Vangen 8A

Vangen 8ANordstrand

1/50

Utvalgte bilder

Nordstrand: Vangen 8A

Prisantydning: 13 700 000,-

Totalpris: 14 043 850,-

Kommunale avg.: 25 303,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en påkostet enebolig med stor og solrik terrasse. Boligen er fra 1960 og har blitt betydelig oppgradert de senere årene. Eneboligen går over tre plan og har en fin og familievennlig planløsning. Store og solrike uteområder. To hybler i kjelleretasjen. - Solrik terrasse på hele 68 kvm med pergola - Romslig og inngjerdet hage - God og familievennlig planløsning - Peis i stue - Installert varmepumpe - Fire bad og fem sov - Hele kjelleren er pusset opp i 2018 - Gulvvarme i hele kjelleren, stue/kjøkken og bad - Garasje med opplegg for elbillader - Utehus Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter og Lambertseter senter. Eiendommen sogner til populære Nordseter. Niffen kun et steinkast unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 5

Prisantydning:: 13 700 000,-

Omkostninger:: 343 850,-

Totalpris:: 14 043 850,-

Kommunale avgifter:: 25 303,- per år

Totalt BRA:: 213 m²

Tomteareal:: 1 224 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

søndag 25. mai, kl. 14:30 - 15:15 mandag 26. mai, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vangen 8A, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 213 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Hybel i kjeller: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Liten hybel i kjeller: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og grovkjøkken
BRA-e: 30 kvm. Garasje og utebod/anneks.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 69 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bad, gang og tre soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utebod/anneks i hagen på ca 11 kvm. Garasje: 29 kvm Lysåpning: 2,18 meter Høyde under port: 2,02 meter.

1. etasje med entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og grovkjøkken. 2. etasje med bad, gang og tre soverom. To hybler i kjelleretasje. Garasje og utebod/anneks på tomt. Stor terrasse i hage.

Stue Lys og flott stue i åpen løsning mot spisestue og kjøkken som gir en hyggelig og sosiale atmosfære. Videre har stuen klassisk peis for de kalde vinterdagene og utgang til den store uteplassen som fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Varmefolie i gulv på stue, spisestue og kjøkken. Terrasse Stor og fantastisk terrasse på hele 68 kvm som vender mot vest med meget gode solforhold. Terrassen har utgang fra stuen og har en flott pergola på ca. 9 kvm. Her er det god plass til både lounge, solsenger, spisebord, grill og mye mer. Hyggelig uthus ved terrassen. Franske balkonger i 2. etasje tilknyttet to soverom. Kjøkken Flott kjøkken fra 2021 i åpen løsning mot spisestue og stue. Kjøkkenet har glatte fronter og er godt utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og waterguard. Praktisk grovkjøkken i eget rom ved siden av kjøkkenet. Grovkjøkkenet har innredning med profilerte fronter og hvitevarer med komfyr og kjøle/fryseskap. Barløsning på kjøkkenet fungerer som et fint sted for frokost eller en kaffe. Soverom Fin soveromsavdeling i 2. etasje med tre soverom og et familiebad. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Ett av soverommene har en egen stor nisje til garderobeløsning om ønskelig. Franske balkonger som vender mot vest på to av soverommene. To soverom i kjelleretasjen tilknyttet hver sin hybel. Mulighet for oppbevaring i knevegger med tilgang fra to soverom. Bad 1. etasje Lekkert bad med adkomst fra entréen i 1. etasje. Badet har en mørk og stilren innredning og ble pusset opp i 2020. Badet har flislagte gulv med varmekabler, delvis flislagte vegger og sparklet og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje Lys og pent bad i 2. etasje som ble pusset opp sist i 2011. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og sparklet og malte plater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Plass til høyskap for lagring. Entré Innbydende og hyggelig entré med vindfang. Entréen har en fin garderobeløsning og god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevaring til sko med mer. Hybler I kjelleretasjen er det to hybler på henholdsvis 20 kvm og 30 kvm med adkomst fra trappeløp ned fra vindfang. Begge hyblene er fra 2018 med stue/kjøkken, bad og soverom. Bad og kjøkken er også fra 2018. Fullt utstyrte kjøkkener med innredninger fra Ikea med glatte fronter. Lyse bad med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne.

Garasje på 29 kvm på egen tomt. Det er lagt opp egen kurs til elbil-lader i garasjen, og ledning er strukket ut i garasjen, men det er ikke montert lader der per i dag. Biloppstillingsplass foran garasjen.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: Da jeg tok over huset i mai 2018 startet jeg oppussing av kjeller fra gulv til tak. Arbeidet ble utført av autorisert firma, "Gutta i Slaget", "Elektro Team" og "Oslo Rør & Sanitær". Det er isolert, støpt inn varmekabler i alle gulv, etablert to bad, to soverom, lagt radonsperre i gulv og lydisolert i tak til 1. etasje. Bygd inn trapp og areal mellom hus og garasje. Arbeidene er omsøkt og godkjent hos Plan- og bygningsetaten i 2018. - Alle rør i kjelleretasjen er nye fra 2018 - Alt elektrisk i kjeller nytt i 2018 - Nye sikringsskap i 2018 (el-ettersyn av Elvia i 2021, godkjent) - Drenering rundt hele huset, inkl. under inngangsparti i 1. etg. i 2018 - Nytt beslag pipe på tak 2019 - Terrasse i 2018, utvidet i 2021 - Malt utvendig hus 2024 - Malt takstein 2020 - Etablert nytt bad i 1. etg i 2020 - Nye gulv i alle soverom i 2. etg i 2023/2024 - Oppusset vegger og tak i soverom mot veien - Alle vegger og tak i hele huset er malt i perioden vi har bodd der - Nye terrassedører i 2021 - Utbedring av hytte i hagen - Utbedring av bod tilknyttet garasjen - Automatisk portåpner i garasjen 2022 - Nytt kjøkken i 2021 - Ny ytterdør i 2020 - Ny trapp til ytterdør i 2022. - Opparbeidet gårdsplass i 2023 - Gjerdet mellom eiendommene 2019 - Daikin varmepumpe fra 2023 - Nytt gulv i stue og kjøkken i 2021 - Alle vann og avløpsrør i huset er byttet i forbindelse med etablering av nytt bad/kjøkken og oppussing av kjøkken i 2021 (fordelerskap på bad i 1. etg.)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 - etablert helt nytt bad i 1.etg. Elektriker: Elektro365 Rørlegger: Rørleggerservice AS. Membran: Membranekspressen AS 2018 - etablert 2 nye baderom i kjeller. Elektriker: ElektroTeam. Rørlegger: Oslo Rør & Sanitær. Har dokumentasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranekspressen AS. Rørleggerservice AS. Har dokumentasjon. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El og rør gjort av overnevnte firma. Membranekspressen Egeninnsats: flislegging og maling. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: malt takstein i 2020 - egen innsats Fasade: malt fasade i 2024 - egeninnsats. Pipe: beslag på pipe på tak i 2019. Utført av Blikkmannen Luftebalkong i 2.etg var ødelagt av råte. Erstattet med ny luftebalkong/fransk balkong i 2024/25. Forsikringssak. Bod og garasje utbedret i 2024 etter angrep av hussopp. Alt ordnet via forsikringsselskap og Norsk hussoppforsikring. Har dokumentasjon på alt arbeid av fagfolk. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestfold Consult AS drenerte rundt hele huset i 2018. Har dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Team i 2018. Elektro365 i 2020 og 2021. Har dokumentasjon. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-ettersyn av Elvia i 2021. Alt godkjent. Har dokumentasjon. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Lagt opp egen sikring til garasje og ledning er strukket. Utført i 2018 av Elektro Team. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerservice AS i 2020 - utførte alt arbeid på vann og avløp ifm opprettelse av nytt bad i 1.etg. Møller Madsen Rør i 2021 - utførte alt av rørarbeid ifm nytt kjøkken i 2021 Oslo Rør&Sanitær - utførte alt arbeid i kjeller da det ble etablert 2 nye bad og 2 kjøkken. Har dokumentasjon. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendring i kjeller, søkt og godkjent PBE i 2018. Arbeidet utført av firmaet «Gutta i slaget». Har dokumentasjon. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Radonsperre er lagt i hele kjeller da det ble renovert i 2018. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Drenering utført i 2018. Ingen problemer med fukt i huset. I garasjen og tilstøtende bod ble det oppdaget hussopp i 2023. Dette ble effektivt håndtert av forsikring og Norsk hussoppforsikring. Forebyggende tiltak er gjort og problemet er borte. Har dokumentasjon. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Hele huset ble behandlet for skjeggkre i 2024. Ikke hatt problemer med dette siden. Forsikringssak. Har dokumentasjon. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: De er ikke selvstendige boenheter. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ifm søknad om bruksendring i kjeller ble det målt opp areal. Dette er dokumentert hos PBE Har dokumentasjon.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i 1960, med jevnlig vedlikehold og flere oppgraderinger. Blant annet er kjeller pusset opp og innredet med to hybler (2018), og badet i 1. etasje er renovert (2020). Boligen fremstår i generelt normalt god stand sett opp mot alder. Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein Undertak: Taktro Alder: Ukjent Om undersøkelsen: Undersøkelsen ble gjennomført visuelt fra bakkenivå i henhold til HMS-retningslinjer. Dette medfører begrensninger i vurderingen av detaljer på takets overside. Kontroll av sprekker, mose, pløser og andre symptomer på svekkelser: Ok Helning: Det er visuelt undersøkt om taket har tilstrekkelig helning ut i fra type tekking. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket og konstruksjonsoppbygningen fra utsiden. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: ukjent Bortledning av vann: Tilfredstillende Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snøfangere på takflaten. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med Lufting: nei Musesperre: Nei Stikktakning i treverk: Treverket ble stikkprøvekontrollert med et skarpt redskap på utvalgte steder. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. ?? Veggkonstruksjonens oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da ytterveggene er skjult bak overflater og fasade. Full vurdering krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Tilstanden for skjulte konstruksjonsdeler er derfor vurdert ut fra bygningens alder og synlige tegn på deformasjoner eller fuktskader der inspeksjon er mulig. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeår Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Lufting: Ok Kontroll av skadedyr og fuktskade: Stikkprøver med et skarpt redskap ble utført på utvalgte steder på loftet, uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader fra skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne): Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik. Fuktmåling: Fuktmåling i treverket viste 9 vektprosent (verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade). Fuktnivåer kan variere basert på klimaforskjeller. Generelt: Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. Vinduer: Type: Vinduer med tolags isolerglass. Takvindu på badet med 1+1 lags glass. Alder: Produsert i 1995 og 2019 Om undersøkelsen: Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. Merk: Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Dører: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med trelags isolerglass. Alder terrassedør: 2021 og 2025 Yttedør: ukjent alder * Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Dørene har normal slitasje i forhold til alderen, og dette innebærer noe bruksmerker. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 68 m² Himmelretning: Vest Pergola: ca 9 m² Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Rekkverk er ikke aktuelt, da nivåforskjeller er lavere enn 0,5 meter. 2.etasje: Type: Franske balkonger Adkomst fra: Soverom Konstruksjon: Bjelkelag. Rekkverk i tre Himmelretning: Vest Balkongene er ikke montert på befaringsdagen og opplysningene er kun gitt muntlig fra selger. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 2. etasje: Type gulv på grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Fuktsøk: Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Gang og soverom Lokalt avvik: ca. 5 mm. Retningsavvik: ca. 10 mm. 1. etasje: Type gulv på grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Fuktsøk: Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Stue og kjøkken Lokalt avvik: ca. 5 mm. Retningsavvik: ca. 10 mm. Kjeller: Type gulv på grunn: Betonggulv på grunn. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Fuktsøk: Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Stue og kjøkken Lokalt avvik: ca. 5 mm. Retningsavvik: ca. 10 mm. Om målingen: Lokalt avvik - målt på fem punkter innenfor 2 meter på valgt sted. Retningsavvik - målt på ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt omtrentlig midt på gulvet. Målingen ble gjort med linjelaser, og er en stikkprøve utført på tilgjengelige flater uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter. Nye målinger kan gi andre resultater. For høyere nøyaktighet, f.eks. ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Pipe og ildsted: Ildsted: Type: Peis. Ildfast plate: Ildfast plate er montert foran ildstedet. Feieluke: Synlig feieluke i kjeller. Produktdokumentasjon: Ikke fremvist. Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Rom Under Terreng: Overflater gulv: Laminat (organisk materiale). Overflater vegger: Sparklet og malte plater (organisk materiale). Når rommene ble innredet, ifølge eier: 2018. Om konstruksjonen: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblemer. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom fukpåkjenninger fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, undertrykk, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er boret hull i utforet vegg i kjelleren. Det ble avdekket 9 vektprosent i fukt, noe som er innenfor normale verdier. Ventilasjon: Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geologiske forhold er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier fra 2018 Synlig fuktsikring: ja Fuktsøk: Fuktsøkt i kjelleren uten å måle unormale verdier Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Slike komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: mur. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Terrengforhold: Terrengtype: Fallforhold: Det er registrert fall fra boligen, noe fall mot boligen og delvis flat tomt. Ved husveggen er det laget et drenerende sjikt som er ca 30 cm bredt og det legges til grunn at dette er en del av overvannshåndteringen. Generelt: Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen. Undersøkelsesmetode: Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført. Punktet må sees i sammenheng med "Utvendig drenering", og "Nedløp og beslag". Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, men byttet i 2018. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Forventet brukstid for betongtakstein er ca 30 år. Forventet tid før utskifting av undertak og taktekking er ca 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Eldre beslag, renner og nedløp kan gi økt risiko for utettheter. På sikt må utskiftning av disse påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Overvåk derfor tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Manglende lufting bak panelet kan øke risikoen for skadelig fuktbelastning. Slike forhold gir ofte ingen synlige symptomer fra inn- eller utsiden. For å kartlegge om det foreligger fuktproblemer og om tiltak er nødvendig, kreves mer omfattende undersøkelser i selve veggkonstruksjonen, noe som ikke inngår i denne tilstandsrapporten. - Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: - Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Hybel i kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Svertesopp ikke helsefarlig og må ikke utbedres, men for et mer estetisk uttryk bør fugene byttes. I enkelte tilfeller kan svertesoppe skjule bakenforliggende problemer. Hybel i kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om det er hulrom under fliser, kan de fortsatt sitte tilstrekkelig uten behov for utbering. Standarden setter kun krav til at flisen skal sitte tilstrekkelig. Det er ikke funnet sprekker i fuger som tilsier at flisene er løse. Konsekvens/tiltak: Bom i flis har økt risiko for sprekker og løse fliser. Liten hybel i kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Selv om det er hulrom under fliser, kan de fortsatt sitte tilstrekkelig uten behov for utbering. Standarden setter kun krav til at flisen skal sitte tilstrekkelig. Det er ikke funnet sprekker i fuger som tilsier at flisene er løse. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. - Bom i flis har økt risiko for sprekker og løse fliser. - Svertesopp utgjør ingen helserisiko, men kan påvirke det estetiske uttrykket. Den kan ofte fjernes ved vask, men dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, kan det være nødvendig å bytte ut fugen. I enkelte tilfeller kan svertesopp skjule bakenforliggende problemer. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om det er hulrom under fliser, kan de fortsatt sitte tilstrekkelig uten behov for utbering. Standarden setter kun krav til at flisen skal sitte tilstrekkelig. Det er ikke funnet sprekker i fuger som tilsier at flisene er løse. Konsekvens/tiltak: Bom i flis har økt risiko for sprekker og løse fliser. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekkdannelser i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing, men akuratt når er vanskelig å si noe om. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. - Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Hybel i kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Liten hybel i kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det medfølger hvitevarer i 1. etasje med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående stekeovn i grovkjøkken. Frittstående kjøleskap følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Fastmonterte taklamper følger i utgangspunktet ikke med salget. Fastmonterte vegglamper på soverom kan følge med. Alle fastmonterte taklamper i kjeller og hybelene følger med salget. I de to hyblene er det mye (ikke fastmonterte) møbler som kan kjøpes om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har to hybeler som er del av boligen, med interne tilganger. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter og Lambertseter senter med alle nødvendige fasiliteter. Nordstrand Idrettsforening (Niffen) ligger som nærmeste nabo rett på andre siden av veien. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner du i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum, nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og i Oberst Rodes vei nr. 75 A Nordstrand Ring. T-bane ligger på Munkelia med ca. 6-7 minutter gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på Nordseter barn- og ungdomsskole, samt VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, Vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av lavblokk og villa bebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje datert 1961. Videre foreligger det ferdigattest for modernisering av bad og ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, terrenginngrep, fasadeendring og riving av innvendig trapp. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller søknad om oppføring av utehus/anneks. Det er ikke undersøkt om dette er nødvendig. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelt manglende søknad. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/178/1: 29.09.1920 - Dokumentnr: 901512 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1921 - Dokumentnr: 920457 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1922 - Dokumentnr: 993284 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelsene for anlegg av kloakk m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1922 - Dokumentnr: 993285 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1922 - Dokumentnr: 993286 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1948 - Dokumentnr: 10597 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1954 - Dokumentnr: 13767 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om byggegrenser mot nabo på Vangen 6D sin side av sameiet. 18.12.1959 - Dokumentnr: 15711 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Restriksjoner på bruk av tidligere peisestue til varig opphold. 29.12.1959 - Dokumentnr: 16027 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1960 - Dokumentnr: 204 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1960 - Dokumentnr: 1296 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1977 - Dokumentnr: 17317 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:413 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om byggegrenser mot nabo på Vangen 6D sin side av sameiet. 24.10.1995 - Dokumentnr: 59268 - Erklæring/avtale Første utskilte parsell gis rett til felles innkjørsel fra Vangen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Vangen 8A og B skal ha felles innkjøring. 09.01.1996 - Dokumentnr: 1034 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Vangen er godkjent i dagens bredde på 6 meter. Skulle kommunen forlange utvidelse av veien til full regulert bredde er Vangen 8A pliktig til å vederlagsfritt måtte avgi tomt til dette, samt bidrag til veiopparbeidelse. 28.03.1996 - Dokumentnr: 16576 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1117 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1996 - Dokumentnr: 16576 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1117 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1996 - Dokumentnr: 16746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1117 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VANN-OG AVLØPSVERK. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Naboeiendommen Vangen 8B har adkomstrett over Vangen 8A til sin eiendom. Videre har Vangen 8B rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen og nødvendig tilgang for vedlikehold eller reparasjoner av disse. 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124819 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Vangen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Vangen er godkjent i dagens bredde på 6 meter. Skulle kommunen forlange utvidelse av veien til full regulert bredde er Vangen 8A pliktig til å vederlagsfritt måtte avgi tomt til dette, samt bidrag til veiopparbeidelse. 01.07.2019 - Dokumentnr: 749654 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder garasjen til Vangen 6D. Plikt til å fjerne denne om kommunen skulle forlange det. 20.05.2016 - Dokumentnr: 443386 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold