Kirkeveien 57

Laster visningspåmelding...

Kirkeveien 57Majorstuen

1/20

Utvalgte bilder

Majorstuen: Kirkeveien 57

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 960 532,-

Felleskost/mnd: 3 312,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Kirkeveien 57! En lys og arealeffektiv 1-roms selveier med alkove midt på Majorstuen! Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med heisadkomst. Beliggenheten er meget sentral med Frognerparken i umiddelbar nærhet og kort vei til Bogstadveien og alt av byens fasiliteter, kollektivtrafikk og servicetilbud. Høydepunkter: - Lys og arealeffektiv 1-roms med alkove - Heis - Solrik felles takterrasse i bygget - Lave felleskostnader med varmtvann, fyring og fibernett inkl. - Alkove m/elektrisk avtrekksvifte på vegg m/avtrekk ut i stue - Perfekt som førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt - Sentral beliggenhet midt på Majorstuen - Kort avstand til alt av servicetilbud Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 97 930,-

Fellesgjeld:: 62 602,-

Totalpris:: 3 960 532,-

Felleskost/mnd:: 3 312,-

Totalt BRA:: 29 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 16. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 57, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 28 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og alkove.
Totalt BRA: 28 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

3.etasje, 28 m² BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og alkove. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott entré med plass til yttertøy og oppbevaring. Gulvet er belagt med klikkvinyl og overflatene er malt i lyse og nøytrale farger. Stue og kjøkken Stue og kjøkken i praktisk åpen løsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet har slette fronter, nedfelt oppvaskkum og praktiske arbeidsflater. Det er plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsbruk og sosialt samvær. Takhøyde er oppmålt til ca. 2,63 meter. Bad Pent flislagt bad med gulvvarme som ble renovert i regi av sameiet rundt 2006 til 2007. Rommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne. Alkove Boligen har en praktisk alkove som egner seg godt som soveplass. Løsningen gir en effektiv utnyttelse av arealet og gjør leiligheten velegnet som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleie. Bod Til leiligheten følger en kjellerbod som gir god lagringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-grepsblandebatteri. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr. Våtrom: Badet består av flislagte vegger og malt, slett himling. Innredning består av servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne og vegghengt toalett. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser på bad. Klikkvinyl i øvrige rom. - Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. - Tak: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon. - Vannrør i kobber og plast. - Avløpsrør i plast. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflate vegger og himling (Våtrom) Flislagte vegger og malt, slett himling. Det er registrert sprukne fliser rundt innfesting til vegghengt toalett. Selger opplyser at flisene sprakk i forbindelse med at håndverker sto på toalettet ved utbedring av tidligere vannlekkasje fra nabo over. Sprekkene vurderes på befaringstidspunktet å være av estetisk karakter og har ikke påvist funksjonell betydning. Det kan imidlertid ikke utelukkes at sprekker i fliser kan medføre økt risiko for fuktinntrengning over tid. Utskifting av sprukne fliser anbefales gjennomført i tiden som kommer. TG2 settes på grunn av sprukne fliser rundt toalett samt alder og forventet gjenværende levetid. Overflate gulv (Våtrom) TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Membran, tettesjiktet og sluk (Våtrom) Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Badet ble renovert i regi av sameiet i ca 2006/07. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidet. TG2 settes på grunn manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken TG2 settes på grunn av småskader og påbegynnende delaminering av folie på fronter samt ikke tilstrekkelig lekkasjesikring. Vinduer og ytterdører TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. Ventilasjon TG2 settes på grunn av kullfilter på kjøkken og naturlig ventilasjon på bad. Bygningsdeler som har fått TG3: Andre rom Det er målt avvik i etasjeskilleren med ca. 100mm fra inngangsdør og til vindu. Målingene ble utført som stikkprøver og isolert sett gir avvikene TG3 i henhold til NS3600. Skjevhetene skyldes generelle konstruksjonsforhold og kan forventes i denne typen bygg. Det anses ikke nødvendig med strakstiltak og oppretting som enkelt stående tiltak anses ikke som økonomisk rasjonelt, men det anbefales å følge utviklingen over tid, og eventuelle tiltak bør vurderes i forbindelse med renovering eller bytte av gulv. TG3 settes på grunn av skjevheter i etasjeskilleren. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon og M-Tett AS. Åpne og lukke rørkasse pga lekkasje fra leiligheten over. Tørk av fukt. Reparasjon ble gjort i januar 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Membran ble skjøtet ved utbedring av bad. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Kun leiligheten over som hadde lekkasje. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesgjelden har nettopp økt.

Sivert Dalen

Utvendige bygningsdeler: - Hovedkonstruksjon av betong og mur - Fasader i pusset murkonstruksjon - Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 1992.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 87 seksjoner. S/E Kirkeveien 57 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976180968. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. I 2024 har sameiet skiftet ut heis og det ble i den forbindelse tatt opp lån. Fellesvaskeri ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Hjemmeside: https://vibbo.no/se-kirkeveien-57/om Større vedlikehold og rehabilitering 2021: Nye postkasser, rehabilitering og oppussing av vaskerom, fellesrom/takterrasse. Maling, oppussing av fellesområder, opprettelse av boder osv. se punktet under styrets arbeid. 2020: Ny duk på balkongene mot bakgården. Dukene var falleferdige og revet opp og trengte utskiftning. Byttet til markiseduk som er meget solid mtp. vær og vind disse verandaene blir utsatt for. 2017: Bytte av oljefyr Sameiet ble «grønt» da vi fjernet oljefyren til fordel for fjernvarme. 2013: Vindusutskifting Eide Entreprenør er engasjert. 2006: Rehabilitering rørsystem/våtrom I 2006 ble det gjennomført en felles totalrehabilitering av gårdens rørsystem og lei. våtrom.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 62 602,- pr. 16.01.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207363103 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 4 053 608,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311069 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 916 717,00 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 1 480 514,-. I budsjett for 2025 ble det lagt til grunn et overskudd på kr 329 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, se punkt 5 i husordensreglene og punkt 3-2 i vedtektene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79489911

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til på Majorstuen, et av Oslos mest attraktive og etterspurte boligområder. Her bor du midt i byen med kort vei til alt hovedstaden har å tilby, i et veletablert og populært nabolag. I umiddelbar nærhet finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger, alt innen komfortabel gangavstand. Majorstukrysset og Bogstadveien ligger like ved, og Frognerparken er kun en kort spasertur unna. Dagligvaretilbudet er svært godt med blant annet Rema 1000, Jacobs, MENY, Smaken av Italia og Vinmonopolet i nærområdet. Joker ligger rett over veien for leiligheten, noe som gjør hverdagen ekstra enkel og praktisk. Majorstuen stasjon ligger like i nærheten og er et av byens viktigste knutepunkt for kollektivtransport. Her har du tilgang til t bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss og trikkeavganger i alle retninger. Flybussen stopper også i området, noe som gir enkel forbindelse til og fra flyplassen. For den handleglade er det kun et par minutters gange til Bogstadveien, som regnes som Oslos mest populære og eksklusive handlegate. Hegdehaugsveien og Bogstadveien har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering med fokus på bedre trafikksikkerhet, økt tilgjengelighet, universell utforming, mer beplantning og oppvarmede fortau. Colosseum Senter ligger også rett i nærheten og tilbyr blant annet Vinmonopolet, Baker Nordby og MENY. Valkyrien Senter er et annet attraktivt tilskudd med Vinmonopol, kaffebarer, food court og flere spennende konseptbutikker. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til Frognerparken og Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man flotte turstier, dammer og store grøntområder som egner seg godt for parkliv, trening og avslapning. Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken og Slottsparken ligger også innen gangavstand. Det er et bredt spekter av treningsmuligheter i området, med blant annet SATS Colosseum, EVO Majorstuen og Frognerparken tennisanlegg. For et mer eksklusivt tilbud finnes Artesia med både trening og spa. Området gir også fine muligheter for løpe og joggeturer året rundt, samt enkel adkomst med t bane til Sognsvann og Holmenkollen med sitt omfattende løype og veinett. Beliggenheten gir samtidig enkel og praktisk forbindelse til flere av byens utdanningsinstitusjoner, som OsloMet, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. Her bor du svært urbant, med alt du trenger rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.01.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 04.01.2007 - Ferdigattest for modernisering av heis datert 14.02.2011 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføring. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kott/hyller og garderobe er innlemmet i alkove. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (kott/hyller) til hoveddel (alkove), som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Bakgården er regulert til fellesareal (oppholdsareal) iht. bestemmelsene i S-2203, vedtatt 17.01.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate Saksnummer: 2025/06725 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461838 Status: Under behandling Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje Saksnummer: 2025/19490 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200500496 Status: Under behandling Det er gitt brukstillatelse og byggesaken er så godt som ferdig. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/167/26: 03.12.1875 - Dokumentnr: 927225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1876 - Dokumentnr: 925038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1895 - Dokumentnr: 992917 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1914 - Dokumentnr: 902282 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1965 - Dokumentnr: 508208 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTETINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387422 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere nye, flytte og/eller endre veggfester, samt etablere veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2026 - Dokumentnr: 63463 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 400/46300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 6 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto kr. 4 150,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Tilstandsrapport m/ plantegning kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (20)

Utvalgte bilder

Lys & pen 1-roms selveier med alkove - Heis - Solrik felles takterrasse - VV./fyring/internett ink. - Lave FK - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer