Baarsrudveien 2

Velkommen til digital salgsoppgave for

Baarsrudveien 2Røyken

1/24

Prisantydning:: 3 490 000,-

P-rom:: 59 m²

BRA:: 61 m²

Soverom:: 1

Byggeår:: 2017

Felleskost./mnd:: 1 366,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Eierseksjon

Eieform:: Eierseksjon

BTA:: 67 m²

Etasje:: 1

Energimerking:: D - mørkegrønn

Tomteareal:: 35.5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 E-post

Bestill verdivurdering

5-3277/18

Baarsrudveien 2, 3478 Nærsnes

Gnr 43, bnr 532, snr 29, fnr 29 i Røyken kommune

Anita Hegerland

Kjøpesum: 3 490 000,-

Omkostninger:
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 102 017,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 592 017,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

1 366,-

Grunnpakke fra Altibox (Fiber TV og internett, p.t.kr. 388,- pr mnd), fellesarealer vask, renhold, vedlikehold, gressklipping, snømåking, utvendig forsikring, felles strøm, forretningsførsel, kommunale avgifter mv. Kostnader med innvendig garasjeplass er inkludert.

Eierseksjon

Baarsrudveien 2 Sameie

P-rom: 59 kvm
BRA: 61 kvm

2017

Jon Simonsen

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong og i trebjelkelag. Yttervegger i bærende trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og tegelforblending. Vinduer i 3-lags glass. Entredør med brannklasse EI 30. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein.

D - mørkegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemeratur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Biopeis i stuen i alle leiligheter av typen Planika FLA2 eller Primefire, Varmeovn på vegg i soverom, varme i gulv på wc, bad og vaskerom samt stue, kjøkken og entre.

Eier opplyser at hun ikke har bodd i leiligheten og kan derfor ikke opplyse om boligens strømforbruk.

Leiligheten har en høy standard og ligger i et svært attraktivt område i Nærsnes, med utsikt over Oslofjorden. Kun ca. 16 minutters biltur til Asker, kort vei til Drammen og Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad til Oslo. Bussholdeplass kun 50m unna. Fra 1/1-2020 vil kommunen slå seg sammen med Asker og Hurum kommune. Gulv på bad/wc har store fliser og varmekabler. Resten av rommene er belagt med 13mm 1-stavsparkett, Shade Eik Cotton White fra Tarkett. Stue, kjøkken og entré har gulvvarme/varmefolie, som sørger for lun atmosfære hele året. Trapp til hems. Hvitpigmenterte eiketrinn, hvitmalte vanger og håndløper i furu, rekkverk i stål. Svært stor, sydvendt terrasse. Heis fra garasje til boligetasjen.

- 56 kvm selveier - Stor, sydvendt terrasse - Bygget i 2017 - 13mm 1-stavsparkett - 20 kvadratmeter ekstra gulvareal - Sengeplass til opptil 5/6 personer i leiligheten - Eksklusiv og moderne biopeis fra Planika - Lekkert, påkostet bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Garasje - Eksklusivt kjøkken fra Kvik - 1 stk innvendig garasjeplass i u.etg. medfølger - 1 stk innvendig sportsbod ca. 5kvm i u.etg medfølger - Døråpner med kamera ved inngangsdør - Idyllisk beliggenhet ved havet - Cirka 16 minutter til Asker - Nær barnehager, skoler og idrettsanlegg - Vakkert skogsområde mot Lier og Asker med tur- og løypenett, som kan brukes hele året - Gode hurtigbåt og bussforbindelser - Mulighet for båtplass - Lave felleskostnader - Ingen fellesgjeld - Busstoppet er rett utenfor bygget. - Den vakre kyststien går rett nedenfor eiendommen. - Det er kun 400 meters gange til matbutikken på Nærsnes med hyggelig kafé. - Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

Gulv på bad/WC har store fliser og varmekabler. Resten av rommene er belagt med 13mm 1-stavsparkett, Shade Eik Cotton White fra Tarkett. Stue, kjøkken og entré har gulvvarme/varmefolie, som sørger for lun atmosfære hele året. Trapp til hems: Hvitpigmenterte eiketrinn, hvitmalte vanger og håndløper i furu, rekkverk i stål. I kottet på hemsen er det også mulighet for en sengeplass/lite soverom. Rommet har takvindu m/stige, rømningsvei og egen dør. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik, med Siemenes integrerte hvitevarer (stekeovn med pyrolyse, kjøl- /fryseskap, induksjon steketopp, oppvaskmaskin) og downlights. Downlights er det også i entré og bad/wc. Leiligheten har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og lavenergivifte fra Flexit, som sørger for svært godt inneklima og lave oppvarmingskostnader. Lys og luftig planløsning. De store vindusflatene sørger for gode mengder naturlig lys og innemiljøet harmonere med det ytre - og det gjenspeiles både i arkitektur og materialvalg. Meget stor terrasse som er sydvendt med sol hele dagen. Leiligheten føles påkostet og eksklusiv. Fra garasjen er det heis direkte til boligetasjen.

- Spektakulær beliggenhet: Fjordutsikt, blå horisont, grønt bakteppe, men bynært! - Kort vei til Vollen, Slemmestad, Asker, Drammen og Oslo - Nær barnehager, skoler og idrettsanlegg - Vakkert skogsområde mot Lier og Asker med tur- og løypenett, som kan brukes hele året. - Gode hurtigbåt og bussforbindelser - Mulighet for båtplass - Flott fjordutsikt til Oslo og skihoppet i Holmenkollen fra fellesområdet.

35.5 m²

Pent opparbeidet eiet felles tomt med plen og beplantning. Ny felles platting er bygd på sameiets fellesarealer. Her kan man nyte fellesskapet utover sene sommerkvelder.

1 stk innvendig garasjeplass i u.etg. medfølger. Det kan kjøpes ekstra garasjeplass for kr. 200 000,- pr. plass (det er et noe begrenset antall ekstra garasjeplasser - disse selges etter "førstemann til mølla" - prinsippet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

HBRI

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 15 952,-.

Sparebank 1

2212387

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk eiendommen og økonomi

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS. Senere bud kan inngis per e-post til: a.kanck@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 913 12 549. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 1,25 % inklusiv mva. beregnet av salgssummen, med en minsteprovisjon på kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 12 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 3 125,- pr. visning for ansvarlig megler.

Anders Diep Kanck, Eiendomsmegler MNEF
913 12 549
a.kanck@nordvikbolig.no

Juridisk navn: PARKEN EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A
0171 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold