Jacob Aalls gate 59

Jacob Aalls gate 59Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 59

Prisantydning: 13 800 000,-

Felleskost/mnd: 8 905,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

JESSENLØKKEN

Jacob Aalls gate 59 er en nydelig 5-roms hjørneleilighet med lysinnslipp fra tre sider. Den klassiske bygården fra 1922 gir boligen sjel og karakter, og leiligheten har en god intern plassering i 3. etasje med en idyllisk park rett utenfor. Jessenløkken er kjent for sin rolige atmosfære med tradisjonsrik arkitektur og rolige gater. Her bor du med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Leiligheten har store og vakre rom, samtidig er det eldre standard og behov for oppgradering. En perfekt mulighet for å skape et drømmehjem i en vakker klassisk gård. Høydepunkter: - Hjørneleilighet med god planløsning - God takhøyde på 2,78 meter - Planløsning og mange originale detaljer er bevart - Loftsbod og tre kjellerboder (17 m²) - Attraktivt og sentralt område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 800 000,-

Omkostninger:: 349 500,-

Totalpris:: 14 976 416,-

Fellesgjeld:: 126 916,-

Felleskost/mnd:: 8 905,-

Fellesformue:: 104 682,-

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 20 303,4 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 59, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 146 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. 3 boder (hvorav kun 2 er målbare).
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Entre, hall, bad, anretning, 3 soverom, kjøkken m/spiskammers, spisestue og stue.
Totalt BRA: 129 kvm

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Stor og innholdsrik 5-roms hjørneleilighet i 3. etasje med en romslig og fleksibel planløsning. Klassisk utforming med god takhøyde, store vindusflater og naturlig gjennomlys. Leiligheten fremstår med eldre standard, men har et stort potensial for modernisering og tilpasning til dagens behov. Leiligheten består av entré/hall, bad, anretning, stue, spisestue, kjøkken med spiskammers og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til fransk balkong, og fra kjøkkenet er det utgang til baktrapp. I tillegg disponerer leiligheten én loftsbod på ca. 8 m² og tre kjellerboder med samlet gulvareal på ca. 9 m². Videre er en gammel kullsjakt ved siden av kjøkkenet i følge seksjoneringsbegjæringen endel av seksjonen. Andre leiligheter ar innlemmet dette arealet og utvidet kjøkkenet, bygget vaskerom, m.m. Entré/ hall: Romslig entré med plass til garderobeløsning. Gir adkomst til hall og videre til boligens øvrige rom. I hallen finner du et hyggelig ildsted. I 2024 ble det gjennomført tilsyn av pipene i sameiet. Original brystning i hall og entre er bevart. Hjørnestue: Luftig oppholdsrom med klassisk preg. Høyt under taket og store vinduer på to sider. Fransk balkong som vender ut mot den lille parken og trærne rett utenfor, som utgjør Harald Hals plass, og videre ut mot den hyggelige gates som er preget av tradisjonell arkitektur. Spisestue: Fra stuen ankommer du spisestuen via doble fløydører. Her er de originale antretningskapene på hver side av det store vinduet bevart. Med fløydøren åpne kan utsynet mot Harald Hals plass nytes fra spisebordet. Kjøkken: Stort og romslig kjøkken som vender inn mot bakgården. Eldre kjøkkeninnredning med spiskammers. Heldekkende kjøkkenbeslag og laminat benkeplate. Ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er funksjonelt, men behov for modernisering må påregnes. Det er vindu i spiskammeret. Fin utsikt mot bakgård og fine bygg fra spiseplassen. Bakre del vender mot en gammel kullsjakt og selger er kjent med at mange andre leiligheter har innlemmet denne i leilighetene. Bad: Badet har fliser på gulv, servant, badekar og toalett. Det er tegn på slitasje og eldre oppbygning. Modernisering anbefales. Badet har vindu mot bakgård og fint lysinnslipp. Soverom 1: Soverom 1 er av god størrelse rikelig plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Vender ut mot parken med flott utsikt. En opprinnelig dør inn til tilstøtende soverom er intakt, men er blendet igjen på motsatt side. Soverom 2: Soverom 1 er av også av god størrelse rikelig plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Vender ut mot parken med flott utsikt. Opprinnelig var det dør mellom dette rommet og stuen. Denne er tatt bort og original karm og dør finnes i boden. Soverom 3: Soverom 1 vender ut mot stille bakgård. Plass til dobbeltseng, oppbevaringsmøblement og annet ønsket møblement. Dør inn til kott.

Innvendige overflater: - Gulv av ruteparkett, vinyl og linoleum. - Vegger med tapet, panel og malte flater. - Malte himlinger. Det må påregnes full oppgradering av overflater. Innvendige dører: - Malte, profilerte dører. - 2-fløyet dør mellom stue og spisestue. Våtrom: Flislagt bad av eldre dato. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. En må forvente generell oppgradering av badets membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Kjøkken: Eldre og utidsmessig kjøkkeninnredning. Ventilator med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Kjøkkenet er funksjonelt, men behov for modernisering må påregnes. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. - Varmtvann og radiatorer, tilknyttet fellesanlegg/fjernvarmeanlegg. - Eldre vannrør av kobberrør. - Eldre avløpsrør av støpejern. - Peis i hallen, det er flere pipeløp i leiligheten. I 2024 ble det gjennomført branntilsyn i sameiet. - Fordelingskurser med jordfeilautomater, få fordelingskurser. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, generelt et eldre anlegg. * Etter at rapporten fra takstmann ble skrevet har selger funnet en samsvarserklæring fra 08.02.2007 for omtrekking av leilighet, utskifting av gammelt utstyr og ombygging av sikringsskap. (Merk at omtrekking må gjelde deler av leiligheten og ikke hele.) Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 3. etasje > bad > Generell Det er avvik: Badet har en oppbygging som er mangelfull i henhold til dagens krav og metoder. Det er behov for totalrenovering med dokumentert utførelse av tettesjikt, sluk, våtsone m.m. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Estimert kostnad: over 300 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Det er avvik: Eldre vinduer med enkle glass. Enkle glass har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. Oppgradering anbefales for bedre komfort og energieffektivitet. - Utvendig > Dører Det er avvik: Eldre foldedør til fransk balkong, med koblet glass. Dårlig isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er satt ut fra alder og isoleringsevne. Utskifting kan vurderes ved oppgradering. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Slitasje på overflater, og boligen har generelt enkel/eldre standard. Konsekvens/tiltak: Eventuell oppgradering av overflater må påregnes for å lukke avviket og heve standarden. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkenet har eldre og utidsmessig innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales oppgradering for å møte dagens krav til funksjon og estetikk. - Kjøkken > Avtrekk Ventilator med kullfilter fungerer ikke. Forøvrig er det ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet, kun veggventil/luftepipe. Konsekvens/tiltak: Det er ikke lovlig å ha mekanisk avtrekk ut av vegg i denne type bygg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Generelt eldre vannrør av kobber. Risiko for skader øker med alder. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak, men utskifting anbefales ved oppussing av kjøkken eller bad. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Eldre avløpsrør av støpejern. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men avløpssystemet bør skiftes ved fremtidig oppgradering. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Leiligheten har naturlig avtrekk som er en enklere løsning enn dagens anbefalte ventilasjonsstandard. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen fungerer, men gir ikke optimal luftkvalitet. Tiltak kan vurderes ved oppgradering. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er avvik: Delvis ujordet og eldre elektrisk anlegg med få fordelingskurser. Konsekvens/tiltak: El-anlegget bør oppgraderes ved renovering. Samsvarserklæring for arbeid etter 1999 foreligger ikke. * Etter at rapporten fra takstmann ble skrevet har selger funnet en samsvarserklæring fra 08.02.2007 for omtrekking av leilighet, utskifting av gammelt utstyr og ombygging av sikringsskap. (Merk at omtrekking må gjelde deler av leilighet og ikke hele.) Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet disponerer 32 parkerings- og garasjeplasser og 4 ladeplasser for el-biler som er fellesareal. Plassene leies ut fra sameiet etter nærmere bestemmelser vedtatt av styret. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. desember 2024 - Har du kjennskap til eiendommen? Nei - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny takstein og piper. Se informasjon via Jessenløkken sameie. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskrivelse: Se informasjon via Jessenløkken sameie. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskrivelse: Informasjon kan innhentes fra Jessenløkken sameie. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasjeanlegget er under rehabilitering. Se informasjon via Jessenløkken sameie. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av Taksator, 27.02.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt: Originaldokumenter fra bygget ble oppført (1922). Tilstandsrapport fra 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskrivelse: Se informasjon via Jessenløkkens sameie. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

- Eierseksjon i seksjonert bygård i mur- og trekonstruksjoner. - Såler antas å være fundamentert på tømmerflåte. - Grunnmur av naturstein/teglstein. - Yttervegger i hulmurkonstruksjoner. - Eldre vinduer og foldedør til Fransk balkong. - 2 entredører med brann- og lydklassifisering. - Trebjelkelag som etasjeskillere. - Valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. - Fransk balkong ved stuen. - Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen + malt tretrapp i baktrappen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Jessenløkken Boligsameie består av tre hele kvartaler samt en del av kvartalet mellom Hertzbergsgate, Jacob Aalls gate og Suhms gate. - Sameiet består av 208 leiligheter samt 4 næringsseksjoner. - Sameiet har flere næringslokaler de leier ut, blant annet til Havens Kolonial og Havens Café som begge tilbyr fantastiske produkter og som skaper en god atmosfære i nabolaget. - Det er 17 mai feiringer, julegrantenning, jubileer med mer som feires i felleskap. - Bygningene stod ferdige i 1922 og var da en del av Oslo kommunes eget byggeprogram på den tiden. - Senteret i bygningsmassen er plassen ”Lille Jacob”. Det er 22 parkerings- og 8 garasjeplasser for bil og 3 garasjeplasser for motorsykler til utleie. Plassene følger ikke seksjonen ved salg. Det påløper adm.kostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er 3 måneder oppsigelse av plassene. Utleieleilighet: Sameiet disponerer en to-roms leilighet i Jacob Aalls gate 60 (stue, soverom, kjøkken og bad med dusj). Leiligheten kan leies av seksjonseierne for sine gjester. Den koster kr. 750 pr. døgn. Reservasjon gjøres over Vibbo eller ved å kontakte styrets utleieansvarlig. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se hjemmesiden for regelverk. Det er vedtatt lån på 5,5 millioner, samt kapitalinnkreving på 5,5 millioner over 2 år for å nedbetale lån. I tillegg er det vedtatt kapitalinnkreving på 1,5 millioner i 2025. Dette fordeles etter eierbrøk. Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider: 2024/2025: Garasjer oppgraderes og skal stå ferdig om kort tid 2022 - Nytt nøkkelsystem. iLOQ nøkkel system ble installert i januar 2022. 2020 - (Asbestsanering) Alle kjellere sanert for asbest, og ryddet for søppel 2020 - (Vinduene i oppgangene) Vinduene malt utvendig. Innvendig maling gjennomføres i 2021. 2020 - (Uteareal kvartal 3) Flere større trær fjernet. Hekker plantet. 2019 - (Uteareal kvartal 3) Påbegynt oppgradering av uteområder/beplantning 2019 - (Sikkerhetslister) Satt på sikkerhetslister på inngangsdører i baktrapper 2019 - (Flyttet søppelcontainere) J.A. 59 flytting av søppelcontainere og fjerning av busker 2019 - (Dreneringsrør) Skifte av dreneringsrør til kum, Jacob Aalls gate 48.Lagt ned dreneringsrør og isolert grunnmur, samt lagt ned nye rør til kum, Kirkeveien 93. 2019 - (LED) Utskifting til LED-lys i trappeoppganger 2019 - (Flere benker i parken) 2019 - (Kundetoalett Oslo K) Sameiet har bekostet WC 2019 - (Renovering av butikklokaler) Renovering av rør, elektrisitet, reparasjon og avretting av gulv etter lekkasje, nye vinduer. 2018 - (Utskifting av leilighetsdører) Utskifting av de leilighetsdørene som ikke tilfredsstilte brannvernkravene. 2018 - (Oppgradering av parken – Lille Jacob) Oppsparte midler og tilskudd fra kommune mm. til en stor oppgradering av inkl. bl.a. beplantning og krakker. 2017 - (Nytt nøkkelsystem) Systemnøkler fra Certego 2016 - (Maling av baktrappeoppganger) 2016 - (Murerarbeid av balkonger og karnapper) 2015 - (Sikring og maling av vinduer i trappeoppganger) 2013 - (Brannsikringstiltak) Utskifting av brannalarmanlegg og brannsikre baktrappedører. De som allerede hadde brannsikre dører fikk dørlukkere. 2013 - (Utskifting av baktrappedører) Gjenmongående utskifting av baktrappedører og dørlukkere. De som allerede hadde skiftet dør fikk nye dørlukkere. Finansiert gjennom ekstraordinær innkreving av kapital. 2011 - (Kloakk) 2002 - 2010 (Tak) Totalrehabilitering av samtlige tak i sameiet. 2007 - 2009 (Rør) Omlegging av rør. Sameiet skifter ut rør løpende når beboere gjennomfører våtromsrehabilitering. 2005 - (Vindusutskifting) 2004 - 2011 - (Oppussing av trappeoppganger) 2001 - 2002 - (Utendørsanlegg) 1999 - 2002 - (Fasaderehabilitering) Ferdigbefaring vår 2001. reklamasjon og etterarbeid utført fram til 2002. 1996 - 1999 - (Planlegging av rehabilitering) Tilstandsrapport for tak, fasader og utendørsanlegg 1976 - (Stigeledninger)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Se vedtekter.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 916,- pr. 02.05.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207677426 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 17 330 943,87 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Sameiet har inngått avtale om individuell nedbetaling av lånet med mulighet for nedbetaling to ganger hvert år.

Kr. 104 682,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 1 807 874,- Budsjettet for2024 legger til grunn et overskudd på kr. 1 147 800,-

Sameiet har regler knyttet til bygningsmessige arbeider. Se vedlagte vedtekter for nærmere bestemmelser. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se sameiets hjemmeside for regelverk. Her finnes også konkrete retningslinjer for hva eier må besørge ved oppussingsprosjekter. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1630199

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert juni 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke funnet godkjente byggemeldte tegninger av 3 etasje i kommunenes arkiver, men selger har overlevert gamle byggetegninger som er funnet i leiligheten og som foruten mindre ikke søknadspliktge endringer samsvarer med dagens romløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/21/204: 14.10.1920 - Dokumentnr: 900597 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.06.2014 - Dokumentnr: 470936 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Snr:122 Bestemmelse om flytting av kjøkken, omlegging av infrastruktur for tappevann/avløpsrør Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1920 - Dokumentnr: 900597 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 14.10.1920 - Dokumentnr: 901647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1923 - Dokumentnr: 993629 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1924 - Dokumentnr: 993461 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505326 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1975 - Dokumentnr: 516566 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1984 - Dokumentnr: 544187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 204 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12944/2094996 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 211 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning INKURIE Bytte av tegninger for snr. 149 og 150 ---------- Reseksjonering Areal overføres fra fellesareal til snr. 191 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 204 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12944/2096496 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 204 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12944/2096496

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Merk at selger har gjennomført vask før foto og visning og leiligheten ikke blir ytterligere vasket etter visning. De originale doble vindusrutene står i boden (det antas at det er alle uten at det kan garanteres). I tillegg står den originale døren og karmen som er tatt bort mellom hjørnesten og tilstøtende soverom i boden.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold