Elisabeth Grannemans vei 10

Laster visningspåmelding...

Elisabeth Grannemans vei 10Lørenskog

1/26

Utvalgte bilder

Lørenskog: Elisabeth Grannemans vei 10

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 334 625,-

Felleskost/mnd: 5 956,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Thurmannskogen i Lørenskog

Velkommen til Elisabeth Grannemans vei 10 - presentert av Kordian Zuraw! En romslig og moderne 3-roms leilighet i toppetasjen med god planløsning. Pent og opparbeidet boområde med blokker, grøntområder og lekeapparater. Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro senter, bussterminal samt fine tur-og rekreasjonsområder samt skoler og barnehager med mer.

Oppvarming og varmtvann fra fjernvarme

Separat kjøkken med plass til spisebord

Innvendig bod og kjellerbod på 6 kvm

Balansert ventilasjonsanlegg

To gode soverom

Vestvendt balkong på 14 m²

To gode soverom

Heisadkomst

Garasjeplass

HTH-kjøkken

Kun TG0 og TG1

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 420,-

Fellesgjeld:: 13 205,-

Totalpris:: 5 334 625,-

Felleskost/mnd:: 5 956,-

Fellesformue:: 20 745,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elisabeth Grannemans vei 10, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 14 kvm.

6. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Annet: Kjellerbod.

Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er trestavs parkett på gulv og det er god plass for oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Stue Når man kommer inn i stuen, møtes man av en lys, luftig og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til den gode romfølelsen.Stuen er møbleringsvennlig og byr på god plass til både sittegruppe, spiseplass og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 14 m². Kjøkken Leiligheten har et separat kjøkken. Her har man plass til et kjøkkenbord hvor man kan nyte en kopp kaffe eller en god frokost. Tidløst og flott HTH kjøkken som kler rommet godt. Oppbevaringsmuligheter i både hylle- og benkeskap samt fine arbeidsflater. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum, belysning under overskap. Kjøkkenet har hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Badet er delikat innredet med gulv- og veggfliser, downlights i himling og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap og speil. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og lagring Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommene oppleves som lune og luftige. Hovedsoverommet og har også innebygd garderobeløsning. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på 6 m².

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst fra garasje til leilighetsplan. 15 av plassene tilhører Thurmannskogen 2 Eierseksjonssameie og er for gjesteparkering.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 7. september 2017. Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Ja. Liv Margareth Johannessen. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Utbygger hadde kontroller og ettersjekk av annlegget ved et par anledninger. Ingen mangler funnet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er i ettertid lagt opp egen kurs på parkeringsplassen/boden til leiligheten via sameiet. Det er da samtidig lagt opp egen kurs for strøm på parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Fullmektig selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 13.05.2025: Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og felt med malt - trepanel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling. Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 97 seksjoner. Thurmannskogen 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919654465, og ligger i Lørenskog kommune med gårds- og bruksnummer: 102/450. Forretningsførsel utføres av OBOS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 205,- pr. 02.05.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94907063083 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 135 928,00 Innfrielsesdato: 01.02.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke IN-ordning på lånet.

Sameiet er ikke tilknyttet til sikringsordning.

Kr. 20 745,-

Utdrag fra kommentarer til årsregnskapet for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Vesentlig avvik Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak endringer i innkrevingen. A-konto kaldtvann er trukket ut fra felleskategori på felleskostnader. Dette er opprettet en egen kategori for A-konto kaldtvann som ikke var opprettet ved budsjettering og dermed gir et avvik. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader knyttet til ventilasjon, kostandsføring av tidligere energiavregninger og økte kommunale avgifter. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 882 877. Dette er en reduksjon fra 2022. Utdrag fra kommentarer til budsjett for 2024: Kommunale avgifter i Lørenskog kommune Lørenskog kommunes kommunale avgifter økte med 20 % for renovasjon, 48 % for vann og på 4 % avløp. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Thurmannskogen 2 Sameie. Lån Thurmannskogen 2 Sameie har lån i Handelsbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 20 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Seksjonseier plikter å sette seg inn i vedtekter og husordensregler samt felles dugnader.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1514613

Lukk Sameiet

Sentral og attraktiv beliggenhet på Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud! Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet.Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, kafeer og lignende er det kort gange til både Metrosenteret og Triaden. I tillegg ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo. Det er kort vei til Solheim skole (1-7 trinn) og Kjenn ungdomsskole, samt flust av både kommunale og private barnehager. Det er også nærhet til Lørenskog videregående, Mailand videregående og Strømmen videregående. Lørenskog kommune har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder. Thurmannskogen har nærhet til godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er Snorres vei som ligger ca. 500 meter unna. Lørenskog sentrum har også bussterminal, som ligger ca. 7 minutter gange fra boligen, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokker i Elisabeth Grannemans vei 2,4,6,8,10,12,14 og 16 samt Harry Olsens vei 1,3,5,7,9,11 og 13 datert 23.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning. Privat adkomst.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kjøreveg, bolig/offentlig, område for industri/lager, annet fellesareal for flere eiendommer, frittliggende småhusbebyggelse med mer. Reguleringsplan: Rasta nord - Delareal 181 m2.Formål: Kjøreveg. Feltnavn KV1 - Delareal 5 279 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BB2 - Delareal 37 m2. Formål: Friområde. Feltnavn FO1 - Delareal 30 m2. Formål. Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BB1 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 37 m2. Arealbruk: grønnstruktur (utgått), nåværende - Delareal 5 490 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Eiendommen ligger under rød støysone i hht. informasjon fra kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/450/23: 20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS Org.nr: 983 701 469 Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur. Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Lørenskog kommune, org .nr 842 566 142 er hjemmelshaver til eiendommene gnr. 102, bnr. 385, gnr. 102, bnr 449 og 450 (*Gnr. 102, bnr. 449, snr. 1 tom. 91) og fremtidige parseller som senere fradeles gnr. 102, bnr 385 i Lørenskog kommune ("Eiendommen"). Eiendommen disponeres av Nordliveien KS i medhold av generalfullmakt. Hjemmelshaver aksepterer på egne og fremtidige eieres vegne at AEV får bruksrett til Eiendommen i samsvar med denne avtalen. Rett til fremføring av infrastruktur: AEV har rett til å legge og ha liggende rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur i grunnen på Eiendommen. I samme grøft kan AEV også legge og disponere inntil 4 trekkerør for fiberoptiske kabler. Adkomst mv.: AEV skal ha vederlagsfri rett til adkomst til infrastrukturen i forbindelse med drift, vedlikehold, installasjon, oppgradering o.l., herunder rett til å foreta nødvendige inngrep i Eiendommen. AEV plikter å begrense ulempene dette medfører for Hjemmelshaver. Herunder skal AEV for egen kostnad sørge for at arealer som brukes, etter bruk tilbakeføres til sin opprinnelige stand. AEV plikter å erstatte eventuelle skader som måtte oppstå som følge av bruk av tilkomsten eller av arbeider eller tiltak på Eiendommen. Inngrep i Eiendommen skal om mulig varsles Hjemmelshaver i rimelig tid på forhånd. Hvis det er nødvendig for å avverge eller begrense skade kan AEV likevel foreta inngrep (oppgraving av trase og lignende) uten forutgående varsel. Hjemmelshaver kan ikke fjerne, flytte, hindre tilgang til eller på annen måte fysisk disponere over AEVs infrastruktur uten samtykke fra AEV. Hjemmelshaver plikter å varsle AEV skriftlig om tiltak på Eiendommen som kan berøre infrastrukturen. Herunder har Hjemmelshaver plikt til å varsle AEV før det foretas graving, oppfylling eller annen endring av terrenget, sprengning, veibygging eller andre arbeider som kan skade eller på annen måte ha betydning for fjernvarmenettet. Underretning om slike arbeider må skje så tidlig at nødvendige tiltak kan iverksettes. Erstatning/kompensasjon: Det ytes ikke vederlag eller erstatning for erverv av rettigheter i henhold til denne erklæring/avtale. Overdragelse mv.: Rettighetene som er etablert ved denne erklæring/avtale tilkommer den som til enhver tid er eier av fjernvarmevirksomheten som infrastrukturen er en del av. Rettighetene kan overdras, pantsettes m. v. uten at det utløser krav om samtykke eller forkjøpsrett for Hjemmelshaver. 20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91 Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper. Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering. Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hjemmelshaver til gnr. 102, bnr. 449, snr. 1 t.o.m. 91 og bnr. 450 i Lørenskog kommune (heretter kalt eiendommene) erklærer med dette følgende: Adkomstrett på gangveier: Eiendommene skal ha gjensidig vederlagsfri rett til adkomst på alle gangveier med tilhørende trapper anlagt på eiendommene. Eiendommene har gjensidig ansvar for drift og vedlikehold av arealene de har adkomstrett til og kostnadene fordeles etter en brøk basert på antall boenheter for hver av eiendommene. Bruksrett til sykkelparkering: Gnr. 102, bnr. 449, snr. 1 t.o.m. 91 skal ha vederlagsfri rett til bruk av 18 plasser for parkering av sykler på gnr. 102, bnr. 450. Gnr. 102, bnr. 499, snr. 1 t.o.m. 91 har drifts og vedlikeholds ansvaret for det arealet med påfølgende installasjon de har bruksrett til. 2017/688142-1/200 27.06.2017 Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/7044

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold