Sofienberggata 3D

Sofienberggata 3DGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 3D

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 213 336,-

Felleskost/mnd: 5 711,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

BESTE GRÜNERLØKKA

Velkommen til Sofienberggata 3D - En lys, pen og romslig 3-roms med vestvendt balkong, garasjeplass og tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Grünerløkka. Her bor du svært sentralt med umiddelbar nærhet til Akerselva, alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Her har du en stor 3-roms med svært god planløsning. Boligen inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom og lekkert bad.

Vestvendt balkong på 7 kvm.

Flott utsyn mot Grünerhagen/Kubaparken og Nedre Foss gård

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Bad pusset opp i 2021

Vinduer og balkongdør fra 2021

Loftsbod

Pent opparbeidet og hyggelig gårdsrom pusset opp i 2023

Veldrevet borettslag

Nærhet til alle byens fasiliteter og offentlig transport

Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 311 986,-

Totalpris:: 7 213 336,-

Felleskost/mnd:: 5 711,-

Fellesformue:: 33 890,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 3D, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 6 kvm.

Entré: Velkommen inn! Den romslige og funksjonelle gangen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I gangen er det god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Gangen har en sentral plassering, og har god tilknytning til aller om. Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent, tidløst kjøkken med masse lagringsplass. Lys innredning med hvite, profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som frittstående komfyr med platetopp, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. På kjøkkenet er det i dag en frittstående kjøkkenøy med spiseplass. Leiligheten har en svært innbydende, lys og hyggelig stue av god størrelse. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spiseavdeling. Rommet har store vindusflater som sikrer godt innslipp av naturlig lys. Det frodige utsynet mot parken kan også nytes fra sofakroken. Videre oppleves planløsningen i stuen naturlig noe som gjør innredningsjobben enkel. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7 kvm. På balkongen er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen har grønt og åpent utsyn vendt mot Grünerhagen/Kubaparken og Nedre Foss gård. Selger informerer om at balkongen ble oppgradert i regi av borettslaget i 2021. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og skap. Rommene er malt i behagelige, tidsriktige fargetoner og store vindusflater sikrer godt med lys og luft. Begge soverommene vender mot Grünerhagen/Kubaparken. Bad: Lekkert bad pusset opp i 2021. Badet har moderne fliser, elektrisk gulvvarme og spotter i himling. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servantskap, servant, ett-greps blandebatteri og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden er oppmålt til 2,38 meter.

Alle andeler i borettslaget har medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen følger automatisk med andelen ved salg, og kan ikke omsettes internt eller eksternt. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice, komplett oppussing av badet i August 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Teknikk AS, alt ble fornyet gjennom oppussing av badet om sommeren 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice, jeg har FDV dokumentet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele fasaden ble nymalt, men dette ble gjort gjennom borettslaget. Alle vinduene ble byttet ut til nye 2-lags glass vinduer i 2021. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har blitt gjort drenering ute på parksiden, i 2022, men det ble gjort gjennom borettslaget og jeg vet ikke hvilket firma gjorde det. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det har vært kontroll av ventilasjon årlig 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandrapport ble lagt av Norsk Takst i Mars 2025, av Marius Haraldsen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandrapport fra Mars 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - for å ha en god temperatur på badet må temperaturen blitt justert på 26 grader eller mer - det kan komme veldig moderat matlaging lukt av og til på badet fra naboen når de lager mat og viften er på - viften over induksjonsplatene kan oppleves litt svakt, filteren blir byttet ut før slaget. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hans Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. - Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Leiligheten har malte trevinduer fra 2021 med 2-lags glass. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. - Balkongdør med glass 2021. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forventer. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Avvik gjelder de eldre deler av anlegget. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Manglende papirer gir en TG2 samt anbefaling om kontroll. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskinen medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Grünerhagen borettslag består av 61 boliger og 2 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Styreleder opplyser om følgende: - Borettslag har jobbet med drenering av garasjen. - Borettslaget arbeider nå med å tette tilsig i kjellergarasje. På generalforsamlingen skal det fremmes et forslag om å rehabilitere armert betong i byggets kjeller. Dersom dette vedtas vil det tas opp lån, og felleskostnad og gjeld vil øke. Styreleder regner med at dette er den siste store vedlikeholdsjobben på en stund. Oppussing av oppgangene Forslag til vedtak: Styrets innstilling: Generalforsamlingen vedtok i 2024 at oppussing av oppgangene utredes, og at forslag til oppussing og kostnadsbilde legges frem for generalforsamlingen. Styret har vurdert ønsker og behov for oppgangene, og innhentet tilbud for å se på muligheter og å få et kostnadsbilde. Tilbudene styret har fått inn er hovesakelig basert på befaringer, og tilbyder har levert litt forskjellige forslag og løsninger. Blant inkluderte tiltak er: • Ny belysning i trappeoppganger • Maling vegger og tak • Nytt gulvbelegg i ganger og trapper • Fjerne plast på trappegelender og male dette • Fjerne ståldør til søppelsjakter og tette åpning. • Nye lydempende takplater • Nye dører til alle leiligheter* • Ny utgangsdør i oppgangene* • Nye ringklokker • Nye postkasser * Nye dører kan utløse behov for utskiftning av låser iht krav for brannsikring Basert på tilbudene som er mottatt vil kostnaden ligge mellom 7–9,5 millioner kroner. Neste skritt vil eventuelt være å utarbeide en tilbudsforespørsel med all nødvendig info om bygget og spesifiserte oppgaver/kravspesifikasjon. Styret anbefaler at nødvendig rehabilitering av armert betong i kjeller prioriteres, fordi dette i motsetning til full oppussing av oppgangene blir dyrere om vi venter. Kostnaden ved å gjøre begge tiltak nå vil medføre en økning i fellesutgiftene som for mange vil bli tung å bære. Styret anbefaler derfor at oppussing 2025/26 bør begrenses til maling (inkl. sparkling der det er behov) av vegger og leilighetsdører inkl. lister, og ny belysning. Kostnaden ved dette tiltaket er estimert til 550.000. Styret anbefaler en nøytral, varm gråfarge på vegger og lister, med en mørkere farge på dørene. Styret besørger bytte av belysningen i oppgangene og at vegger i oppgangene flekksparkles og males. En mer omfattende oppussing av oppgangene utsettes til etter at rehabilitering av armert betong er gjennomført. Styrets innstilling til generalforsamlingen er at det stemmes for forslaget om begrenset oppussing. Dersom det blir vedtatt oppussing av oppganger må kjøper forvente økt fellesgjeld og felleskostnader. Rehabilitering av armert betong i kjeller I forbindelse med tilstandsundersøkelser ved utarbeiding av en vedlikeholdsplan i 2017 ble styret oppmerksom på korrosjonsskader i garasjegulvet, spesielt under Sofienberggata 3 E–F. Lokalet som har inngangsdør Nordre gate har en underetasje (underkjeller) under denne delen av borettslaget. Styret besørget utbedring av det armerte betongdekket her i 2019. Samtidig ble det tatt prøver andre steder i kjeller. Prøvene viste klorider i betongen med påfølgende korrosjon på armeringen i varierende grad også her. I håp om at armeringen i betongdekket der det ikke er underkjeller ikke har bærende funksjon, bestilte styret undersøkelse av dette fra statiker Jarle Hatlelid as. Konklusjonen i rapporten er at "Omfanget av overkantarmering er stort og svekkelse av denne vil bli kritisk for bæring av hele bygget om korrosjonen får utvikle seg." Rapporten er vedlagt, se side 27. Borettslaget opplevde på denne tiden økte problemer med vanninnsig i kjeller. Styret så det som hensiktsmessig å løse fuktproblemet før man gikk løs på utbedring av armert betong. I 2022 ble drenering langs bakgården/øst fullført. I 2023 ble armert betong i gulvet i de sannerte kjølerommene rehabilitert, som første ledd i ombygging til kjellerboder. Det ble påvist store korrosjonsskader i kjellerboder under 3B–C og E. Det ble i tatt nye prøver av betongdekket i garasjen. I noen prøver ble det påvist høyere kloridforekomst 6 cm ned i betongen enn 2-4 cm ned. Sannsynligvis fordi asfalten har fungert som en svamp og holdt betongen fuktig med saltholdig smeltevann fra biler. I sluttrapport i 2023 skriver Ødegård og Lund betong AS: "Det bør planlegges og gjennomføres en rehabilitering av garasjegulv (og vegger) så snart som mulig. Årsaken til at man ikke bør vente er erfaringen med at skadeutvikling ikke er lineær, men øker raskt over tid." I 2024 ble problemet med vanninnsiget fra parken løst. Kjelleren er nå å anse som tørr. Styret har i 2025 bestilt utarbeiding av av anbudsdokumenter på gjenstående rehabilitering av armert betong, og har fått fjernet gammel asfalt for å få en bedre oversikt over skadeomfanget. Noen steder er betongen smuldret opp og rusten armering stikker ut. Rehabiliteringsprosjektet vil bli utfordrende på flere måter. Det er estimert en kostnad på 15 millioner, men anbudsrunden er ikke fullført og kostanden kan bli mindre eller større. Styret ber derfor om fullmakt til å igangsette prosjektet innenfor en låneramme på 18 millioner. Prosjektet må lånefinansieres. For en 4-roms leilighet vil et lån på 15 millioner med dagens rente bety en økning i husleien estimert til kr 1367, for de fleste 3-roms estimert kr 1040. Et lån på 18 milioner med dagens rente vil gi en økning på ca. kr 1636 for en 4-roms leilighet og ca. kr 1248 for de fleste 3-roms leiligheter. Se vedlegg på side 33, som viser ca. økning pr. andel. Styret anbefaler likevel at rehabilitering av armert betong gjøres sensommer-vinter 2025/26, da utsettelse vil medføre større skadeomfang, høyere kostander og etter hvert risiko for at det oppstår setningsskader eller sprekker. Etter flere år med vanndammer er kjelleren også moden for en overhaling. Etter at betong rehabiliteringen er ferdigstilt, vil det bli etablert asfalt og tildandering av fall mot sluk, så godt det lar seg gjøre, for å minimere ansamling av blant annet smelte vann fra bilene. Borettslaget v/generalforsamlingen vedtar å igangsette rehabilitering av armert betong i kjeller i henhold til beskrivelsen over innenfor en kostnadsramme på kr 18 millioner. Tiltaket finansieres med låneopptak, og det vedtas samtidig opptak av lån oppad og begrenset til kr 18 millioner kroner. Lånet skal ha prioritet/pant foran fellesobligasjonen/ innskuddene, og det stilles pant i borettslagets eiendom Gnr. 228 Bnr. 20. Styrets innstilling til generalforsamlingen er at det stemmes for forslaget om å igangsette rehabilitering av armert betong i borettslagets kjeller. Dersom det blir vedtatt må kjøper forvente økt fellesgjeld og felleskostnader. Det legges frem forslag om IN-ordning: Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld på det nye lånet for andelseierne. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for det nye lånet ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 311 986,- pr. 01.06.2025

Lånenummer: 16365752242, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 01.06.2025: 22 506 285 Andel av saldo: 311 986 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2051 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 33 890,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 3 236 397,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 447 923,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3707412

Lukk Borettslaget

Utmerket beliggende på "beste" Grünerløkka. Sofienberggata ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og støy, men med få meter til en rekke hyggelige kaféer og restauranter med uteservering. Leiligheten har en etterspurt og populær beliggenhet rett ved Kubaparken, Grünerhagen og Nedre Foss gård. Bydelen er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger i nærhet av boligen. Få minutters gange fra leiligheten finner man Extra, Joker, Rema 1000 og Kiwi. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Parkteateret og andre restauranter på “Gullrekka” på Olaf Ryes plass, Løkka Deli, Jimmy’s, Dumplings AS, Txotx, Delicatessen, Mathallen på Vulkan, Hrimnir Ramen, Nektar Vinbar, og så videre. Kafféentusiaster vil glede seg over nærheten til Tim Wendelboe, kjent for verdens beste kaffe, bare to minutt unna. Grünerløkka er ellers en bydel hvor de fleste finner en uteplass eller café som passer. Dersom man er interessert i blomster, planter eller naturhistorie, ligger Naturhistorisk Museum og Botanisk hage også innen rekkevidde. For hyggelige søndagsturer, kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet. Alternativt følger man elven nedover til Bjørvika og Operaen. Sportslige typer vil sette pris på nærheten til en basketballbane og andre treningstilbud som Vulkan Klatresenter, Klatreverket Løkka, SATS (Ringnes Park, Schous plass og Ila) og EVO. For turer til byen er leiligheten bare en kort spasertur unna, og du kan enkelt utforske alt det sentrale Oslo har å by på. Det er også få minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og St.Hansaugenparken. Rett rundt hjørnet får du kaffe i verdensklasse hos Tim Wendelboe.Kort sagt, Grünerløkka gir deg en livlig og variert opplevelse med rask tilgang til både natur og byliv. Av offentlig kommunikasjon er det god tilknytning til både buss og trikk. Leiligheten ligger bare en spasertur unna utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort trikketur/busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202209792 Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning Pågående byggesaker Markveien 35 A-C - Rehabilitering av fasade i 2. etasje. Saksnummer 202551687 Sofienberggata 2 B - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra butikk til frisørsalong. Saksnummer 202554588

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951625434/32: 02.06.2025 - Dokumentnr: 613488 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold