Nedre Silkestrå 15

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Nedre Silkestrå 15

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 906,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Nedre Silkestrå

Gjennomgående 4-roms leilighet med god intern beliggenhet. Enkel adkomst i 1. etasje, og omgitt av grønne tun, lekeplasser og et nabolag med gode oppvekstsvilkår. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket i et av Skøyens mest ettertraktede borettslag.

To solrike terrasser på til sammen 58 kvm.

Tre soverom

Carport m/ elbillader

Terrassedører og flere vinduer fra 2021

Meget god bodplass - ca. 18 m²

Varme, VV og fibernett inkl.

Barnevennlig, grønt og bilfritt bomiljø

Tre tun med lekeplasser, grillplass og parsellhage

Intern barnehage med prioritet

Kort og bilfri vei til Skøyen skole

10 min. til Skøyen med trikk, buss og tog

Fantastiske turmuligheter i området

2 min. til søndagsåpen nærbutikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 10 716 562,-

Fellesgjeld:: 57 000,-

Felleskost/mnd:: 5 906,-

Fellesformue:: 22 753,-

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 27 578,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Nedre Silkestrå 15, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré/gang, tre soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 58 kvm. Terrasser

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Kjellerbod på 8 kvm. (BRA-e) - Nettingskap på 0,4 kvm. (BRA-e) er avrundet ned til 0 kvm. (BRA-e) - Åpent, skravert gulvfelt i felles bodrom på ca. 10 kvm. Ikke måleverdig da det ikke er omsluttende vegger

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Terrasse ut fra stue er avrundet ned til nærmeste hele tall 32 kvm. (TBA). - Terrasse ut fra kjøkken er avrundet opp til nærmeste hele tall 26 kvm. (TBA). Sum terrasser 58m2 (TBA) vises i arealberegningen.

Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod, et nettingsskap og et åpent, skravert gulvfelt i felles bodrom.

Gjennomgående 4-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst og utgang til to store terrasser. Til leiligheten medfølger biloppstillingsplass i carport med elbillader. Godt med lagringsplass i garderobeskap, kjellerbod, nettingsskap og felles bod. Leiligheten er opprinnelig fra 1983 og ble vesentlig oppgradert i 2014 med nytt parkettgulv, nye innerdører, nytt kjøkken, samt oppgradering av bad og separat toalettrom. Samme år ble det også gjort oppgraderinger av det elektriske anlegget. Flere vinduer og terrassedør i stuen ble skiftet ut i 2021. Entré: Romslig gang med parkettgulv, malte veggflater og skyvedørsgarderobe. I 2014 ble det lagt nytt gulv i alle rom og montert nye innerdører. Gangen har god plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Stue: Stor stue med parkettgulv og malte veggflater. Lyst og luftig med store vindusflater og svært gode lysforhold. Fint utsyn mot det idylliske gårdsrommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter og ligger i fin forlengelse av kjøkkenet, som ligger vegg i vegg. Terrassedør med isolérglass, datert 2021. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen er delvis overbygget, inngjerdet og skjermet med hekk. Terrasseplatting fra 2017 i impregnert treverk, markise og utebelysning. Terrassen har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, grill og beplantning. Lunt og idyllisk med fin ettermiddagssol i sjeldent grønt og godt bomiljø. Via port i enden av terrassen er det direkte utgang til gårdsrommet – et eldorado for barna som kan løpe rett ut og leke. Fellesområdene er velstelte og pent opparbeidet, ivaretatt av anleggsgartner. Kjøkken: Separat kjøkken med terrasseutgang og plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter, benkeplate av stein og underlimt oppvaskkum i kompositt fra 2020. Elektrisk avtrekksvifte fra 2021. Rommet er godt utnyttet, og kjøkkenet fremstår som både praktisk og funksjonelt. Store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp fra 2013. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Vinduer på kjøkkenet er fra 2021. Terrassedør er fra rundt 2000. Fine omgivelser med gode lysforhold og utsyn mot naturområdet. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet terrasse på ca. 26 kvm. med fin morgensol. Terrassen utgjør en naturlig forlengelse av kjøkkenet, hvor måltider enkelt kan nytes ute. Gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. I likhet med terrassen på stuesiden er det utgang til fellesområdet via port. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet omgitt av grønne omgivelser hvor beboerne nyter godt av både eple- og plommetrærne, samt ripsbusker i nærmiljøet. Bad og toalett: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin under flislagt benkeplate. Badet ble oppgradert i 2014 med blant annet nye fliser, varmekabler og sanitærutstyr. Innredet med baderomsinnredning, speilskap med integrert lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har nytt vindu fra 2021. Helfliset toalettrom, innredet med vegghengt toalett og skapinnredning med servant. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet. Soverom: Leiligheten inneholder tre fine soverom, hvorav to er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Alle soverommene har parkettgulv, malte veggflater og gode lysforhold. To av soverommene har nye vinduer fra 2021. Fin og praktisk soveromsavdeling med tre soverom, bad og separat wc, adskilt fra stue og kjøkken.

Til leiligheten medfølger en fast biloppstillingsplass i carport med ny ladeboks for elbil. Carporten er merket "1024". Borettslaget har også flere gjestparkeringsplasser med mulighet for lading av el-bil.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Ja, Vannskade/ Kloakk tilbakeslag 10-10 2013 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: IF forsikring leide inn Jørgen Bjerke, Bjerk-Lind Bygg AS, som ansvarlig for rehabiliteringen av hele leiligheten Arbeid utført av: Bjerk-Lind Bygg AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Via IF forsikring 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Se beskrivelsen ovenfor 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se beskrivelsen ovenfor Arbeid utført av: Bjer-Lind Bygg AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Borettslaget utbedret utetthet i terrassen i 4 etasje i blokken i 2023 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Borettslaget har avtale med Anticimex som har rottefeller utenfor blokken. Ingen skadedyr inne i blokken. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Innstallerte EO ladeboks på min carport plass. Den har ikke vært i bruk enda. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Loftsleiligheten i blokken har utvidet sitt boareal 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: De søkte borettslagets styre og andre nødvendige instanser i sin tid. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Tidligere Vaktmester bekrefter at radonmålinger ble utført i 2008 21.1. Radonmåling År: 2008 Verdi: innenfor normalverdi 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Borettslaget inngikk en Forliks avtale etter en tvist om Skøyen Vest Søppelsug. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Borettslaget vurderer å utbedre tiltak på tak og garasjeanlegg, samt vindus utskiftning i de nærmeste årene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus har blitt fanget i kjelleren i Nedre Silkestrå 17, med musefelle fra Anticimex

Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Gjennomgående leilighet i 1. etasje i blokkbebyggelse fra 1983. Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Opprinnelig planløsning med gode dagslysforhold. Det er utgang til terrasser fra henholdsvis stue og kjøkken. Leiligheten ble utbedret i 2014 etter kloakkskade. Arbeidene ble utført av Bjerklind Bygg AS etter bestilling fra If Skadeforsikring. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Terrasse ut fra kjøkken: • Vær- og bruksslitasje. Noe skjevheter. Grønske på treverket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Soverommene har ikke luftespalter i vinduer eller lufteventiler i yttervegger. Det er kun noen få luftespalter i vinduer. Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg: • Trolig krav til komfyrvakt men det avhenger av det elektriske anlegget. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer - originale: • Generell elde og slitasje. Vinduer subber mot karm. Utvendig > Inngangsdør: • Dørbladet subber mot terskel. Innvendig > Etasjeskille: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater vegger og himling: • Bruksslitte fuger i dusjhjørnet. Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning: • Enkelte sår og merker i innredningen. Ingen praktisk betydning mht. bruk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar: Det må påregnes å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Oppvaskmaskin - Stekeovn med induksjonstopp - Mikrobølgeovn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 146 leiligheter fordelt på 14 bygninger. I tillegg kommer en leilighet disponert av Nedre Silkestrå barnehage. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948444992, og ligger i bydel 6 Ullern i Oslo kommune. - Hjemmeside: www.nedresilkestraa.no - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Kun fysiske personer kan være andelseiere - Borettslaget har egen ansatt vaktmester - Foreldredrevet barnehage med 18 plasser, fortrinnsvis for borettslagsbarna - Det er mulig å leie barnehagens lokaler i nr. 20. - Samarbeid med anleggsgartner - Vaskeplassen for biler: Det er montert nytt skap ved vaskeplassen og nøkkel kan bestilles hos vaktmester. - Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6674551. Velferden: Limet i Nedre Silkestrå borettslag er velferdskomitén. De arrangerer, juletrefest, sommerfest og dugnad i samarbeid med driftsleder. Velferden har arrangert en vellykket sommerfest på rødt tun. De har også laget den tradisjonelle juletrefesten med hest og kjerre samt julenisse med juleposer til barna og julegrantenning – til glede for små og store beboere. Velferdskomiteen har gjort et flott arbeid for felleskapet og bomiljøet i borettslaget. Nedre Silkestrå Parsellhagelag: Nedre Silkestrå Parsellhagelag holder til på areal regulert til friområde og eid av Oslo kommune på østsiden av veien vår. Det er ca 27 parseller i litt ulik størrelse. Parsellhagelaget har felles redskapsskjul, en kompostbinge kun til bruk for avfall fra parsellene og en hyggelig plass for sosialt samvær. Alle beboere i Nedre Silkestrå kan søke om parsell. De siste årene har det vært et par års ventetid for å bli tildelt parsell. Diverse: Forslag fra kommunen om opprettelse av områder på eiendommen med verningsbestemmelser. Borettslaget ønsker at områdene betegnes som naturområder, samt at de ønsker å utvide foreslått område opp til øvre lekeplass og ned til Nedre Silkestrå. - Generalforsamlingen ber styret om å utrede muligheten for å etablere kunstgress eller annet dekke på fotballbanen. - Generalforsamlingen ber styret vurdere maling av oppgangene i forbindelse med utarbeidelse av vedlikeholdsplanen. Styret jobber med en stor plan for vedlikehold av borettslagets bygningsmasse. Utskiftning av vinduer: Styret foreslår å skifte ut alle vinduer som borettslaget er ansvarlig for, unntatt de som nylig er skiftet. Kostnaden foreslås finansiert gjennom låneopptak. En samlet utskiftning vil effektivisere prosessen og redusere kostnadene sammenlignet med løpende vedlikehold. Styret har innhentet fere tilbud og det beste har en totalsum på 27,5 millioner kr. Med et låneopptak på hele kostnaden og nedbetalingstid på 30 år og rente på 6% vil det innebære en økning av felleskostnadene på 25%. Styret ønsker å bruke OPAK AS som prosjektleder. Prosjektet vil stemmes på under generalforsamlingen 6. mai. Vedlikehold: Styret har fått utarbeidet tilstandsvurderinger for tak og garasje. Takutskiftning kan vente 8–10 år, mens garasjen trenger betongrehabilitering på kort sikt. Det utføres også dreneringsarbeider på utvalgte steder med fuktproblematikk. I tillegg vil det bli montert mønebånd på takene for å forhindre snøinnblåsing på loft. Her gjelder det samme som med vinduene, dette vil kreve et låneopptak og vil bli diskutert i mer detalj på generalforsamlingen. SVS - Skøyen Vest Søppelsug: Borrettslaget og Skøyen Vest Søppelsug (SVS) inngikk i februar 2022 et forlik hvor borrettslaget ikke lenger er tilknyttet søppelsuget eller betaler driftskostander til SVS. I følge forliksavtalen skal boretslaget betale SVS 275 000 kr i årlig kompensasjon i fem år, 2022-2027. Dette gjelder ikke ved "førtidig opphør av drift" i SVS. Søppelsuget har ikke vært i drift siden sent i 2022 og styret mener derfor at kompensasjonen bortfaller. SVS er ikke enig i vår tolkning av forliksavtalen. Det er ikke betalt kompensasjon for 2024 og 2025 og borrettslaget og SVS er i en konflikt vedrørende disse betalingene som vi håper å få løst snarlig. Elbilladere Borettslaget skifter ladeoperatør fra Movel til Plugpay, ettersom dagens leverandør (EO) avvikler sin virksomhet i Norge. Fremover vil nye ladebokser være fra Zaptec, som kan bestilles via borettslagets installatør Aarnes Elektro. Flere ødelagte ladepunkter på gjesteparkeringen vil også bli erstattet med Zaptec-ladere. Mer informasjon vil bli gitt til beboerne etter at overgangsarbeidet er avklart. Vedlikeholdshistorikk (2010-2023): - 2010 - 2011 Sykkelparkering. - 2012 Omlegging av varmtvann fra elkjele til fjernvarme. - 2013 Påbegynt oppgradering av grøntanlegg. - 2014 Videreført oppgradering av grøntanlegg. Rustet opp grusveier og stanset ising i bakken til Øvre Silkestrå. Påbegynt betongrehabilitering av oppganger og fasader. Gjennomspyling av bunnledninger. - 2016 Ny utebelysning, asfaltering av gangveier, etablering av renneheller, skifte av diverse anlegg knyttet til sentralt fyrrom i nr. 17 fjernvarme. - 2016 - 2017 Ny bredbånd- og TV løsning. - 2017 Rehabilitering av, fasader, utskiftning av alle ytterdører i oppgangene, utskiftning postkasser, ringeklokkeanlegg mm. - 2018 Spyling av alle avløpsrør i samtlige leiligheter og alle bunnledninger. - 2018 - 2019 Infrastruktur elbil. - 2019 - 2020 Oppgradering el-anlegg og installasjon av miljøvennlig og energisparende ledbelysning, grøntanlegg. - 2020 Installert automatsikringer i fellesanlegg i garasjen og oppstart arbeid med å skifte jordfeilbrytere og ledninger inn til hovedtavlene. - 2020 Det er foretatt omfattende beskjæring av busker og trær. - 2020 Grønt tun oppgradering av lekeplass og sosial plass. - 2020 Oppgradering LEDbelysning i grusbakken mot Øvre Silkestrå. - 2021 Oppgradering av rødt tun er gjennomført våren og sommeren 2021 med nye lekeapparater og større uteareal. - 2022 Blått tun ble oppgradert sommeren 2022. Det ble lagt korkunderlag og flere heller. I tillegg ble det montert nytt klatrestativ, huske og balanse-elementer. - 2023 Obos-nøkkel er montert i alle oppganger. Beboerne kan låse opp sine egen oppgangsdør ved hjelp av sin mobiltelefon. - 2023 Vedlikeholdsplan fra Selvaag bygg AS for fremtiden innhentes. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares med forhåndsavklaring. Meldefrist er satt til 07.05.2025. Interne forkjøpsberettigede: Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Kontakt eiendomsmegler eller OBOS for nærmere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 57 000,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: * OBBK02-98207916609 Type: A Restsaldo: 7.703.421,- Restløpetid: 25 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 09.04.25.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * OBBK02-98207916609 Restsaldo: 56.085,- Kapitalkostnader: 351,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 57.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025.

Kr. 22 753,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 575 257,-. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 622 000,- i underskudd. Dette er grunnet planlagte vedlikeholdsprosjekter. Se årsberetning for ytterligere informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å ha hund eller katt. Beboer forplikter seg til å følge de særskilte reglene for dyrehold ved å undertegne «Skjema for avtale om dyrehold» og sende dette til styret før anskaffelsen. Det er plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer fra dyret. Det er båndtvang for hund (hele året) på borettslagets eiendom. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet blir oppsagt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes innenfor leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6674551

Lukk Borettslaget

Velkommen til Nedre Silkestrå – et stille og svært attraktivt boligområde på Skøyen i Oslo. Her bor du midt i det grønne, i et barnevennlig og bilfritt borettslag som byr på et unikt bomiljø, samt nærhet til både natur og byliv. Borettslaget består av tre idylliske tun – det røde, grønne og blå – som alle er innrammet av vakre grøntområder og lekeplasser. Her finnes sittegrupper og benker som inviterer til sosiale sammenkomster, grillkvelder eller en kopp kaffe i sola mens barna leker. Et inkluderende nabolag med beboere i alle aldre – fra småbarnsfamilier til voksne og eldre – og et varmt, sosialt samhold man sjelden opplever i byen. Nedre Silkestrå er kjent for sin rolige atmosfære og sitt frodige nærområde. Her finner du både eple- og plommetrær, bærbusker og til og med et parsellhagelag hvor beboerne dyrker urter og grønnsaker. Om du er heldig får du også et glimt av rådyrfamilien som ofte beiter i området – en påminnelse om at du bor midt i naturen, men samtidig svært sentralt. For de minste er det ekstra gode vilkår: Borettslaget har sin egen private barnehage – Nedre Silkestrå barnehage – med prioritert plass for beboernes barn. Barnehagens lokaler kan også lånes til bursdagsfeiringer og sosiale arrangementer. Det er bilfri skolevei for barna fra Nedre Silkestrå som går på Skøyen barneskole. Rekreasjonsmulighetene er mange: Akebakken mellom Nedre Silkestrå og Hoffsgrenda er en favoritt om vinteren, og brukes til både bakketrening og soling om sommeren. I umiddelbar nærhet finner du Frognerparken, Den Engelske Park, Bygdøy, Bestumkilen og Frognerkilen – perfekte områder for tur, trening eller en rolig søndag med familien. Området har en ideell beliggenhet med gangavstand til alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, søndagsåpen nærbutikk, treningssentre, restauranter og caféer. Maschmanns Matmarked, nyetablerte Harbitz Torg med svømmehall, spisesteder og barer, og SATS Hoff gir deg et moderne servicetilbud rett i nærheten. Det er kun ti minutters gange til Skøyen og Sjølyst, og om du vil til Majorstuen eller Frogner, tar det deg omtrent 20 minutter til fots. Skøyen er et viktig knutepunkt for offentlig transport, med tilgang til tog, flytog, trikk og buss – noe som gjør pendling og reising enkelt og effektivt. Nedre Silkestrå er mer enn bare et sted å bo – det er et levende lokalmiljø, en grønn oase og en trygg og varm ramme for familieliv og hverdagsglede. Her får du det beste fra to verdener: naturens ro og byens puls – i en perfekt kombinasjon.

Området sokner til Skøyen barneskole og Majorstuen eller Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Nedre Silkestrå barnehage som ligger på området, og hvor barna i borettslaget har fortrinnsrett. Det er også kort vei til Nordjordet barnehage og Skøyen Terrasse barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Offentlig avløp via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2437. Pågående byggesaker i området: Nedre Silkestrå 23 - Innvendig ombygging av loftsleilighet og innsetting av takvinduer Saksnummer: 202460519 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460519 Guldbergs vei 31 F-G-H - Oppføring av tremannsbolig - Hus B Saksnummer: 202305354 - Byggesak Mottatt sak: 04.04.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305354 Guldbergs vei 31 C-D-E - Oppføring av tremannsbolig - Hus A - Tidligere adresse: Guldbergs vei 33 C Saksnummer: 202305357 - Byggesak Mottatt sak: 04.04.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305357 Guldbergs vei 31 - Oppføring av tremannsbolig Saksnummer: 202550561 - Byggesak Mottatt sak: 20.01.2025 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550561 Fornebubanen er under bygging og det har vært informasjonsmøter med naboene. Nedre Silkestrå er berørt i liten grad. Tunell-graving gjøres fra Frognerparken og under Skøyen Terrasse og Hoffsgrenda. Det har blitt utført målinger på noen av husene på Nedre Silkestrå og det blir nøye fulgt opp av Oslo Kommune vedrørende Fornebubanen. Åpningen av Fornebubanen med t-banestasjon på Skøyen er planlagt i 2029. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/498: 05.03.1984 - Dokumentnr: 10582 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.11.1992 - Dokumentnr: 53942 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:594 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.02.1982 - Dokumentnr: 5007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:481 16.12.1993 - Dokumentnr: 64848 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Selger opplyser at verandadør på kjøkken ble satt inn i 1999 etter styrets godkjenning. Døren må vedlikeholdes og evt. erstattes av andelseier. - Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold