Holgerslystveien 23A

Laster visningspåmelding...

Holgerslystveien 23AUllern

1/47

Utvalgte bilder

Ullern: Holgerslystveien 23A

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 850,-

Felleskost/mnd: 6 116,-

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum

Stor terrasseleilighet over tre plan med egen inngang og ettertraktet beliggenhet. Helt på toppen i rekken med praktfull utsikt mot by og fjord. Solrik og skjermet terrasse på hele 32 kvm. Stue har peis og fantastisk utsikt via store vindusflater. Spisestue med mulighet for langbord. Separat kjøkken med spiseplass. Tre gode soverom med lite innsyn. Bad, vaskerom og WC. Godt med oppbevaring i egne boder. Garasjeplass med elbillader og tilhørende sportsbod. Legg merke til: - Peis - Utsikt - 3 soverom - Toppleilighet - Egen inngang - Stor, solrik terrasse - Bad, vaskerom og wc - Garasjeplass med elbillader - Gode lysforhold og en herlig atmosfære Veletablert, attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til Bestum skole. Kort vei til barnehager, turstier, offentlig transport og dagligvare.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 850,-

Totalpris:: 14 863 850,-

Felleskost/mnd:: 6 116,-

Fellesformue:: 37 395,-

Totalt BRA:: 176 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holgerslystveien 23A, 0280 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 176 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 7 kvm. Entré
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Vaskerom, wc, kjøkken, stue, spisestue, gang, trapperom og bod
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 32 kvm. Syd- og østvendt terrasse

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, tre soverom, gang og to boder
Totalt BRA: 72 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er fremvist plantegninger datert 06.03.1989 og 30.10.1986, det er registrert følgende avvik: 1. etasje: Plantegning samsvarer med dagens bruk. 2. etasje: Opprinnelig garderobe fremstår i dag som gang. Trapperommet er ikke markert med romnavn. 3. etasje: Vegg i en bod er fjernet, og boden fremstår større enn på originale tegninger. Gangen er ikke markert med romnavn. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Rombeskrivelsen i rapporten er utført i forhold til dagens bruk.

1. etasje: Entré. 2. etasje: Vaskerom, wc, kjøkken, stue med peis, spisestue, gang, trapperom og bod. Utgang til 32 kvm terrasse fra stue. 3. etasje: Bad, tre soverom, gang og to boder. Disponibel parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Felles sportsbod i bakkant av garasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ytterdører: 1. etasje: Ytterdør i tre med trelags isolerglassfelt, produsert i 1984. 2. etasje: Ytterdør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1983. Skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 1984. Vurdering: Håndtaket til terrassedør sitter løst, og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1983/84. Vurdering: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke, og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Tofløyet dør med glassfelt mellom stue og gang. Glatte skyvedører til kjøkken. Profilerte innvendige dører for øvrig. Vurdering: Det er registrert enkelte løse dørhåndtak. Justering av innvendige dører må generelt påregnes med jevne intervaller. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. TG 1. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i tre mellom 2.- og 3. etasje. Vindeltrapp i betong mellom 1.- og 2. etasje. Trinn i terrasso. Rekkverk i metall. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Vurdering: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen fra entré. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Innvendige overflater: Gulv: 1.etasje: Heldekkende teppe. 2.etasje: Gulvbelegg. Heldekkende teppe. Trestavs parkett. 3.etasje: Gulvbelegg. Heldekkende tepper. Trestavs parkett. Vurdering: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker, samt noen løse tepper. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Vegger: Malt glassfiberstrie. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Himling: 1.etasje: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,52 meter. 2.etasje: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,52 meter. 3.etasje: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i ett soverom er målt fra 1,72 - 3,27 meter. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Overflater pipe: Pusset og malt elementpipe. Vurdering: Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. TG 1. Ildsteder: Åpen peis i stuen. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i vaskerommet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppussing av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 190 liter, produsert i 2019. Berederen er montert i vaskerommet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Er det funnet tegn til varmegang i forbindelse med berederens strømtilførsel? Berederen er tilkoblet via fast tilkoblingspunkt. Det er ikke registrert synlige merker på tilkoblingspunktet. TG 1. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, wc og vaskerom. Styring i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot bad, wc og vaskerom. Ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll. TG 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeåret, vedlikeholdt i nyere tid. Vurdering: Det er registrert svelinnger/fuktskade i underkant av benkeskap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Terrasse/balkong TG 2 Syd- og østvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 32 m². Heller på betongdekke. Blomsterkasser i betongkonstruksjon som rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 0,52 m. Markise. Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Vurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2004. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Sluk i støpejern. Gulv og vegger er flislagte. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Målinger viser motfall på deler av gulvet utenfor dusjsone. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på konstruksjonen, sluk og vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Konstruksjonen har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - Bad: Dusj på gulv med flislagt skillevegg og dør i herdet glass. Innfliset badekar. Servant. TG 1. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Fast inventar - Bad: Benkeskap og overskap med profilerte fronter. Innfliset speil og belysning over benkeplate. Vurdering: Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. TG 1. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det skal imidlertid bemerkes at dokumentasjon ikke var et krav på det tidspunktet da badet ble pusset opp. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Ja, hulltaking er utført i gang mot dusjsone. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det skal imidlertid bemerkes at dokumentasjon ikke var et krav på det tidspunktet da badet ble pusset opp. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt, sluk, sanitær og fast inventar - Vaskerom: Sluk i støpejern. Gulvet er flislagte. Vegger med malt glassfiberstrie. Skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Plassbygget skap med glatt front. Høyskap med glatt front. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. I dette tilfellet er det registrert bom i ett større felt. Forholdet har ført til sprekker i flis og fug, samt enkelte løse fliser. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Målinger viser motfall på deler av gulvet. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Vurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Prisestimat: kr: 100 000 - 200 000. Kostnadsestimatet er basert på oppgradering av vaskerommet med nytt sluk og vanntett sjikt. Estimatet tar kun høyde for nytt sluk, påstøp og vinylbelegg på gulvet. WC: Gulv- og veggoverflater, santær og fast inventar: Gulvet er flislagt. Vegger med malt glassfiberstrie. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Overskap med profilert front. Speil og belysning over servant. Vurdering: Det mangler dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod i 1. etasje med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad, wc og vaskerom. Luft til luft varmepumpe i stuen. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene i tilstandsrapporten. Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. TG 2. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Disponibel parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks er montert, men ikke tilkoblet. Installasjon av ladebokser er foretatt av Sameiet, men oppkobling er opp til hver enkelt boenhet. Kjøreadkomst til plassen er via elektrisk leddport. Felles infrastruktur for billading i garasjene administreres av MOVEL. Det er måler på hver lader og det faktureres iht forbruk. Det er i tillegg felles biloppstillingsplasser i øvre del av området. Det er ikke nummererte plasser og det er førstemann til mølla ved ledige plasser. Disse plassene er i tillegg til at hver bo enhet har egen fast plass i garasje anlegget under leilighetene. Det er anledning til å foreta tilrettelegging for lading av elbiler og ladbare hybridbiler på bruksenhetens garasjeplass. Sameiets styre kan fastsette bestemmelser for slik installering og om rapportering av strømforbruk for avregning og betaling. Sameieren skal selv bekoste installeringen og godkjenning av installasjon skal gis av sameiets styre. Ihht. vedtetker §2.2.

2024: - Installert luft til luft varmepumpe. - Oppussing av fasader, i regi av sameiet. Ca. 2015-2020: - Utskifting av membran på takterrasser, i regi av sameiet. Det er en rift i markisen foran stue vindu som bør utbedres.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Augustsson AS. Bygget dusj, nye fliser på gulv og vegger, membran, varmekabler. Spotter i taket. 2004. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Sameiet. Vanlig vedlikehold. Skiftet takvindu. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt sikring skap med automatiske sikringer. Gjort i regi av Sameiet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av anlegget i regi av Sameiet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Sameiet. Installert boks men ikke koblet opp. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Se teknisk tilstands raport vedrørende fall og fliser i vaskerom. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vifte for avtrekk i pipe. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leilighet over tre etasjeplan med henholdsvis 1.- 2.- og 3. etasje. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon. Fasader med pusset og malte overflater og kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Trapper i betong. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Ringeklokke. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Ingen hvitevarer følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold iflg vedtekter pkt. 2.2. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 21 boligseksjoner. OBOS er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter regnskapsførsel og innkreving. Sameiet har gartneravtale med Oslo Hageservice for stell av grøntanlegg, plenklipping og planter. Sameiet gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2023 med blant annet: - Takvask og impregnering. - Pusset opp alle fasader, beslag, terrasser, vinduer og terrassedører. - Terrassekasser med beslag og ståldører. - Ny belysning ved inngangsdører og ved garasjer Styrets arbeid 2024: - Avsluttet, med tilfredsstillende resultat, en skadesak ved inngangspartiet til nr 23B. - Skiftet membran på terrasse i B1. Det gjenstår å skifte membran over taket på garasjen utenfor A1. Dette vil bli gjort når det er behov for det. - Fukt i C4. Lang historikk tilbake til 2010. Det er gjennomført forbedret drenering (kulvert) foran garasjen med bortleding av vann og i tillegg en "pølse" over veien ned mot garasjen som leder bort regnvann. Mycoteam engasjer. Mottatt to rapporter som følges opp med tiltak. Fuktmåling utover i andre kvartal 2025 vil avgjøre om tiltak har gitt ønsket effekt. Styret tar fuktutfordringen på fullt alvor. En løsning tilstrebes. - Varmekabler i trappene: Kartlegging av disse i 2023. Reparasjonsarbeider ble utført våren 2024. Noen utfordringer nederst i trappene, A-blokk. Styret ser på mulige tiltak. - Utebelysning. Gjenstående utebelysning i trapper utført i 2024. - Oppussing (maling) av oppgang i B-blokk fullført. - Hvite striper på parkeringsplasser gjennomført. - Vask av rekkverk i trapper gjennomført høst 2024. - Peisvifter (avtrekk)- Kontakter/koblinger på tak reparert pga fukt mv. Avtrekk har blitt kontrollert der det har vært problemer. Saker som planleggers viderført/gjennomført i 2025: - Tepper i oppgang B skal renses. - Nytt "calling" anlegg i B-blokk, om prisen er ok. - Brannvarsling. Styret innhenter prisoverslag på brannvarsling i felles oppgang i B-blokk, samt felles garasjer. - Etter tilsyn fra Oslo Brann og redningsetat på ildsteder og skorsteiner. Sikrere tilgang til piper må gjennomføres i mai 2025. - Utrede mulig sykkelparkering. Må ses i sammenheng med relokalisering av husholdningsavfall. - Ny forsikringsavtale. Avtale er inngått med If Forsikring. Lavere premie var utslagsgivende. - Ny ladeinfrastruktur for lading av biler installert med større fra Oslo kommune (50 000,-). Hver sameier som ønsker el-lader må bestille for egen regning. Må benytte Easee ladere. Styret er i dialog med leverandør for administrasjon og support iht. ivareta fakturering etc. av forbruk. Avtale forventes inngått. - Sameiet har inngått avtale med Telenor for leveranse av internett og TV-tjenester. Avtalen inkluderer at Telenor installerer ny infrastruktur, dvs fiber spredningsnett. Gjelder fra 1. juli. Utdrag fra styrets løpende HMS-oppgaver: - Årlig påminnelse om kontroll brannvernutstyr og brannvarslere. - Kontroll av elektrisk anlegg herunder jordfeilbrytere, hvert 5. år. - Kontroll av avtrakk til peis/pipeløp v/feievesnet, årlig. - Rensing kummer, sluk o.l. hvert 3. år. - Holde trappene mellom husene og langs Kirkestien fri for is om vinteren. Sette på varmekablene ved behov og vedlikehold av disse. - Brøyting, grusing av vei, trapper og parkeringsplasser i vinterhalvåret. - Renhold og vedlikehold av søppelrom, årlig. - Sikring av skråning på sydsiden, løpende. - Få seksjonseiere til å sjekke tilstand på blomsterkasser og sluk på terrassene og sørge for nødvendig vedlikehold, årlig. - Inspeksjon av tak, herunder gjennomføre nødvendig vedlikehold, hvert 5. år. - Årlig inspeksjon av takrenner og nedløp. I følge vedlagte innkalling til Sameiermøte 2025.

OBOS

Det kreves ikke styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Ingen lån registrert p.t.

Kr. 37 395,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 154 378,-. Underskuddet ble vedtatt ført mot egenkapital. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 21 800,-.

Vedtekter følger vedlagt

Det praktiseres vanligvis dugnad vår og høst. Vårdugnad ble avholdt 29.april 2025. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn. Iflg. vedtekter pkt. 2.3. Innvendig vedlikehold er seksjonseiers ansvar. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, terrasse, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en sameiers eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar for bygningsmessige endringer i henhold til pkt. 2.4. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet. Sameierne har plikt til å gi adgang til de fellesarealer de har enerett til bruk av for nødvendig vedlikehold. I følge vedtekter § 3.2. Se vedtekter for nærmere informasjon om vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt, i følge styreleder.

IF forsikring
Polisenr. SP 6257821.1.5

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bestum/Ullern i Oslo, med nærhet til skoler og barnehager. Nærmeste skole er Bestum barneskole, Bjørnsletta barne- og ungdomsskole og Øraker ungdomsskole. Kort vei til Ullern videregående skole og flere barnehager som Blokkajordet Barnehage, Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Gullungene familiebarnehage. Av offentlig kommunikasjon er det få minutters gange til trikk linje 13 på Ullern og kort vei til bussholdeplass på Blokkajordet med linje 24 eller Radiumhospitalet med linje 23, 24 og 28. Det tar 15-20 minutter med trikk til sentrum. Det er også et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i området. Kort vei til Lilleaker hvor man finner kjøpesenteret CC-vest. Karenlyst Allé på Skøyen er også bare en 15 minutters gåtur unna. Kort gåtur til Mærradalen, et skjermet, fredet skogsområde med tursti fra Radiumhospitalet og opp til Røa og inn til Sørkedalen. Her kan man ta med hele familien på tur. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) har grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda, som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill og lek. Bygdøy og Aker brygge ligger også i sykkelavstand, med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, skole samt noe butikker/næring.

Lukk Områdebeskrivelse

På eiendommen foreligger det brukstillatelse og tilsynsomslag datert 19.12.1984. Det foreligger ferdigkontroll datert 06.01.1989. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra 1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Mangler vedrørende vindu over 2.etasje - Utvendig adkomsttrapp fra Holgerslystveien må ha håndløper på begge sider - Øvre betongbrystning er for lav, må være min 90 cm høy. - Korrigert fasadetegning av fasade nord og syd må innsendes i 2 eksempl. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende avviker fra byggemeldte tegninger: 2. etasje: - Trapperommet er ikke markert med romnavn. - Opprinnelig garderobe fremstår i dag som gang. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som gang/varig opphold må det søkes om bruksendring. 3. etasje: - Vegg i en bod er fjernet, og boden fremstår større enn på originale tegninger. - Gangen er ikke markert med romnavn. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være andre mindre avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2443: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 28, bnr. 6 m.fl., Holgerlystveien 25, regulert til byggeområde for boliger og friområde. 51335: Aker reguleringsråd vedtok reguleringsak for Blokkaveien (vei 952) ved Bestum skole. 51335 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Informasjon om kommuneplanen finner du her: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger byggesak i Holgerslystveien 19. Saken gjelder oppføring av støttemur som en forlengelse av tidligere oppført mur. Tillatelse gitt i 2008. Saksnummer 200811541. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200811541 Det foreligger byggesak i Holgerslystveien 23 C. Saken gjelder forlengning av takutstikk over veranda - Kledning av to sider med vinduer. Igangsettingstillatelse gitt i 2008. Prosess med ferdigattest i 2024. Saksnummer 200804005. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200804005 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/6/7: 20.12.1872 - Dokumentnr: 919922 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1898 - Dokumentnr: 52 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1898 - Dokumentnr: 60 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1917 - Dokumentnr: 258 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1923 - Dokumentnr: 126 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1960 - Dokumentnr: 16093 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1961 - Dokumentnr: 11456 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1961 - Dokumentnr: 11457 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i fobindelse med veggrunn/Jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1961 - Dokumentnr: 14967 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1982 - Dokumentnr: 28800 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver GNR 28 BNR 6 SNR 1-21 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1982 - Dokumentnr: 30151 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1983 - Dokumentnr: 6670 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1983 - Dokumentnr: 13291 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1983 - Dokumentnr: 13291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 644/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 23.03.2005 - Dokumentnr: 18984 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 644/10312 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5 og 9. 04.09.2006 - Dokumentnr: 414795 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 644/10345 11.03.2009 - Dokumentnr: 173698 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 644/10391

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. I forhold til panterettigheter tinglyst før 1. juli 2005 gjelder de gamle vedtektenes begrensning på kr. 10.000. Panteretten har prioritet etter 80 % av kjøpesummen. Sameiet plikter å vike prioritet etter 80 % av verditakst utført av godkjent takstmann. Panteretten er uten opptrinnsrett. Panteretten presiseres i første skjøte for hver enkelt seksjon.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Bruksenheten skal benyttes til bolig, jf vedtekter pkt. 2.3. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold