Jensvollveien 52

Laster visningspåmelding...

Jensvollveien 52Lier

Solgt

1/37

Lier: Jensvollveien 52

Prisantydning: 3 300 000,-

Felleskost/mnd: 6 452,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Høvik/Stoppen

Velkommen til Jensvollveien 52 Dette er en pen og moderne leilighet med topp og endebeliggenhet som gir fantastisk utsikt og godt med lys inn i stuen med ekstra vindu. Boligen er malt opp i pene og lyse toner og har nylig fått ny garasje i regi av borettslaget med elbillader. Noen høydepunkter: - Topp - og endeleilighet - 2 soverom - 2 boder i kjeller og 1 på loft - Kjøkkeninnredning fra 2018 - Bad oppusset i regi av borettslaget i 2020 - Nydelig utsikt og gode solforhold - Godt med garderobeskap - "Alt" inkludert i fellesutgifter - Kun intern forkjøpsrett - Garasje med elbillader fra 2024 - Nytt callinganlegg 2021 - Nye utgangsdører Det gjøres oppmerksom på at bilder er fra salg i 2022

Solforhold

Sol på balkong fra 08.00 - 18.00 ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 451 153,-

Totalpris:: 3 752 503,-

Felleskost/mnd:: 6 452,-

Fellesformue:: 39 841,-

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 11 807 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jensvollveien 52, 3413 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. 2 boder i kjeller
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ifølge eier disponerer leiligheten to isolerte kjellerboder, hver på cirka 6 m². Under befaringen ble kun én av kjellerbodene vist, da leietaker kun hadde tilgang til denne. Loftsboden var låst, og leietaker hadde heller ikke tilgang til denne under befaringen. De aktuelle bodene er derfor ikke inspisert og er ikke medregnet i det oppgitte arealet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, er plassert på fellesareal, men disponeres eksklusivt av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. I tillegg opplyser eier at det er tilgjengelig cirka 20 m² tørkeloft (kaldloft) som er felles for andelseierne.

Sol på balkong fra 08.00 - 18.00 ifølge selger.

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Adkomst fra ett soverom til nordvendt balkong på ca 2 kvm og adkomst til sydvendt balkong fra stue på ca 5 kvm. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca 6 kvm hver samt en loftsbod med gulvareal på 11 kvm.

Entré: Velkommen inn! Innbydende og hyggelig gang. Her er det god plass for å etablere kommode eller skap for oppbevaring. Gangen har lyse overflater samt laminat på gulv fra 2017. Det ble etablert nytt callingsystem i 2021. Stue: Lys og romslig stue som enkelt lar seg møblere. Det er god plass for hyggelig sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Etablert peisovn som bidrar til en lun atmosfære, og kommer godt med på kaldere dager. Verdt å nevne er at 3 av 4 vegger i stuen er helsparklet i 2020 samt lagt nytt laminatgulv i 2017. Fra stuen er det adkomst til hyggelig sydvendt balkong på 5 kvm. Balkongen gir plass for sittemøblement, i tillegg til at man har fantastisk utsikt. Kjøkken: Moderne og nyere kjøkken fra 2018 med innredning fra Ikea med glatte fronter. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Praktisk med montert waterguard. Videre er det godt med arbeidsplass på benkeplate i laminat samt gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Innfelte downlights i tak. Dagens eier har etablert en flott kontorplass på kjøkkenet med skuffer under benken og praktisk hylle over. Perfekt plass for hjemmekontoret med utsikt til nærmiljøet. Bad: Pent bad som ble pusset opp i 2020 i regi av borettslaget. Fliser på gulv med behagelige varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant. Videre inneholder badet dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten inneholder totalt 2 soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det etablert praktisk skyvedørsgarderobe som innehar gode oppbevaringsmuligheter. Også her er det lagt nytt gulv i 2017 samt vegger malt i lune farger. Adkomst til nordvendt balkong på 2 kvm fra soverommet. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom. Det er plass for seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap.

Det medfølger 1 garasjeplass (401) til leiligheten, som er garasjen nærmest leilighetsbygget. Noen gjesteparkeringer ellers.

2021: - Nytt callingsystem 2020: - Nytt bad og røropplegg i regi av borettslaget - Helsparklet vegger i stuen (3 av 4 vegger) - Byttet ventiler på soverom og i stue 2018: - Nytt gulv på kjøkken - Nytt kjøkken fra IKEA (Rehabgips på vegger, listefritt rundt vinduer og dør, spotter i tak, kran og blandebatteri montert av rørlegger, montert waterguard og sensor under vask og oppvaskmaskin) - Malt balkong, vegger og gulv (mur) 2017: - Nye gulvlister og gulv i stue, gang og soverom - Vegg bak peis helsparklet - Fjernet dør/dørterskler mellom stue-gang og kjøkken-gang, samt etablert nye gerikter og foringer montert - Etablert skap på soverom og i gang fra IKEA - Innvendige dører malt og byttet håndtak

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg AS Utført høst vinter 2020. Dokumentasjon ligger hos borettslaget. -2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjer - der hver andel fikk ny garasje. Utført av Iglandgarasjen og ferdigstilt April/Mai 2024 -4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Powertech - se lenger ned renovering kjøkken Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-tilsyn kontrollert 21/11.2017 - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyse lading i Garasje og ekstra lader ute for felles/besøk. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført anleggsarbeid plen og fyllinger rundt nye garasjer av maskinentreprenør T. Berg as Nedgravd kabling til uvidelse av utendørs El-bil lading Montert El-bil lader i garasje av Lyse lading Nytt IKEA-kjøkken i 2020 og i forbindelse med kjøkkenrenovering utførte Powertech oppgradering av det elektriske anlegget, ny kurs til induksjonstopp og komfyrvakt 22.02.18 - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært dårlig trekk i nabopiper og det vurderes fra styret og sette opp avtrekksvifte i topp av pipe også for pipe tilhørende leiligheten i vår oppgang. Verandadør bør settes på gløtt ved oppfyring og vifte kjøkken bør skrues av. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Vegger i stue er helsparklet, egeninnsats (2017) Riss i vegg mot soverom ved temperatur forskjell. Litt trekk fra balkongdør. Kjøkken er pusset opp i 2017-2018, egeninnsats. Dårlig fall mot sluk på balkong. Markise utenfor kjøkkenvindu er defekt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur og gulv mot grunn består av betong. Yttervegger består av mur/betong. Takkonstruksjonen er skrå og tekket med takstein. Vinduer og dører i yttervegg består av malte trekarmer med x-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør av eldre dato, og skyvebalkongdør i malt tre fra 1980-tallet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Rekkverk på verandaen da rekkverkshøyde er for lav iht. dagens krav. - Etasjeskille grunnet retningsavvik. - Peis grunnet sprukket sten inne i ovnen. - Bad grunnet ikke dokumentasjon (foreligger hos borettslaget) - Kjøkken grunnet kranen står skjevt. Ifølge eier skyldes dette at den ikke er korrekt sentrert i forhold til hullet ved montering. Eier vil ordne dette før overtagelse. - Vannledninger da rørkursene ikke er ordentlig merket. - Ventilasjon grunnet tidvis noe undertrykk i leiligheten. - Elektrisk grunnet ikke samsvarserklæring på arbeider utført foruten badet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking mot våtrom da dette ikke er praktisk mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Stoppen Borettslag ligger i Lier kommune, og har organisasjonsnummer 950580801. Borettslaget består av 36 andeler. Borettslaget har ikke avholdt årsmøte i år. Innkalling med protokoll fra 2024 ligger vedlagt i prospektet. Innkalling og regnskap for 2025 forelå ikke ved markesføringstidspunktet og det er usikkert om felleskostnader vil øke i år men selger kjenner ikke til noe som vil øke felleskostnadene.

NBBO

Kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 451 153,- pr. 03.04.2025

Lånenummer: 96660161829, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 5.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 41.001 Saldo per 03.04.2025: 10 054 129 Andel av saldo: 281 172 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 96660161810, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 5.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 91.8 Saldo per 03.04.2025: 6 119 363 Andel av saldo: 169 982 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.10.2070 ) Flytende rente

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld

Kr. 39 841,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på 261 486,-, For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr 6 838 485,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig bygging av garasjer.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det avholdes dugnad i borettslaget to ganger i året. Om du ikke kan stille, kan du enten betale kr 250,- som engangsbeløp pr dugnad, eller avtale andre oppgaver senere. Det må avtales trappevask med naboene, nåværende eier vasker 1 gang i halvåret. Vaskelister for vaskeri i kjelleren iht liste. - Det praktiseres årlig dugnad. - Rullerende trappevask etter liste i trappeoppgang, samt vask av søppeldunker i vår/sommerhalvåret. - Bruk av felles vaskeri etter liste oppslått på vaskeridøren. - Den enkelte husstand har vaktmesterarbeid hver 6. eller 8. måned. Vaktmesterens ansvar er å sørge for at det til enhver tid ser ordentlig ut rundt blokkene, vaske trapp fra loftet ned til øverste etasje, kjellertrapp, kjellergang, og hobbyrom i slutten av hver måned. Bestemmelser om vaktmesterordning, renhold av ganger, trapper og fellesrom er slått opp i alle oppganger og utføres etter liste.

Dyrehold er tillatt iht husordensregler pkt 8.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86235962

Lukk Borettslaget

Borettslaget har en populær beliggenhet i et veletablert boligområde i Lier. Borettslaget ligger meget flott til med utsikt utover fjorden. I umiddelbar nærhet til boligen ligger det fine fritids- og turområder, hvor Reistad Arena ligger like bak boligen. Her er det et aktivt håndballmiljø. I området er det også flotte uteområder, med fotballbane, sandvolleyballbane og flere utebaner samt løperute. Lierhallen ligger også rett ved boligen og tilbyr svømme- og idrettshall, hvor det er åpent for alle flere dager i uken. Det er også en privat tennisklubb i området. Om man liker å gå tur, er det mange fine turområder blant annet med utspring fra Stoppenkollen. Herfra er det flotte turstier innover i Finnemarka og over til Bragernesåsen. På vinterstid kjøres det opp skispor på jordene i nærområdet. Man finner også Tuftepark like ved Lier Vgs. Videre kan man benytte seg av Eiksetra hvor Eggevollen parkering ligger 15 minutters kjøretur fra boligen. Her er det fantastiske skiløyper for både store og små. Om man ønsker er det også mulig å rusle ned til Drammen sentrum, som ligger ca 3,5 km fra boligen. Nærmeste butikk er ca 15 minutters gange fra boligen ned til Rema 1000/Europris på Lierstranda. Rema 1000 Lierstranda er en populær og innholdsrik butikk som innehar alt hva man behøver i det daglige. Videre finner man også kafé og treningssenter i området.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Det er kort vei til bussholdeplassen Stoppen som ligger i Nøsteveien. Herfra går 66/71/72 bussen. Det er hyppige avganger mellom Drammen busstasjon til Asker/Lierbyen/Lierskogen.

Det er umiddelbar nærhet til nyere og populære Høvik barneskole/SFO. Videre ligger St. Halvard videregående med få minutters gange fra boligen, også denne er populær og innehar blant annet idrettslinje. Det er flere barnehager i nærheten, hvor den nærmeste er Hasselbakken FUS Barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokka datert 22.01.1959. Videre foreligger det ferdigattest for stikkledninger utført av Lier Rørsenter AS datert 02.12.2014 og for badene datert 06.01.2023. Iht. til byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår stemmer planløsning overens med dagens løsning bortsett fra at det er lukket mellom stue og kjøkken. Det er ikke søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Adkomst fra offentlig vei til private veier for borettslaget. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for Lier 2019-2018. Videre ligger eiendommen under reguleringsplan for Jensvollveien med omgivelser. Denne er overstyrt, kommuneplanen kommer foran.

Det hviler ikke konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/31/29: 24.12.1958 - Dokumentnr: 403524 - Erklæring/avtale Kjøper må finne seg i at det strekkes elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger eller telefonledninger og lignende over tomten. Oppføring og vedlikehold av gjerde skal skje etter bygningsrådets bestemmelser. Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser. 23.07.1958 - Dokumentnr: 401912 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3049 Gnr:31 Bnr:28 06.03.1995 - Dokumentnr: 3172 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1995 - Dokumentnr: 3172 - Målebrev areal: 11816 M2. 06.03.1995 - Dokumentnr: 3173 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 290471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:31 Bnr:29

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad- og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 817,- Samlet skal selger betale kr. 134 717,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget