"LØKKEHAUGEN" - Fantastisk eiendom med stor tomt (ca. 4,3 mål) attraktiv beliggende i "Kunstnerdalen" på Hvalstad

Oppdragsnummer

13-0391/20

Adresse

Arne Garborgs vei 24, 1395 Hvalstad

Matrikkel

Gnr 29, bnr 42, eierandel 1/1 i Asker kommune

Selger(e)

Sverre Olaf Lie

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 23 500 000,-

Omkostninger:
23 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 587 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 604 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 24 104 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 225 kvm
BRA: 290 kvm

Antall soverom

7

Byggeår

1880

Takstmann

Alexander Hotvedt

Byggemåte

Enebolig oppført i ca. 1880 over 2 plan og kjeller, tilbygget med leilighet, utvidet stue og carport i 1980. Anneks i hagen fra 1970 som er innredet til bolig i 1985 (ikke byggemeldt som bolig med vann og avløp). Stabbur i laftekonstruksjon fra ca. 1840 - kjøpt og satt opp på eiendommen i 1980. Leskur i enkel konstruksjon. Stabburet og eneboligen er registrert som kulturminne.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabel i badene. Det er i kjelleren plassert oljetank av typen stål. Tanken er på x liter og inneholder ca x liter olje p.t. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. I 2012 vedtok Stortinget «Klimaforliket» som innebærer at det skal innføres forbud mot oppvarming med fossil fyringsolje og parafin i 2020. Dette kan medføre kostnader til installering av alternative oppvarmingsmetoder.

Informasjon om strømforbruk

Selger benytter Glitre Energi som leverandør. I følge eier ligger forbruket på mellom 2 000 og 4 000 kWh i månedlig forbruk, noe som gir en kostnad på mellom kr. 1 500,- og kr. 2 500,- i måneden. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Enebolig: Bruttoareal (BTA): 317 kvm. Bruksareal (BRA): 290 kvm. Primærrom (P-rom): 225 kvm. Sekundærrom (S-rom): 65 kvm. Kjeller under bolig: Krypkjeller. Lav takhøyde, ca. 37 kvm. i gulvareal. Kjeller under leilighet: Bruttoareal (BTA): 65 kvm. Bruksareal (BRA): 58 kvm. Primærrom (P-rom): 0 kvm. Sekundærrom (S-rom): 58 kvm. Følgende rom er opplyst som sekundærrom: 4 Lagerrom. 1. etasje - leilighet: Bruttoareal (BTA): 81 kvm. Bruksareal (BRA): 74 kvm, Primærrom (P-rom): 74 kvm. Følgende rom er opplyst som primærrom: Entré/hall, vindfang, 2 soverom, gang, bad, stue/kjøkken, og badstue. Sekundærrom (S-rom): 0 kvm. 1. etasje - bolig: Bruttoareal (BTA): 105 kvm. Bruksareal (BRA): 95 kvm. Primærrom (P-rom): 95 kvm. Følgende rom er opplyst som primærrom: Vindfang, stue/spisestue - åpen kjøkkenløsning, bad, gang/trapperom, tv-stue, flygelstue. Sekundærrom (S-rom): 0 kvm. 2. etasje: Bruttoareal (BTA): 66 kvm. Bruksareal (BRA): 63 kvm. Primærrom (P-rom): 56 kvm. Følgende rom er opplyst som primærrom: Gang/trapperom, 4 soverom, bad. Sekundærrom (S-rom): 7 kvm. Følgende rom er opplyst som sekundærrom: 2 garderoberom. Anneks: (Innredet i 1985 - dette er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen) Bruttoareal (BTA): 65 kvm. Bruksareal (BRA): 59 kvm. Primærrom (P-rom): 46 kvm. Følgende rom er opplyst som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom. Sekundærrom (S-rom): 13 kvm. Følgende rom er opplyst som sekundærrom: Utvendig bod. Stabbur: Bruttoareal (BTA): 15 kvm. Bruksareal (BRA): 14 kvm. Primærrom (P-rom): 0 kvm. Sekundærrom (S-rom): 14 kvm. Følgende rom er opplyst som sekundærrom: Lagerrrom.

Standard

Bygning, generelt: Enebolig med sidebygning som er innredet til egen boenhet, tilbygget i 1980. Hovedhuset er fra ca. 1880 og har de naturlige skjevheter og byggemetode som det innebærer. Bygningsmassen er i god stand, men det er stedvis noe vanlig og aldresmessig slitasje, noe oppussing må påregnes. Bygget er registert i Sefrak registeret som kulturminne. Støpt plate på mark for tilbygg i stue med et lite stuerom med adkomst via luke i stuegulv, kjeller/krypkjeller under hoveddel - lav høyde. Drenering: Drenering fra byggeårene. Vedlikehold ol: Det er noe saltutslag på grunnmur i tilbygg. Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Yttervegger: Grunnmur i naturstein på hoveddel og Leca for tilbygg/leilighet. Hoveddel: Yttervegger i trekonstruksjon/last - kledd utvendig. Tilbygg: Yttervegger med bindingsverk, utvendig panelkledning. Vedlikehold ol: Vanlig godt vedlikeholdt, noe behov for overflatebehandling. Takkonstruksjoner: Yttertak i trekonstruksjon, luftet saltak, tekket med tegl takstein. Takene ble tekket om i 1980, det er benyttet eldre teglstein på tilbygget stue og på leilighet. Vedlikehold ol: Noe fuktmerker i sutaksplater på loft, antatt ifm lekkasje i 2009. Tørre forhold på befaringsdagen. Vinduer: Koblete vinduer fra 1980-1985 med 2 x enkle glass. Ytterdører og porter: Terrassedør med isolerglass i flygelstue og stue i leilighet. Heveskyvedør i entré/hall med isolerglass. Malt hoveddør. Vedlikehold ol: De fleste dører fra ca. 1980. Innvendige dører: Fyllingsdører dels malte. Overflater på innvendige gulv: Overflater med hovedsakelig; Parkett, furu/heltre gulv, malte tregulv. Fliser i vindfang og badene. Vedlikehold ol: Vanlig holdt, noe vanlig bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger: Overflater med hovedsakelig; malt panel, panel. Fliser på badene. Fliser og panel i bad i leilighet. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. Overflater på innvendig himling: Malt panel, panel. Trapper og ramper: Malt tretrapp. Utvendig trapp til hovedinngang i impregnert trevirke. Ny utvendig trapp i 2020. Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Pusset elementpipe i leilighet. 2 x teglpipe i hoveddel. Vedovner i stuer. Åpen peis i stue og flygelstue. Oljefyr fra ca. 1970 med ny brenner i 1989. Oljetank i stål - plassert i kjeller. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Fast inventar, generelt: Bokhylle i tv-stue. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med malte heltre fronter. Heltre benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Vedlikehold ol: Noe slitasje. Sanitærinstallasjoner, generelt: 1. etasje: Bad fra 2000 med dusj, servant i innredning og toalett. 2. etasje: Bad fra 1998 med dusjnisje, servant i innredning og toalett. Opplegg til vaskemaskin. Varme, generelt Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabel i badene. Luftbehandling, generelt: Mekanisk avtrekk fra badene og kjøkken. Naturlig tilluft. Elkraft, generelt: Bolig: Hovedsikring på 3 x 50 amp. Automatsikringer. Leilighet: Hovedsikring på 3 x 40 amp. Automatsikringer. Påkostninger: Nye automatsikringer i 2014. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. Alarm- og signalsystemer, generelt: Fibernett. Kjøkkeninnredning - 1. etasje - leilighet: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. Sanitærinstallasjoner, generelt - 1. etasje - leilighet: Bad fra 1980 med dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Opplegg til vaskemaskin. Bereder på 200 liter fra 1978 - plassert i kjeller. Vedlikehold ol: Noe alder på bad - membranløsningen kan være utdatert. Anneks: Betongplate på antatt kultet grunn, yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning, saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Boddør på siden, isolert bod. Malt ytterdør. Koblete vinduer - 2 x enkle glass. Overflater innvendig: Tregulv. Panel på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med heltre fronter. Heltrebenk med nedfelt kum, opplegg til oppvaskmaskin. Bad med fliser på gulv og fliser og panel på vegger, innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Mekanisk avtrekk. Oppvarming med panelovner og varmekabel i bad. 3 x 40 amp. hovedsikring - automatsikringer. Vedlikehold ol: Boligen er ikke byggemeldt med innlagt vann- og avløpsanlegg. Innvendig er boligen noe slitt. Stabbur: Bygget er registert i Sefrak registeret som kulturminne. Oppført i laft. Saltak med torv. Labankdør. Vedlikehold ol: Eldre bygning. Leskur: Åpent areal for lagring. Enkel trekonstruksjon. Pultak.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendom med attraktiv beliggenhet i "Kunstnerdalen" på Hvalstad i Asker kommune. Kort vei til skole, barnehage og togstasjon på Hvalstad. Området er svært attraktivt og barnevennlig - et eldorado for barnefamilier og trygge oppvekstvilkår. Boligen ligger i rolig blindvei med redusert trafikk. Her er man i kort gangavstand til skoler, barnehager, nærbutikk, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Supre turområder i nærområdet med fine utsiktsposter. Kun få minutters kjøring til Asker sentrum som innehar et bredt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger med et yrende uteliv og arrangementer. Her vil hele familien trives!

Tomtestørrelse

4353.6 m²

Beskrivelse av tomt

Stor tomt med plen, frukttrær, trær og beplantning. Gruset gårdsplass. Mulighet for fradeling av 2 tomter på ca. 1 000 kvm og ca. 1 600 kvm, kontakt megler for mer informasjon.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Det er ikke søkt om godkjennelse som selvstendig boenhet for utleiedelen i boligen. Selger påtar seg ikke ansvar for at slik godkjennelse gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Kommunale avgifter

27 999,-

Kommunale avgifter år

2019

Informasjon kommunale avgifter

For 2019: Avløp: kr. 14 318,76,- Feiing: kr. 684,- Renovasjon: kr. 3 477,52,- Vann: kr. 9 518,76,- Andre løpende kostnader: Forsikring, fra ca. kr. 12 000,- per år Innboforsikring, fra ca. kr. 3 000,- per år. Strøm, se eget punkt. Sentraloljefyr (varmtvann) ca. kr. 5000 per år. Kabel-TV/Internett: Fiber fra Telenor. Fra ca. kr. 659,- per måned. Privat vei, brøyting og strøing: ca. kr. 4 000,- per år.

Informasjon eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune for 2020.

Forsikringsselskap

DNB

Polisenummer felles forsikring

00003255873

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Frittliggende småhusbebyggelse, tomter. Bevaring av bygninger - enebolig katergori 2. Bevaringsområde. Tomten er regulert med mulighet for fradeling av 2 tomter på ca. 1 000 kvm og ca. 1 600 kvm. Det må etableres veiadkomst mot syd i fellesskap med nabotomter. Dette er et pågående prosjekt med naboene. Det er estimert en kostnad på ca. kr. 2 000 000,- for denne eiendommen. For mer informasjon, ta kontakt med megler. Gjeldende kommunplan: Id: 02202018001 Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.11.2017 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 4 354 kvm KPHensynsonenavn: H570 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø Arealbruk: Boligbebyggelse Gjeldende reguleringsplan: Id: 022052F Navn: Hvalstaddalen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.12.2001 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022052F/Dokumenter/52F_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 52 kvm. Formål: Kjørevei Feltnavn K.LB1 Delareal 4 354 kvm Formål: Bevaringsområde Delareal 151 kvm. Formål: Turvei Delareal 59 kvm. Formål: Kjørevei Feltnavn KL.B1 Delareal 144 kvm. Formål: Bevaring av bygninger Feltnavn: Vernekategori 2 Delareal 360 kvm. Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon. Delareal: 4 091 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse Boligområde: Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type: A Beskrivelse: Boligområder med spesielle kvaliteter For mer informasjon om regulering- og arealplaner, ta kontakt med Asker kommune.

Ferdigattest brukstillatelse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i annekset som er innredet ikke er byggemeldt og godkjent. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.05.1960. Det foreligger ikke ferdigattest for den opprinnelige boligen på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/29/42: 16.11.1968 - Dokumentnr: 8136 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 28.01.1974 - Dokumentnr: 1350 - Best om garasje/parkering 17.10.1930 - Dokumentnr: 900163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:5 26.04.1990 - Dokumentnr: 13690 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 220 Gnr: 29 Bnr: 187 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 20 m2 er overført. 01.01.2020 - Dokumentnr: 653894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:42

Konsesjon

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: n.nordvik@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 40 340. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen. Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning, Boligkjøperforsikring og Standard forsikring for hus. Prisen for første år er kr 16 000. Dersom boligen selges med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for Innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker. Trygghetspakken inneholder dessuten IF sin standard forsikring for hus. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos IF.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,25 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 19 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 4 565,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo