Ringveien 24Arendal
- Arendal
- Ringveien 24
- Prisantydning
- 3 890 000,-
- Totalpris
- 3 988 630,-
- Kommunale avg.
- 16 017,- per år
- BRA-i
- 144 m2
Innholdsrik enebolig med basseng og stor, solrik tomt – flott opparbeidet hage - garasje som er innredet og carport
Velkommen til Ringveien 24 – en solid og innholdsrik enebolig med gode kvaliteter både inne og ute. Allerede her skiller eiendommen seg ut med et attraktivt uteområde, hvor terrasse med basseng gir den ekstra wow-faktoren og skaper perfekte rammer for sommerdager, sosiale sammenkomster og avslapning. Stor tomt som er er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og flere gode uteplasser. Her får du rikelig med plass til både lek, aktivitet og rolige stunder i solen. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Eydehavn og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et solid inntrykk, samtidig som det er rom for å sette eget preg. Garasje, carport og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1968
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 890 000,-
- Omkostninger:
- 98 630,-
- Totalpris:
- 3 988 630,-
- Kommunale avgifter:
- 16 017,- per år
- Totalt BRA:
- 192 m2
- Tomteareal:
- 1 114,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
39-0002/26
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Ringveien 24, 4810 Eydehavn
Gnr. 47, bnr. 148 (ideell andel 1/1) i Arendal kommune.
Selger(e)
Damon Milard Andersen
SILJE MARINA T ANDERSEN
Kjøpesum og omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 97 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 118 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 988 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 008 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1968
Arealer
BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 132 kvm
Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 24 kvm. Yttergang, 2 boder og soverom
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse
1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Vindfang, kjøkken, 2 soverom, stue, WC og bad
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 77 kvm. Terrasse
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 24 kvm
2. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Loftsrom
Totalt BRA: 24 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Underetasje: Yttergang, 2 boder og soverom 1. etasje: Vindfang, kjøkken, 2 soverom, stue, WC og bad
Standard
Underetasje: Yttergang Her er det plass for klær og oppbevaring. Bod Etasjen byr også på 2 praktiske boder for oppbevaring. Soverom Her er det ett soverom med plass til seng og oppbevaring. 1. etasje: Vindfang Her er det plass for klær og oppbevaring. Kjøkken og stue Det er i dag delvis åpen stue og kjøkken løsning som gir en luftig og fin romfølelse. Det er laminatparkett på gulv og malte plater på veggene. Himling med malt gips. Stue med plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Fra stuen er det utgang til terrassen. Lyst kjøkken fra 2022 med profilerte fronter. Soverom Her er det 2 soverom - alle med plass til seng og oppbevaring. Bad Her er det belegg på gulv og plater på veggene. Himling med plater og det er montert ventil i himlingen. Lys innredning med vask, toalett, dusjhjørnet og avløp til vaskemaskin. WC Praktisk med ett ekstra toalett i etasjen. Her er det laminatparkett på gulv og malte plater på veggene. Himling med malte plater og det er montert ventil i vegg og liten luftespalte i dør. Lys innredning med servant og toalett.
Parkering
På egen tomt. Selger opplyser at det er en kontakt ute som er satt opp med tanke på billading (før krav til ladeboks kom), men det er ikke montert ladeboks.
Moderniseringer og påkostninger
Informasjon fra selger:
Pusset opp og malt mange overflater. Inkludert i garasje.
Etterisolert og utbedret lufting på loft.
Satt inn vannmåler etter krav fra kommunen.
Byttet ut utekran til dryppfri.
Byttet pumpe i bassenget.
Elektriker har satt opp en utendørs stikkontakt for robotgressklipper.
Inngangsparti er utbedret etter at vi kjøpte, men før vi tok over.
Fylt på bark i noen bedd.
Felt noen store trær for bedre solforhold.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. mai 2025 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 2389425 Forsikret i: If forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fargerike Christensen, Sentrum vvs og sentrum elektro. Fagfolk har gjort alt av arbeid bortsett fra maling av tak og vegger. Dette er oppgitt fra tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fargerike Christensen. Alt gammel belegg ble revet og nytt belegg ble montert på gulv, vegg og i dusj sonen. Dette er oppgitt fra tidligere eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fargerike Christensen, Sentrum vvs og sentrum elektro. Våtrom renovert 2022. Tidligere eier oppgir å ha kvitteringer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olsen bygg og Igland dør & vindu, Aanensen bygg a/s . 2025 inngangsparti renovert av Aanensen bygg a/s Nytt tak inkl renner og nedløp lagt 2015 av Olsen bygg. De aller fleste vinduer og dører byttet i 2022 av Igland dør & vindu. Diverse arbeid på terrasser , trapper og andre uteområder utført som egen innsats av forrige eier i perioden 2017-2022. Peisovn montert i stue 2016 og nyrenovert vedovn montert i 2 etg , 2016. Oppgitt av forrige eier. 2025. Feier kom for kontroll . ingen merknader. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til / vet ikke 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 . ny ute stikk kontakt. Nedig 2025. Flyttet koblingsboks på kjøkken. Richard Andersen Elektro a/s Under tidligere eier var følgende oppgitt. Renovert i 2022. Sentrum elektro Hisøy elektro la opp nytt åpent anlegg i under etg i garasje i 2023. Sentrum elektro monterte en egen kurs( 10 amp) til lading av elbil i 2018. Egen innsats tidligere eier . satt opp noen koblingsbokser, utelamper , stikk kontakter og brytere. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2026. Agder-el installasjon utførte en full teknisk tilstands vurdering ( sertifisert kontroll Iht.405-4) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sentrum elektro 2018. 10 amp billader. Denne kan ifølge forrige eier enkelt utvides til 16 amp 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025. Bravida vvs . Fjernet en Utekran og oppgraderte en annen utekran til selvdrenerende utekran. Satte og inn vannmåler etter krav fra kommunen. Sentrum vvs 2022. oppgitt av forrige eier. Rørlegger arbeid i forbindelse med renovering av våtrom. Sjekket og over øvrig vvs anlegg uten merknader . 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Gjort under forrige eier 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har ingen av disse. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025. Etterisolering av loft pluss satte inn lofts trapp. Satt inn ventiler på loftet for bedre lufting. Byggmester 1. 2025. Fjernet flere store trær på eiendommen for bedre sol forhold. Egeninnsats. Gulvet i første etg i garasjen hadde skjevheter, utbedret i 2023. oppgitt av forrige eier. Feil og mangler 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Oppgitt av forrige eier. dersom det finnes riss eller sprekker i mur har dette ikke utviklet seg mens de har bodd her, heller ikke mens vi har bodd her. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett noen maur og monkelus. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: fra da vi kjøpte 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det foreligger ikke ferdig attest eller midlertidig brukstillatelse iflg kommunen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vet det finnes reguleringsplaner for nærområdet, men usikker på om disse har betydning for eiendommen. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: oppgitt av forrige eier så skal det være en mindre oljetank i grunnen under terrassen utenfor stuen. Forrige eier har aldri sett denne eller vet nøyaktig hvor den er. Har eventuelt ikke vært i bruk på mange år før forrige eier kjøpte huset i 2016. Vi har aldri hørt noe fra kommunen ang dette. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Har ikke hørt noe fra kommunen ang dette, dette har heller ikke tidligere eier.
Bygningssakkyndig
Erik Sørensen AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av betong og noe sementblokker og noe Leca. Deler av mur står an rett på fjell. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Musebånd/lusinger mangler. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i plast med isolerglass og en skyvedør i tre. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x7", uten kryssavstivning. Isolasjon lagt ut hvor det i tillegg er etterisolert. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med plastbelagte stålplater, undertak er med bord og opprinnelig shingel tekking. Tekkingen er i fra 2015 Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Piper er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp ender rett på grunn. Beslag Beslag over tak. Frittstående byggverk Garasje Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Renovert 2021. Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong 1. etasje. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Luke for inspeksjon var ved befaringen malt igjen. Taktekking: Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Undertak består av plater. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Musebånd/lusinger mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Fri tilgang for mus. Takkonstruksjon Takkonstruksjon,TG 2 Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x7", uten kryssavstivning. Isolasjon lagt ut hvor det i tillegg er etterisolert. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse og manglende kryssavstivning. Konsekvens: Styrke mht. snølast. Yttertak Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2 Krypkjeller med liten høyde under hele hovedbygget. Ventiler montert for utlufting. Var ved befaring med tørr grunn. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Krypkjeller er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. Bad, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, er å regne for flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Toalett (ikke våtrom), 1. etasje Ventilasjon,TG 2 Ventil montert i vegg, liten luftespalte i dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller, er ikke funksjonstestet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast og soil. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. TG IU: Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 1. etasje del syd-vest er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser og ventiler i gavler.
Innbo og løsøre
Ingen hvitevarer medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk og ved. Selger opplyser at de bruker for ca. 3.000,- i ved pr år.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca.22 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 16 017,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, vann og avløp.
Det er installert vannmåler på eiendommen. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år.
Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert innboforsikring kr 12 956,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Afiber kr 729,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 5 073,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Arendal kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 813 116,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 252 464,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
If forsikring
Polisenr. 2389425
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 114,6 kvm (eiet)
Eiet tomt. Ifølge matrikkelkart og grunnkart går deler av naboens eiendom over tomtegrensa.
Ifølge matrikkelkart og grunnkart går deler av eiendommen over tomtegrensa.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!
Radonmåling
Fra tilstandsrapporten: Bygget er ikke oppført med radonsperrer basert på byggeår og vanlig utførelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført radonmålinger.
Områdebeskrivelse
Offentlig kommunikasjon
Helleheia, bussholdeplass - Linje 101, N101, 151 - ca. 9 minutter i gåavstand. Arendal stasjon - Linje R50 - ca. 17 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 1 time i kjøreavstand.
Skoler og barnehager
Barnehager
Lia Barnehageenehet (1-5 år) - ca. 20 minutter i gåavstand.
Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) - ca. 5 minutter i kjøreavstand.
Noah barnehage (1-5 år) - ca. 4 minutter i kjøreavstand.
Skoler
Eydehavn skole (1-7 kl.) - ca. 4 minutter i kjøreavstand.
Stuenes skole (1-10 kl.) - ca. 5 minutter i kjøreavstand.
Arendal vgs - Mølleheia - ca. 18 minutter i kjøreavstand.
Arendal videregående skole - ca. 21 minutter i kjøreavstand.
Sam Eyde videregående skole - ca. 18 minutter i kjøreavstand.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: Det ene soverommet er i dag innlemmet i stuen. Det er åpnet delvis opp mellom denne delen og stuen. Det er satt inn skyvedører i stuen. Det andre soverommet er i dag i bruk som entré og entreen er trukket inn fra fasaden og døren inn i rommet er fjernet. Kjøkkenet har i dag åpenløsning mot gang og stuen. Det er i dag satt inn en dør fra kjøkkenet og ut. Inngangen til dagens vaskerom og bad er flyttet og arealet som er uten benevnelse på de byggemeldte tegningene er utvidet i tørkerommet og brukes i dag som vaskerom og bad. Ett lite areal på dagens bad er bygget inn i dagens kjøkken. WC rommet er i dag satt inn i del av stuen. Bod og matbod og arealet uten benevnelse, pluss tørkearealet er i dag i bruk som 2 soverom. Vinduene mot tørkearealet er i dag kledd igjen og det er satt inn en dør og ett vindu i front på det ene soverommet og det er satt inn ett vindu på den andre veggen på det andre soverommet. Soverommet med ett vindu er ikke godkjent for varig opphold. Terrasser, verandaer og trapper: Dagens terrasser, verandaer og trapper fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene. Garasje: Det foreligger tegninger fra 1994. Garasjeporten fjernet og det er kledd igjen og satt inn ett dobbelt vindu. Det er satt inn en dør på den ene sideveggen og vinduet på motsatt side er fjernet. Dør og vindu på toppen av trappen har byttet plass. Garasjen brukes i dag som som 2 boder og loftsrom, mot garasje og hobbyrom/verksted på de byggemeldte tegningene. Overbygg over parkering og bassenget: Det fremkommer ingen byggetegninger/godkjennelse for overbygget over parkeringen eller for bassenget. Carport: Det foreligger tegninger for en carport som aldri har blitt bygd. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Varsel om utvidelse av planområde for pågående detaljreguleringsplan for Østre Mørfjær Kunngjøring om oppstart av planarbeid for detaljregulering av Østre Mørfjær, Arendal kommune Arealplaner under arbeid - Planid: 42032023-15, ,42032020-10 Reguleringsplan - Formål: Uregulert Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033)
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/47/148: 19.10.1968 - Dokumentnr: 4503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Betyr: Skjøte med bestemmelse om veien. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 16.02.2026 - Dokumentnr: 179570 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.06.1968 - Dokumentnr: 2408 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:108 01.01.2020 - Dokumentnr: 1800907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:47 Bnr:148 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det er veletablert og populært nabolag, med frivillig medlemskap i velforening. Det er et nedbetalt alarmsystem i boligen, fra Homely. Det er ikke i bruk nå, men man kan kontakt de for eventuelt oppsett og abonnement. Noen av delene er tatt ned og byttet ut med vanlige røykvarslere. Alarmsystemet trenger nye batterier.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,45% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 405,- 1. Visningshonorar, resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 117 005,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Arendal?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (61%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (29%)
- Jobber i hage/hus (15%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
62%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Even Guttormsen
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Arendal
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?

















































