Gråberget 9

Laster visningspåmelding...

Gråberget 9Drammen

1/55

Utvalgte bilder

Drammen: Gråberget 9

Prisantydning: 8 850 000,-

Totalpris: 9 072 630,-

Kommunale avg.: 19 768,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud / Hallermoen vest

Velkommen til Gråberget 9! Dette er en lekker og moderne enebolig m/garasje og carport, beliggende i et populært og familievennlig nabolag på Konnerud / Hallermoen Vest. Høydepunkter - God standard med byggeår 2022 - 2 bad og separat vaskerom - 3 soverom og flere stuer - den ene stuen var opprinnelig et soverom. - Kjøkken fra Marbodal m/helintegrerte hvitevarer - Varmekabler i hele 1. etasje samt vedovn i stue - Asfaltert gårdsplass, garasje og carport - Lun og skjermet hage og markterrasse med gode solforhold - Veranda med utsikt mot Drammen / Åssiden - Rolig og stille beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk - Meget familievennlig med gangavstand til barnehage på feltet - Kort vei til skole, idrettshall, badeplass og bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 850 000,-

Omkostninger:: 222 630,-

Totalpris:: 9 072 630,-

Kommunale avgifter:: 19 768,- per år

Totalt BRA:: 179 m²

Tomteareal:: 450,2 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gråberget 9, 3030 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom/bod
BRA-e: 11 kvm. Sportsbod, utebod
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, 2 stuer, kjøkken, bad
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 47 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Veranda på ca. 12 m² - Terrasse på ca. 35 m² BRA-e: - Sportsbod på ca. 5 m² - Utebod på ca. 6 m² - Garasje på ca. 17 m²

1. Etasje: Gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. 2. Etasje: Gang, bad, stue, spisestue og kjøkken. Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm og utebod på ca. 6 kvm. Veranda på ca. 12 kvm og terrasse på ca. 35 kvm. Garasje og carport på tomten for gode parkeringsmuligheter.

1. Etasje: Gang: Lys og innbydende entré med lekre fliser på gulv og behagelig gulvvarme. Gangen gir god plass for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg er det praktisk skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring. Stue: Praktisk og lekker stue med god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har parkett på gulv og behagelig gulvvarme. Denne stuen passer perfekt som en ekstra tv-stue, enten for barna eller til de voksne for å trekke seg litt tilbake. Soverom: I boligens første etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er lyst og delikat med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass til garderobeløsning med god plass for oppbevaring. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Lekkert og eksklusivt bad med lekre fliser og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjnisje med regndusj og innfellbare dører, badekar og vegghengt toalett. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Vaskerom/bod: Meget praktisk og romslig vaskerom med fliser på gulv og varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med benkeplate med nedfelt utslagsvask, skap, vegghengt tørkestativ, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2. Etasje: Stue og spisestue: I boligens andre etasje finner du en lys og flott stue med god takhøyde og store vindusflater. Stuen har tilpasset belysning med spotter i tak. Det er moderne peisovn i stuen som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Fra stuen er det adkomst til spisestue. Her er det plass for spisebord, samt er rommet oppgradert med lekker, plassbygd bokhylle. Fra spiseplassen er det nydelig utsikt mot Drammen/Åssiden. Kjøkken: Romslig og innholdsrikt kjøkken med innredning fra Marbodal. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og 2 stk. kombi stekeovn/mikro. Kjøkkenet har i tillegg en praktisk kjøkkenøy med ytterligere skap- og benkeplass, samt barløsning med sitteplass for fire. Bad: Lekkert bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjnisje med innfellbare dører og vegghengt toalett.

Gode parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsplass, carport eller garasje. Det er montert elbil-lader.

2025: - Montert badekar med armatur - Satt opp levegg ute - Fastmonterte TV-benker opp og nede, samt bygget inn bokhylle For øvrig var boligen påkostet med en rekke tilvalg da den var ny i 2022. Herunder blant annet oppgradering av elektrisk anlegg ift. belysning/brytere/kontakter, oppgradering av hvitevarer på kjøkken, valg av gulv og fliser, peis, trapp, innredning på baderom med mer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert blandebatteri til badekar. Ble utført av Sokke Rørhandel AS på vegne av JM Bolig. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger digital boligmappe med FDV og oversikt over benyttede produkter fra utførende bedrifter. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt opp utebod mot garasje. Opplyst at det var utført ved egeninnsats med bistand fra faglært. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over vedrørende blandebatteri til badekar. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært tilfelle med mus i utebod i vinter. Fant åpning ved siden av dør som vi tettet igjen og ikke opplevd siden. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Pulttak med lett undertak, tekket med betongtakstein. - Yttervegger: Bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong og thermomur. - Fundament: Støpt betonggulv på grunn. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerom/bod. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i vaskerom/bod. - Boligen er utstyrt med to varmtvannsbereder, hver på ca. 200L, hvorav en er integrert i Nilan-anlegget. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i garderobeskapet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bod > Overflater Gulv: Det er påvist lite/ingen fall fra terskel til sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen ligger meget flott til i et barnevennlig boligområde på Konnerud. Boligen ligger stille og fint til i blindvei. Boligområdet er et etablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger og tomannsboliger. Fra huset er det kun er par minutters gange bort til flott barnehage, samt kort vei til barneskole og lekeområder. Rett utenfor døren finner man flotte turområder for store og små både sommer og vinter, hvor man kan legge turen til Haukåstoppen som har en flott utsiktspost, her går det også flott skiløyper på vintersti. For den treningsglade er Pukerudlinna et populært turvalg med 900 bratte høydemeter. Det er kort vei til Løvåsjordet som har flombelyst ake- og skibakke på vinteren og er et flott sted for både store og små. På sommerstid er Vannverksdammen en populær badeplass. Videre er det gode aktivitets- og fritidstilbud på Konnerud. Verdt å nevne er at Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive innen ski, håndball, fotball, bandy og orientering. Det er ca 5-7 minutters kjøring til idrettsanlegget som består av idrettshall, flere kunstgressbaner og asfalterte rulleskibaner som blir til flotte skiløyper på vinterstid. Boligen er tilknyttet Hallermoen Vest Huseierforening, som er ansvarlig for drift og vedlikehold av veier og lekeplasser. Videre er det kort vei til bussholdeplass i Hagbart Kyllands vei som går til flere ulike destinasjoner på Konnerud og Drammen sentrum.

Boligen ligger fint til i et nyere etablert boligområde der omkringliggende bebyggelse hovedsaklig består av eneboliger, to - og flermannsboliger.

Boligen ligger praktisk til i starten av Konnerud, og har gode kollektivmuligheter. Det er ca 5-7 minutter å gå til bussholdeplassen Lønnerud, som ligger i Konnerudgata. Her er det hyppige avganger ned til Drammen sentrum. Bussen bruker ca 10-15 minutter ned til sentrum. Fra Drammen sentrum er det meget gode forbindelser med buss og tog i flere ulike retninger. Det er blant annet ca 36 minutter til Oslo S, og 60 minutter til Oslo lufthavn med flytoget fra Drammen sentrum.

Gangavstand til Espira Vannverksdammen barnehage. Andre barnehager i nærområdet er Blåbærtoppen barnehage og Amicus barnehage. Ca. 1,3 km til Hallermoen barneskole og ca. 2,9 km til Svensedammen ungdomsskole. Kort vei til blant annet Drammen Videregående skole og Akademiet videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg bolig med garasje / carport datert 12.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport Gjeldende regulering: - Regulering for Vannverksdammen (23.09.2003) med formål til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, gate med fortau og konsentrert småhusbebyggelse. Relaterte planer: - Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S (28.03.2023) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Det opplyses om at det på kart er skissert en ny del på feltet som vil ha videre adkomst fra Gråberget. Det må påregnes boligutbygging på feltet i tiden fremover. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/104/191: 10.02.2021 - Dokumentnr: 168519 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:104 Bnr:193 Rett til uhindret å benytte nødvendig del av eiendommen for vedlikehold av egen eiendom. Felles plikt til drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg med pumpestasjon. Rett til oppføring med garasje/carport i felles grense mellom eiendommen. 10.02.2021 - Dokumentnr: 168519 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Hallermoen Vest Huseierforening Org.nr: 995 332 256 Pliktig medlemskap i Hallermoen vest huseierforening

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 775,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca.inkl drone kr. 7 700,- Samlet skal selger betale kr. 185 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Moderne enebolig fra 2022 med barnevennlig beliggenhet i blindvei - Garasje og carport - Solrik hage og terrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer