Eckersbergs gate 2

Eckersbergs gate 2Bygdøy - Frogner

1/55

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Eckersbergs gate 2

Prisantydning: 13 150 000,-

Totalpris: 13 480 100,-

Felleskost/mnd: 5 333,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til en klassisk og delikat 4-roms leilighet på fasjonable Frogner. Leiligheten er gjennomgående og pent pusset opp i nyere tid med nymalte flater i stue/kjøkken samt slipte tregulv i samme rom. (2025) I 2017, 2018 og 2021 ble boligen i tillegg pusset opp med nye bad og kjøkken, både i hoveddel og i hybel. Generøs takhøyde, peis, doble fløydører, store vinduer og fine tregulv er klassiske detaljer ved boligen du vil like. I tillegg har leiligheten en flott beliggenhet med gangavstand til det meste av servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon m.m. Kort fortalt: - Klassiske detaljer - Brannbalkong delt m/nabo - Takhøyde på opptil 3,2 m - Peisovn og rosett - Bad fra 2017/2021 - Stor, tørr bod på 14 kvm. gulvareal - Hybel m/egen inngang og potensiell skattefri leieinntekt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 150 000,-

Omkostninger:: 330 100,-

Totalpris:: 13 480 100,-

Felleskost/mnd:: 5 333,-

Fellesformue:: 19 908,-

Totalt BRA:: 125 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 24. juni, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Eckersbergs gate 2, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 125 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré/hall, to bad, stue, kjøkken, tre soverom, stue/kjøkken, vaskerom og gang.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 125 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Kjellerbod på 14 m² men er ikke måleverdig grunnet romhøyde under 1,9 meter.

Boligen inneholder: Hoveddel: Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Hybel: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Adkomst via baktrapp. Hybelen kan også benyttes som et flott mastersoverom. I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 2 kvm. Romslig kjellerbod på hele 14 kvm i renovert kjeller med god standard, Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til attraktive Frogner og en nydelig 4-roms selveierleilighet beliggenhet høyt og fritt i 4. etasje i rolig gate og i et godt nabolag. Her bor du perfekt til! Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til områdets trivelige kaféer, restauranter og butikker med godt tilgang til offentlig transport. Leiligheten er en nydelig bolig med fleksible bruksmuligheter. Boligen har en etablert hybelløsning klar til utleie med egen inngang via baktrapp. Alternativt kan dagens hybeldel fungere som et romslig hovedsoverom med privat bad. Stikkord for denne boligen er generøs takhøyde på opptil 3,2 meter, sjarmerende detaljer som originale tregulv, stukkaturer, rosetter og vakkert listverk, brystninger og doble fløydører. Leiligheten er videre smakfullt innredet med delikat fargevalg og materialvalg. Alle boligens soverom er vendt inn mot rolig bakgård. Via hybeldelen og baktrappen har leiligheten adkomst til en brannbalkong som vender inn mot bakgård. Sameiet har også en trivelig og skjermet bakgård med plenarealer og en hyggelig platting hvor det i sommerhalvåret settes opp hagemøbler til felles benyttelse. Leiligheten er nylig påkostet med sliping av de originale tregulvene i stue og kjøkken i tillegg til oppmaling av disse rommene i delikat fargetone. Leiligheten inneholder: Hoveddel Stue Klassisk og innbydende stue med vakre detaljer som rosett og stukkatur i himlingen. Med en takhøyde på hele 3,17 meter og store vindusflater, oppleves rommet som både luftig og lyst. Den klassiske peisovnen i hjørnet tilfører både varme og sjarm. Stuen har en naturlig sone for sofagruppe og TV-møblement, og de flotte tregulvene gir en tidløs karakter. Veggene (både stue og kjøkken) er malt i en lys og tiltalende farge, Hvit te fra Jotun, som skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har et flott "karnapp" som passet utmerket for en hyggelig sittegruppe. Kjøkken Flott og romslig kjøkken med god benkeplass og klassiske doble fløydører som skaper en naturlig overgang til stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2017/2018 har slette fronter og en stilren laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Den generøse takhøyden, det store vinduet og stukkaturdetaljer gir kjøkkenet en særpreget eleganse. Det er god plass til spisebord ved vinduet og langbord er det også rom for ved spesielle anledninger! Bad Moderne og delikat hovedbad fra 2017. Baderommet har en fin størrelse og innredet med pent materialvalg. Heldekkende servant nedfelt i skuffeinnredning, speil og vegghengt toalett. Dusjsonen er avgrenset med dusjvegger i herdet glass, og de sorte detaljene gir en fin kontrast til de ellers lyse flisene med marmordesign. Gulvvarme gir økt komfort, og rommet har mekanisk avtrekk, samt downlights i himlingen. Soverom 1 (Hovedsoverom) Meget romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. I 2024 ble det etablert en meget stor garderobe med svært praktisk innredning. Her er det god oppbevaringsplass! Veggene er malt i en mørk fargetone, Railings fra Farrow & Ball, som skaper en lun og avslappende atmosfære. Et virkelig stort og godt soverom med originale tregulv samt rosett og stukkatur i himling. Soverom 2 Dette er også et svært godt soverom hvor det er plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Et lyst og sjarmerende soverom malt i en delikat lyseblå farge, Parma Grey fra Farrow & Ball. Rommet har plass til stor seng og nattbord på hver side, og det store vinduet gir rikelig med dagslys og gode luftemuligheter. Perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. En flott vedkamin gir både særpreg og lun varme i rommet i vinterhalvåret. Stukkatur i himling og originale tregulv. Vaskerom Leiligheten har et praktisk vaskerom fra 2017 med pent flislagte overflater. Her finner du opplegg for utslagsvask samt vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har adkomst fra entré. Downlights i himling. Entré Innbydende og romslig entré som setter standarden for resten av leiligheten. Her møtes du av historiske gulvfliser, nydelige, høye brystninger, stukkatur og en behagelig lyseblå veggfarge. Den generøse takhøyden skaper en romslig følelse, og gangen binder boligens rom sammen på en naturlig måte. Knagger for yttertøy og nisje for klesoppheng. Her er det også plass til ytterligere oppbevaringsmuligheter, eller en sittebenk om ønskelig. Dørtelefon med åpner. Hybeldel: Fra hoveddel er det adkomst til hybeldel via mellomgang og en branndør (ny i 2021). Hybeldelen har egen adkomst via baktrapp. Hybelen er malt i du grønntone, Secret Garden fra Farrow & Ball. Stue/kjøkken Lys og luftig hybel med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2021 har hvite, slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter og medfølgende hvitevarer. Plass til spisebord ved vinduet. Den gode takhøyden gjør rommet ekstra luftig og gir en behagelig atmosfære. Sovealkove/stue Fleksibelt rom med plass til seng, nattbord og annet møblement. Alternativt kan rommet innredes som en større oppholdsromsløsning med sovesofa. Alkoven kan deles av mot kjøkkenet med en stor skyvedør. Bad Lekkert bad fra 2021 med flislagte overflater på gulv og i dusjsone og øvrige malte veggflater. Dusjarmatur med regnfallsdusj samt håndholdt dusjhode. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant nedfelt i skuffeinnredning. Speil, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegg i herdet glass. Mekanisk avtrekk, dog styrt fra nabobad. Downlights i himling. Et lite vindu gir også rommet naturlig lysinngang. Dokumentasjon foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kjøkkenet ble pusset opp i ca. 2017 av forrige-forrige eier. Kjøkken fra Kvikk med hvitevarer fra ulike leverandører - Hoved-badet ble pusset opp i ca. 2017 av forrige-forrige eier - Bad nr. 2 ble etablert i 2020/2021 av forrige eier med entreprenør Kind Energi AS. Noe dokumentasjon medfølger - Gjennomgang av elektriske anlegg i 2021 med Tandberg Elektriske AS, samsvarserklæring medfølger - Installering av branndør mellom leilighet og hybel i 2022, JP Bygg og EiendomsService AS - Installasjon av to taklamper i 2022 med Tandberg Elektriske AS, samsvarserklæring medfølger - Installasjon av nytt armatur på hybelkjøkken i 2023 med Trendy Rør AS - Bygging av garderobeskap på hoved-soverommet i 2024 med MBH Norge Qoshku AS - Det er lagt nye fuger på flisene i gangen i 2025, med Aaas Murflis AS - Vegger og lister i alle rom med unntak av våtrom er malt i 2024/2025 - Originale tregulv i stue og kjøkken er slipt i 2025 - Stue og kjøkken er malt i 2025.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Bad nr 2 etablert av forrige eier i 2020/21. Utført av Kind energi. Se boligmappe for dokumentasjon. Hovedbadet og vaskerrom oppusset i 2017 i følge tidligere salgsoppgave og eier. Dokumentasjon mangler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Se forrige punkt. Utført av Kind Energi AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Dokumentasjon foreligger for Bad 2 som beskrevet over. Kind Energi AS i 2020/21. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Taklekkasjevakten (Perun AS) har tettet mindre lekkasjer på taket i 2024. Det lakk da inn i en av loftsleilighetene. Ingen nye lekkasjer rapportert etter reparasjonen og man anser dette som utbedret. Kjeller og kjellerboder, fasade og loft ble renovert i 2017/18 av Bonum ifm. bygging av to loftsleiligheter. Det ble installert nye branndører eller brannsikring av originale dører til alle leilighetene, samt installert sentralt brannvarslingssystem. Pipeløpet er rehabilitert. Trekking av metallrør. Ukjent dato. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Gjennomgang og oppgradering av elektrisk anlegg utført av Tandberg Elektriske AS i 2021. Installering av taklamper i stue, kjøkken og entré i 2022 av samme firma. Rapport og samsvarserklæringer er lagt til i boligmappen. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - November 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Bonum. Etablering av to leiligheter på loftet i 2017/18. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene - Installering av callinganlegg (ukjent dato) og sentralt brannvarslingssystem 2017/18. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid- - Ikke relevant. Leiligheten ligger over 3dje etasje. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Lekkasje fra tak inn i en av loftsleilighetene ble oppdaget og utbedret sommer 2024 av Taklekkasjevakten/Perun AS. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Mangler identifisert og korrigert av faglærte, Tanberg Elektriske AS, november 2021. Samsvarserklæring vedlagt i boligmappe. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Bygget er fra 1897, det er skjevheter i gulv, som kan forventes i denne typen bygg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har vært observert spor etter mus eller rotte i kjelleren, sommer 2024. Rentokil AS tettet åpninger og satte ut feller. Ingen spor eller observasjoner etter dette. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Takst gjennomføres ifm. med salget, 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Henviser til takst fra Nyverdi AS datert 3. august 2021. Primær P-ROM 123 BTA 138 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Styret vil foreslå å øke fellesutgiftene ved neste årsmøte for å dekke byggets fremtidige driftskostnader. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Låsen på bakdøren i bakgården er ødelagt (kan ikke låses utenfra) og reperasjon iverksettes av styret.

Takstportalen Aleksander Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Bygningsmasse som sameie er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje og avvik på gulvflater. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk i gulv. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dette gjelder ytterdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Vedovn i stue med stilart fra byggeår med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Kontrollgrad settes på bakgrunn av alder. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innerdører fra ukjent årstall. Stedvis mindre skader og slitasje. Hovedbad: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på hovedbad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på. Støp rundt slukåpning må fjernes slik at vannlås kan settes i tiltenkt funksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Støp rundt slukåpning må fjernes slik at vannlås kan settes i tiltenkt funksjon. Manglende dokumentasjon på type membran.. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad, hybel (bad 2): Bad fra 2021 med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er plastsluk og fremlagt dokumentasjon på type membran. Tilfredsstillende klemt tettefunksjon kunne ikke avklares grunnet overstøpt slukovergang. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mekanisk avtrekk dog bryter styrt fra nabobad. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom: - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon foreligger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på vaskerom. Manglende dokumentasjon på type membran. Rommet har ingen ventilasjon. - På begge kjøkken er det kun kullfilterventilator, og det finnes ingen andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vanninntaket til bygningen må sjekkes - Manglende skrog på skap i hybelkjøkken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank 2 iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank Gjelder varmtvannstank både på vaskerom og i himling på bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger i handelen: - Taklampe i hovedsoverom - Gardin på hovedsoverom, om ikke spesifisert av kjøper Løsøre og tilbehør som medfølger i handelen: - Hylleseksjon i bod fra IKEA - Speil i hoved-badet - Alle andre lamper som ikke er spesifisert over - Alle fastmonterte hvite/brunevarer - Kjøleskap og komfyr i hybeldel Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet vurderer ytteligere restriksjoner for utleie. Styret skal se på muligheter for begrense korttidsutleie i bygget samt muligheter for å begrense at selskaper som har som formål å leie ut hele boligen kan kjøpe seg inn i sameiet med det formål å leie leiligheten ut. Intensjonen bak forslagene er å skape et godt og trivelig sameie, hvor de som eier også gjerne bor i bygget.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Eckersbergs gate 2 har organisasjonsnummer 987 104 929 og består av 10 boligseksjoner. Regnskapet for 2024 viser et negativt resultat på -98 179 kroner for Eckersbergs gate 2 AS. Årsaken til underskuddet er at utgiftene er høyere en budsjettert. Dette skyldes blant annet generell inflasjon på flere poster som forsikring og kommunale avgifter, høyere enn antatt strømutgifter og ekstraordinært vedlikehold i 2024. Situasjonen i Eckersbergs gate 2 er vanskelig økonomisk. For å dekke inn tapet i 2024 og et pågående underskudd 2025 foreslår Styret en ekstra innbetaling fra alle leilighetene på 15 000 kroner. Selger av denne seksjonen vil betale dette beløpet. I 2024 var det lekkasje fra taket inn i en av loftsleilighetene. Lekkasjene ble identifisert og punktene reparert. Taket er av eldre dato og en større renovasjon bør skje innen noen år. Det er litt tidlig å si noe om eventuelle kostnader for dette. Styret har er i prosess med å gjennomgå alle aktive avtaler og forsøker å redusere/reforhandle disse der det er mulig. For å imøtekomme høyere kostnader for generell drift og vedlikehold av bygget er det vedtatt å øke felleskostnadene med 20% pro rata for alle enhetene i sameiet fra 1.7.2025. Sameiet vurderer ytterligere restriksjoner for utleie. Styret skal se på muligheter for begrense korttidsutleie i bygget samt muligheter for å begrense at selskaper som har som formål å leie ut hele boligen kan kjøpe seg inn i sameiet med det formål å leie leiligheten ut. Intensjonen bak forslagene er å skape et godt og trivelig sameie, hvor de som eier også gjerne bor i bygget. I forbindelse med salg av råloft utførte sameiet følgene oppgraderinger i gården: - Totalrehabilitering av kjeller - Nye fuktsikre gulv i kjeller - Nye boder i kjeller - Brannsikring av tak i kjeller - Montert branndør ned mot kjeller samt malt med brannmaling. - Avfukter anlegg samt varmeovner. montert i kjeller - Maling av fasade, samt bakgården. - Maling av oppgangen - Montert felles brannvarslingsanlegg (sentral i oppgang) - befaring fra brann- og redningsetaten gjennomført og alt godkjent. - Nye postkasser i oppgangen Sameiet har også montert nytt el-skap i kjeller ref. befaring fra Hafslund. Låsen på bakdøren i bakgården er ødelagt, det er ikke mulig å åpne fra utsiden, kun fra innsiden. Styret arbeider med å få denne byttet. Sameiet arrangerer en felles dugnad i starten av hver sommersesong. Dugnaden inkluderer hagearbeid, kosting av arealer utendørs, rydding i kjeller, maling, luking og stell av blomsterbed og annet ved behov. Vinterstid rullerer sameierne på å måke snø ved inngangspartiet. Øvrig informasjon Sameiet har oppgradert bakgården med nyere plen, beplantning, kantestener, heller og ny platting som er koselig møbler til felles glede for sameiet. Dør til baktrapp er byttet ut i 2023.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen langsiktig gjeld registrert for selskapet.

Kr. 19 908,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

En katt eller hund som er under eiers oppsyn, og som har en adferd som ikke er til sjenanse eller virker truende, er tillatt. Andre dyrearter skal sameier søke styret om tillatelse til å ha i leiligheten. Dersom dyret påfører skader på annen manns eiendom eller person, er sameier erstatningspliktig. Ref sameiets husordensregler punkt 16.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP980083.11.1 (3826)

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget etterspurt og attraktivt boligområde på Frogner. Her bor du meget sentralt, men samtidig stille og rolig. Leiligheten ligger i en av Oslos mest populære og veletablerte områder, med pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger rett utenfor døren. Man finner bla. Frognerparken, flere skoler og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Området er perfekt for deg som ønsker å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i veletablerte omgivelser. Aktivitet og fritid: Av rekreasjonsmuligheter er Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet verdt å nevne. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Slottsparken, Hydroparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Kort vei også til Frognerbadet og Frogner Stadion. I nærområdet er det dermed aktiviteter for en hver, sommer som vinter. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park og SATS Solli plass. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett (sykkelstier, skiløyper osv.). Bygdøy ligger ca. 28 min fra leiligheten med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som b.la. Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Servicetilbud: Leiligheten ligger sentralt til med alt en måtte ønske. Det er kort gangavstand til populære steder som Bygdøy Allé, Bogstadveien, Aker Brygge og Karl Johan, med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bygdøy allé ligger i umiddelbar nærhet og er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Populære Bogstadveien som kan by på rikelig med shoppingmuligheter, er kun en kort spasertur fra leiligheten. I umiddelbar nærhet fra leiligheten ligger Elisenberg. Her finner du caféer, butikker, apotek, vinmonopol og postkontor. Kort vei også til Aker Brygge/ Tjuvholmen med et meget godt utvalg for shopping og restauranter, samt mulighet for bading og vannaktiviteter. Solli Plass ligger også like ved. Her finner du kaféer, butikker, Kiwidagligvare, postkontor og Sats treningssenter. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Uranienborg barneskole og ungdomsskole (1-10 kl.) som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Det er gangavstand til Hartvig Nissen skole og Oslo Handelsgymnasium. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Schafteløkken barnehage, som er en privat barnehage. Vigelandsparken barnehage og Fredrikke barnehage ligger også kort gange fra leiligheten. Offentlig kommunikasjon: Fra leiligheten er det kort vei til alt av offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Elisenberg hvor 12. trikken går videre til Majorstuen eller ned til Oslo sentrum. Kort avstand er det også til både buss og trikk på Frogner plass. Jevnlige buss og trikke avganger fra Solli Plass, samt T-bane går fra Majorstuen. Nationaltheatret med tog, flytog og T-bane ligger ca. 20 min fra leiligheten. I tillegg er det god tilgang på bysykler i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.02.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument ad wc-anlegg datert 25.02.1924. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I byggesaken ad nytt wc-anlegg var det tegnet inn bad, der det er vaskerom i dag. Bad ved siden av entre/hall ble byggemeldt som wc. Soverom i hybel hadde ingen rombenevnelse. På eldre tegninger kan det muligens stå "pikeværelse" eller "barneværelse", men de gamle tegningene er vanskelig å lese. Bad som er i tilknytning til stue/kjøkken i hybel ble betegnet som "anretning". Det er ikke søkt om bruksendring av dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Saksnummer: 202114191 Siste bevegelse: 11.02.2025 Magnus Bergs gate 1 - Bruksendring av råloft til 2 leiligheter i 5. etasje og fasadeendringer med 6 takvinduer. Saksnummer: 202212241 Siste bevegelse: 14.03.2025 Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg Saksnummer: 202310194 Siste bevegelse: 13.03.2025

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/200/7: 25.01.1898 - Dokumentnr: 903166 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1976 - Dokumentnr: 503724 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 210000 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1976 - Dokumentnr: 503724 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/1281 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 28.10.2019 - Dokumentnr: 1278649 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/1519 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold