Sognsveien 12

Laster visningspåmelding...

Sognsveien 12

1/51

Utvalgte bilder

Sognsveien 12

Prisantydning: 45 000 000,-

Totalpris: 46 126 380,-

Kommunale avg.: 35 883,- per år

BRA-i: 409 m²

Bestill salgsoppgave

BLINDERN/ULLEVÅL

Vakker trevilla opprinnelig oppført med kolonial fra 1920 tallet, brukt som familie og kunstnerbolig siden 2008. Sjelden mulighet til å anskaffe seg et stort, innholdsrikt hjem med herlige kvaliteter. Dobbelgarasje på 44 kvm (innredet som atelier) Uthus/redskapsbod på 14 kvm. Balkong på 7 kvm. 6 soverom og 5 bad Tomt på nesten 1,3 mål med nydelige solforhold Store uteplasser med jacuzzi og sittegrupper Nydelige detaljer som bredt listverk, heltre gulv m.m. Svært innholdsrik bolig med stort potensial Moderniseringsbehov innredet kjeller med to deler med egen inngang Innredet loft Flott beliggende med "alt" like utenfor døren Nydelig nærmiljø med grønne lunger og parker innen kort gangavstand Svært barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1925

Soverom:: 6

Prisantydning:: 45 000 000,-

Omkostninger:: 1 126 380,-

Totalpris:: 46 126 380,-

Kommunale avgifter:: 35 883,- per år

Totalt BRA:: 467 m²

Tomteareal:: 1 282 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sognsveien 12, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 409 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 467 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Hoveddel
Kjeller:
BRA-i: 123 kvm. Trapperom. Gang, bad/wc, innredet rom, soverom stue med åpen kjøkkenløsning. Stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, soverom.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 54 kvm. Markterrasse.

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc, innredet rom, gang/trapperom.
Totalt BRA: 120 kvm

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Trapperom, gang, 4 soverom, bad/wc, stue med utgang til balkong.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Trapperom, gang, soverom, stue, bad/wc.
Totalt BRA: 54 kvm

Garasje/Atelier
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Dobbeltgarasje i dag innredet som atelier med bod i bakkant.
Totalt BRA: 44 kvm

Uthus/redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Uthus/reskapsbod
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Kaldtloft er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Boligen er påbygget med en "hybel". Det er 2 "hybler" i boligen. Bodene i kjeller er gjort om til innredede rom, stuer og kjøkken. Det er ikke godkjente tegninger eller søknader hos Plan og bygg. Kjøkkenet i 1. etasje er flyttet. Det er laget bad på loftet og i hyblene. Husets underetasje i den ene "hybelen" er utvidet (stue, bad og kjøkken) fra opprinnelig bygningsmasse. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vinduer i soverom og stue i den ene hybelen har for liten lysåpning i forhold til krav til dagslys. Takhøyden i kjeller er ca. 198 cm. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak.

Boligen strekker seg over fire plan, samt kaldloft til lagring. I tillegg har du uthus/redskapsbod, dobbel garasje (i dag innredet som atelier), samt flislagt/steinbelagt jacuzzi-seksjon. Enkelt tilbygg/tak/markterrasse som kan fjernes i bakkant av huset. Sognsveien 12 er en trevilla på hjørnet av veien Hasselbakken. Her var fra 1920-årene L. O. Amdahls forretning, der det ble solgt kolonialvarer, mel, fetevarer, kjøtt, fisk, frukt og grønnsaker. Senere har boligen fungert som et stort familie-hjem og kunstnerbolig.

Kjøkken 1. etasje: Hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser og vann og isbitdispenser. Integrert 2 komfyrer, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Dobbel stål vaskekum nedfelt i stein benkeplate. Kjøkkenøy med stein benkeplate og plass til barstoler. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder. Kjøkken kjeller: Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin. Dobbel kjøkkenkum nedfelt i tre benkeplate. Kjøkkenvifte med kullfilter. Kjøkken kjeller II: Minikjøkken med 2 kokeplater, kjøleskap og stål vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Bad i kjeller: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant på flislagt benkeplate med servantskap, toalett, flislagt badekar. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet. Det er ikke tilluft ved døren. Bad i kjeller II: Det er fliser på vegger og gulv. På badet er det servant, toalett, dusj med en glassvegg. Det er naturlig ventilasjon på badet. Det er ikke tilluft ved døren. Bad i 2. etasje: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, toalett, bidet, hjørnedusj med glassdører/vegger. Bad i 1. etasje: Det er fliser på gulv med varmekabler, på veggene er det delvis fliser og malte flater. Det er naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Det er ikke tilluft ved døren. På badet er det 2 servanter på benkeplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, design badekar. Bad på loft: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det en hel servant plate med to servanter og to armaturer med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, bidet, hjørnet dusj med innfellbare glassdører. Det er et naturlig med meg lufteluker i taket. Det er ikke tilluft ved døren Det er 2 teglsteinspiper. Det er peis i stuen i 1. etasje, og i stuen i 3. etasje. Vinduer med 2-lags glass produsert i 1973, 1999 og 2008. Noen vinduer med enkle glass med innervinduer. Balkongdør med 2-lags glass produsert i 1999. Eldre entredører. Det er eldre malte trefyllingsdører innvendig i boligen. Uteplasser: Balkong i andre etasje i trekonstruksjon på cirka 7 m². Overbygget terrasse/platting i trekonstruksjon på ca. 25 m2. Flislagt terrasse med jacuzzi på ca. 29 m2. Gulvoverflater med parkett, originalt furugulv, tepper, laminat og fliser. På veggene er det malte slette veggoverflater og malt panel. Det er malte takplater og malt panel i takene. Takhøyden er 198 cm i kjeller, 263 cm i 1. etasje, 249 cm og 243 cm i 2. etasje. Skråtak i tredje etasje med takhøyde fra 77 cm til 247 cm. Selger har etterisolert store deler av 1. og 2. etasje etter innflytting i 2008 med tilhørende innvendig trepanel/gipsvegger. Div. teknisk: -Det er plast og støpejern avløpsrør. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og badene. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. -Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. -Stoppekranen er plassert bak en luke i veggen på badet i hybel 1. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. -Det er ikke avløp fra fordelerskapet på badet i 1. etasje. Det er ikke tett ved rørgjennomføringer til fordelerskapet. -Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i 2. etasje med automatsikringer. El-sjekk (Elvia) for ca. 2 år siden. -Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 på bad i første etasje. Bereder i kjeller fra 2010 på ca. 200 liter. -Naturlig ventilering med spalteventiler i noen vinduer. Ingen ventilering utover åpning av vindu i noen rom. Atelier/garasje: Bygning byggemeldt som garasje. Bygget er i bruk som atelier. Bygning i trekonstruksjon på ca. 32 m2 utvendig forblendet med malt panel. Saltak tekket med takplater. Støpt gulv. Redksapsbod/uthus: Redskapsbod på ca. 14 kvm. i trekonstruksjon, forblendet med malt panel. Saltak tekket med takplater. Gulv med plater. Bygningsdeler med TG3: Vinduer og dører, utstyr på tak og gulv. Bygningsdeler med TG2: Drenering. Grunnmur og fundament. Rom under terreng. Balkong, terrasse, platting. Yttervegger Loft (konstruksjonsoppbygging). Renner og nedløp. Takkonstruksjon. Taktekking. Etasjeskille og gulv på grunn. Ildsted/Skorstein. Kjøkken: Hybel 1: Overflater og innredning. Avtrekk. Kjøkken: Hybel 2: Avtrekk. Overflater og innredning. Trapp. Avløpsrør. Vannledninger. Elektrisk Ventilasjon. Våtrom: Bad/wc i hybel 1: Membran, tettesjikt og sluk. Ventilasjon. Overflater. Våtrom: Bad/wc 2. etasje: Overflater. Membran, tettesjikt og sluk. Sanitærutstyr. Våtrom: Bad/wc 3. etasje: Membran, tettesjikt og sluk. Sanitærutstyr. Ventilasjon. Overflater. Våtrom: Hybel 2: Ventilasjon. Membran, tettesjikt og sluk. Fukt. Overflater. Våtrom: Bad/wc 1. etasje: Sanitærutstyr. Ventilasjon. Membran, tettesjikt og sluk. Overflater Øvrig: Vegger. Øvrig: Tak Øvrig: Innerdører Øvrig: Garasje Øvrig: Redskapsbod Ovennevnte er et kortfattet utdrag iht. tilstandsrapport utarbeidet av tasktmann ifbm. salget. og er ikke uttømmende. Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering på egen tomt. Eventuelt i garasje (i dag innredet som atelier).

Pål Morten Pedersen

Det er murkonstruksjon i kjeller som er utvendig pusset og malt. Resten av huset er i trekonstruksjon med stående malt panel. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Saltak i trekonstruksjon. Det er antatt Decra takplater på taket. Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport - Ikke uttømmende.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det kan ikke garanteres for fremtidig funksjon av disse.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger opplyser om følgende som ikke medfølger boligen ved salg: - - - -

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Dette gjelder hele boligens kjeller og loft. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Selger har i dag løpende leiekontrakter. Tre måneders oppsigelse må påregnes.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument (forgjenger til ferdigattest) for oppføringen av huset herav Vaaningshus med butikk fra 1925. Det foreligger bruksendring fra butikk til leilighet, samt utskifting av vinduer og nytt vindfang i første etasje fra 1976. Ferdigattest for garasjen ble gitt i 1972. Videre foreligger det ferdigattest for flytting av uthus grunnet feil plassering fra 2013. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggemeldte godkjente tegninger fra opprinnelig oppføring rundt 1925, samt bruksendring rundt 1975 følger vedlagt salgsoppgaven. Iht. byggemeldte tegninger fra 1974 (ifbm. bruksendring) fremgår det i første etasje at kjøkkenet var oppført i dagens vaskerom. Dagens kjøkken var oppført som soverom. Dagens kontor var byggemeldt som soverom. I andre etasje er det i opprinnelig tegning oppført spisestue, stue, kjøkken, bad, soveværelse, værelse og antatt bod (vanskelig å tyde benevnelsen i tegningen) - Sistnevnte rom vender øst og er i dag en åpen gang som strekker seg langs hele lengden i huset. I dag består etasjen av innredede soverom, bad og gang. Boligens kjelleretasje er ikke godkjent til varig opphold. Iht. opprinnelige byggemeldte tegninger var det her lager, boder og bryggerhus. Kjelleren er i dag innredet med to "hybler" som leies ut. Hvorav den ene er utvidet utover boligens opprinnelige størrelse (stue, kjøkken, bad). Nåværende eier har gjort tiltak for å bedre takhøyde, satt inn større vinduer/vindusbrønn, samt etablert inngangspartier. Dette arbeidet er ikke søkt hos plan og bygningsetaten. Videre bruk og eventuell bruksendring/fasadeendring til godkjent løsning for varig opphold er kjøpers ansvar og risiko. Selger, megler eller takstmann gir ingen garantier for at et slikt tiltak kan/vil godkjennes. Boligens tredje etasje (loft) finner megler ingen byggemeldte tegninger eller bruksendring på. Takvinduer og innredning her er gjort før eiers tid. Etasjen er på samme måte som kjelleren å anse som ikke godkjent til varig opphold. Videre bruk/risiko for godkjenning er kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan S-5058 for Ny vannforsyning til Oslo- Huseby vannbehandlingsanlegg, se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Eiendommen er ikke oppført på gul liste.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Ingen driveplikt.

Ingen odel på eiendommen.

Ingen konsesjon kreves.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dette gjelder for begge gnr./bnr. 301/44/5: 19.12.1924 - Dokumentnr: 901291 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. 13.06.1919 - Dokumentnr: 900411 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 07.01.1921 - Dokumentnr: 900002 - Fradelingsdokument. DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 44 BNR 6 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er i matrikkelenheten registrert med tre H-numre. H0101, 0201, 0301. Det er dog ingen tegninger eller bruksendring foretatt som tilsier at dette er egne boenheter.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 360 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 25 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, kveldsbilder og drone kr. 20 000,- Utlegg tilstandsrapport inkl. planskisser ca. kr. 28 000,- Samlet skal selger betale kr. 484 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Stor, vakker trevilla med masse potensial - 6 sov/5 bad - Stor tomt, flotte uteplasser og balkong- Dbl.garasje - Uthus

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer