Refsnesbakken 4D

Laster visningspåmelding...

Refsnesbakken 4DMoss

1/31

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesbakken 4D

Prisantydning: 4 550 000,-

Totalpris: 4 842 995,-

Felleskost/mnd: 6 932,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Refsnesbakken 4D! * Skjermet beliggenhet i toppetasje. * Lys og åpen planløsning betydelig oppgradert i 2020. * Kvik-kjøkken med hvitevarer og renovert bad. * Moderne overflater og fiskebensparkett i eik. * Stor skyvedør som slipper inn den nydelige utsikten. * Balkong på 20 kvm med ettermiddags- og kveldssol. * 600m til bhg og skole, 350m til butikk og 100m til buss. * Gå til strand, turområder og lekeplasser. Leiligheten ligger på toppen av populære Refsnes, kjent for sine vakre solnedganger og vestvendt utsikt mot Oslofjorden. Godt etablert og attraktivt område for alle aldre fra barnefamilier til godt voksne. Her bor du like ved vannet med badestrender og fantastiske turområder, samt kort vei til spisested, sentrum og tog. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 550 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Fellesgjeld:: 284 002,-

Totalpris:: 4 842 995,-

Felleskost/mnd:: 6 932,-

Fellesformue:: 31 858,-

Totalt BRA:: 92 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesbakken 4D, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i fellesarealer.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bad.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 4. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, tre soverom og omkledningsrom. Øvrige arealer: - Balkong på 20 kvm. - Bod på 2 kvm i fellesarealer.

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte stikkveier og overbygd inngangsparti ønsker velkommen. Vel inne er en romslig entré med plass til oppbevarings- og sittemøblement., samt porttelefon som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Leiligheten har fin og lys planløsning, og skjermet beliggenhet i øverste etasje. Boligen ble betydelig oppgradert i 2020 med gjennomgående slette overflater, flott eikeparkett i fiskebensmønster og gode oppbevaringsløsninger. Stuens avlange utforming gir rom til både sofaløsning adskilt fra kjøkken og spisestue. De store vindusflatene trekker en mot det flotte utsynet og slipper inn rikelig med naturlig lys. Skyvedøren fra 2022 gir en sømløs overgang og en forlengelse av stuen på sommerdagene. På 20 kvm balkong kan utsikten over Oslofjorden og all dens aktivitet nytes til det fulle, dag som kveld og alle årstider. Det er god plass til møblement, flislagt gulv og en bred, elektrisk markise sørger for solskjerming på varme dager. Refsnes er vakkert hele året men sommeren gjør området helt spesielt, og med god grunn kjent for vakre solnedganger! Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet fra 2020, med innredning på to vegger i Prato-serien fra Kvik - et rolig hjørne der du har alt under kontroll, mens det fortsatt er åpent og innbydende. Frontene er matte i mørk grå og benkeplaten i kompositt med nedfelt komposittkum. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Det er godt med benkeplass og oppbevaringsplass, samt downlights over benk på nordsiden. Badet ble renovert i 2020 og fremstår moderne med store fliser på vegger og gulv, sorte detaljer, gulvvarme og downlights. Rommet har dusjhjørne med glassdører, regnfallsdusj og avlangt sluk. Videre er det innredet med vegghengt toalett, skuffeinnredning med hel benkeplate og frittstående bollesertvant, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom, alle plassert i østre del av leiligheten. Soverommene er malt i behagelig grønntone og har som resten av leiligheten fiskebensparkett i eik. Hovedsoverommet er størst, med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og tilgang til innredet omkledningsrom for enkelt å holde orden i klær og tilbehør. Soverom 2 ligger tvers over gangen, innredet med skyvedørsgarderobe fra Langlo og plass til dobbeltseng. Soverom 3 fungerer i dagens løsning som kontor- og hobbyrom, med plass til en bred pult og hyller for oppbevaring. Rommet vil også passe ypperlig som barnerom el. l. I gangen utenfor de tre soverommene er en praktisk skyvedørsgarderobe fra Langlo. For lagring og oppbevaring disponerer leiligheten en bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med fiskebensparkett i eik og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme på bad. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger ikke fast biloppstillingsplass. Borettslaget har felles parkeringsplasser og det er opplegg for lading av elbil anlagt på parkeringsplass langs Refsnesalleen.

Leilighet renovert i 2020 ved blant annet: - Renovert baderom. - Nytt kjøkken. - Nye dører, eikegulv og overflater. - Montert bred skyvedør til balkong. - Nye garderobeskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp av tidligere eier i 2020. Jobb utført av Storm VVS AS, Storm Elektro AS og Håndverker Hansen AS. Alt dokumentert i egen perm. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm VVS AS, Storm Elektro AS og Håndverker Hansen AS. Alt dokumentert i egen perm. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere skrev i sin egenærklæring at det hadde kommet noe vanninnsig ved pipe. Det ble ordnet med via borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS har byttet div stikk og montert dimmere for tidligere eiere 2020. Storm Elektro har montert dim bar taklampe på kjøkken i desember 2022. Kvittering mm foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fellesladere i regi av borettslaget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Eventuell kommentar: Bærekonstruksjonen mellom kjøkken/stue og entré/stue er tidligere endret uten korrekt utførelse. Dette gjelder flere leiligheter, og nødvendige utbedringer er nå igangsatt og bekostes av nåværende eier. Arbeidet utføres i tråd med gjeldende forskrifter og retningslinjer. Et vindu på soverom som kan være vanskelig å lukke. Gitt beskjed om til borettslag tidligere. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaver fra høst 2021, og nå i forbindelse med vårt salg av boligen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: På balkongen er noen fliser ytterst løse.

Moss Eiendomstaksering AS

Andelsleilighet - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Nytt kjøkkenvindu. Skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Utgang til vestvendt veranda oppført med støpt dekke med fiser. Rekkverk i stål/glass. Montert el-drevet terrassemarkise i hele verandaens bredde. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Boligen ligger min. tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer. Beskrivelse: Soveromsvindu med vedlikeholdsbehov karm/ramme. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesbakken Borettslag består av 120 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er utarbeidet egne retningslinjer for oppussing og renovering av egen leilighet, disse ligger under ordensregler. - Blokkene har felles sykkelbod i kjeller. - Det er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill på egen uteplass. - For bruk av fellesvaskeri se pkt. o, p og q i ordensregler.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd, kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 284 002,- pr. 01.04.2025

Avdrag: Kr. 336,-Rentekostnader: Kr. 1 423,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,78 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.759,-, hvorav renter utgjør kr 1.423,- og avdrag utgjør kr 336,-. Lånets løpetid: 2054. Lånenr.: 95377030231. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 01.04.25 kr 34 190 174,-.

Kr. 31 858,- pr. 31.12.2024

Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i 2025 enda. For 2024 var det budsjettert med et overskudd i årsresultat på kr. 1 306 093,-. Styrets kommentarer til budsjettet for 2024 var: Det forventes at budsjettet for 2024 vil dekke nødvendige utgifter til vedlikehold som er planlagt i 2024. Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det ble avholdt ekstraord. årsmøte i februar 2025 vedr. endring og modernisering av vedtekter, der nye vedtekter ble vedtatt 25.02.25. Sameiet / Borettslaget har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se ordensregler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes, vanligvis én gang i året. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold er tillatt. Beboeren plikter å benytte skjema fastsatt for registrering av dyreholdet. Eier må vise hensyn og dyret må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82369855.

Lukk Borettslaget

Refsnesbakken har fin beliggenhet på populære Refsnes på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Boligområdet er godt etablert og et attraktivt område for alle aldre fra barnefamilier til voksne. Her bor du like ved sjøen med badestrender og fantastiske turområder, samt dagligvarebutikk, frisør og bussholdeplass kun 300 meter fra boligen. Videre er det under 10 min. med bil til togstasjon, der jernbanen er under utvikling men det allerede er kommet ned i ca. 30 minutter reisetid til Oslo S. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i rusleavstand, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Kun 500 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og 10 min. gangavstand sydover finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. For de minste barna ligger Refsnes barnehage kun 350 meter borti veien og Tronvik Gårdsbarnehage ligger under 1,5 km unna, med snarvei gjennom boligfeltene med lite biltrafikk. For de litt større barna er Refsnes barneskole med ballbinge og kunstgressbane den nærmeste med 5 min. gange og Reier barneskole ligger 1,9 km unna. Ungdommen har enkel reisevei til den relativt nye Hoppern ungdomsskole som ligger opp Tronvikveien ca. 1,2 km fra boligen. Langs kyststien på Jeløya finner du flere populære badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Refsnes (busstopp): 100 meter Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 7 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 4 min. kjøring Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 8 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 19 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.12.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1965 der det er noen endringer mot dagens bruk: - Opprinnelig var dagens bad delt i tre små rom, hhv. bad, vaskerom og toalettrom. Det er antatt mange år siden denne løsningen ble endret. - Bæringen mellom kjøkkenet/stua og entreen/stua er under vurdering via borettslaget. Dette vil eventuelt bli utbedret og bekostet av selger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 12 643 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 14 968 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Reguleringsplaner Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 1 318 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 1 714 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 15 847 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 7 527 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Id: 284. Navn: REFSNES - REFSNESBAKKEN 1 MV. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.05.2001. Delareal: 65 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 925 m2. Formål: Garasjeanlegg. Delareal: 215 m2. Formål: Kjørevei.

Det er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2030: 02.03.1966 - Dokumentnr: 898 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte fra 1965 med klausuler om delingsforbud, type bebyggelse, type drift på parsellene, plikter rundt parsellens gjerde, rett til å føre vann-, kloakk-, elektriske- og telefonledninger over tomten og bestemmelser om beplantning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 250,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave kr. 17 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 000,- (Visning nr. 2, 3 og 4 inkl.) Rabatt provisjon kr. 25 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 342,- Samlet skal selger betale ca. kr. 118 192,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget