Sons gate 3D

Laster visningspåmelding...

Sons gate 3DGamle Oslo

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sons gate 3D

Prisantydning: 4 270 000,-

Totalpris: 4 596 350,-

Felleskost/mnd: 4 224,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

Nordvik har gleden av å presentere Sons gate 3D ! En lys og hyggelig 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Kampen. Leiligheten har en effektiv planløsning med svært god romfølelse som består av romslig entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og flislagt baderom. - God takhøyde på 2,58 meter - Rosett i himling - Originale tregulv - Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene - Store vindusflater fra 2024 som gir rikelig med luft og lys - Kjøkken oppgradert 2025 - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Masse lagringplass i kjellerbod på ca. 8 kvm og loftsbod på ca. 7 kvm - Hyggelig bakgård med sittegrupper og sykkelparkering - Utleieleilighet i borettslaget - Sentralt, men stille og rolig område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 270 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 596 350,-

Fellesgjeld:: 325 000,-

Felleskost/mnd:: 4 224,-

Fellesformue:: 19 374,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sons gate 3D, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyden i stuen ble målt til 2,58 meter. En loftbod på ca. 7 kvm og en kjellerbod på ca. 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ----------------- Entré: Velkommen inn! En lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god takhøyde på 2,58 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny benkeplate, stekeovn og platetopp, samt vask. Det er også nye håndtak fra Lovehandles. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplass. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og masse oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Baderom: Flislagt baderom fra 2005 med varme i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbar dør. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Våtrom > 4 etasje > bad > Overflater Gulv TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 4 etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4 etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4 etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 4 etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4 etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4 etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS. Har skiftet spotter, fjernet og bokset inn ledninger til gammel lysrør og skiftet ut bryter for dimmer. Har satt opp nytt speilskap, samt nye håndtak til underskap. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gulbrandsen & Olimb AS: Fikset avvik etter at kontrollør hadde vært til stede: Har også fått ordnet det slik at steketopp og komfyr går på ulik krets, ble oppdaget at dette ikke var tilfeller ved kontroll: Ble gjort den 20.03 og 28.03.2025 Boligelektriken AS: Har koblet til ny steketopp og komfyr til støpsel: 23.04.2025 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 27.01.2025 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Knudsen Rør AS Har koblet ny vask til kran og avløp. Ble gjort 22.04.2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer installert av borettslag i mai 2024. Takst og Vindu AS. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Mener det kanskje ble gjort av borettslag i leiligheten i 1. etasje, men ikke min i 4. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Se ellers tilstandsrapport: Sprekk i èn flis. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil, men bruk av tidligere steketopp har slått ut sikring for kjøkken. Har byttet steketopp nå. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har sett sølvkre på badet en sjelden gang. Ikke sett på lenge. Ellers vet jeg at borettslaget muligens har vært plaget med rotter i kjeller og noen leiligheter i 1. etasjer har hatt skadedyr (mener det var kakerlakker). Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget her egen utleieleilighet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport som følge av salg av bolig: 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport som følge av salg av bolig: 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Nei, men det er nå mulighet for å betale å innbetale andel av borettslagets gjeld, helt eller delvis.

Ole-Christian Eng

Bygård bygget i 1931. Antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i mur/betong, utvendig med pusset fasade. Flat takkonstruksjon, tekket med asfalt takbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 64 andelsleiligheter. Kampen Terrasse Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952578316, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Informasjon fra styret - Vi har akkurat pusset opp fasaden og skiftet vinduer. I den forbindelse har fellesutgiftene økt. Fordi vi har fått enova-støtte vil fellesgjeld og felleskostnader reduseres noe pr. andel sammenlignet med hva andelseier betaler nå.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 325 000,- pr. 01.12.2024

Lånenummer: HANBA1-83987219281 Type lån: A Restsaldo: 872.428,- Restløpetid: 17 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,70% Lånenummer: HANBA2-83987219303 Type lån: A Restsaldo: 4.726.142,- Restløpetid: 10 år 7 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,70% Lånenummer: HANBA3-83987237352 Type lån: A Restsaldo: 14.974.036,- Restløpetid: 34 år 1 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,65%

Lånenummer: HANBA1-83987219281 Restsaldo: 11.050,- Kapitalkostnader: 83,- Lånenummer: HANBA2-83987219303 Restsaldo: 59.860,- Kapitalkostnader: 629,- Lånenummer: HANBA3-83987237352 Restsaldo: 189.681,- Kapitalkostnader: 1.047,-

Kr. 19 374,- pr. 01.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 398 434. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 347 987.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr som hunder og katter må ikke holdes uten borettslagets samtykke.

Protector Forsikring
Polisenr. 3006827

Lukk Borettslaget

Velkommen til Sons gate 3D! Her bor du med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Kampen i bydel Gamle Oslo. Her kan du gå i trange gater mellom trehusbyggelsen fra 1800-tallet, besøke Blomsterenga, som bugner av vårens blomster, eller nyte en kaffe på Kampen Kaffe og Bar. Er du kunstinteressert kan et besøk på Kampen Galleri være inspirerende. Galleriet har igjennom alle år bestrevet seg på å vise ubetinget kunstnerisk kvailitet av både norsk og utenlandsk samtidskunst. Dagen kan avsluttes med en deilig middag på Kampen Bistro eller du kan få med deg en de spennende live konsertene på Kampenjazz. Kampen økologiske barnebondegård, er en av de koseligste stedene å besøke for barn i helgene. Hvert år arrangeres Kampendagene, med Egenermarked (ved kirken) for de minste og konserter, som kan nytes! Å komme på besøk til denne sjarmerende bydelen er helt annerledes, enn å få være en del av den til daglig. Det er roligere, luftigere og lettere å ta inn livet og tilværelsen her på Kampen, hvor natur, kultur og kunst lever side om side. Tøyenløftet ble vedtatt i 2013, og det ble det besluttet at Munchmuseet skulle flyttes til Bjørvika. Som kompensasjon til bydelen skulle det satses stort på Tøyen i en femårs periode. Tøyen er ett av de mest mangfoldige, internasjonalt orienterte, nyskapende, og ekte stedene i Oslo. Tøyen Torg er det stedet i Oslo som har størst potensiale i å være en brobygger mellom øst og vest, gammelt og nytt, rik og fattig. Her møtes hele Norge. Botanisk hage ligger som en grønn lunge i storbyen og er et rekreasjonsområde for Oslos befolkning. Vis à vis ligger Naturhistorisk Museum som har zoologiske og geologiske utstillinger for både unge og gamle. Det nye Tøyenbadet ligger på Ola Narr, som nå kalles Tøyenparken, hvor Oslo kommune skal bygge et nytt og moderne badeanlegg. Med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg, vil det nye Tøyenbadet bli Oslos største badeanlegg. Det er deilig å tilbringe solfylte helger i en av de deilige parkene, du kan velge mellom Kampenparken, Tøyenparken, Botanisk hage eller Vålerengaparken. Ønsker du å ta en treningsøkt etter en hektisk arbeidsdag kan du ta turen til Sats treningssenter, Jordal Idrettspark, eller en av de mange fotballbaner. I kort gangavstand fra Kampen ligger Nye Ensjøbyen, som bygges stadig rikere på kafeer, forretninger, matbutikker , treningssentre og grønne lunger. Med et godt utviklet kollektivtilbud. Kampen er en del av Gamle Oslo, og grenser til Lille Tøyen, Tøyenparken, Vålerenga, Valle Hovin, Ensjø Torg og Tøyen. Kollektivtilbud: Buss 60 går rett ned til sentrum, mot Tonsenhagen. Ellers ligger T-banestasjonen midt mellom Kampen skole og Ensjø. Det er T-bane i alle retninger både fra Tøyen og Ensjø. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Sentral beliggenhet , nærhet til restaurant og kafeer og parker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 202202903 - Reguleringssak Mottatt sak 22.02.2022 NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7. Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og samarbeide på tvers. Det nye hovedkontoret skal realiseres i samspill med omgivelsene. Slik oppnås et godt og attraktivt bymiljø for både nabolaget, besøkende og ansatte. NRK har som ambisjon å ta miljøhensyn i alle beslutninger, og vil drive smartere og grønnere, for på den måten å redusere negative påvirkninger på klima og miljø. Tomta på Ensjø er et svært godt utgangspunkt for å kunne reise et bygg med høye miljøambisjoner. I tillegg vil den sentrale beliggenheten, samt reduksjonen i antall parkeringsplasser, bidra til at flere ansatte og gjester vil sykle, gå og reise kollektivt til og fra NRK. Bygget skal fremstå åpent og tilgjengelig, samtidig som det tilfredsstiller krav og forventninger til sikkerhet og beredskap. Deler av NRKs virksomhet er underlagt sikkerhetsloven. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903 Bøgata 5 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og oppfølging av MFT Saksnummer 202550988 - Reguleringssak Mottatt sak 03.02.2025 Bakgrunn for planarbeidet er oppfølging av MFT for Bøgata 5, vedtatt 09.02.2023 (PBE saksnr 202218475). MFT ble utløst som følge av søknad om oppføring av en ny bolig på eiendommen, som vil medført en ytterligere nedbygging av eiendommen (PBE saksnr 202201249) . Eiendommen ligger på Kampen, innenfor område med nasjonale kulturminneinteresser i kommuneplanens arealdel, og er oppført på Byantikvarens gule liste. Eiendommens frodige hage er i dag en viktig bidragsyter til innrammingen av Kampen kirke og Thorbjørn Egners plass. En nedbygging av hagen vil påvirke og redusere en hittil helhetlig bevart bystruktur og innrammingen av et av Kampens viktigste byrom. En utbygging av hagen vil videre kunne utfordre fredningen av nabobebyggelsen i Bøgata 3. Det er allerede realisert et nybygg på eiendommen (PBE saksnr 201817458), og Byantikvaren vurderer eiendommen som fult utnyttet. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre de høye kulturminneverdiene for fremtiden. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550988 - Byggesaker - Fetsundgata 3 - Bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker Saksnummer 202463045 - Byggesak Mottatt sak 18.12.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463045 Norderhovgata 34 A og B - Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører Saksnummer 202552676 - Byggesak Mottatt sak 25.03.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552676 Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett Saksnummer 202453586 - Byggesak Mottatt sak 13.03.2024 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453586 Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon Saksnummer 202308570 - Byggesak Mottatt sak 31.05.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308570 Kjølberggata 29 C - Bruksendring fra leilighetshotell til hotell - Fasadeendringer og innvendig ombygging Saksnummer 201106333 - Byggesak Mottatt sak 24.05.2011 Status Mottatt søknad om ferdigattest For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201106333

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.09.1877 - Dokumentnr: 900183 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL VESTBYGT 2B

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold