Svaneviksveien 6

Svaneviksveien 6Bergen Sentrum

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Svaneviksveien 6

Prisantydning: 2 350 000,-

Felleskost/mnd: 10 396,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Kronstad

En perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, med nesten alle fasiliteter like utenfor døren. Bybanen like i nærheten tar deg til sentrum på bare 10 minutter! Høydepunkter:

Nydelig, solrik felles hage

Varmepumpe i stuen

IN-ordning - mulighet for nedbetaling av store deler av fellesgjelden

Moderne Epoq kjøkken fra 2021

Ingen dokumentavgift!

Enkel tilkomst til leilighet i første etasje

Rikelig oppbevaringsplass i ekstern bod

Veldrevet borettslag Området:

4 min gange til bybane linje 1 og 2

HVL like ved

Kort vei til sentrum

Flere kafeer, spisesteder og dagligvarebutikker

Fantastiske turmuligheter og treningssenter i nærområdet Innhold:

Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom

Disponerer ekstern bod

Solforhold

Selger opplyser om: - Sol på fremsiden av leiligheten frem til klokken 12.00, solen kommer deretter til baksiden av leiligheten hvor hagen befinner seg (midtsommers).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 350 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 3 484 562,-

Fellesgjeld:: 1 125 000,-

Felleskost/mnd:: 10 396,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 4 231,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Beliggenhet

Svaneviksveien 6, 5063 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod på 6,1 m² i underetasjen.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 50 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om: - Sol på fremsiden av leiligheten frem til klokken 12.00, solen kommer deretter til baksiden av leiligheten hvor hagen befinner seg (midtsommers).

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Disponerer ekstern bod i underetasjen.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

I løpet av tiden selger har bodd der: - Kjøkken er flyttet til stue for en kjøkken-stue kombinasjon, medfører ekstra soverom. - Byttet gulv på gjesterom. - Nymalt i alle rom. - Nytt kjøkken, «nye» hvitevarer.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Kun malt vegger med godkjent våtromsmaling. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av faglært. - Montering av komfyrvakt og fjerning av gammel, utført av Star Elektro den 05.12.2022. - Installasjon av kjøkken. Montert stikkontakter, komfyrvakt, dimmer og bryter. 2 nye kurser i HF kjeller, utført av EL Teknikk den 06.08.2021. - Lys i tak i Gang utført av EL Teknikk den 15.01.2025. - Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nye vann og avløpsrør til kjøkken utført av Gefo rørservice 15.06.2021. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Installert nytt kjøkken med egen innsats. Mindre korrigeringer er gjort av faglært, Tømerer Drungilas. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det er tegn på vannskader i dusjrommet basert på takstrapport. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, usikker på om dette er rammet i Svaneviksveien 6. Alle loft tilhørende borettslaget skal saneres mot borrebiller i mai 2025. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Takstrapport mars 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Takstrapport mars 2025. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Finnbergåsen borettslag har bestemt å fremme krav i søksmål mot StorBergen Boligutleie AS, som følge av avvik/mangler ved bygningsmasse/fellesarealer. Denne saken er fremdeles pågående, jeg er ikke kjent med status. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Styret vedtok å endre felleskostnadene med 15% fra 01.06.2025 på bakgrunn av økt omfang på vedlikehold av bygningsmasse, som har ført til ny opplåning av felleslånet. Styre måtte økt felleslånet med 4.500.000,-. Akutte utbedringer som må gjøres: 45 stk piper må sikres mot ytterlige lekkasjer. Samtlige kjellere får installert ny avfuktere for å stoppe fuktproblematikk i kjellerarealer, som i sin tid kan føre til sopp. Større omfagn på soppsanering i Svaneviksveien 12,20,20A. Fasadearbeider flere steder på bygningsmassen, bl.a. ved Finnbergåsen 11 og oppe på hylla. Sanering av borrebiller på x antall loft. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Det har vært henvendelser om at det dukker opp muggsopp grunnet dårlig inneklima. Det er informert om at dette er ett resultat av dårlig lufting og ventilasjon. Vi er derfor oppfordret til å lufte tilstrekkelig, evt. innkjøp av luftavfukter. Jeg er ikke kjent med denne problematikken i egen leilighet. For øvrig se vedlagt selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Grunnmur/fundamenter av murt gråstein. Yttervegger av mur konstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Vinduer med isolerglass. Valmtak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Varmtvannsbereder grunnet alder og drypplekkasje i topp på bereder. - Elektrisk grunnet alder og at det ikke er fremlagt samsvarserklæring. - Avtrekk kjøkken grunnet at det ikke har direkte avtrekk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom bad grunnet alder og slitasje. For mer informasjon se boligens tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.

Obos BBL

Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 125 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBOS02-98207858536 Type: Annuitetslån Restsaldo: 33.777.100,- Restløpetid: 25 år 7 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Lånenummer: OBOS04-98208351176 Type: A Restsaldo: 2.948.654,- Restløpetid: 29 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Borettslaget har avtale om IN-ordning på lånenummer: OBOS02-98207858536. Det er mulig å innbetale på IN pr. 30.04 og 30.10 hvert år. Det er ikke IN-ordning på lånenummer: OBOS04-98208351176.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 3 297 791,- i 2023.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler til enhver tid.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7269369

Lukk Borettslaget

Velkommen til Svaneviksveien 6. En leilighet perfekt for deg som ønsker å bo sentralt. Her er nesten alle fasiliteter like i nærheten, med et bredt utvalg av arbeidsplasser, skoler og butikker. Ønsker du et enda bedre utvalg tar bybanen deg til sentrum på cirka 10 minutter. Innenfor en radius på 500 meter ligger det intet mindre enn tre barnehager, som burde dekke behovet for småbarnsfamilier. Det er også kort avstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass, Odontologisk institutt og Lærerhøyskolen. I tillegg finner du den nye Høyskolen på Kronstad bare noen hundre meter unna. Det nærmeste bybanestoppet er på Kronstad, og ligger bare 300 meter fra boligen. Bybanen har hyppige passeringer, og tar deg enten til sentrum eller mot Lagunen. Den nye bybanen til Fyllingsdalen vil også få stoppested ikke langt fra boligen. For den aktive kan det være kjekt å vite at Rautjern og Nymark idrettsanlegg ligger innenfor rekkevidde. Her er det blant annet fotballbane. Det er ellers fine turområder i Leaparken og rundt Storetveit eller Tveitevannet. Ønsker du en dagstur, er Ulrikens fot et fint alternativ, hvor du på toppen også kan gå videre over vidden. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne tilgjengeligheten av alt. Treningssenter, turmuligheter, barnehager, skoler, butikker etc. Kommer også til å savne å ha kort distanse til bybanen som tar deg rundt omkring i Bergen. Setter -også pris på å kunne gå rett fra leiligheten å ut i hagen som har sol mesteparten av dagen. Trives godt med store vinduer som slipper inn mye lys og god utnyttelse av arealet. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Det finnes flere turmuligheter. En ny gangvei, kjent som svanevikspassasjen, går fra Svaneviksveien og rundt Solheimvannet. Ulriken er også ett stop med bybanen unna som man også har utsikt til fra de ene soverommet. I tillegg har du Løvstakken som man også har utsikt til fra kjøkken/stue og hoved soverommet. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Svaneviksveien ligger sentralt til med gode kollektivforbindelser. Nærmeste bybanestopp er på Kronstad/Brann Stadion, som ligger innen gangavstand. Herfra går Bybanen linje 1 og 2, som gir enkel tilgang til både sentrum, Flesland og andre deler av Bergen. I tillegg er det flere bussruter som passerer området. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er rolig og består for det meste av familier og voksne mennesker. Jeg oppfatter nabolaget som hjelpsomme, hyggelige og har selv ikke opplevd noe problematikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst til eiendommen fra kommunal til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Finnbergåsen (Tidligere F56) ikrafttrådt 08.04.1921 regulert til boliger. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Minde-Nymark 100% - Faresone: Luftkvalitet - rød sone 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommundelplanens arealdel KPA 2027 Planid: 71740000 Saksnr: 202417461 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Årstad. Gnr 159, Bnr 943 Mfl., Mindemyren Nord Planid: 70520000 Saksnummer: 202220660 Hensikten med planen er å legge til rette for bolig, barnehage, næring, torg, parkarealer, samt et kommunalt flerbruksbygg som blant annet skal inkludere barneskole, idrettshall, omsorg-plussboliger, aktivitetssenter, kultursal og frivillighetssentral. Arbeidet vil kunne medføre støy. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 4601-162/1286 Saksnr: 202226584 Bygningstype: Veksthus For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/981: 26.11.2024 - Dokumentnr: 2289573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 20.10.1998 - Dokumentnr: 26909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 01.01.2020 - Dokumentnr: 1039820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:981 02.02.1999 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 Bestemmelser om bruk av interne felles gangveier Med flere bestemmelser 26.11.2024 - Dokumentnr: 2289573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at borettslaget er i en rettsak mot StorBergen Boligutleie AS, som følge av avvik, feil og mangler ved bygningsmasse/fellesarealer. Dette omhandler følgende forhold; 45 stk piper må sikres mot ytterlige lekkasjer. Samtlige kjellere får installert ny avfuktere for å stoppe fuktproblematikk i kjellerarealer, som i sin tid kan føre til sopp. Større omfagn på soppsanering i Svaneviksveien 12,20,20A. Fasadearbeider flere steder på bygningsmassen, bl.a. ved Finnbergåsen 11 og oppe på hylla. Sanering av borrebiller på x antall loft. Det er en pågående rettsak så utfallet er uvisst. Utfallet vil kunne påvirke fellesgjeld/felleskostnader slik at det reduseres eller økes. Det opplyses om at kjøkkenet er flyttet fra hovedsoverommet til stuen. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det foreligger visse krav til rømning, størrelse (volum), størrelse på vindu, takhøyde o.l. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet oppfyller kravene. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold