Bjørnekollen 5

Laster visningspåmelding...

Bjørnekollen 5Bærum

1/18

Utvalgte bilder

Bærum: Bjørnekollen 5

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 524 594,-

Felleskost/mnd: 5 706,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM

Velkommen til Bjørnekollen 5 – presentert av Eystein Garathun Næss og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum! Her får du en lys og trivelig leilighet med en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Haslum – et veletablert og populært boligområde med nærhet til både T-bane, buss og flotte turområder. Leiligheten har et kjøkken fra 2016, og alle rom er malt i lune og delikate farger som gir en behagelig atmosfære. Planløsningen er god, med to soverom, lys og luftig stue/spisestue og flislagt bad med behov for oppussing. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene – en stor økonomisk fordel i hverdagen! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 9 550,-

Fellesgjeld:: 225 044,-

Totalpris:: 4 524 594,-

Felleskost/mnd:: 5 706,-

Fellesformue:: 4 901,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnekollen 5, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 68 kvm

Boligen ligger i byggets ligger i byggets 2 etasje og inneholder følgende: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg medfølger det en kjeller på 5 m².

- Entré - Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Et praktisk førsteinntrykk med rom for oppbevaring og enkel adkomst videre inn i boligen. - Stue/spisestue - Stuen/spisestuen fremstår lys og luftig med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-benk og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys samt et pent utsyn mot fellesområdene. Veggene er malt i delikate farger som skaper en behagelig og innbydende atmosfære. En trivelig sone for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. - Kjøkken - Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og fremstår moderne med hvite, matte fronter og stilrene linjer. Innredningen har god skap- og benkeplass, med overskap som er utstyrt med praktisk belysning under. Benkeplaten i tre gir en lun kontrast til de lyse flatene, og det er flislagt mellom benk og overskap for både et estetisk og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator med kullfilter. Det er også frittstående kjøleskap og vaskemaskin. En funksjonell og trivelig kjøkkenløsning med alt du trenger i hverdagen. - Soverom - Boligen har to romslige soverom, begge malt i delikate og lune farger som skaper en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeløsning – perfekt som et komfortabelt og funksjonelt hovedsoverrom. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe etter behov. Begge rommene oppleves lyse og innbydende. - Bad - Baderommet er flislagt og har en eldre konstruksjon med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er noe nyere innredning og utstyr, og rommet er i daglig bruk. Det er murvegger mot våtsone, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjøper må påregne at det er en eldre røropplegg, sluk og membranløsning.

Borettslaget har bygget nytt, flott garasjeanlegg med lademulighet. Plassene fordeles etter ventelister. I tillegg har borettslaget biloppstillingsplasser ute, de fleste parkeringsplasser i området er gratis. Kun faste parkeringsplasser har en kostnad. Parkering skal foregå på de oppmerkede parkeringsplassene. Dette gjelder også for besøkende med bil. Beboere og gjester skal ha synlig p-bevis i bilens frontrute. P-bevis fås av styret. Beboere kan få eget klistremerke som p-bevis. Borettslaget har angitte plasser med mulighet for lading av el-bil. På p-plasser med elektrisk uttak er det kun lov med motorvarmer eller kupevarmer. For annet bruk må det søkes styret. De fleste parkeringsplasser i området er gratis. Kun faste parkeringsplasser har en kostnad på kr 200,- per måned. - Parkering el-uttak kr 250,- pr mnd - Parkering kr 200,- pr mnd - Garasje kr 400,- pr mnd

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. juli 2022 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Mai 2022: Hang opp lampe og satt opp 3 nye stikkontakter i stuen. Utbedret feil rapportert av Elfiksern via i elsjekk.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong med malte fasader, etasjeskillere i betong, malte dørers og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. - Vinduer med 2 og 3-lags glass og trekarmer fra 1985. - Glatt lyd/brannklassifisert entredør. Innvendig: - Gulv med laminat og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malte flater. - Etasjeskillere med støpt dekke. - Innvendige malte dører. Tekniske installasjoner: - Det er eldre vannrør i kobber i boligen. - Det er eldre avløpsrør i støpejern, og noe nyere avløpsrør i plast i boligen. - Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og til luftekanal. - Det er felles fyringsanlegg med radiatorer i bygningen. - Det er el-anlegg med automatsikringer i boligen. - Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen. - Det er pulverapparat i boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer - Innvendig overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Vannbåren varme - Elektrisk anlegg - Kjøkken, overflater og innredning - Kjøkken, avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad, generelt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Platetopp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven § 4-4. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 115 andeler. Selskapets navn er Bjørnekollen Borettslag A/L med org.nr.: 955079094 i Bærum kommune. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 - Renovering av tak lille og store-blokka ferdigstilt. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - I forbindelse med bytte/vedlikehold av dekke/fasade på balkonger over/under verandaer i lille og store-blokka, må det først utføres en betonganalyse som gjennomføres i samarbeid med ABBL i løpet av vår/sommer 2025. Før videre prosess i 2026. - Rens av ventilasjonsanlegg i henhold til avtale med TT-Teknikk /PowerClean (ca kr 130 000,-) . De minner oss på viktigheten av å holde ventiler i leilighetene åpne. Stenges ventilene er det fare for oppblomstring av svartsopp i leiligheten. Dette kan igjen føre til spredning av sporer til alle leilighetene som bruker anlegget. Kommende 5-års periode - Videre prosess av bytte/vedlikehold av dekke/fasade på balkonger over/under verandaer i lille og store-blokka. - Avvik på lekeplassen må utbedres i henhold til gjeldende regelverk Kommende 10-års periode - Start på utskifting av vinduer.

ABBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Fristen utgår dermed den 17.06.2025 kl. 12.00 Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 17.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 975,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 225 044,- pr. 02.06.2025

Avdrag: Kr. 611,-Rentekostnader: Kr. 1 007,-

Lånenummer: 96660167274, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 228 Saldo per 02.06.2025: kr 26 712 664,- Andel av saldo: kr 225 044,- Første termin/første avdrag: 10.05.2024 ( siste termin 10.05.2044)

Kr. 4 901,- pr. 13.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 202 276,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 750 609,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt. Hunder skal luftes i bånd langs veikanten eller i skogen bak blokk 1. Avføring skal plukkes opp og hundeeier må variere lufteløypa, slik at det ikke urineres på samme sted hver dag. Dette gir stygge flekker på gresset. Lekeområdene skal ikke brukes til lufting. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Alle hunder som ferdes på vårt område, inklusiv hunder på besøk, skal alltid holdes i bånd. Også når de ferdes i oppgangene.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441528

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Haslum. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane og buss, samtidig som man befinner seg i naturskjønn omgivelser. Aktivitet og fritid: Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Det er kort vei til Bærums- og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper på Haga golfbane og på Sauejordet. Området rundt Kolsåstoppen og Dælivann byr på fine turstier. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Høvik har man også tilgang til flotte turmuligheter langs fjorden, samt badestrender. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Nadderud idrettspark, Haslum kunstregressbane, Gjønneshallen, samt skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Det er flere treningssentre i området, bl.a. Sats på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist og Friskis&Svettis i Durudveien. Servicetilbud: Kort gangavstand til Extra Haslum i Kirkeveien. For øvrig er det kort vei til Coop Prix Løkeberg. Det er i tillegg gangavstand til innholdsrik frukt- og grøntbutikk (søndagsåpen) på Haslum, samt til både Bekkestua senter og Sandvika sentrum. Bekkestua sentrum er i stadig vekst, og her finnes en rekke flotte forretninger, samt matbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, treningssenter m.m. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak, samt alle tenkelige servicefunksjoner. Det er døgnåpen bensinstasjon/Deli de Luca i krysset Kirkeveien/Bærumsveien, der man også kan få tak i det mest nødvendige. Skoler og barnehager: Fra leiligheten er det kort vei til både skoler og barnehager. Leiligheten sokner til Haslum barneskole (kort vei også til Løkeberg) og Bekkestua ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i nærheten, bl.a. Nadderud, Valler, Stabekk, Dønski. Flere barnehager i området, både på Haslum, Valler og Bekkestua (Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage, Nadderudskogen barnehager m.fl.). Offentlig kommunikasjon: Nærmeste T-bane stasjon (sone 1) er Haslum stasjon ca. 1 min gange. T-banen bruker ca. 20 min til Majorstuen. Det er også kort vei til nærmeste bussholdeplass, Bjørnekollen, med avganger mot bl.a. Bekkestua og Sandvika. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. På Bekkestua er det overganger til de fleste bussruter i Bærum, samt flybussen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 16 497 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 19 m² Arealbruk Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Reguleringsplaner Id 2008004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008004) Navn KOLSÅSBANEN, GJØNNESJORDET - HASLUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9338/2008004.pdf Delarealer Delareal 19 m² Formål Trasé for sporveg/forstadsbane Feltnavn S/F1 Delareal 16 497 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/44: 18.05.1917 - Dokumentnr: 900360 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet 01.12.1915 - Dokumentnr: 900167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:3 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 20.07.1917 - Dokumentnr: 900144 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:48 30.09.1927 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:147 30.09.1927 - Dokumentnr: 900162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:148 27.05.1939 - Dokumentnr: 2796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:268 08.09.1939 - Dokumentnr: 4592 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:271 26.03.1943 - Dokumentnr: 1306 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:367 25.02.1953 - Dokumentnr: 1420 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:529 17.03.1953 - Dokumentnr: 1996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:532 09.12.1953 - Dokumentnr: 9490 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:560 04.07.1956 - Dokumentnr: 5754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:637 12.07.1957 - Dokumentnr: 6076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:675 20.01.1959 - Dokumentnr: 300251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 19.11.1959 - Dokumentnr: 304632 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:725 02.05.1960 - Dokumentnr: 301679 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:738 08.01.1971 - Dokumentnr: 300121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1089 08.01.1971 - Dokumentnr: 300122 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1090 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 18359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:44

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 30 225,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 470,- Samlet skal selger betale kr. 116 985,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget