Christies gate 34B

Laster visningspåmelding...

Christies gate 34BGrünerløkka - Sofienberg

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christies gate 34B

Prisantydning: 6 980 000,-

Totalpris: 6 991 833,-

Felleskost/mnd: 4 843,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Lun, innbydende og sjarmerende 3-roms med to balkonger, god standard og en rekke oppgraderinger i senere tid. Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i en rolig sidegate på øvre Grünerløkka. Her har du gangavstand til alt man trenger i hverdagen med godt kollektivtilbud, dagligvarehandel, flere flotte parker og Akerselva i nærheten.

To, solrike balkonger

God takhøyde og gjennomgående planløsning

Stilsikkert kjøkken (2021)

Begge soverom vendt mot rolig bakgård

Originalt tregulv kombinert med behagelige fargevalg (2022)

Peis

Varmtvann og internett (Fiber) inkl.

Veldrevet aksjeselskap med god vedlikeholdshistorikk

Balkonger og fasade rehabilitert (2022)

Nydelig bakgård med sittegrupper og grill

Lave kjøpsomkost - Ingen dok.avg! Velkommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 980 000,-

Omkostninger:: 11 833,-

Totalpris:: 6 991 833,-

Felleskost/mnd:: 4 843,-

Fellesformue:: 52 164,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:30 - 14:30 tirsdag 13. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christies gate 34B, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod og kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, stue, to soverom, bad og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod på ca. 1 kvm. (gulvareal målt til ca. 5 kvm) og en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. I gangen er det innebygd garderobeskap og plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt mellom alle rommene. Du vil umiddelbart legge merke til det originale tregulvet, behagelige fargevalgene og den gode takhøyden. Ny porttelefon ble etablert i 2024. Kjøkken: Separat, moderne kjøkken fra 2021. Tidsriktig innredning fra Ikea med glatte, hvite fronter og finer benkeplate med en tykkelse på 38 mm. Det er flislagt på veggen over den ene kjøkkenbenken og sprutplate på veggen over oppvaskkummen. Underlimt oppvaskkum i stål med ettgrepsarmatur som er svingbart og uttrekkbart munnstykke. Det er integrert stekeovn, platetopp (2025), oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Innredningen har kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er godt utnyttet med masse lagringsplass i både skap, skuffer og vegghengte hyller samt godt med benkeplass for matlaging. Hyggelig barløsning ved vinduet med fint utsyn mot bakgården. Stue: Fantastisk, lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisegruppe. Leiligheten har stilrene overflater med lune fargevalg og pent, originalt tregulv. Overflatene ble pusset opp i 2022. Peisen sikrer behagelig og vedvarende varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Selger opplyser at det ble gjennomført piperehabilitering i regi av aksjeselskapet i 2015. Den gjennomgående planløsningen og den gode takhøyden på 2,64 meter sikrer optimale lysforhold og en luftig romfølelse. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Via doble balkongdører er det utgang fra stuen til den solrike, sørvendte balkongen på ca. 3 kvm. Begge balkongene ble etablert i 2022 i regi av aksjeselskapet. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Selger opplyser at det om sommeren er sol på balkongen store deler av dagen. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har garderobeskap på hver side av sengen som er malt i samme behagelige farge som veggen. Dette gir et gjennomført og stilrent helhetsinntrykk. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skyvedørsgarderobe. Begge soverommene vender mot rolig og skjermet bakgård. Det er baktrapp fra soverom 2 og ut i bakgården. Fra soverom 2 er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen har hyggelig utsyn mot idyllisk bakgård. Balkongen har kveldssol. Bad: Flott, tidløst bad pusset opp i regi av aksjeselskapet i 2012. Rommet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånd- og regndusj, veggmontert toalett og baderomsinnredning med en bredde på 80 cm med skuffer, overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras og speilskap med spotter. Overflater: Gulv: Originalt tregulv og flislagt gulv på badet og kjøkkenet. Vegger: Helsparklede, malte vegger og fliser på badet. Selger opplyser at leiligheten ble overflateoppusset i 2022. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,64 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannledningsnettet og bad ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2012. Utført av Brødrene Bastiansen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannledningsnettet og bad ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2012. Utført av Brødrene Bastiansen AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannledningsnettet og bad ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2012. Utført av Brødrene Bastiansen AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering i regi av aksjelaget: 2022 - Ferdigstillelse av balkongprosjekt (to nye balkonger til leiligheten) og rehabilitering av fasader, herunder flekking av puss og maling. Utført av Østlandske Balkong & Fasadeentreprenør AS. I etterkant av dette ble glass i vindu på hovedsoverom byttet ut. 2021 maling av oppganger og innvendige fellesarealer, forberedelser til balkongprosjekt 2015 piperehabilitering 2014 videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører 2014 installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp 2013 vedlikehold av yttervegger/ fasade i første etasje og portrom, utskifting callinganlegg og låser 2012 utbedring av stormskade på gavl 2011 rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon 2010 reparasjoner av vannlekkasjer fra taket 2009/ 2010 oppmuring av piperne over taket 2009/2010 nye vinduer og verandadører 2002 næringslokale ble bygget om til to leiligheter 1999/ 2000 nye dører 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Rehabilitering i regi av aksjelaget: 2025 Utskiftning lamper i baktrapp 2024 Nytt Calling-anlegg utført av Entreprenør PTS Porttelefonsystemer 2024 Ny leverandør av bredbånd (fiber) med GlobalConnect 2012 utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale EL#tilsyn 2010 gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering i regi av aksjelaget: 2016 nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning 2012 rehabilitering av vannledningsnett og bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering i regi av aksjelaget: 2002 næringslokale ble bygget om til to leiligheter. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvet i leiligheten er skjevt. Noen sprekker på veggoverflaten ved siden av balkongdør i stue. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre er observert på badet i leiligheten noen få ganger siden vi flyttet inn i 2022. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport foreligger i salgsoppgaven da vi kjøpte boligen i november 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling foreligger i salgsoppgaven da vi kjøpte boligen i november 2021.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et betongdekke Leiligheten: - Sørvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkong ble etablert i 2022 (opplyst av eier). - Nordvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkong ble etablert i 2022 (opplyst fra eier). - Vinduer med 2-lags glass. Vindusglass i soverom fra 2024 med eldre karm. - Balkongdør med 2-lags glass. Balkongdør i soverom fra 2021. - Innerdører av type fyllingdører i hvit malt utførelse. - Entrédør har brannklassifisering B30. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Avflassing av maling på karmer. Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. - Ildsted: Ildsted montert nærmere enn 10 cm. fra pipe/brannvegg uten at det er fremlagt dokumentasjon på at produktet er godkjent for slik plassering. - Avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu/balkongdør i stue. - Bad: Oppsummering av overflater: Gulvskinne under glassvegger danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Vindu er plassert i våtsone. Avflassing av maling på karm til vindu. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres krakeleringer i veggflis. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderomsinnredningen. Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekk samt boret hull i dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 40mm over hele rommet og ca. 35mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 22 mm over hele rommet og ca. 25mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle i stue - Hattehylle i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Christiesgate 34 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930862223. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 35 boligenheter. - Boligaksjeselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert med inngang fra bakgården. - AS Christies gate 34 har kollektiv avtale om fiberbasert bredbånd med GlobalConnect. - AS Christiesgate 34 har avtale om trappevask og vaktmestertjenester med Renhold. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - Informasjon fra styret - Det er vedtatt fast økning av felleskostnader med 5% hvert år. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Skiftet en avtrekksvifte. Nytt callinganlegg. Fiberbasert bredbånd. 2023: Ingen 2022: Balkonger og fasade. 2021: Maling oppganger og innvendige fellesarealer. 2020: Ingen 2019: Skiftet en avtrekksvifte, kontrollert gjenværende. 2018: Ingen 2017: Ingen 2016: Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning 2015: Piperehabilitering 2015: Vedlikehold baktrapper 2014: Videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører 2014: Installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp 2013: Vedlikehold av yttervegger/fasade i første etasje og portrom 2013: Utskifting callinganlegg og låser 2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale eltilsyn 2012: Utbedring av stormskade på gavl 2011/2012: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom 2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon 2010: Reparasjoner av vannlekkasjer fra taket 2010: Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene 2009/2010: Oppmuring av piperne over taket 2009/2010: Nye vinduer og verandadører 2002: Næringslokale ble bygget om til to leiligheter 1999/2000: Nye dører

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 03.12.2025: 5 245 388 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 296 319 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 296 319 Lånenummer: 16364610347, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 03.12.2025: 3 956 541 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 237 935 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 237 935

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 52 164,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 445 863,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 404 212,-.

Aksjeselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Husdyr skal ikke oppholde seg i oppgangene eller i kjelleren i borettslaget, Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra borettslagets fellesarealer. Gressplenen er bruksplen - ikke toalett for husdyr. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3228260

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i blindgate, sentralt på øvre Grünerløkka. Du har nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små selvstendige nisjeforretninger. Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som KIWI Københavngata, Coop Extra Sannergata og Rema 1000 Torshov. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk bistro. Nederst i Københavngata finner du Vespa & Humla. Her får du håndbrygget øl, og italienske delikatesser fra restaurantens eget rotisseri. På nedsiden av Sofienbergparken finnes den nye nabolagsrestauranten 200, som har høstet god kritikk. En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), Blå og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan og SATS Ringnes Park/Ila. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Christies gate 36 B - mulig ulovlig bruksendring/hyblifisering. Saksnummer 202505961 Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus. Saksnummer 202508542 Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen. Saksnummer 202522370 Eiendommen med gnr./bnr. 225/80 er lokalisert i bydel Grünerløkka, og er i dag bebygd med det som betegnes som Strangervillaen, som er oppført på gul liste. Omsøkt tiltak gjelder oppføring av tre nye boligbygg, samt riving av tilbygg til Strangervillaen og noe innvendig ombygging. Det er avholdt forhåndskonferanse, saksnummer 202307181, se referat vedlegg Q-01. Tiltaket er i etterkant omarbeidet i dialog med Byantikvaren i tråd med Plan- og bygningsetatens tilbakemeldinger fra forhåndskonferansen. Det søkes om oppføring av tre nye boligbygg med til sammen 29 boenheter, hus A, B og C, med tilhørende utomhusanlegg.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/52: 25.01.1902 - Dokumentnr: 900535 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 25.01.1902 - Dokumentnr: 900020 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun helg. Ukedagsvisning og privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 242,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 412,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lun, innbydende og gjennomført 3-r med to solrike balkonger - Kjøkken og overflater 2021/22 - Tilbaketrukket beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer