Knøsesmauet 41

Knøsesmauet 41Bergen Sentrum

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Knøsesmauet 41

Prisantydning: 3 690 000,-

Felleskost/mnd: 4 524,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Bergen sentrum

Lys og attraktiv 2- roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet. Bo med byens fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som du kan trekke deg tilbake i et roligere og sjarmerende nabolag. Området har en helt egen sjarm det er lett å falle for, med nærhet til både sjø, fjell og byliv - perfekt for den urbane livsnyteren! Høydepunkter:

Lyst laminatgulv fra 2019

Praktisk planløsning

Rør-i-rør system

Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett! Området:

Bunnpris rett over gaten

Badebrygge like ved

Svært attraktiv beliggenhet

Sentrumsnært, samtidig tilbaketrukket

Umiddelbar nærhet til "alt"

Kort vei til utdanningsinstitusjoner Innhold:

Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

Ekstern bod i fellesareal.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 111 962,-

Totalpris:: 3 803 312,-

Felleskost/mnd:: 4 524,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 132,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Knøsesmauet 41, 5011 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod på 4 m².
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 45 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: - Entré, soverom, bad og stue/kjøkken. - I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i fellesareal.

Parkering i offentlig gate etter gjelde bestemmelser. Det er soneparkering i området.

- Lagt nytt gulv og lister ved overtakelse (2019). Lyst laminatgulv av typen Pergo. - Montert ny dusj på bad (Utført av: Comfort Rørlegger Bergen AS). - Generell maling av vegger og overflater. - Installasjon av nytt speil med belysning på bad (Utført av elektriker (Energiplan AS). - Bytte til ny avtrekksvifte på bad (Utført av elektriker (Fag-elektriker). - Installasjon av komfyrvakt på kjøkken (gratiskampanje gjennom Bergen kommune – Fn elektro AS utførende). - Nye taklamper i stue og kjøkken med tilhørende dimmere. - Det ble også gjort en større renovering av hele fasaden på bygget i 2022 i regi av borettslaget.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Ny dusj på bad montert av Comfort rørlegger Bergen i 2021. (Ved bytte av dusjkuplinger oppga rørlegger at låseskive i veggboks løsnet fra gjengene. Ny låsering måtte fremskaffes og monteres, og dette ble utbedret og ordnet på stedet). - Ny avtrekksvifte på bad montert av Fag-elektrikeren AS i 2020. - Nytt speil med lys montert av Energiplan AS i 2021. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Bergenhus bygg og anlegg AS. Fasadeoppussing og maling, samt reparasjon av skader i fasaden, og lagt beslag og fikset ved vinduer. Arbeidet ble utført i slutten av 2022. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Har vært: I 2021/2022 ble det meldt om vanninntrengning fra fasaden i en av de andre leilighetene i bygget, på bakkeplan (kjellerleiligheten). Dette ble i den aktuelle leiligheten utbedret av forsikringsselskapet til borettslaget, og fasaden til bygget ble også pusset opp og utbedret i etterkant av dette. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Det har vært sprekker i mur og murpuss i fasaden på bygget. Dette ble utbedret og fikset i 2022 av Bergenhus Bygg og Anlegg AS i forbindelse med fasadeoppussing. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det var i 2022 rapportert om spor av/observasjon av rotter i bygget. Dette gjaldt imidlertid ikke vår leilighet. Saken ble meldt inn og håndtert/ordnet av forsikringsselskapet til borettslaget. Det har ikke vært noe problem etter dette. - Det ble i generalforsamling for borettslaget i 2024 meldt inn en sak om observasjon av biller i vinduskarm i et par av leilighetene i bygget. Forsikringsselskapet til borettslaget undersøkte om det var knyttet til mulig fukt. Vår leilighet ble også undersøkt, og det ble ikke påvist fukt. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Skaderapport fra Gjensidige ASA (Servicealliansen) fra 2024. - For bygget generelt (ikke vår bolig): Prosjektrapport fra Bergenhus Bygg og Anlegg AS fra 2022 for fasadeoppussing og reparasjon av skader i fasaden på bygget. Beskriver skader som ble utbedret og fikset i fasaden i forbindelse med oppussingen. Herunder generell utbedring av murpuss, fasade og maling av fasaden, og utbedring og behandling av mindre område i treverk med spor etter borebiller i et avgrenset område i fasaden. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. I salgsoppgave/tilstandsrapport fra vi kjøpte leiligheten i 2019. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Det snakkes om oppgradering/renovering av liten tresjakt på baksiden av bygget. Har samtidig ikke fått indikasjon på at dette medfører økning i fellesutgifter/fellesgjeld, og planen er nok at det skal brukes av borettslagets oppsparte midler på dette. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Koe Konsulting AS

- Grunnmur av natursteinsmur. - Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. - Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. - Utvendig fasade er pusset og malt. - Bygningen har en valmet takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongstein. - Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelker. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Entrédør, grunnet dør tar i terskel og er noe treg. - Etasjeskille/gulv mot grunn, grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad (overflater vegger og himling), grunnet dørblad har svelleskader i nedre del av døren. Flisefuger har noe slitasje, samt hull etter tidligere oppheng. Hull er tettet med silikon. Anses som normal slitasje i henhold til alder. - Bad (overflater gulv), grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall mot sluk er 1:50 80cm fra sluk, noe som tilsvarer ca 17mm, det ble her målt 5mm. Det ble og registrert bom under flis, samt slitte flisefuger. - Bad (sluk, membran og tettesjikt), grunnet alder. - Bad (sanitærutstyr og innredning), grunnet baderomsmøbel har noe slitasje, samt dører som henger noe skjevt. - Bad (ventilasjon), grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dør er kun 1-2mm, bør være minimum 10mm. Dørblad har tatt skade som følge av det. - Sue/kjøkken (avtrekk), grunnet det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avløpsrør, grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør på kjøkken, øvrige rør av plast er nyere. - Ventilasjon, grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventil på soverom. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, grunnet hulltaking ikke er foretatt da våtsone grenser mot brannvegg og kjøkkeninnredning. Hulltaking blir ikke foretatt gjennom kjøkkeninnredning på grunn av fare for å skade bakenforliggende konstruksjoner. Det ble kontrollert med fuktindikator fra tilstøtende rom v/gulv, ingen tegn til unormale forhold. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Koe Konsulting AS, datert _____.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger (oppvaskmaskin og kombikjøleskap). - Kombimaskin (vask og tørk) på baderom kan medføre mot evt tillegg i pris eller etter avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vegghengt TV, tv-benk og lydplanke med høyttaler følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget ligger i og har forretningskontor i Bergen kommune.

Økonomihuset AS

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 111 962,- pr. 31.12.2024

Bank: Handelsbanken. Lånenummer: 9525.7369715 Lånets totale saldo per 31.12.2024: 755.748,- Andel saldo per 31.12.2024: 111.962,- Lånetype: Gjeldsbrevlån Årlig rentesats per 31.12.2024: 6,95% Dato siste termin: 28.11.2042

Laget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det ble gjort en større renovering av hele fasaden på bygget i 2022 i regi av borettslaget. Det ble tatt opp borettslagslån på dette som betales ned gjennom fellesutgiftene. Her ble skader på deler av fasaden fikset, og bygget ble malt i ny fin farge. Det ble også fikset rundt vinduer, og installert beslag under alle vinduer. Rapport fra arbeidene fra utøvende entreprenør er vedlagt i separat e-post. Bergenhus Bygg og Anlegg AS var utøvende entreprenør. Det snakkes om oppgradering/renovering av liten tresjakt mot Nøstegaten 67 i samarbeid med Nøstegaten 37. Har ikke fått indikasjon på at dette medfører økning i fellesutgifter, og planen er nok at det skal brukes oppsparte midler på dette. Det skal nok drøftes på generalforsamling før sommeren.

Borettslaget hadde i 2023 et positivt resultat på kr. 13.902,-. Regnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er Ikke fast dugnad. Det har blitt gjennomført dugnader tidligere, men ikke i 2024. Behov for dugnad vurderes hvert år, og ved behov gjennomføres dugnad. Stort sett bare rydding av bod/fellesområder, og luking av bed utenfor som inngår i en eventuell dugnad. I dag gjennomføres trappevask jevnlig av styret. Måking av uteområder tilhørende laget gjennomføres ved behov av laget selv (stort sett av styret).

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunn er taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 79140950

Lukk Borettslaget

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet. Nøstet er et svært attraktivt boligstrøk i Bergen sentrum med koselige brosteinsbelagte smau og tradisjonelle Bergenshus. Herfra er det kort vei til til Nordnesparken og USF Verftet med restauranter, konserter og diverse kulturtilbud. Med sentrumskjernen i gangavstand har man nærhet til alt man skulle trenge. Her finner man noe som passer enhver smak innenfor restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Ikke langt unna finner du gågaten som byr på gode shoppingmuligheter og flere hyggelige kaféer og nisjebutikker. I denne gaten får man virkelig kjenne på den urbane tilværelsen omkranset at nydelige Bergenshus og koselige smau. Ønsker man et noe mer utvidet service- og fasilitetstilbud finner man Torgallmenningen - hjertet av Bergen sentrum - knappe 9 minutters gange fra boligen. Her finner du tilnærmet alt du skulle ha behov for. Torgallmenningen kan skilte med kjøpesenter som Galleriet, Xhibition, Sundts og Kløverhuset, i tillegg til et rikt utvalg av butikker langs gatene. I tillegg finner man rikelig med restauranter, kaféer, kino og utesteder. I kort avstand fra boligen ligger Nordnesparken, Nordnes sjøbad og Verftet. Dette er fantastiske steder å kunne nyte de fine dagene Bergen har å by på, enten om man vil slappe av i parken eller ta seg ett hopp i sjøen. Gangavstand til flere av studiestedene i Bergen som Universitetet i Bergen og Det Juridiske Fakultet. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Den svært sentrale, men samtidig tilbaketrukne beliggenheten. Store vindusflater i leiligheten med masse lysinnslipp fra flere kanter i boligen. I tillegg til at vi ser rett over på uteområdet/park på nybygg vis a vis, og med dette får utsikt også. Vi er veldig fornøyde med planløsningen i leiligheten, og opplever at blant annet den åpne stue/kjøkkenløsningen er svært praktisk og åpen. Umiddelbar nærhet til butikker, treningssenter, arbeidsplasser, og sentrumskjernen, og masse fjellturer og parker. I tillegg er vi svært fornøyd med nærheten til badebrygger på Nøstet, Verftet og Nordnes. Det er en svært fin og populær beliggenhet og et nydelig område både om våren, sommer og høst. En enkel hverdag med kort vei til alt. Dersom det kommer snø i Bergen på vinterstid er det også svært enkelt å hive langrennsskiene på nakken og ta Fløybanen opp i lysløypene der. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Klosterparken, Nordnesparken, og å rusle rundt i Knøsesmauet, til Verftet og tilhørende fine gater. I tillegg er det gangavstand til de fleste fine fjellturene i Bergen som Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Nærhet til sjø og brygger for å sole seg og bade er også svært positivt. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Naboene er veldig greie. Det er en blanding av unge voksne (alderen 25-30), og enkelte i alderen 40-55. Fin blanding, og godt naboskap. Laget har praktisert liberale regler knyttet til dyrehold, og det er ikke lagt restriksjoner på å ha for eksempel hund eller katt. Det oppleves veldig trygt å bo i bygget, og nabolaget. Litt om nærmiljøet og området generelt? - Leiligheten ligger svært sentralt til, og i umiddelbar nærhet til butikker, treningssenter, kafeer, restauranter og lignende. Det er heller ikke lang vei til Barnehage og skole på Nordnes. Veldig fornøyd med beliggenheten. Nærmiljøet oppleves også som et satsningsområde for spennende byutvikling, med nye boliger som skal bygges lengre inne i Nøstegaten. Dette vil gi et ekstra løft til nabolaget og Nøstet generelt. Her planlegges det også flere kafeer og andre tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Bruksendring bolig, datert 29.09.2007. - Flytting av gatedør og diverse ominnredningsarbeider i kjelleretasje, datert 01.03.1961. Det foreligger ingen ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Del av gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret ikrafttrådt 28.06.1993 regulert til bolig/forretning/kontor, bolig og gatetun. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes 100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Faresone: Brannsmitte 100% Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% Gul støy: Vei støy - gul sone 58,2% Rød støy: Vei støy - rød sone 35,5% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71480000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 bnr 556 mfl., Kulturkvartalet Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202315912 Planområdet omfater USF-bygget, Kjødehallene og Dikkedokken, og inkluderer eiendommene gnr/bnr. 156/555, 556, 557, 558, 559 og 560 m.fl. Planavgrensningen strekker seg fra Georgernes verf i nord til Dokkhuset og arealet sørøst for Dikkedokken. I tillegg er det tatt med en del sjøareal i vest og vegareal i Nøstegaten. Formålet med planen er å regulere bruksendring fra industriformål til kulturformål og legge til rette for restaurering og fornying av Kjødehallene og tilliggende bygg og arealer ved delvis bevaring og delvis utskifting av bygningselementer, samt vurdering av nye bygningsvolum. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/852: 10.11.1931 - Dokumentnr: 990521 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen 12.10.1897 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:794 12.10.1897 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:796 12.10.1897 - Dokumentnr: 900104 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 12.10.1897 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:853 12.10.1897 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:854 01.01.2020 - Dokumentnr: 297734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:852

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold