Nedre Hellandvei 49

Nedre Hellandvei 49Holmestrand

1/57

Holmestrand: Nedre Hellandvei 49

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 850,-

Kommunale avg.: 2 304,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Solforhold

Selger opplyser om nydelige solforhold fra soloppgang til ca kl.21.00-22.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 850,-

Totalpris:: 3 793 850,-

Kommunale avgifter:: 2 304,- per år

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 2 147,1 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Hellandvei 49, 3180 NYKIRKE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Hovedhytte
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, Stue/Kjøkken, Stue, 2 soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 60 kvm.

Lille Hytta
1. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Trapperom/gang, Soverom, Toalettrom, Bad
Totalt BRA: 19 kvm

2. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Soverom/Stue/Kjøkken
Totalt BRA: 22 kvm
TBA: 10 kvm.

Bod
2. etasje:
BRA-e: 22 kvm. 2 boder, Toalettrom
Totalt BRA: 22 kvm

Selger opplyser om nydelige solforhold fra soloppgang til ca kl.21.00-22.00.

Velkommen til Nedre Hellandvei 49! En eiendom som byr på det beste av norsk sommeridyll! Denne tomten ligger fredelig og solrikt til i sjønære og frodige omgivelser. Her kan du nyte morgenkaffen til fuglesang – og avslutte dagen med solnedgang fra egen terrasse. Fra eiendommen er det ca. fem minutters gang ned til fjorden. Her finner du en felles brygge med badeplass og mulighet for båtplass i Østre Helland båthavn, der en ny eier har rett til medlemskap. Eiendommen er i dag bestående av to fine hytter, og ett anneks innredet med bad og boder. Hovedhytten ble oppført i 1962 og er senere tilbygd. Fremstår i dag som en lys og trivelig hytte med store og gode rom. Via et koselig overbygd inngangsparti kommer man inn i en gang med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Videre er det to fine soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning og er stort og sosialt rom med god plass til storfamilien. Her har man god plass til både en stor sittegruppe og et langt spisebord. Det er kjøkkeninnredning i malt utførelse med laminat benkeplate og heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er rikelig med skap - og benkeplass. I tillegg har man plass til et koselig kjøkkenbord ved det store vinduet. I tillegg har man en koselig tv-stue som tidligere har vært veranda (ikke forsøkt omsøkt). Denne hytta varmes godt opp av vedovn. Hytte nr. 2 ble oppført rundt 1980, og går over to etasjer. Her har man både innvending og utvending trapp opp til hyttas 2. etasje. Denne etasjen er bestående av stue og kjøkken i åpen løsning, og har nydelig utsikt! I tillegg har man utgang til en stor og fin uteplass. Det er ett lyst og klassisk kjøkken med innredning i malt utførelse og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Stuedelen er i dag benyttes som soveavdeling, men kan også benyttes som stue. I 1. etasje har man et rom innredet som soverom (ikke forsøkt omsøkt og godkjent). Det er også et bad med fliser på deler av gulv og deler av vegg. Pussede/malte murvegger på vegene for øvrig. Inneholdende innredning med servant og dusj med forheng. Det er utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i lille hytta. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist med unntak av fuktskadet materiale i forbindelse med innkasset rør. Selger opplyser at det ikke er membran/tettsjikt under/bak fliser samt at rommet ble pusset opp i 2018 og utført ved egeninnsats. Selv om det her foreslås dusjkabinett som en straksløsning, er dusjkabinettet ikke å betrakte som erstatning for krav til tettesjikt/membran i våtrommet. I tillegg er det ett separat toalettrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger men disse viser ikke planløsning og type rom som er byggemeldt. Det er derfor ikke mulig å svare på om bruk av arealet samsvarer med hva som er byggemeldt. Det er et frittliggende anneks som inneholder to boder og et fint toalettrom med opplegg til dusj. På eiendommen er det innlagt strøm og privat vanntilførsel fra felles vannverk, samt avløp til felles privat renseanlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Store hytta: - Maling av alle vegger (2024) - Nytt gulv laminat i tv-stue (2024) - Nye taklamper i alle rom (2024) - Utbedringer på taket (2022 og 2024) - Skifte av kjøkkenvindu og underskap på deler av kjøkkenet (2022) - Nytt kjøleskap og komfyr (2022) - Vedovn byttet (2010) - Sikringsskap byttet (2018. Utført av elektriker, men som vennetjeneste) - Det er skiftet ett vindu i tv-stuen i 2022. Lille hytta: - Maling av alle vegger og tak for utenom baderom (2024) - Ny benkeplate og kum på kjøkkenet (2024) - Skifte av tak (2021) - Nytt kjøleskap (2022) - kjøkkeninnredning (2007) - Laminatgulv (2007) - Baderomsinnredning (2007) - Garderobeskap (2015) - Lagt inn WC og varmekabler i gulv (2018) Uthus med baderom i hagen: - Vegger ble malt (2024) - Takbelysning (2024) - Nytt dusjkabinett og dusjbatteri (2025) - Baderomsinnredning (ca. 2019) - Lagt inn WC (2018)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Alt rørarbeidet er utført av nåværende eier som er pensjonert rørlegger. Alt annet er gjort på egeninnsats/ufaglærte. - I lillehytta ble det lagt inn sluk i forbindelse med at det er lagt inn kloakk. Dette er gjort på egeninnsats. Det er ikke membran i gulvet. Det er IKKE fall i gulvet i dusjen så det anbefales at nye eiere bruker et dusjkabinett eller dusjkar. I utrom med dusj og wc er det ikke membran, her er det dusjkabinett. - Nytt tak på lille hytta Fam Hus AS 2021. 2 stk reperasjoner av taket i store hytta. Alexanders Bygg og Service 2022 og 2024 Skifte av 2 stk vinduer i store hytta Teien sag og høvleri 2022 Vedovn ble skiftet ut i 2010 av fagfolk men det husker selger dessverre ikke hvem som utførte. Åpen peis som var i det som i dag er tv stuen i store hytta ble revet 2024. Arbeidet ble utført på egeninnsats. - Sikringskapet ble skiftet i 2018 av elektriker men som vennetjeneste. Varmekabler i lillehytta (bad og gang) ble innstallert på egeninnsats - Det ble lagt inn kloakk på hyttefeltet i 2018. Eier som er pensjonert rørlegger har gjort jobben selv med å innstallere toalett i uthus og lille hytta. uthuset ble utvidet ca 2003-2005. Før dette var det kun en utedo. Det ble bygget to boder og rom for dusj og vask - I lillehytta så er 4 vinduer i 2etg punkterte. Det har vært noe vannlekkasje i storehytta gjennom taket. dette ble utbedret i 2022 og 2024. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Tore Rønning

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig (hovedhytta) oppført i tre i 1962 og tilbygd antatt ca 1978. Boligen er oppført i en etasje. Tilleggsbygg (lillehytta) oppført i mur og tre i 1980 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Boligen er oppført i to etasjer. Frittliggende bygning inneholdende to boder og toalettrom m. opplegg til dusj. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i lille hytta. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist med unntak av fuktskadet materiale i forbindelse med innkasset rør. Selger opplyser at det ikke er membran/tettsjikt under/bak fliser samt at rommet ble pusset opp i 2018 og utført ved egeninnsats. Selv om det her foreslås dusjkabinett som en straksløsning, er dusjkabinettet ikke å betrakte som erstatning for krav til tettesjikt/membran i våtrommet. Fritidsbolig (Lille hytta-1980) Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Pulttak. Bordtak som undertak. Taktekkingen er av pvc-duk. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Yttervegger i betong- eller lettklinkerblokker. Pussede overflater. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre. Innvendig: Gulvoverflater for med fliser, belegg og laminat. Malt panel, malte plater på veggene samt pussede/malt murvegger. Panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i et rom. - Oppvarming med varmekabler i trapperom, toalettrom og bad i 1. etasje. Panelovn for øvrig. - Varmtvannsbereder på 116 l. - Hovedsikring ukjent. Teknisk 16 A. Øvrige kurser 10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Grunnmur av betong/plate påmark. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Felles/privat vann via private stikkledninger. Felles/privat avløp via kvern/pumpe og private stikkledninger (kvern/pumpe etablert i 2018) Fritidsbolig (Hovedhytte-1962) Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med stål/-alum. plater. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Terrasseplatting i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre. Innvendig: Gulvoverflater med belegg, laminat og tregulv. Panelte vegger og tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dobbeltøpet tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sotluke. Bygningen har krypkjeller under deler av trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via ventil i vegg i to soverom. - Luftespalte i vindu i stue/kjøkken. - Varmtvannsbereder på 28 l. - Hovedsikring 25 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 15/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Grunnmur av betongblokker. Lett skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Felles/privat vann via private stikkledninger. Felles/privat avløp via kvern/pumpe og private stikkledninger (kvern/pumpe etablert i 2018). Hovedhytta: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget (kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen). Utett kabelgjennomføring i skap må tettes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Lille hytta: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon -Kjøkken > 2. Etasje > Soverom/stue/kjøkken >Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer: Vannbrett under vinduer er ikke fagmessig utført. Råte i deler av vannbrett. Generell værslitasje/elde. - Utvendig > Dører: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Må etableres vannbrett under verandadør slik at vann ikke trenger inn i konstruksjonen. NB! Kostnadsestimatet gjelder kun etablering av vannbrett/beslag under verandadør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet anleggets alder, utført egeninnsats samt manglende dokumentasjon på utførte arbeider. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må som en straksløsning installeres dusjkabinett. Selv om det foreslås dusjkabinett som en straksløsning er dusjkabinettet ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på gulv og vegg i våtsonen og ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (omsluttende vegger er utført i mur). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 147,1 kvm (festet)

En stor og skjermet hage med boltreplass for store og små! Her kan man flytte seg etter solen og nyte lange sommerdager med familie og venner. Tomten gir flotte muligheter for deg som drømmer om å sette ditt preg på et eksisterende sommerparadis. Den er solrik store deler av dagen, skjermet av natur og trær, og har et etablert hageanlegg som gir en lun og trivelig atmosfære. Dette er stedet for deg som verdsetter ro, natur og sjøliv – men som fortsatt ønsker kort vei til nødvendige tjenester og kommunikasjon. Tomten er festet. Bortfester er Magne Rasten. Festetiden er 99 år regnet fra 1975. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 4 520,00,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2018, neste regulering er i 2028. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2074 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper eller har fraskrevet seg forkjøpsretten for denne handelen. Grunneier opplyser å omfattes av Landbruksunntaket – fester har derfor ikke krav på å innløse tomten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Matrikkelbrev fra Holmestrand kommune er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomskartet viser eiendommen med middels - høy nøyaktig eiendomsgrenser.

Festeavgift: Kr. 4 520,- pr. år

Festekontrakt datert: 25.06.1975

Festetid: 99 år

Regulering av festeavgift: Neste 2028.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Grunneier opplyser å omfattes av Landbruksunntaket – fester har derfor ikke krav på å innløse tomten.

Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Hytta ligger idyllisk til på Helland, på en solrik og fredelig eiendom omgitt av frodig natur. Området er barnevennlig og rolig, og egner seg godt for den som ønsker å nyte naturnære omgivelser og friluftsliv. Med god avstand til naboer kan du virkelig finne roen her – enten det er for helgeturer eller lengre opphold. Fra eiendommen er det ca. fem minutters gang til fjorden. Her finner du en felles brygge med badeplass og mulighet for båtplass i Østre Helland båthavn, der en ny eier har rett til medlemskap. I havna er det også stativ for kajakk, klubbhus med kjøkken som kan leies til ulike anledninger, samt flere boder – blant annet bodplass nr. 39, som følger med i salget. Mer informasjon finnes på foreningens nettside: www.rastenhyttene.no. Bade- og friluftsmulighetene er mange: det er populært å bade fra skjæret ved moloen, og en 15 minutters spasertur tar deg til Sand Camping med sandstrand, kiosk og isutsalg. Rett utenfor hyttedøra går Kyststien – perfekt for både små og lengre turer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Nykirke, kun fem minutter unna med bil. Coop Extra i Holmestrand ligger ca. ni minutter unna, og det er også kort vei til bensinstasjon og flere småbåthavner i nærområdet. Det tar rundt ti minutter å kjøre til Holmestrand sentrum og ca. 15 minutter til Horten – begge med et godt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, kafeer og restauranter. E18 nås på fem minutter, og herfra er det ca. én time til Oslo, 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass. Togstasjoner finnes både på Skoppum og i Holmestrand, og nærmeste ekspressbusstopp med forbindelse til Oslo/Kristiansand er på Kopstad. Med sin sentrale beliggenhet i Oslofjordens skjærgård, ligger hytta perfekt til for å utforske fjorden – enten med båt, sykkel eller til fots. Sjarmerende Holmsbu ligger bare en liten båttur unna.

Nærmeste bussholdeplass ligger ved Sand Camping ca. 13 minutters gange fra hytta. Det er ca. 11 minutter med bil til Skoppum togstasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Fritidsbolig (hovedhytte): Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med tilbygg av hytta, men det er avvik fra disse. Plantegning datert 12.09.1977 stemmer for det meste med faktisk planløsning. Rom benevnt som veranda benyttes som stue. Delevegg ved kjøkken er fjernet. Fritidsbolig (lille hytta): Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger men disse viser ikke planløsning og type rom som er byggemeldt. Det er derfor ikke mulig å svare på om bruk av arealet samsvarer med hva som er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har privat vei og rettigheten er tinglyst sammen med festeavtalen fra 1975. Den private adkomsten går over grunneiers eiendom frem til offentlig vei. Vann: Eiendommen har privat vanntilførsel. Driftes av vannverket Helland vannverk SA - se mer informasjon på https://www.rastenhyttene.no/index.html Der fremkommer det også om når det blir tatt vannprøver og de legger frem resultatet av disse. Det virker til å være god kvalitet på vannet. Avløp: Eiendommen er knyttet til felles minirenseanlegg sammen med andre hytter i feltet. Dette driftes via Helland Vannverk SA - se mer info på https://www.rastenhyttene.no/index.html

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Helland" vedtatt 22.06.1995 er området regulert til fritidsbebyggelse. I henhold til kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 vedtatt 03.03.2023 er området avsatt til fritidsbebyggelse nåværende og forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Det foreligger et vedtak DS-503/23 datert 08.09.2023 som gjelder endring i reguleringsbestemmelsene for Helland hyttefelt; "I medhold av plan- og bygningslovens §12-14 annet ledd, kommuneloven §13.1, sjette ledd og delegeringsreglementet for Holmestrand kommune vedtas kurant endring i form av harmonisering av § 2.3 annet ledd i reguleringsplan (PlanId R50/0003) mot planbestemmelse § 24 første ledd i Holmestrand kommunes kommuneplan. Ny bestemmelse lyder «Utenfor 100 meters beltet kan utvidelser skje i 1-etasje med samlet grunnflate opp til 120 m2 BYA på eiendommen." For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 509, bnr. 5 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 26.6.1975 - dokumentnr: 2600 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 99 år. Årlig festeavgift NOK 945. Pant for forfalt festeavgift. Forkjøpsrett for festeavgift. Forkjøpsrett for grunneier. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenhenten med flere. Nye vilkår - Årlig festeavgift NOK 3 000. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser. 1998/3135-1/28 23.06.1998 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 638 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 Eiendommens grunndata: 01.01.2020 - dokumentnr: 1843285 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 0716 Gnr: 9 Bnr: 5 Fnr: 45 01.01.2024 - Dokumentnr: 550777 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 3802 Gnr: 509 Bnr: 5 Fnr: 45 Eiendommens rettigheter: 26.06.1975 - dokumentnr: 2600 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr: 3903 Gnr: 509 Bnr: 5. Uteglemt registrert. 16.11.2022 Arkivref. 21/12054-18. Rettet etter tingl. §18 Meglers kommentar: Festeren har rett til fri og uhindret adgang såvel til å gå som å kjøre på gårdsveien fra offentlig bilvei til tomten i den utstrekning grunneieren etter loven kan tillate. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gbnr. 509/5 i Holmestrand kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn av Vestfold interkommunale brannvesen IKS den 01.06.2018. Det ble under dette tilsynet avdekket følgende avvik: - Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. - Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant. Kjøper oppfordres til å utbedre avvikene og melde inn til brannvesenet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave og digital markedsføring rettet lokalt og mot Oslo markedet kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke inkludert alle visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Stor fotopakke inkludert dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 350,- Samlet skal selger betale kr. 121 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget