Refsnesbakken 4D

Refsnesbakken 4DMoss

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesbakken 4D

Prisantydning: 4 590 000,-

Felleskost/mnd: 6 892,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Refsnesbakken 4D!

Svært påkostet, nyoppusset i 2026. Flytt rett inn!

Nytt, lekkert HTH-kjøkken med hvitevarer og nyrenovert bad.

Enkel adkomst i 2. etasje.

Lys og åpen planløsning, originalt med 3 soverom.

Stor skyvedør som slipper inn den nydelige utsikten.

Balkong på 20 kvm med ettermiddags- og kveldssol.

600m til bhg og skole, 350m til butikk og 100m til buss.

Gå til strand, turområder og lekeplasser.

Leiligheten ligger på toppen av populære Refsnes, kjent for sine vakre solnedganger og vestvendt utsikt mot Oslofjorden. Godt etablert og attraktivt område for alle aldre fra barnefamilier til godt voksne. Her bor du like ved vannet med badestrender og fantastiske turområder, samt kort vei til spisested, sentrum og tog.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 281 172,-

Totalpris:: 4 880 434,-

Felleskost/mnd:: 6 892,-

Fellesformue:: 46 524,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Refsnesbakken 4D, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, garderoberom
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 20 kvm. Balkongareal (areal estimert og hentet fra et tilsvarende salg).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom. Øvrige arealer: - Balkong på 20 kvm. - Bod på 2 kvm i fellesarealer.

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte stikkveier og overbygd inngangsparti ønsker velkommen. Vel inne er en romslig entré med plass til oppbevarings- og sittemøblement, samt porttelefon som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Leiligheten har fin og lys planløsning, og skjermet beliggenhet i blokkens 2. etasje. Boligen ble betydelig oppgradert i 2026 med gjennomgående slette overflater, flott gulv og gode oppbevaringsløsninger. Stuens avlange utforming gir rom til både sofaløsning adskilt fra kjøkken og spisestue. De store vindusflatene trekker en mot det flotte utsynet og slipper inn rikelig med naturlig lys. Skyvedøren fra 2026 gir en sømløs overgang og en forlengelse av stuen på sommerdagene. På 20 kvm balkong kan utsikten over Oslofjorden og all dens aktivitet nytes til det fulle, dag som kveld og alle årstider. Refsnes er vakkert hele året men sommeren gjør området helt spesielt, og med god grunn kjent for vakre solnedganger! Spisestuen ligger i åpen løsning mot det lekre HTH kjøkkenet fra 2026. Frontene er lyse og benkeplaten er av laminat. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, platetopp, mikro, stekeovn og kjøl/frys. Det er godt med benkeplass og oppbevaringsplass, samt belysning. Badet ble renovert i 2026 og fremstår moderne med store fliser på vegger og gulv, sorte detaljer, gulvvarme og downlights. Rommet har dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Videre er det innredet med vegghengt toalett, skuffeinnredning og dobbel vask. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Leiligheten har to soverom, alle plassert i østre del av leiligheten. Originalt var det tre soverom, og det kan med enkle grep tilbakeføres. Soverommene er malt i behagelig gråtone. Hovedsoverommet er størst, med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og tilgang til omkledningsrom for enkelt å holde orden i klær og tilbehør. For lagring og oppbevaring disponerer leiligheten en bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. Stoppekraner er tilgjengelig i rørskap. Avløpsrør av plast. - Bolig ventilert ved ventiler i vegger og vinduer, mekanisk på baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme på bad. - Bereder er plassert i kjøkkenbenk, det er montert vannstoppesystem.

Det medfølger ikke fast biloppstillingsplass. Borettslaget har flere felles parkeringsplasser og det er opplegg for elbillading på parkeringsplass langs Refsnesalleen.

Leiligheten er betydelig renovert i 2026 ved blant annet: - Oppgraderte overflater - Nytt elektrisk - Nytt bad m/ tilhørende rør/vvs - Nytt kjøkken - Skyvedør montert ved balkong - Ny varmtvannsbereder m.m
Modernisert/Påkostet år: 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført: 2026 Firma: Norsk Rørservice AS, Prov AS, Membran Teknikk AS, Soma Bygg AS. Badet er oppusset i 2026 med rør-i-rør system, ny sluk og membran, varmekabler, downlights samt ny baderomsinnredning, dusj og toalett. Ny varmtvannsbereder fra 2026. Det er også etablert nytt røropplegg til kjøkken. Arbeidene er utført av ovennevnte firmaer. Dokumentasjon og bildedokumentasjon foreligger og er oversendt megler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2026 Firmanavn: Membran Teknikk AS Sveisemembran i bad. Se vedlagt dokumentasjon og bilder for detaljert beskrivelse. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført: 2026 Firma: Norsk Rørservice AS, Prov AS, Membran Teknikk AS, Soma Bygg AS. En mer detaljert beskrivelse av arbeidet utført av firmaene fremgår av vedlagt dokumentasjon som er oversendt megler. Det foreligger også bildedokumentasjon som er oversendt megler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2026 Firmanavn: Prov AS Lagt varmekabel på bad,montert montert downlight bad, gang. Nye automatsikkringer i sikkringskap. Montert komfyrvakt, oppgradert ledningsnett, nye stikkontakter, brytere,dimmere. Arbeidene er utført av overnevnt firma. Dokumentasjon og bildedokumentasjon foreligger og er oversendt megler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll : 2026 Elektriker har kontrollert eget utført arbeid i forbindelse med oppussing. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2026 Firmanavn: Norsk Rørservice AS Det er utført arbeid av rørlegger i forbindelse med oppussing av bad og nytt opplegg til kjøkken. Detaljert informasjon fremgår av dokumentasjon fra rørlegger, som er oversendt megler. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er utført endringer i leiligheten som kan avvike fra de originale godkjente tegningene. Tidligere soverom er slått sammen med et annet soverom, slik at leiligheten i dag har to soverom. Tidligere bod er utvidet og brukes som garderobe. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er etablert en åpen stue- og kjøkkenløsning. Balkongdør og fastkarmvindu er fjernet, og det er montert to-spaltet skyvedør. Selger har ikke undersøkt hva som utgjør tilleggsdel og hoveddel i leiligheten, og har heller ikke kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning. Det er ikke undersøkt om de utførte endringene er søknadspliktige, og det er derfor usikkert om tiltakene krever godkjenning. En e-post med beskrivelse av endringene er sendt til styret, som ikke har kommet med innsigelser eller motsatt seg tiltakene. E-posten er vedlagt og også oversendt til megler. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført: 2026 Leiligheten er modernisert. Overflater pusset opp. Lagt nytt gulv. Nytt kjøkken. Lagt gulvplater på betongdekke på balkong. Montert ny skyvedør og nytt kjøkkenvindu. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Selger er kjent med at det i tidligere eiertid var lekkasje fra rør på badet som følge av eldre rør. Dette var før badet ble pusset opp og før selger overtok boligen. Badet er pusset opp i 2026 med nye rør. Dokumentasjon foreligger og er oversendt megler. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke installert ildsted i leiligheten. Leiligheten har pipe. Selger har heller ikke benyttet ildstedet /pipen og kjenner derfor ikke til funksjonaliteten av dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det vises til tilstandsrapporten, punkt Etasjeskille/gulv mot grunn. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: I tidligere eiertid var det lekkasje fra rør på badet. Badet er pusset opp i 2026 med nye rør. Dokumentasjon er oversendt megler. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Kragerø Takst as utført av takstmann Kevin Nielsen. Årstall : 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Kragerø Takst as utført av takstmann Kevin Nielsen. Årstall : 2026 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det vises til svaret under spørsmål 6. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Selger har eid boligen i ca. tre måneder og har ikke selv bebodd den i denne perioden. Selger har derfor begrenset kjennskap til forhold ved boligen og i borettslaget. Selger er ikke fagkyndig og baserer sine opplysninger på tilgjengelig dokumentasjon mottatt fra håndverkere, megler, takstmann. Selger har ingen ytterligere kunnskap om boligen utover det som fremgår av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og øvrig dokumentasjon som er gjort tilgjengelig gjennom megler. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i den tilgjengelige dokumentasjonen. Selger har ikke benyttet internett- eller TV-tjenester i boligen og har derfor ingen kjennskap til funksjonaliteten av disse. Det vises også til borettslagets hjemmeside (www.refsnesbakken.no), hvor vedtekter, regler og retningslinjer for oppussing i borettslaget er tilgjengelige. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne informasjonen og gjøre egne vurderinger. Har ikke fjernkontroll til markisen og den er derfor ikke testet eller brukt. Ett av vinduene på det store soverommet er defekt og vil bli skiftet ut av borettslaget. Arbeidet er planlagt oppstart fra 17. mars.

Kragerø Takst AS v/ Kevin Nielsen

Andelsleilighet Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er nye og eldre, et vindu er defekt og skal skiftes av borettslaget (informasjon fra eier). Vindu til kjøkken er nylig skiftet (nytt). Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Døren er nylig satt inn. Overbygget terasse av betong med rekkverk av glass med stålrammer. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger er av mur/betong. Det er malt betong i himlimg. Gulv av betong som skille ned mot grunn. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av etasjen. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er nye og eldre, et vindu er defekt og skal skiftes av borettslaget (informasjon fra eier). Vindu til kjøkken er nylig skiftet (nytt). Kommentar: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Vurdering av avvik: •Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren har slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: •Ytterdør bør justeres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesbakken Borettslag består av 120 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er utarbeidet egne retningslinjer for oppussing og renovering av egen leilighet, disse ligger under ordensregler. - Blokkene har felles sykkelbod i kjeller. - Det er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill på egen uteplass. - For bruk av fellesvaskeri se pkt. o, p og q i ordensregler.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd, 1 har meldt interesse. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 281 172,- pr. 25.02.2026

Avdrag: Kr. 343,-Rentekostnader: Kr. 1 316,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,53 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.659,-, hvorav renter utgjør kr 1.316,- og avdrag utgjør kr 343,-. Lånets løpetid: 2054. Lånenr.: 95377030231. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 03.02.2026 er kr. 33.740.688,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 524,- pr. 25.02.2026

Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i 2026 ved utarbeidelse av salgsoppgaven. For 2025 var det budsjettert med et overskudd i årsresultat på kr. 1 319 785,-. Styrets kommentarer til budsjettet for 2025: Budsjettet ivaretar utgifter til planlagte tiltak i 2025/2025. Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Borettslaget har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se ordensregler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes, vanligvis én gang i året. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold er tillatt. Beboeren plikter å benytte skjema fastsatt for registrering av dyreholdet. Eier må vise hensyn og dyret må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82369855.

Lukk Borettslaget

Refsnesbakken har fin beliggenhet på populære Refsnes på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Boligområdet er godt etablert og et attraktivt område for alle aldre fra barnefamilier til voksne. Her bor du like ved sjøen med badestrender og fantastiske turområder, samt dagligvarebutikk, frisør og bussholdeplass kun 300 meter fra boligen. Videre er det under 10 min. med bil til togstasjon, der jernbanen er under utvikling men det allerede er kommet ned i ca. 30 minutter reisetid til Oslo S. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i rusleavstand, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Kun 500 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og 10 min. gangavstand sydover finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. For de minste barna ligger Refsnes barnehage kun 350 meter borti veien og Tronvik Gårdsbarnehage ligger under 1,5 km unna, med snarvei gjennom boligfeltene med lite biltrafikk. For de litt større barna er Refsnes barneskole med ballbinge og kunstgressbane den nærmeste med 5 min. gange og Reier barneskole ligger 1,9 km unna. Ungdommen har enkel reisevei til den relativt nye Hoppern ungdomsskole som ligger opp Tronvikveien ca. 1,2 km fra boligen. Langs kyststien på Jeløya finner du flere populære badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Refsnes (busstopp): 100 meter Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 5 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 4 min. kjøring Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 8 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 19 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Boligblokken er byggemeldt. Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 13.12.1966 Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1965 der det er noen endringer mot dagens bruk: - Opprinnelig var dagens bad delt i tre små rom, hhv. bad, vaskerom og toalettrom. Det er antatt mange år siden denne løsningen ble endret. - Det var originalt tre soverom, hvor det ene er åpnet opp mot hovedsoverommet. - Vegg mellom stue/kjøkken er fjernet. - Dagens omkledningsrom er i tegningene et kott. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel eller tilleggsdel til tilleggsdel er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er ikke utstedt ferdigattest på selve bygningen, trolig på grunn av boligens alder. Det gjøres oppmerksom om at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 da regler om ansvar ble innført. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger, teglstenforblending m.m. datert 15.08.2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 13 116 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 14 979 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Reguleringsplaner Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 1 318 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 1 714 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 15 857 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 7 527 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Id: 284. Navn: REFSNES - REFSNESBAKKEN 1 MV. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.05.2001. Delareal: 64 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 1 402 m2. Formål: Garasjeanlegg. Delareal: 212 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2030: 02.03.1966 - Dokumentnr: 898 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte fra 1965 med klausuler om delingsforbud, type bebyggelse, type drift på parsellene, plikter rundt parsellens gjerde, rett til å føre vann-, kloakk-, elektriske- og telefonledninger over tomten og bestemmelser om beplantning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling kr 3.500,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr Vansjø BBL kr. 5 995,- Fotograf kr. 5 000,- Informasjon fra Vansjø BBL kr. 1 959,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Stor 3-roms m/fantastisk fjordutsikt og kveldssol - Nyoppusset i 2026 - Nært strender, natur og butikk - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer