Austrheimvegen 8

Austrheimvegen 8Haugesund

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Haugesund: Austrheimvegen 8

Prisantydning: 1 450 000,-

Felleskost/mnd: 8 858,-

Kommunale avg.: 183 451,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Kvala

NORDVIK Haugesund v/ Lars Frøyland har gleden av å presentere Austrheimvegen 8. Lettstelt leilighet med alt på ett plan og adkomst via heis. Leiligheten er meget pent brukt og har lite slitasje. Ute i det solfylte atriet er det lagt nytt dekke og du har tilgang på egen utebod. Leiligheten har en god planløsning med eget vaskerom, to soverom og åpen stue/kjøkken. Her har du en unik beliggenhet med Kvala-senteret i underetasjen med dagligvarebutikk, frisør, apotek og Europris. Leiligheten disponerer garasjeplass i kjeller. I tillegg til eget uteområde er det flott, felles takterrasse med sittegrupper, lekeplass og beplantning. Kort fortalt: - Gode turmuligheter like ved - Sykkel og gangavstand til Haugesund sentrum - Trappefritt - Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 450 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 963 350,-

Fellesgjeld:: 1 512 000,-

Felleskost/mnd:: 8 858,-

Kommunale avgifter:: 183 451,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 293,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Austrheimvegen 8, 5516 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue/kjøkkken, entré, 2 soverom, gang, bad og vaskerom
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 78 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det tilhører en utvendig bod. Den er på 6 kvm. Den er oppført som eksternt bruksareal. Den ble ikke besiktiget på grunn av at lås var frosset.

Leiligheten inneholder: Gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning og vindfang. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Trivelig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har god plass til møblering, varmepumpe til oppvarming på kjølige dager og store vindusflater. Lun veggfarge og flere vindusflater som gir mye naturlig lys. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. V A S K E R O M Vaskerom fra 2017 innredet med baderomsplater. Gulvet har vinylbelegg. Opplegg for vaskemaskin, aggregat for ventilasjonsanlegg og varmtvannstank. Rommet egner seg god til oppbevaring og lagring. B A D Badet har har baderomsplater og vinylbelegg på gulv. Rommet har elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. S O V E R O M Leiligheten har to soverom, begge i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. U T E O M R Å D E Utenfor leiligheten er det en romslig og skjermet atriumsterrasse med tilhørende utvendig bod som disponeres. Terrassen hvor det er montert markise, ypperlig til solfylte sommerdager, potteplanter og hagemøblement. Det er også opparbeidet felles areal med sittegrupper, lekeplass og beplantning. Nytt terrassedekke. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet fra byggeår på ca. 200 liter (Høiax). Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Det er brannslukningsapparat og brannvarslere i leiligheten. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg og felles sprinkleranlegg. Brannvarslingsanlegget er tilknyttet alarmsentral.

Parkeringsplass som disponeres av leiligheten i lukket felles garasjeanlegg samt felles gjesteparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæring at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Takst Team AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er en uteplass som tilhører leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det foreligger tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det tilhører leiligheten en utvendig bod. Den er på 6 kvm. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Høydeforskjell er sjekket på gulv i stue og et soverom.Det er trolig montert radonsperre i grunnen, ut fra normal byggeskikk ved byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, derfor settes tilstandsgrad 2. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom: Vaskerom fra 2017. Det er ikke forelagt takstmann dokumentasjon på utførelse av vaskerommets tettesjikt. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm fra synlig vinylbelegg på terskel til topp slukrist. Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Aggregat for ventilasjonsanlegg og varmtvannstank er plassert på vaskerom. Vaskerom har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Til luft fås igjennom spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom vaskerom og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Bad: Bad fra 2017. Det er ikke forelagt takstmann dokumentasjon på utførelse av vaskerommets tettesjikt. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm fra synlig belegg ved terskel til topp slukrist. Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad har ventilasjon via boligens balansert ventilasjonsanlegg. Til luft fås igjennom spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom stue og gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innhent dokumentasjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: et er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Leiligheten kan selges dels møblert med hagemøbler m/puter og teppe, reoler på vegg i bod og garasje, ekstra kombiskap og 2 stk tv. Samt resterende møbler inne. Konferer megler vedrørende å kjøpe leiligheten møblert. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kvala borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslag 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BBL

Haugesund Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt Haubo for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 512 000,- pr. 25.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135648368, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 280 Saldo per 05.05.2025: 23 400 000 Andel av saldo: 1 512 000 Første termin: 01.11.2021Neste avdrag: 01.10.2026 ( siste termin 01.09.2048 ) Avdragsfritt til 01.02.2027 Det finnes IN ordning i borettslaget Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2026 utgjøre ca kr 3 295,00 per måned for denne boligen

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt.

Om du vurderer å legge inn bud, sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dette ligger enten vedlagt i salgsoppgaven, eller kan fås ved forespørsel til megler.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Se spesifiserte betingelser i husordensregler/trivselsregler som ligger vedlagt.

If skadeforsikring

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger er vedlagt. Fasadetegning fås ved forespørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning. Reguleringsplaner Id. RL1488 Navn: RV47 Kringlehaugen-Kvaladalen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.03.2007 Delarealer: 139 kvm - Formål: Annen veigrunn Id. RL1558 Navn: Austrheimvegen 10, Kvala Forretningssenter Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.04.2013 Delarealer: 8 553 kvm - Formål: Bolig/Forretning 15 kvm - Formål: Kommunalteknisk virksomhet 52 kvm - Formål: Gang-/sykkelvei Id. RL1445 Navn: Gnr 22 bnr 673 og 467 ved Tittelsnesvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2005 Delarealer: 11 kvm - Formål: Felles avkjørsel 3 kvm - Formål: Gang-/sykkelvei Id. RL1649 Navn: Detaljregulering for Fv47, Kvala - Fagerheim Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.10.2013 Delarealer 135 kvm - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg (Feltnavn AVT) Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 8 634 kvm - Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende 274 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/673/2: 17.06.2016 - Dokumentnr: 547563 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugesund Boligbyggelag Org.nr: 954 361 047 Rett til å oppføre 16 boligseksjoner på taket av eksisterende næringsbygg Overført fra: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:673 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2018 - Dokumentnr: 863463 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1153/4134 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 22, bnr. 2 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Måking: Alle har ansvar for sitt område. Gjelder også felles gangveg og inngang til leiligheteareal i følge styre.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold