Nycoveien 8

Laster visningspåmelding...

Nycoveien 8

1/56

Utvalgte bilder

Nycoveien 8

Prisantydning: 9 400 000,-

Totalpris: 9 636 380,-

Felleskost/mnd: 4 431,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Nyegaardskvartalet på Storo/Nydalen

Velkommen til Nycoveien 8 - Presentert av Silje Heggø ved Nordvik. Boligen fremstår som moderne og innbydende, med stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer, en-stavs parkett og tidsriktige fargevalg som skaper en helhetlig og eksklusiv følelse. Den vestvendte balkongen på 6 kvm og er et perfekt sted for å nyte ettermiddag og kveld. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, butikker, restauranter, kafeer og flotte turområder. Dette er en bolig som kombinerer byliv og grønne omgivelser på en svært god måte. Verdt å merke seg: -A-konto varmtvann og bredbånd inkludert. -Attraktiv beliggenhet i Nyegaardskvartalet sameiet. -Vestvendt balkong på 6 kvm. -Sameiet har flere flotte takterrasser med sittegrupper. -Nærhet til Akerselva. -Kjellerbod på ca. 5 kvm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 400 000,-

Omkostninger:: 236 380,-

Totalpris:: 9 636 380,-

Felleskost/mnd:: 4 431,-

Fellesformue:: 9 301,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 14:15 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nycoveien 8, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Entré Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré som gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Entréen har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling, samt porttelefon. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm – perfekt for hyggelige ettermiddager og kvelder. Kjøkken Stilrent Sigdal-kjøkken fra byggeår med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum og praktisk uttrekkbart armatur. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og vannstopper er installert. Hovedsoverom Romslig og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Rolige fargetoner bidrar til en avslappende atmosfære. Soverom 2 og 3 To fleksible rom som enkelt kan tilpasses etter behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng, garderobe og skrivebord, og fremstår som lyse og innbydende. Bad Delikat, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og moderne servantskap med skuffer og formstøpt servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk ventilasjon. Bod Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er også sikringsskapet plassert.

Eier leier en garasjeplass med lademulighet som det er mulighet for videreføring av leieavtalen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Under tidligere eiersiden ble det fuget på innsiden av dusjen langs dusjdører/vegg av entreprenør (2021). Entreprenør fikset pakning under blandebatteri på badet da det manglet (2022). Dusjarmatur ble byttet av entreprenør ifb ustabil temperatur og trykk (2023) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utredelse av reguleringsventiler i sameier som skal kompostere for trykkvariasjon kaldt og varmt vann. I første fase ble det installert finfilter på inntakene (Februar 2026). Videre vil eventuelt del 2 være rehabilitering av selve reguleringsventilene. Dette gjøres i regi av sameiet så vi har ikke tilgang på dokumenter. Merk at dette er et del av et rettsforlik av utbygger. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført februar 2025. Analysen viste at nivået lå innenfor anbefalte verdier og ingen tiltak var nødvendige. Det ble gjort i regi av styret så vi har ikke dokumenter tilgjengelig, men dette kan nok etterspørres ved behov. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Under tidligere eier ble det fuget på innsiden av dusjen langs dusj/vegger av entreprenør (2021). Entreprenør fikset pakning under blandebatteri på badet da det mangel (2022) 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det manglet tilgang til sluk på stuebalkong. Dette ble løst i 2025 ved at det ble kappet og etablert et løst bord over sluket med et gripegull for å løfte opp bordet.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Det er felles varmtvann. Selger har ikke kjennskap til plasseringen og bereder er ikke besiktiget eller vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende følger ikke med boligen ved salg: Taklamper på alle tre soverom samt stue og kjøkken, støvsugeroppheng i innvendig bod, knaggerekke på soverom, knagger i gang, TV og høytaler, malerier.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 250 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon også kalt parkeringsseksjonen. - Sameiet har en flott sykkelparkering i kjeller med muligheter for å lade EL-sykkel, samt oppbevare batteri i låsbare oppbevaringsskap - Sameiet har to gjesteleiligheter som kan disponeres av beboernes gjester - Sameiet har flere takterrasser. Regler for bruk i husordensreglene - Sameiet har en sosialkomité som arrangerer grilling, halloween og julegrantenning - Forretningsfører/ Regnskap: OBOS - Revisor: BDO - Styreleder: Øystein Olsen - Epost/tlf: nyegaardskvartalet@styrerommet.no/94111717 Bruk av gassgrill og elektrisk grill er kun tillatt under forsvarlig bruk. Kullgrill og engangsgriller er ikke tillatt. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Gjesteleiligheter: Sameiet disponerer to gjesteleiligheter. Disse gjesteleilighetene kan reserveres/leies av beboere slik at familie/venner kan besøke. Gjesteleilighetene er å anse som fellesareal. Årsmøtet 2025 vedtok å pusse opp rommene foran heisdørene ved inngang fra garasjenivå. Styrets årsrapport: Økonomi: Sameiets økonomi har de siste årene vært på «bedringens vei» etter flere år med lav likviditet, og har nå oppnådd en mer bærekraftig tilstand. Kontinuerlig arbeid med blant annet reklamasjoner har spart oss for mye fremtidige utgifter, i tillegg til at vi har holdt utgifter på et lavt nivå. I høst mottok vi et rettsforlik fra utbygger på 750.000NOK. Høyt fokus på å følge med på utgiftsposter i form av serviceavtaler, vedlikeholdsarbeid m.m. og fortløpende se eter muligheter for å kute kostnader og effektivisere drift, resulterer i at vi går med overskudd denne perioden. P.t. har sameiet om lag 1,8MNOK på sparekonto, i tillegg til om lag 1,3MNOK på driftskonto. De kommunale avgiftene økte mye i 2024 og forventes å øke også de neste årene. I tillegg vil endt garantitid medføre at sameiet må ta flere kostnader for egen regning. Det er derfor nødvendig med en solid buffer, samt å ha kontroll på sameiets øvrige kostnader, for å unngå at felleskostnadene øker mer enn nødvendig. Reklamasjoner: Styret vil fortsette å reklamere til utbygger på nye feil som måtte oppstå i tiden fremover, se egen sak i årsmøtet. Sameiets øvrige reklamasjoner behandles og løses fortløpende. Tidligere saker: - Hekker, busker og beplanting - Tappevannsanlegg/trykkvariasjoner/temperatur - Vannansamling i garasje - Feildimensjonert avfallsanlegg næring Nyegaardskvartalet ES kom til rettsforlik med Nordr Norge AS og Nordr Bolig AS i sak 24-030907TVI-TOSL/04 september 2024. Iht. årsberetningen 2025 har det ikke vært utført eller planlegges for større vedlikehold eller endring av bygningsmassen inneværende eller kommende periode. Vanningsanlegg: Styret utreder for- og innhenter tilbud på å etablere vanningsanlegg på takterrasser. Dette er en investering for å holde liv i grøntarealer som erfaringsmessig ellers vil være svært kostnadsdrivende å skifte ut hver sesong; på lang sikt vil vanningsanlegget spare sameiet for store summer til innkjøp av ny beplantning, gartner- og vanningstjenester. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 301,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 520 806,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 246 000,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier plikter å sette seg inn i gjeldende regler.

Beboerne forplikter å følge de vedtekter og husordensregler som er gjeldende for sameiet til en hver tid. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Dyrehold er tiltatt så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen Husordensregel nr. 11: Dyrehold: Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Posen skal kastes i nærmeste søppelkasse. Unngå også at hunden tisser på benker, lekeapparater, blomsterpotter, hushjørner etc. Om man har husdyr som ved et uhell, gjør fra seg innendørs i fellesarealer som i heis og gang, plikter eier å rengjøre grundig, straks etter at uhellet har inntruffet. Brudd på denne bestemmelsen anses som mislighold og kan medføre bøter og krav om dekning av sameiets kostnader til ekstra rengjøring. Ved gjentatte brudd kan dette medføre ytterligere sanksjoner og misligholdsbeføyelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7584879

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktiv boligområde på Storo/Nydalen i Oslo. Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Bydelen kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbyggelser de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag. ''Elvebredden'' er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Her befinner du deg midt, mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Akerselva renner gjennom området og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger ikke langt unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I gangavstand fra boligen er det flere flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester er heller ikke langt fra leiligheten. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Trikken stopper like utenfor boligen med linje 11, 12 og 18. Bussen med rute 30 og 58 stopper i Sandakerveien, og Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.10.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen off. eller priv. tjenesteyting (treningssenter, helsetjenester, institusjon, galleri, allmennyttig virksomhet/kontor/ bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 201816207 Saken gjelder Detaljregulering for Vitaminveien Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnr 202209898 Saken gjelder Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag Saksnr 202002121 Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 9 Sakstype Detaljregulering Saksnr 202017294 Saken gjelder Vitaminveien 1 B Sakstype Detaljregulering Saksnr 202007151 Saken gjelder Vitaminveien 5 B Sakstype Detaljregulering Byggesaker: Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11 Saksnummer 202507978 Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning Saksnummer 202522445

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/119/211: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 211 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/18473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 500,- Samlet skal selger betale kr. 166 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Strøken 4-roms fra 2021 | Vestvendt balkong på 6 kvm | Heis | A-konto vv inkl. | Kun TG1 | Flotte felles takterrasser!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Anders Wekre

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer