre enden er det utgang til en nordøstvendt takterrasse på 15 m². Her er det bare å flytte seg etter sola, og nyte de flotte uteplassene! Toalettrom: Etasjen har inngang til et praktisk toalettrom. Soverom: Fra stuen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bod: Det er også inngang til en bod med ekstra lagringsplass. UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en lys gang. Herfra er det inngang til to soverom, samt bad og teknisk rom. Bad: Også denne etasjen rommer et pent og delikat flislagt baderom. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. Teknisk rom: Teknisk rom som gir ekstra lagringsplass, samt plass til boligens tekniske utstyr. To soverom Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor garderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvestvendt platting på 4 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og det er videre utgang til boligens skjermede hage. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser i entré, bad, toalettrom og teknisk rom. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Det disponeres parkering i carport utenfor boligen, samt plass til biloppstilling på gårdsplassen. Det er montert ladeboks i carporten, koblet til boligens strømmåler.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. - Montert ladeboks februar 2022. - Opparbeidet hage med gjerder, trapp, platting og beplantning i perioden 2022-2024. - Malt hovedsoverom januar 2022. - Satt inn badekar høst 2022. - Justert vinduer - 2023 og 2025, Bakke reklamasjon. - Malt innvendig rundt vinduer i 2023 pga. små sprekker i overflaten - I&D Maler reklamasjon. - Utbedret utekran carport, september 2023 - Tore Orvei rørlegger reklamasjon. - Malt soverom nr. 2 i underetasje juli 2024. - Service på fjernvarmeanlegg mai 2024. - Rens av ventilasjonsanlegget februar 2025. - Oljet terrasser 2025. - Ytterdør ble byttet av Harmoni på garanti 30.04.25. - Løken trevare/Bakke skal bytte terrassedør 2. etasje over carport og beslag på vindu ved carport på garanti.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Satt inn badekar 2022, men rør og avløp var klargjort. Skiftet fug i dusjsoner i 2022 på reklamasjon. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Justering av vinduer på reklamasjon, 2023 og 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fifo Elektro Data AS. Installert elbillader, februar 2022. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fifo Elektro Data AS, februar 2022 - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Service på vannbåren varmeanlegg januar 2024. Rens av ventilasjonsanlegg februar 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I&D Maler - malt innvendig rundt vinduer i 2023 pga. små sprekker i overflaten, reklamasjon. Tore Orvei Rørlegger - Utbedret utekran carport, september 2023, reklamasjon. Egeninnsats: Opparbeidet hage med gjerder, trapp, platting og beplantning i perioden 2022-2024. Malt hovedsoverom januar 2022. Satt inn badekar høst 2022 - var klargjort vann og avløp fra utbygger. Malt soverom nr. 2 i underetasje juli 2024. Oljet terrasser 2025. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Utgangsdør ble byttet på garanti fra leverandør 30.04.25, Harmoni. Terrassedør over carport skal byttes på garanti fra leverandør, Løken trevare/Bakke. Et hengsel på vindu ved carport skal byttes på garanti, Løken trevare/Bakke. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved salg av boligen fra 2021. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ved salg av boligen fra 2021. Dokumentasjon fra nybygg.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 28.04.2025 Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2019. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Sørvestvendt balkong på 5m2 med tilkomst fra stue/kjøkken i 1.etasje. Sørvestvendt platting på 4m2 med tilkomst fra soverom i underetasjen. Sørvestvendt takterrasse på 14m2 og nordøstvendt takterrasse på 15m2 med tilkomst fra stue i 2.etasje. Samtlige uteområder fremstår i god stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Boligen er tilknyttet fjernvarme og har en Mini City varmeveksler fra Cetetherm, som sørger for oppvarming av både tappevann og vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom foruten teknisk rom og bod. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Nitteberglia Boligsameie ble stiftet 23.10.2019. - Sameiet består av 29 boligseksjoner, fordelt på 10 bygninger med adresse(ne) Nitteberglia 50-52, Nitteberglia 54-62, Nitteberglia 66-76, Nitteberglia 78-86, Nitteberglia 75-77, Nitteberglia 67-73, og eneboligene Nitteberglia 59/61/63/65. - Eiendommen har gnr. 33, bnr 68. i Lillestrøm kommune kommune. - Videre har de deleierskap i Lillestrøm Felleseiendom, som disponerer felles områder for alle sameiene, samt fjernvarmeanlegget. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Siden ordinær generalforsamling tirsdag 28.06.2023 har styret avholdt 4 møter og behandlet rutinesaker. Blant annet: • Budsjettering • Regulering av felleskostnader • Løpende vedlikehold • Dugnad / opparbeiding av fellesområder Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld pr. mai 2025.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 16 006,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 159 326,-. I 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kroner 207 367,-. Per 13. mai 2025 har ikke megler fått tilsendt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025, og megler får dermed ikke gjengitt tall fra disse.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ny eier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og delta på oppsatte dugnader.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2432852.1.4

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til kort vei til Lillestrøm sentrum. Fritid/rekreasjon: Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Videre er det mange fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, som f.eks. Sørum gård like forbi Åråsen stadion, Tæruddalen ved Skedsmokorset, samt flere nærliggende golfanlegg. Her kan spesielt Hauger golf, som ligger nær Hellerudsletta på grensen mellom Lillestrøm og Nittedal kommuner, nevnes. I tillegg holder Lillestrøm Golfklubb til like ved LSK-hallen. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I sentrum finner du også Lillestrøm Torv kjøpesenter, bilfri handlegate, fine restauranter, moderne kino, kulturhus og andre bymessige fasiliteter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra eiendommen. Videre er det kort avstand til et av Norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Offentlig transport: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien som ligger ca. 600 m fra boligen. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn. Skoler/barnehager: Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Nittebergslia er en kommunalvei som vedlikeholdes og brøytes av en offentlig instans. Stikkveien inn til boligene er privatvei. Vedlikehold og brøyting utføres av sameie og/eller beboerne selv.

Området omfattes av Reguleringsplanen for Nitteberg , Kjeller. PlanID 0231_425. Boligen ligger i et området som er regulert til boligbebyggelse - småhusbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse - småhusbebyggelse, felles grøntarealer, turdrag, allmennyttig formål - barnehage og anlegg for forsvaret. Eiendommen ligger under marin grense, med svært stor mulighet for kvikkleire i grunnen. Området er innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no. Konferer gjerne megler ved bruken av denne siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2016/1096170-1/200 25.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 68 2018/524907-1/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 68 2018/524907-2/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 68 2018/524907-3/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 68 2018/1190737-1/200 28.08.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 68 2019/1256253-1/200 23.10.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 133/4367

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold